Lincolndomein 2
6229 HM Maastricht
Vraagprijs
€ 325.000,- kosten koper
043-3506900 | info@timvastgoed.nl | www.timvastgoed.nl
KENMERKEN
Woonoppervlakte ca. 88 m²
Perceeloppervlakte ca. 208 m²
Inhoud ca. 307 m³
Bouwjaar ca. 1988
Vraagprijs
€ 325.000,-
kosten koper
Lincolndomein 2
6229 HM Maastricht
Omschrijving
MAASTRICHT (Randwyck) - Aan het zeer rustige Lincolndomein gelegen 2-onder-1- kapwoning (woonoppervlakte ca. 88 m²) met geschakelde garage en o.a. 3 slaapkamers, badkamer en zonnige tuin op het westen.
Het Lincolndomein is een rustig en
kindvriendelijk woonerf in het hart van de wijk Randwyck, ten zuid-oosten van het centrum van Maastricht nabij het
Academisch Ziekenhuis MUMC+ met veilige fietsverbinding via tunnel met o.a.
winkelcentrum De Beente en div.
basisscholen.
De binnenstad van Maastricht en treinstation Maastricht-Randwyck is op slechts 10 fietsminuten, terwijl de snelweg A2 binnen 5 autominuten eenvoudig bereikbaar is.
ALGEMEEN
Fijne eengezinswoning met rustige ligging bestaande uit 2 woonlagen met een betonnen plat dak v.v. bitumineuze dakbedekking. Net als de omliggende koopwoningen heeft ook deze woning een eigen garage en oprit met parkeerplaats voor 1 auto.
Parkeervoorzieningen in de straat zijn zogenaamd combi-parkeren (alleen tijdens werkuren betaald,
vergunningskosten voor woningeigenaren ca. € 35,- per jaar, meer info bij Gemeente Maastricht).
INDELING Begane grond:
- Hal/entree met meterkast, toiletruimte, toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping;
- Toiletruimte met staand toilet en fonteintje;
- Meterkast v.v. moderne groepenkast met aardlekschakelaars en digitale meters;
- De woonkamer (ca. 31,5 m²), is voorzien van een tegelvloer, trapkast en doorloop naar de halfopen keuken;
- Open keuken (ca. 4,5 m²) met luxe keukeninrichting in L-opstelling, voorzien van onder andere een granieten werkblad, 5-pits gaskookplaat, vrijhangende RVS afzuigkap, koelkast en vaatwasser en hoge kastenwand met extra bergruimte.
Middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin met serreluifel;
- De begane grond is volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken.
Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot 3
slaapkamers, badkamer, bergkast en cv- ruimte;
- Slaapkamer 1 (ca. 13 m²), gelegen aan de linker voorzijde;
- Slaapkamer 2 (ca. 12 m²), gelegen aan de linker achterzijde;
- Slaapkamer 3 (ca. 7 m²), gelegen aan de rechter voorzijde;
- De slaapkamers zijn allen voorzien van tapijt;
- Volledig betegelde badkamer (ca. 4,5 m²) is voorzien van staand toilet, ligbad met douchemogelijkheid, wastafel in badkamermeubel en mechanische ventilatie;
- CV-installatie met gehuurde HR- combiketel (d.d. 2013);
- Ook deze etage is volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele
beglazing en rolluiken.
BUITEN
- Nette voortuin met beplanting en eigen oprit met 1 parkeerplaats;
- De omsloten achtertuin (ca. 95 m²) is middels een loopdeur bereikbaar vanuit de keuken en is voorzien van een
beklinkerd terras met comfortabele serreluifel (ca. 4 m diep en 5,5 m breed);
- Garage (ca. 21 m²) v.v. pantry en witgoedopstelling, droog te bereiken vanuit de woning, aan oprit zijde voorzien van een stalen kantelpoort.
BIJZONDERHEDEN
- Rondom geïsoleerde woning;
- Luxe keukeninrichting met granieten werkbladen;
- Rustige, kindvriendelijke ligging nabij kinderopvang en basisscholen;
- Nette omsloten zonnige tuin, oriëntatie op het westen;
- Serreluifel (ca. 4 m diep) tegen de achtergevel.
KENMERKEN
- Woonoppervlakte ca. 88 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 22 m²;
- Externe bergruimte ca. 21 m²;
- Inhoud ca. 307 m³;
- Perceel ca. 208 m².
OMGEVING
Randwyck is een woon- en kantoorwijk in het zuid-oosten van de gemeente
Maastricht. De wijk is gebouwd in de jaren '80 en '90 van de vorige eeuw. Randwyck wordt in het westen begrensd door de wijk Heugem en de rivier de Maas, de wijken Céramique en Heugemerveld in het noorden, de wijken Heer en Eyldergaard in het oosten en de gemeente Eijsden in het zuiden.
Randwyck kent een aantal centrale voorzieningen van de stad Maastricht, alsmede enkele regionale en landelijke voorzieningen. Voorbeelden hiervan zijn het academisch ziekenhuis Maastricht AZM / MUMC+, het congrescentrum MECC, een aantal faculteiten van de Universiteit Maastricht en het
Gouvernement (ook wel Provinciehuis genoemd). De wijk is per openbaar vervoer zeer goed bereikbaar. Er rijden veel stads- en streekbussen van en naar de wijk, waarvan sommige ook het aan rand van de wijk gelegen station
Maastricht Randwyck aandoen. Inmiddels is Randwyck volop in de (internationale) belangstelling wegens het Brightlands Life
& Science Campus Maastricht. Nabij de woning zijn diverse basisscholen,
kinderopvang en speeltuinen, winkels en huisartspraktijk, dat alles maakt de ligging van deze woning ook geschikt voor
kinderrijke ouder(-s).
ENERGIELABEL
Definitief Energielabel C, welke geldig is tot 13-02-2027.
KADASTRAAL
Gemeente Maastricht, sectie M, nummer 1355, groot 02 are en 08 centiare.
LEVERING en AANVAARDING In overleg, in huidige staat.
BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via
makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel.
043-3506900. RIVM regels van toepassing.
Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
Verkopers voldoen aan hun
informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke bij de makelaar is op te vragen. Wij attenderen kopers op hun
onderzoeksplicht waarin wordt verwacht al het zichtbare waargenomen te hebben.
AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen,
omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht.
KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.
ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10%
van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te
deponeren.
Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u
enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.
Aangezien wij de RIVM regels toepassen kunnen bezichtigingen onder veilige
omstandigheden doorgaan, mits ook u uw verantwoordelijkheden neemt en u aan de regels houdt.
Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij Tel. 043-350 6900
Bekijk deze woning online!
lincolndomein2.nl
Lincolndomein 2, Maastricht
Scan deze code en
bekijk de woning
op je mobiel!
Plattegrond
Plattegrond
Kadastrale kaart
Locatie op de kaart
Heugemerstraat 104 | 6229 AT Maastricht 043-3506900 | info@timvastgoed.nl | www.timvastgoed.nl
