Te Koop !
RIJNSBURG , Valkenburgerweg 2 Vraagprijs € 284.500,- K.K.
T. 071 - 301 5748 | E. info@kooitjemakelaarsdiensten.nl | W. www.kooitje.nl
Kenmerken
& specificaties
Bouwjaar: ca. 1905 Woonoppervlakte: ca. 82m² Inhoud: ca. 306m³ Perceeloppervlakte: 138m²
Meetcertificaat: NEN 2580
Verwarming: Remeha Avanta HR 2011 Aantal kamers: 3
Aantal slaapkamers: 2 (mogelijk 3)
Isolatie: Dak-, vloer- en glasisolatie Energielabel: Voorlopig G
Aanvaarding: In overleg
Omschrijving
Te Koop! *** Valkenburgerweg 2, 2231 AN te Rijnsburg ***
Deze sfeervolle, karakteristieke hoek ééngezinswoning met originele details en zeer ruime schuur/
berging is een ideale starterswoning! Geen doorgaand verkeer in de straat, parkeerplaats voor de deur en op loopafstand gelegen van scholen, overige voorzieningen en het centrum van Rijnsburg.
In dit huis, met een gezellige houtkachel in de woonkamer, zult u zich snel thuis voelen! Interesse?
Maak een afspraak en kom kijken!
Indeling
Begane grond: zij entree, ruime hal met veel (via glas-in-lood) licht, garderobe ruimte, meterkast en trap naar de verdieping. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer. De ruime, lichte woonkamer heeft een L-vorm, heeft een fraaie laminaatvloer, heeft hoge plafonds, de bovenramen zijn van glas-in-lood, er staat een echt gezellige houtkachel en er is een praktische trapkast aanwezig. Van uit de
woonkamer is de gesloten keuken, het toilet en de deur naar het achterom bereikbaar. De keuken is eenvoudig en voorzien van enige apparatuur, maar past helemaal bij de sfeer van deze woning. De originele granito vloer geeft hier het geheel extra karakter. Het toilet is voorzien van een fonteintje. Via de achterdeur bereikt u de ruime schuur met zolder en de achtertuin.
1e verdieping: overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Via een losse trap is de bergzolder bereikbaar. Op de bergzolder is de Cv-installatie aanwezig. De voor slaapkamer is van goed formaat: ca. 2.33m x 2.90m. De grote slaapkamer is ca. 2.26m x 6.88m en kan naar wens eenvoudig in 2 slaapkamers verdeeld worden. De badkamer is zeer recent geheel vernieuwd, modern betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche ruimte, een fraai badkamermeubel, een designradiator en een 2e toilet. Het aanwezig 'Velux' kantelraam zorgt voor licht en ventilatie.
2e verdieping: de zolder ruimte is bereikbaar via een losse trap. Deze ruimte is een ideale bergruimte, tevens is hier de Cv-installatie gesitueerd (Remeha Avanta HR 2011).
Tuin: Via het achterom (recht van overpad met buren) is er toegang tot de woning en tot de berging/
schuur en achtergelegen tuin. De berging is ca. 4.55m x 4.77m groot met een aparte ruimte met daarin de wasmachine/droger aansluiting en een trap naar de zolder (stahoogte). De tuin (NW) is ca.
7.50m x 5.00m en heeft veel privacy.
Bijzonderheden: Parkeergelegenheid aanwezig, Geïsoleerd dak (nieuw dakbeschot en zinkwerk), Nieuwe afvoeren, Dakkapellen zijn ook voorzien van nieuwe daken, Nieuwe badkamer (2019), Nieuwe houtkachel woonkamer (Kuyt Katwijk). Enig schilderwerk en afwerking binnen is van toepassing. Goed onderhouden woning met mogelijkheden. Achtertuin met privacy op het Noordwesten.
Bouwjaar: ca. 1905. Woonoppervlakte: ca. 82m². Perceeloppervlakte: 138m². Inhoud: ca. 307m³.
Externe bergruimte: 31.5 m². Zolderruimte: ca. 21.5m². NEN 2580 Meetcertificaat aanwezig. Cv
installatie: Remeha Avanta 28C HR 2011. Aantal kamers: 3. Aantal slaapkamers: 2 (3 mogelijk). Isolatie:
kap isolatie, bgg vloer isolatie, dubbel glas. Glasvezel Internet. Voorlopig Energielabel: G.
Oplevering: In overleg.
Vraagprijs: € 284.500,- K.K.
Woonkamer
De L-vormige woonkamer met houtkachel
heeft door de hoekligging veel licht inval,
de gezellige sfeer wordt bepaald door de
hoge plafonds en de fraaie glas-in-lood
ramen...
Keuken
De keuken is eenvoudig, voorzien van
enige apparatuur, de fraaie aanwezige
granito vloer bepaald hier de karaktervolle
sfeer...
Slapen
Op de verdieping zijn twee goed formaat
slaapkamers. De grote slaapkamer kan
eventueel eenvoudig verdeeld worden
zodat er 3 slaapkamers ontstaan...
Buiten
Vanuit de schuur/berging is de achtertuin
te bereiken, hier heeft u veel privacy en
door de vrije ligging op het Noord Westen
is er altijd een plekje in de zon...
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Kadastrale kaart
Locatie op de kaart
VALKENBURGERWEG 2 2231 AN Rijnsburg
Dé makelaar
die weet waar ú zich thuis voelt.
• Verkopen, aankopen, taxeren
• Positief, no-nonsense
• Laagdrempelig
• Deskundig, enthousiast
• Persoonlijke aandacht
• Transparante prijzen altijd inclusief BTW
VBO Makelaar Kooitje Makelaarsdiensten
