Lupinesingel 29 Alphen aan den Rijn

Alphen aan den Rijn Julianastraat 133

2405 CG Alphen aan den Rijn telefoon: 0172- 43 45 61

Email: info@koppesmakelaardij.nl

Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel 3

2394 BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: 071- 341 27 36

Email: info@koppesmakelaardij.nl

Lupinesingel 29 Alphen aan den Rijn

Vraagprijs :

Oplevering :

€ 359.000,= k.k.

in overleg

Ruime eengezinswoning met tuin op het zuiden aan de rand van het centrum in de nieuwe groen aangelegde woonwijk ‘Parc Lupine’

‘De stoere mansarde kap, met de kenmerkende knik in de daklijn, geeft de woning karakter en van binnen enorm veel extra ruimte’

Deze woning is gelegen in het 2018 gerealiseerde nieuwbouwproject Parc Lupine. Parc Lupine is gelegen in de woonwijk Ridderveld langs de Lupinesingel en aan de rand van het Ericapark. Het uit- gangspunt van het project was ‘wonen aan het park, omringd door groen in een dorpse sfeer’ en dat is helemaal gelukt!

Parc Lupine is een wijk met veel oog voor detail en vakmanschap. De diversiteit in architectuur en beleving maken de wijk tot een kleinschalige en levendige buurt. De woning die wij u mogen aanbie- den ligt met de entree aan het Ericapark en met de tuin op het zuiden aan het binnenhof met par- keerplaatsen.

Lupinesingel 29 is een ruime eengezinswoning welke speels is vormgegeven met een topgevel die een duidelijk accent op de woning vormt. In de woning een tuingerichte woonkamer en open keuken.

Vanuit de keuken kijkt u uit op het vele groen van het Ericapark. Doordat de woonkamer samen met de openkeuken heerlijk ruim is biedt de ruimte veel indelingsvrijheid. Op de eerste verdieping heeft deze woning drie ruime slaapkamers, een bijzonder luxe badkamer en een separaat toilet. De tweede verdieping is een vrij indeelbare ruimte met de mogelijkheid voor het realiseren van een ruime 4^de en zelfs 5^de slaapkamer. De woning heeft een diepe zonnige achtertuin op het zuiden met houten berging en achterom. De tuin is nog helemaal naar eigen wens in te richten.

 3 ruim opgezette woonlagen met strakke wandafwerking en gespoten plafonds

 Volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de 2^e verdie- ping).

 Een ruime tuingerichte woonkamer met open keuken

 Een ruime moderne open keuken, voorzien van de nieuwste inbouwapparatuur

 Een moderne badkamer die voorzien is van alle gemakken

 Drie ruime slaapkamers en een 2^e toilet op de eerste verdieping en een vrij 2^e verdieping

 Royale achtertuin op het zuiden met houten berging en achterom

Locatie:

De locatie is zeer centraal, op slechts enkele minuten fietsen van het vernieuwde stadshart van Al- phen aan den Rijn. Met in de directe omgeving van Parc Lupine diverse scholen, winkelcentrum

“Ridderhof”, recreatiegebied “Zegersloot”, een kinderboerderij, speeltuinen en verschillende sportge- legenheden. Middels de uitvalswegen richting de N207 en N11 bereikt u binnen 30 minuten de grote steden zoals Utrecht, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam. Direct naast project Parc Lupine is een fraai modern gezondheidscentrum met een huisartsenpraktijk gerealiseerd.

De indeling is als volgt, begane grond:

Toegang tot de woning via het looppad in de voortuin en de overdekte entree. De voortuin is met een groene beuken haag.

Bij binnenkomst de ruime hal met de garderobe, toegang tot de toiletruimte, de trapopgang naar de 1^e verdieping en de ruime woonkamer.

De toiletruimte is voorzien van vloerverwarming, een combinatie van grijs/wit tegelwerk, een vrij han- gend wandcloset en een fonteintje. Leuk accent zijn de mozaïektegeltjes achter het wandcloset.

De woonkamer:

De ruime woonkamer is een heerlijk lichte ruimte en ademt een aangename (woon)sfeer. Dit komt mede door de grote raampartijen aan zowel de voor als achterzijde van de woning en de hoge pla- fonds. De zitkamer is tuingericht en verschaft toegang tot de achtertuin middels dubbel openslaande deuren. De grote hoeveelheid glas aan de achterzijde biedt uitzicht op de zonnige tuin (welke nog volledig naar eigen wens is aan te leggen) maar zorgt tevens voor een prettige lichtinval.

Aan de voorzijde van de kamer treft u de luxe open keuken met de daar aangrenzende eethoek. De vloer op de begane grond is voorzien van vloerverwarming met hoge kwaliteit PVC vloerdelen, de wanden en plafonds zijn netjes en neutraal afgewerkt tot slot is in de woonkamer een grote en prak- tische provisiekast aanwezig.

De keuken:

“Vanuit de keuken heeft u een fraai uitzicht op het voorgelegen Ericapark.”

Aan de voorzijde van de woning is de luxe en open keuken gesitueerd. De keuken is opgesteld doormiddel van een L-opstelling en een losse unit. De keukeninrichting is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling met witte greeploze paneelfronten en een keramiek werkblad. De losse unit biedt extra opberg- en werkruimte.

Qua (inbouw)apparatuur is de keuken helemaal compleet:

 een 5-pits inductiekookplaat (Siemens)

 een combi-oven (Siemens)

 een design afzuigkap (Siemens)

 een vaatwasser (Siemens)

 een koel/vriescombinatie (Siemens)

1^e verdieping:

Via de trapopgang in de entreehal bereikt de overloop op de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. De gehele 1^e etage is voorzien van grote raampartijen, hoge plafonds en een drempelloos gelegde hoge kwaliteit PVC vloer. Alle kamers hebben een eigen thermostaat om de temperatuur afzonderlijk van elkaar te regelen.

De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning met uitzicht op het park. De grote raampartij zorgt ervoor dat deze kamer heerlijk licht en ruimtelijk aanvoelt.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de andere twee ruime slaapkamers met uitzicht op de tuin. De kleinste van de drie slaapkamers is thans ingericht als kantoor/kleedkamer.

De badkamer:

De ruime badkamer heeft een strakke en moderne uit- straling door onder andere fraai tegelwerk in verschil- lende aardetinten tot aan de plafond. Naast het fraaie tegelwerk is de badkamer voorzien van een royale in- loopdouche met glazen scheidingswand en een drain, luxe badkamermeubel met laden, een spiegel met ver- lichting en verwarming, een kast en een design radiator.

De badkamer heeft een extra ventilatie bediening met vochtsensor.

Kortom een heerlijk luxe badkamer, van alle gemakken voorzien.

2^e verdieping

De grote tweede verdieping biedt de mogelijkheid om één of twee extra slaapkamer(s) te realiseren.

Tijdens de bouw zijn er reeds twee grote dakvensters geplaatst, dus aan zonlicht geen gebrek. In de afgesloten was-/stookruimte treft u de aansluitingen aan voor de wasmachine en droger, de cv-ketel en de mechanische ventilatie unit.

Tuin:

De achtertuin met achterom ligt op zuiden. Deze tuin kunt u volledig naar eigen smaak inrichten.

Achterin de tuin staat een houten berging voorzien van elektra. De tuin wordt omsloten door een strakke schutting met moderne betonpalen.

Bijzonderheden:

Bouwjaar : 2018

Woonoppervlakte : 124 m²

Inhoud : 420 m³

Externe bergruimte : 6 m²

Overige bijzonderheden:

- Voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de 2^de verdieping) - Volledig instap klaar

- Mogelijkheid om extra slaapkamer(s) te creëren

- Veel vrije parkeergelegenheid op het binnenhof achter de woning

- De woning is gebouwd met Woningborg garantie welke op de koper over gaat

Kadastrale gegevens:

Gemeente : Oudshoorn

Sectie : C

Nummer : 11036

Grootte : 1 are en 23 centiare

Technische gegevens:

Cv installatie / warmwater : combiketel merk: Intergas HRE, bouwjaar: 2018 Isolatie : volledig geïsoleerd

Elektrische installatie : groepen en een aardlekschakelaar Energielabel: : A

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in

onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goed- keuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

WAT U VERDER NOG MOET WETEN...

 Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren.

Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt ma- ken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.

 Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning – dan weet u waar u aan toe bent.

In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventu- ele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen:

 Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte.

 Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen

met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daar-

van.

 Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uit- zondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de nota- ris verrekend naar rato.

 Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling.

 Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport.

 Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hier- van dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper ver- klaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.