Te Koop !
KATWIJK , Rijnstraat 106 Vraagprijs € 379.500,- K.K.
T. 071 - 301 5748 | E. info@kooitjemakelaarsdiensten.nl | W. www.kooitje.nl
Kenmerken
& specificaties
Bouwjaar: ca. 1984 Woonoppervlakte: ca. 87m² Inhoud: ca. 300m³ Perceeloppervlakte: 106 m²
Verwarming CV / AC/ Open haard Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3
Isolatie: Geheel geisoleerd
Oplevering: In overleg nader te bepalen
Omschrijving
Te Koop! *** Rijnstraat 106, 2223 EC te Katwijk aan den Rijn ***
Deze bijzonder sfeervolle, karakteristieke, maar vooral uitstekend onderhouden 2-onder-1 kap woning is gelegen in het centrum van Katwijk aan den Rijn.
De woonkamer is voorzien van een uitbouw / serre, hierdoor is er veel lichtinval en doorkijk naar de achtertuin. De landelijke 'Kuivenhoven' keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (Liebherr/
Miele). De antieke tegelvloer op de begane grond is voorzien van vloerverwarming. De badkamer is stijlvol en comfortabel. De woning is o.a. voorzien van een complete AC-installatie, kunststof kozijnen en rolluiken. De fraai aangelegde achtertuin op het Westen heeft een vrijstaande stenen berging, een carport voor 1 auto met bergruimte erboven en een elektrisch sier hekwerk om het perceel af te sluiten.
Kortom: zoekt u een comfortabel huis een hoog afwerkingsniveau en hoeft het niet al te groot te zijn?
Kom dan zeker kijken! Makelaar Ronald Kooitje verteld u graag meer over deze mooie woning.
Indeling.
Begane grond: Entree / hal met meterkast en toilet met fonteintje. Ruime, uitgebouwde woonkamer / eetkeuken. Antieke plavuizen vloer met vloerverwarming. Open haard met fraaie gemetselde schouw.
De 'Kuivenhoven' keuken is voorzien van diverse inbouw apparatuur (Miele / Liebherr) o.a. een close- in boiler, koel/vries combi, vaatwasser en een heteluchtoven. Door de aangebouwde serre, met elektrische 'Somfy' zonwering / warmte werend glas, is er veel lichtinval en via de schuifpui is er toegang tot de achtertuin.
1e verdieping: overloop met een vaste trap naar de zolder verdieping. Toegang tot de voor
slaapkamer, badkamer en een extra kamer. De voor slaapkamer is riant, L-vormig en voorzien van een mooie inbouw kastwand. De extra kamer aan de achterzijde is ideaal te gebruiken als hobby-,
waskamer. De badkamer is luxe en comfortabel met een o.a. een extra diep ligbad (Whirlpool), een grote inloopdouche, een 2e toilet, wastafel meubel en een design radiator.
2e verdieping: overloop met Cv-installatie, bergruimte en toegang tot de 3e slaapkamer. De 3e slaapkamer is, door de aanwezigheid van dak- en geluidisolatie, airconditioning, 2 grote 'Velux' kantelramen met elektrische rolluiken, heerlijk comfortabel.
Tuin: de fraai betegelde en aangelegde achtertuin is gesitueerd op het Westen en totaal ca. 46m² groot. De vrijstaande, stenen berging is voorzien van elektra en perfect voor opslag en stalling van uw (brom)fietsen. Dan de carport, die is bijzonder omdat er een bergruimte boven is gebouwd. Geheel in stijl van het huis gebouwd in 2012, met kwaliteitsmateriaal en een ideale opslag-, hobby- of atelier ruimte. De carport zelf biedt plek voor 1 auto en is afsluitbaar met een elektrisch bedienbaar sier hekwerk.
Bijzonderheden: Bouwjaar: ca. 1984. Gebruiksoppervlakte Wonen: ca. 87m². Externe Bergruimte: totaal ca. 13m². Perceeloppervlakte: 106m². Inhoud: ca. 300m³. NEN 2580 Meetcertificaat aanwezig.
CV-installatie: Intergas HR Prestige ca. 2007. AC-Installatie: 2017 met logboek. Elektra vernieuwd: 2014.
Carport / berging: 2012. Kunststof Kozijnen van DW Katwijk: 2012. Alle onderhoud is recent en door professionele partijen uitgevoerd. Tijdens de bezichtiging zal Makelaar Ronald Kooitje meer
toelichting geven over alle onderhoud details.
Aantal kamers: 4. Aantal slaapkamers: 3. Isolatie: volledig geïsoleerd.
Oplevering: In overleg
Vraagprijs: € 379.500,- KK
Licht...
Aan de achterkant is de woonkamer met een fraaie serre uitgebouw en daardoor is er veel lichtinval, de serre is voorzien van elektrisch bedienbare zonwering en door het aanwezige zonwerende glas is het in de serre niet te warm...
De begane grond vloer is voorzien van
antieke plavuizen , eronder zit een
vloerverwarming...
Landelijk...
De riante eetkeuken is een echte 'Kuivenhoven', voorzien van diverse inbouwapparatuur, ruim plek voor een eethoek...
Kortom: een heerlijke plek om te zitten en
lekker te genieten ...
Comfort
De badkamer is van hoog
afwerkingssniveau, voorzien van een luxe Wirlpool ligbad, ruime inloopdouche, 2e toilet, zeer fraaie design radiator en een wastafel meubel met een spiegel die niet beslaat...
Heerlijk, comfortabel relaxen!
Rust
De 2 goed formaat slaapkamers bieden u de nodige rust en koelte door de aanwezig AC-instalatie...
De voorslaapakmer is in een L-vorm en met een grote inbouw kastwand ideaal als hoofdslaapkamer te gebruiken...
Doordat de zolder zeer goed geisoleerd is en ook voorzien is van 2 kantelramen met rolluiken is deze kamer ideeal te gebruiken als 2 se slaapkamer...
De kleine achter kamer is te gebruiken als
hobby- waskamer...
Tuin
De achtertuin is bereikbaar via het aanwezige achterom en via de schuifpui vanuit de keuken....
Gesitueerd op het Westen (middag en avond zon.!), fraai aangelegd, vrijstaande stenen berging en een carport met
elektrisch bedienbaar hekwerk en erboven
een berg / hooby ruimte...
Carport
De aanwezige carport is bijzonder degelijk gebouwd en verdiend zeker een extra vermelding...
Altijd een veilige plek voor je auto,
elektrisch bedienbaar sier hekwerk en er
boven een ideale hobby / opslag plek...
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Kadastrale kaart
Locatie op de kaart
RIJNSTRAAT 106 2223 EC Katwijk
Blijft achter Gaat mee Ter overname
NVT
BUITEN
Tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/
erfafscheiding
X
Vijver(s) X
Buitenverlichting X
Tuinhuisje/buitenberging X
Vlaggenmast X
Overige tuin, te weten:
-Japanse siertempel X
-Tuinset en kist X
WONING
Veiligheidssloten X
Alarminstallatie X
Rookmelders X
Vliegenhorren X
Schotel / antenne
Brievenbus X
Rolluiken/zonwering buiten X
Zonwering binnen X
RAAMDECORATIE, TE WETEN:
- Luxaflex / lamellen X
- Rolgordijnen X
- Gordijnrails X
- Gordijnen / vitrages X
- Vouwgordijnen X
VLOERDECORATIE, TE WETEN:
- Vloerbedekking X
- Parketvloer / laminaat X
- Plavuizen X
Openhaard met toebehoren X
INSTALLATIES, TE WETEN:
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Ter overname
NVT
Geiser X
CV met toebehoren X
Close-in-boiler X
Thermostaat X
Mechanische ventilatie X
Airconditioning X
Zonnecollectoren en toebehoren X
ISOLATIEVOORZIENINGEN, TE WETEN:
- Voorzetramen X
- Radiatorfolie X
- X
KEUKEN (INBOUW)APPARATUUR, TE WETEN:
- Keukenblok + kastjes X
- Kookplaat gas/inductie/elektrisch X
- Afzuigkap X
- Koel / vriescombinatie X
- Oven / magnetron X
- Vaatwasser X
VERLICHTING, TE WETEN:
- Inbouwverlichting / dimmers X
- Alle aan de wand en plafond gemonteerd X
SANITAIRE VOORZIENINGEN
Wastafels X
Badkameraccessoires X
Toiletaccessoires X
Wasmachine X
wasdroger X
Veiligheidschakelaar wasautomaat X
KASTEN:
- Losse kasten X
- Vaste kasten X
- Legplanken X
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Ter overname
NVT
OVERIGE ZAKEN, TE WETEN:
- X
- X
- X
- X
- X
Lijst van zaken
Huis verkopen?
Het team van Kooitje Makeaarsdiensten helpt u graag verder bij de Verkoop, Aankoop of Taxatie van uw woning! Neem contact met ons op voor een vrijblijvende afspraak...
T. 071 - 301 5748 | E. info@kooitjemakelaarsdiensten.nl | W. www.kooitje.nl
Dé makelaar
die weet waar ú zich thuis voelt.
• Verkopen, aankopen, taxeren
• Positief, no-nonsense
• Laagdrempelig
• Deskundig, enthousiast
• Persoonlijke aandacht
• Transparante prijzen altijd inclusief BTW
VBO Makelaar Kooitje Makelaarsdiensten
