Te Koop !
KATWIJK
, Molentuinweg 14 Vraagprijs € 699.000,- K.K.T. 071 - 301 5748 | E. info@kooitjemakelaarsdiensten.nl | W. www.kooitje.nl
Kenmerken
& specificaties
Bouwjaar: ca. 1930 Woonoppervlakte: ca. 151m²
Inhoud: ca. 563m³ Perceeloppervlakte: 439m²
Verwarming: Vaillaint HR 2011 Aantal kamers: 6
Aantal slaapkamers: 5
Isolatie: Uitstekend geisoleerd, o.a. dubbel glas
Aanvaarding: in overleg
Omschrijving
Te Koop! *** Molentuinweg 14 2223 HB Katwijk a/d Rijn ***
Uniek wonen in Katwijk a/d Rijn: Deze fraaie 2-onder-1 kapwoning is direct aan het (vaar) water van de 'Zandsloot' gelegen in Katwijk a/d Rijn. Het huis bezit de fraaie elementen van een karakteristieke jaren '30 woning. Deze gezinswoning is uitstekend onderhouden, goed geïsoleerd en beschikt over maar liefst 5 slaapkamers. Eén van de slaapkamers is op de begane grond gesitueerd, met badkamer, daardoor levensloopbestendig. Deze kamer kan ook voor andere doeleinden worden gebruikt, zoals atelier, praktijk of kantoor aan huis.
Uniek aan deze woning is de zeer diepe tuin en de prachtige ligging aan vaarwater, met eigen haven voor een sloep!
Interesse? Maak een afspraak en kom kijken!
Indeling
Begane grond:
Via de fraai betegelde voortuin bereik je de voordeur aan de Molentuinweg. Hoewel het een drukke doorgaande weg betreft, merk je daar eenmaal binnen niks meer van. Je maakt je entree in een ruime hal, met een trap naar de eerste verdieping, toilet, trapkast en deur richting de woonkamer met aansluitende keuken. De gezellige woonkamer is licht dankzij de erker aan de voorkant met glas-in- loodramen en voorzien van een PVC-vloer. De langwerpige living heeft een sfeervolle, stenen open haard en mondt uit op het eetgedeelte bij de openslaande deuren naar de tuin. Aan de rechterkant bevindt zich de open-keuken. Deze knusse ruimte is van alle markten thuis met een 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en ingebouwde koelkast. Daarnaast vind je hier de gang die leidt naar de
slaapkamer op de begane grond met aansluitende badkamer. De badkamer is voorzien van ligbad/
douche, toilet en een wastafelmeubel. Deze kamer kan ook dienst doen als kantoor, praktijk of atelier.
Ook hier bevinden zich openslaande deuren richting de tuin.
1e verdieping:
Via de trap in de hal vind je je weg naar de ruime overloop op de eerste verdieping. Hier zijn drie slaapkamers en een badkamer. Twee van de drie slaapkamers bevinden zich aan de voorkant van het huis. De beide "grotere" kamers hebben een ingebouwde kast, de kleinere slaapkamer kan ook goed dienst doen als studeerkamer of babykamer. De badkamer en ouderslaapkamer liggen aan de tuinkant van de woning. De moderne, betegelde badkamer heeft een douchecabine, zwevend toilet, wastafelmeubel en ruimte voor een wasmachine en droger combinatie. Achter de vijfde deur op de verdieping bevindt zich de trap naar de zolder.
2e verdieping:
De ruime zolderverdieping voelt aan als een torenkamer met een hoge nok. De ruimte doet op dit moment dienst als slaapkamer en studeerkamer, met veel licht door de twee dakramen. In de knieschotten is voldoende praktische bergruimte aanwezig.
Tuin en berging:
De heerlijk royale achtertuin loopt ver (ca. 40m) door naar achteren met welgeteld drie terrassen. Aan de achterkant mondt de tuin uit op het vaarwater van de 'Zandsloot' en de eigen haven voor een sloep. De buitenruimte is vrijwel geheel betegeld, met vijver, stenen schuur voor extra berging en een tuinhuis met veranda en een gezellige plek binnen. De tuin is op het noorden gelegen, kent veel rust en privacy. Door de diepte van de tuin is er altijd een plekje in de zon te vinden!
Ligging:
De Molentuinweg 14 is gelegen in Katwijk aan den Rijn, in een van de dorpskernen van de gemeente Katwijk. Alle benodigde voorzieningen zijn in de buurt te vinden. Zo liggen er diverse winkels op loopafstand en zijn het centrum van Katwijk evenals diverse (sport)
faciliteiten makkelijk op de fiets te bereiken. Ook verschillende lagere- en middelbare scholen zijn in de nabijheid te vinden. De uitvalswegen naar Den Haag / Amsterdam liggen op ca. 5 minuten rijden en het busstation is binnen 3 minuten lopen te bereiken.
Water:
Droom je van een plek aan het water? Dan is de Molentuinweg 14, Katwijk a/d Rijn de perfecte plek om te wonen! Vanuit je eigen haven vaar je met je sloep namelijk zo de
'Zandsloot' op naar de 'Rijn' richting het historische centrum van Leiden of de 'Kagerplassen'
Bijzonderheden:
- Ruime, gemoderniseerde jaren '30 woning met klassieke elementen.
- Goed geïsoleerd, comfortabel wonen.
- Ruime, diepe tuin met eigen haven / aanlegplek voor een sloep.
- Afmeting haven: ca. 7.80m x 3.15m. Mogelijkheid om de sloep droog, boven water te stallen.
- Gelegen aan doorgaande weg, maar eenmaal binnen merk je hier niets van.
- In de buurt van alle benodigde voorzieningen.
- Vlakbij strand, zee en duinen gelegen.
- Het historische centrum van Leiden nabij.
- Uitstekende uitvalswegen richting Den Haag / Amsterdam (A44, A4).
- Molen de 'Geregtigheid' met lekkere streekproducten aan de overkant gelegen.
- Bouwjaar: ca. 1930.
- Woonoppervlakte: ca. 151m².
- Externe bergruimte: ca. 30m².
- Perceeloppervlakte: 439m².
- Inhoud: ca. 563m³.
- NEN 280 Meetcertificaat aanwezig.
- Cv installatie: Vaillant HR 2011.
- Aantal kamers:6. Aantal slaapkamers: 5.
- Isolatie: goed geisoleerd / o.a. dubbel glas en kapisolatie.
Oplevering: In overleg.
Vraagprijs: € 699.000,- K.K.
Woonkamer
De gezellige woonkamer is licht dankzij de erker aan de voorkant met glas-in-
loodramen en voorzien van een PVC- vloer...
De langwerpige living heeft een sfeervolle, stenen open haard en mondt uit op het eetgedeelte bij de openslaande deuren naar de tuin....
Keuken
De open keuken is een knusse ruimte en is van alle gemakken voorzien: o.a. een 4-pits gasfornuis / oven, vaatwasser en
ingebouwde koelkast ...
Beneden
De slaapkamer op de begane grond is voorzien van een airco installatie en via de openslaandedeuren is de achtertuin bereikbaar...
Vanuit deze ruimte is ook de 2e badkamer bereikbaar met o.a. een ligbad / douche, wastafel en een toilet...
Deze ruimte is ook voor dieverse andere doeleinden geschikt. Te denken valt aan een kantoor / praktijk aan huis of een misschien atelier?
Slaapkamers
Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. Twee slaapkamers aan de voozijde en 1 (ouder) slaapkamer aan de achterzijde...
Zolder
De ruime zolderverdieping voelt aan als een torenkamer met een hoge nok...
De ruimte doet op dit moment dienst als slaapkamer en studeerkamer, met veel licht door de twee dakramen...
In de knieschotten is voldoende praktische bergruimte aanwezig...
Buiten...
Buiten is het optimaal genieten in de achtertuin! Een oase van rust en ruimte...
Heerlijk: onder de veranda, in de gezellige blokhut of aan / op het water. Aan u de keuze...
Ligplaats...
Droom je van een plek aan het water?
Dan is de Molentuinweg 14, Katwijk a/d Rijn de perfecte plek om te wonen!
Vanuit je eigen haven vaar je met je sloep namelijk zo de 'Zandsloot' op naar de 'Rijn' richting het historische centrum van Leiden of de 'Kagerplassen' ...
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Kadastrale kaart
Locatie op de kaart
MOLENTUINWEG 14 2223 HB Katwijk
Blijft achter Gaat mee Ter overname
NVT
Buiten
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X
Buitenverlichting X
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X
Tuinhuis/buitenberging X
Vijver X
Broeikas X
Vlaggenmast X
Zonnepanelen X
Woning
Alarminstallatie X
Schotel/antenne X
Brievenbus X
(Voordeur)bel X
Rookmelders X
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X
Screens X
Rolluiken/zonwering buiten X
Zonwering binnen X
Vliegenhorren X
Raamdecoratie, te weten
Gordijnrails X
Gordijnen X
Rolgordijnen X
Vitrages X
Jaloezieën/lamellen X
Vloerdecoratie, te weten
Vloerbedekking/linoleum X
Parketvloer/laminaat X
Warmwatervoorziening / CV
CV met toebehoren X
Close-in boiler X
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Ter overname
NVT
Geiser X
Thermostaat X
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X
Airconditioning X
Quooker X
Open haard, houtkachel
(Voorzet) open haard X
Allesbrander X
Kachels X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten
Keukenmeubel X
Gaskookplaat/keramische plaat/inductie/fornuis X
Oven X
Vaatwasser X
Afzuigkap/schouw X
Koelkast/vrieskast X
Wasmachine X
Wasdroger X
Verlichting, te weten Inbouwverlichting / dimmers Opbouwverlichting
(Losse) kasten, legplanken, te weten
Losse kast(en) X
Boeken/legplanken X
Werkbank in schuur/garage X
Vast bureau X
Spiegelwanden X
Sanitaire voorzieningen
Badkameraccessoires X
Wastafel(s) X
Toiletaccessoires X
Veiligheidsschakelaar wasautomaat X
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Ter overname
NVT
Waterslot wasautomaat X
Sauna X
Telefoontoestel/-installatie
Telefoontoestellen X
Telefooninstallatie X
Voorzetramen / radiatorfolie etc., te weten
Radiatorafwerking X
Voorzetramen X
Isolatievoorzieningen X
Overige zaken, te weten:
Schilderijophangsysteem X
Vissen in de vijver X
Lijst van zaken
Over ons...
Kooitje?
‘Kooitje’, een bijzondere naam voor een makelaarskantoor? Nee hoor! Het is – niet meer en niet minder – de achternaam van Ronald, onze oprichter. In 2006 ging hij van start. En met succes. Want, we groeiden in de loop der jaren lekker door. Inmiddels werken we met een leuk team van 3 enthousiaste woningspecialisten.
Plezier
Makelaars doen eigenlijk allemaal
hetzelfde werk. Over anderen kunnen we hier niet spreken. Wél over onszelf! Wat wíj belangrijk vinden is dat de klant zich thuis voelt.
Plezier in ons werk én passie voor het vak zijn daarvoor de belangrijkste
voorwaarden. Dat hebben we en dat merk je. Voor alles wat we doen, nemen we de tijd. Verkoper, koper of adviesvrager, we gaan de relatie aan. Gewoon omdat we willen weten wat er speelt. Dus vragen we soms nét even langer door. Want ieder heeft zijn eigen verhaal.
Resultaat: een goede, eerlijke, exacte, optimale dienstverlening en vaak ook onverwachte oplossingen. Voeg daarbij dat we korte lijnen fijn vinden, de
regionale markt op ons duimpje kennen, altijd duidelijkheid bieden en nog veel meer, dan zou Kooitje best wel eens de juiste keuze kunnen zijn.
Huis verkopen?
Het team van Kooitje Makelaarsdiensten helpt u graag verder bij de Verkoop, Aankoop, of taxatie van uw woning! Neem contact met ons op voor een vrijblijvende afspraak....
T. 071 - 301 5748 | E. info@kooitjemakelaarsdiensten.nl | W. www.kooitje.nl
Dé makelaar
die weet waar ú zich thuis voelt.
• Verkopen, aankopen, taxeren
• Positief, no-nonsense
• Laagdrempelig
• Deskundig, enthousiast
• Persoonlijke aandacht
• Transparante prijzen altijd inclusief BTW
VBO Makelaar Kooitje Makelaarsdiensten
Groote Steeg 1 A • 2223 EL Katwijk ZH
T: 071 - 301 5748 • F: 071 - 572 4066 E: info@kooitjemakelaarsdiensten.nl
W: www.kooitje.nl
