Alphen aan den Rijn Julianastraat 133
2405 CG Alphen aan den Rijn telefoon: 0172- 43 45 61
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel 3
2394 BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: 071- 341 27 36
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Eekhoorntjesbrood 12 Alphen aan den Rijn
Vraagprijs :
Oplevering :
€ 225.000,= k.k.
in overleg
Fraai afgewerkte woning in TOP staat van onderhoud Verrassend veel ruimte, luxe keuken én modern sanitair!
Een compleet plaatje: een woning waar u enkel uw meubelen in hoeft te zetten in een rustige kind- vriendelijke woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze complete, verrassend grote en bovenal uitermate nette woning is gelegen in de rustige Paddestoelenbuurt in Alphen aan den Rijn. Deze woning is met veel zorg onderhouden en van boven naar beneden gemoderniseerd, zo is er vloerverwarming aangebracht, zijn in 2012/2013 alle binnen kozijnen en binnendeuren vervangen, en is de woning in 2016 door een erkend schildersbedrijf geschilderd. Maar ook al het leidingwerk is keurig weggewerkt, de elektrische installatie is vernieuwd, is er een HR cv-ketel geïnstalleerd en zijn de daken in 2005/2006 vervangen.
Door de praktische indeling biedt de woning verrassend veel woonruimte, hieronder volgt een beknopte omschrijving:
een heerlijk lichte tuingerichte zithoek met een trapkast en vloerverwarming
een luxueuze keuken compleet met o.m. een 6-pits gasfornuis
de woning beschikt over 3 slaapkamers, hiernaast is de woning ook uitgerust met een separate wasruimte en een aangebouwde schuur
de toiletruimte en de badkamer zijn voorzien van modern sanitair; zo is de badkamer o.a.
voorzien van een royale inloopdouche met rainshower en ingebouwde spots
een gezellige achtertuin met aansluiting op de gezamenlijke buurtspeeltuin
Ook de locatie is praktisch en kindvriendelijk, zo woont u op ongeveer 5 minuten afstand van winkel- centra “de Ridderhof” en “de Herenhof” en is er direct achter de woning een gezamenlijke
buurtspeeltuin waarvan u mede-eigenaar bent. Nabij de woningen bevinden zich meerdere busver- bindingen naar onder meer het station van Alphen aan den Rijn. Met de fiets bereikt u in ongeveer een kwartier hartje centrum en met de auto bereikt u tevens in ongeveer 5 á 10 minuten de uitvals- wegen N11 naar Utrecht en Leiden en de N207 naar luchthaven Schiphol en Amsterdam.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Via de voortuin de entree tot de woning. Bij binnenkomst de hal met vanuit hier toegang tot de moderne toiletruimte met vrij hangend wandcloset met een fonteintje, de meterkast, de trapopgang naar boven en toegang tot de woonkamer.
De afwerking biedt een mooie basis voor ieder interieur: er ligt een warme tegelvloer met houtlook en vloerverwarming, er zijn hoge plinten aangebracht en de wanden en plafonds zijn glad gestuukt.
De binnendeuren zijn in 2012/2013 vervangen voor luxe deuren met rvs beslag.
De woonkamer:
Heerlijk licht en ruim! Bij binnenkomst zult u positief verrast worden door de hoeveelheid lichtinval welke door de grote raampartijen en de deur naar de buitenruimte de ruimte binnen valt. Dit in combinatie met de lichte wand- en plafondafwerking creëert een fijne woonsfeer.
We zien hier een tuingerichte zithoek en een ruime eethoek in het midden van de kamer.
Aansluitend treft u aan de voorzijde de open keuken. Een trapkast biedt u de nodige berg- ruimte.
De keuken:
De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en staat gezellig in verbinding met de eet- hoek. Een speelse combinatie van lichte fronten met strakke RVS handgrepen, een werkblad in donkere kleurstelling en metro tegeltjes aan de muur. Tijdens het koken biedt het raam een leuk zicht over het woonerf.
U heeft de beschikking tot de volgende inbouwapparatuur:
een 6-pits gasfornuis met grote oven
een rvs afzuigkap
een vaatwasser
een koelkast met vriesvak
een combimagnetron
een 10 liter close-in boiler
1e verdieping:
Als u de trapopgang in de hal naar boven volgt bereikt u de verrassend ruime 1e ver- dieping met 3 slaapkamers en de moderne badkamer. Tevens treft u naast de trap een ingebouwde kast welke dient als wasruimte en opstelplaats voor de cv-ketel.
Ook deze verdieping is strak afgewerkt met glad gestuukte wanden en plafonds en fraaie binnendeuren. De vloeren zijn gestoffeerd.
De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Deze strekt over de hele breedte en is voorzien van een vaste kast met schuifdeuren.
De overige twee slaapkamers vindt u aan de achterzijde, beide kamers beschikken over fijne afmetingen en grote raampartijen. Vanuit de raampartijen een leuk zicht op de buurtspeeltuin.
Vanuit een van de kamers toegang tot een aparte was-/ c.q. bergruimte boven de schuur, erg prak- tisch!
De badkamer:
Geheel in stijl met de afwerking van de hele woning is ook de badkamer modern en strak uitgevoerd.
Een fraaie combinatie van strakke crème wandtegels en bruine vloertegels welke op speelse wijze in de wand terugkomen. Leuk accent zijn de nisjes die in de muur zijn verwerkt waarin bij het toilet ook een spot is ingebouwd.
Verder is de badkamer voorzien van:
een inloopdouche met een rainshower (ingebouwd in plafond), rvs drain en een handdouche
een wastafel meubel en bijpassende spiegelkast
een tweede vrij hangend toilet
een designradiator
De tuin:
De tuin is volledig betegeld met sierbestrating en omsloten door kunststof schuttingen, geheel on- derhoudsvriendelijk! Vanuit de tuin heeft u toegang tot de aangebouwde stenen berging welke is voorzien van elektra, tevens is er een achterom welke u direct naar het achtergelegen buurtspeeltuin brengt.
Bijzonderheden:
Bouwjaar : 1978
Woonoppervlakte : 92 m²
Inhoud : 305 m³
Externe bergruimte : 6 m²
Overige bijzonderheden:
- Er is een achtergelegen mandelig perceel. De bijdrage is € 50,= per jaar ten behoeve van de speeltuin.
- De deuren, ramen en kozijnen zijn in 2016 door een erkend schildersbedrijf geschilderd - De geschilderde borstweringspanelen zijn van asbesthoudend materiaal
- De elektrische installatie is in 2012 vernieuwd
- De keuken, badkamer en toiletruimte zijn in 2012/2013 gemoderniseerd - De binnen kozijnen- en deuren zijn in 2012/2012 vernieuwd
- De vloer van de berging is in 2018 opnieuw gestort, tevens is de berging toen opnieuw ge- voegd
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Oudshoorn
Sectie : B
Nummer : 6003
Grootte : 91 centiare
Technische gegevens:
Cv installatie / warmwater : HR combiketel merk: Intergas, bouwjaar: 2010 close-in boiler merk: Inventum, 10 liter
Isolatie : voorzien van dubbel glas
Elektrische installatie : 5 groepen en een aardlekschakelaar Energielabel: : voorlopig energielabel C
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in
onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. On- zerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, on- juistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.
WAT U VERDER NOG MOET WETEN...
Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren.
Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt ma- ken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning – dan weet u waar u aan toe bent.
In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventu- ele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen:
Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte.
Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen
met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daar-
van.
Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uit- zondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de nota- ris verrekend naar rato.
Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling.
Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport.
Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hier- van dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper ver- klaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.
