Alphen aan den Rijn Julianastraat 133
2405 CG Alphen aan den Rijn telefoon: 0172- 43 45 61
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel 3
2394 BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: 071- 341 27 36
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Waterviolier 78 Alphen aan den Rijn
Vraagprijs :
Oplevering :
€ 315.000,= k.k.
in overleg
Luxe gezinswoning gelegen aan een parkje in project “Groen & Gras”
te Kerk en Zanen
Sedemdaken, zijgevels begroeid met blauwe regen, bloembakken en ruime tuinen omzoomd door- middel van hagen en schuttingen geven een actueel beeld van de “Groen & Gras” woonwijk. De op- zet van Groen & Gras is consequent uitgevoerd in grijsgroene betonsteen. De voordeuren en garages zijn voorzien van vrolijke design prints van bloem- en plantenmotieven.
De woning waar het hier om gaat is in 2010 opgeleverd, heeft uitzicht op een parkje en is gelegen nabij alle (gewenste) voorzieningen die de moderne woonwijk te bieden heeft. Onder andere basis- scholen en winkelcentrum de “Atlas” bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast loopt u vanaf deze woning zo het wandel- en fietspad op richting het achtergelegen polderlandschap.
De huidige eigenaar heeft de woning luxe uitgevoerd. Zo beschikt de woning onder meer over een zeer complete keuken en een badkamer met ligbad en inloopdouche. Tevens is de woning aan de achterzijde voorzien van een grote schuifpui en wordt de begane grond en badkamer verwarmd doormiddel van vloerverwarming. Op de 1e verdieping treft men 2 slaapkamers, een uitgebouwde badkamer en aparte wasruimte.
De diepe voor- en achtertuin, met veel groen en een strakke schutting, roepen een mediterrane sfeer op. De zonligging is ideaal, u kunt de gehele dag genieten van zon in de tuin. De woning is ontzettend goed geïsoleerd en onderhoudsarm door de kunststof kozijnen.
Bent u opzoek naar een moderne en luxe afgewerkte gezinswoning in een levendige en groene wijk? Dan is dit uw kans!
De indeling is als volgt:
Begane grond:
U bereikt de entree via het looppad in de goed onderhouden voortuin. De hal beschikt over een gar- derobe, de meterkast en biedt toegang tot de royale toiletruimte. De toiletruimte is uitgevoerd met een vrij hangend wandcloset en een fonteintje. Tevens betreedt u vanuit de hal de keuken en woon- kamer.
De woonkamer:
De begane grond is bijna 11 meter diep en heeft zeer aangename lichtinval door de grote raampar- tijen. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een grote kunststof schuifpui met een mooi uitzicht op de zonnige en speelse tuin. Bij het openen van de schuifpui haalt u het groen van buiten echt naar binnen. De achtertuin wordt daarmee een verlengstuk van de woonkamer.
De vloer is voorzien van een mooie eikenhouten vloer met vloerverwarming. De wanden zijn afge- werkt met spachtelputz.
De keuken:
De luxe openkeuken is deels afgescheiden van de woonkamer doormiddel van een bar. De keuken is voorzien van crèmekleurige fronten met rvs handgrepen, een composiet werkblad, een quooker en een fraai vrijstaand fornuis met oven. Tevens vanuit de keuken toegang tot de berging.
Qua (inbouw)apparatuur is de keuken helemaal compleet:
een 6-pits rvs gasfornuis met oven
een RVS afzuigkap
een vaatwasser
een koelkast
een quooker
Vanuit de keuken heeft u vrij zicht op het parkje aan de voorzijde van het huis.
1e verdieping:
Vanuit de woonkamer bereikt u via de open trap de overloop op de 1e verdieping. De overloop biedt toegang tot de 2 woningbrede slaapkamers, de badkamer, de wasruimte. De gehele 1e etage is voorzien van grote raampartijen, hoge plafonds en een drempelloos gelegde laminaatvloer.
De hoofdslaapkamer, met ingebouwde kast, bevindt zich aan de achterzijde van het huis met uitzicht op de tuin. De ramen zijn bekleed met fraaie op maat gemaakte shutters. Aan de voorzijde bevindt zich de 2e ruime slaapkamer met uitzicht op het parkje.
De badkamer:
De luxe badkamer is deels uitgebouwd in de richting van de slaapkamer aan de voorzijde. De uit- bouw heeft geresulteerd in een zeer ruime en aangename ruimte. De badkamerwanden en ver- warmde vloer zijn volledig betegeld met grote antracietgrijze tegels. Naast het fraaie tegelwerk is de badkamer voorzien van een groot ligbad, (inloop)douche, vrij hangend wandcloset, een luxe badka- mermeubel met laden en een design radiator. Kortom een badkamer welke werkelijk van alle ge- makken is voorzien.
De tuin:
De woning beschikt over een prachtig onderhouden voor-/ en achtertuin. De achtertuin biedt u de mogelijkheid om in alle rust van het buitenleven te genieten. Met gunstige zonligging op het
zuid/oosten kunt u het hele jaar door genieten van de zon. De tuin is bestraat, voorzien van een ga- zon en strakke schuttingen rondom. Op het terras is ten behoeve van schaduw een zonwering/doek aanwezig. Tot slot is er een ruime houten berging met elektra en een achterom naar een breed ach- terpad.
Bijzonderheden:
Bouwjaar : 2010
Woonoppervlakte : 104 m²
Inhoud : 310 m³
Externe bergruimte : 6 m²
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Alphen aan den Rijn
Sectie : B
Nummer : 10652
Grootte : 1are 41ca
Technische gegevens:
Cv installatie / warmwater : HR combiketel merk: Intergas, bouwjaar: 2010 Isolatie : volledig geïsoleerd
Elektrische installatie : 8 groepen en 2 aardlekschakelaars Energielabel: : A
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in
onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goed- keuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.
WAT U VERDER NOG MOET WETEN...
Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren.
Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt ma- ken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning – dan weet u waar u aan toe bent.
In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventu- ele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen:
Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte.
Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen
met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daar-
van.
Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uit- zondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de nota- ris verrekend naar rato.
Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling.
Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport.
Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hier- van dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper ver- klaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.
