Te Koop!
RIJNSBURG
, Oude Vlietweg 7 Vraagprijs € 629.000,- K.K.T. 071 - 301 5748 | E. info@kooitjemakelaarsdiensten.nl | W. www.kooitje.nl
Omschrijving
Te Koop! *** Oude Vlietweg 7, 2231 CN te Rijnsburg ***
Bent u op zoek naar een ruime (150m² / 568m³), geheel instapklare, 5-kamer gezinswoning met modern comfort, veel karakter en gelegen met zicht op de 'Grote Kerk' van Rijnsburg? Maak dan een afspraak en kom kijken!
Deze voormalige boerderij is op bijzonder fraaie wijze met oog voor detail en uitstekende kwaliteit geheel gerenoveerd en gemoderniseerd. Het 'Perfecte Plaatje'. U zult zich snel thuis voelen op deze fantastische plek.
Om een goede indruk te krijgen van wat wij hier te koop aanbieden is een bezichtiging zeker aan te raden. Tijdens de bezichtiging nemen wij graag de tijd om samen met met u deze fraaie woning te bekijken en u van alle 'ins and outs' op de hoogte te brengen.
Indeling
Begane grond:
Ruime entree / hal met uitgebreide meterkast en toilet met fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot een (slaap) kamer, wasruimte, kantoor/slaapkamer en de woonkamer / living. De (slaap) kamer aan de voorzijde is voor diverse doeleinden te gebruiken en er is toegang tot de wasruimte. In de wasruimte is tevens de opstelling van de Cv-installatie. De kantoor/slaapkamer aan de achterzijde is o.a. ook te gebruiken als atelier/praktijk aan huis. Via een deur is de achtertuin bereikbaar.
De living is heerlijk ruim en licht. De fraaie wand-, vloer- en plafondafwerking maken het geheel compleet. Er is voldoende ruimte voor de eethoek en de open-keuken met spoeleiland is van alle gemakken voorzien. O.a. een fraai 6-pits gaskooktoestel, een vaatwasser en een koel/vries combinatie. Via de keuken is er een deur naar de tuin.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, separate toiletruimte en de badkamer. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en is maar liefst ca. 18m² groot. De overige 3 slaapkamers zijn ook van goed formaat en zijn alle drie aan de achterzijde gelegen. Opvallend is het hoge afwerking niveau van wanden, vloeren en plafonds.
Extra aandacht voor de aanwezige, op maat gemaakte, 'bedstee': deze is voor ieder kind een feest om in te mogen slapen. Verder valt op deze verdieping de fraaie balk / kapconstructie op in de detaillering van het geheel. Kortom kwaliteit en functionaliteit met oog voor detail.
De ruime, moderne badkamer is o.a. voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een design radiator, meerdere inbouw plafondspots en een mooi dubbel wastafel meubel.
2e verdieping:
Zolder ruimte, via een vlizo trap is een ruime bergzolder bereikbaar. De zolder is op stahoogte.
Opstelling Mv-installatie.
Tuin:
De achter tuin is zeer fraai aangelegd en gesitueerd op het zonnige Zuiden. Er is ruim voldoende plaats om te loungen en lekker te spelen. De mooie houten veranda maakt het perfecte tuin plaatje compleet. In de houten berging is voldoende plek voor opslag / fietsen. Er is een achterom aanwezig.
Bijzonderheden:
Bouwjaar: ca. 1900, echter recent geheel gemoderniseerd/gerenoveerd vanaf 2015 op
professionele wijze. Woonoppervlakte: ca. 150m². Totale vloeroppervlakte: ca. 205m². Berging:
ca. 8m². Inhoud: ca. 568m³. NEN2580 Meetcertificaat aanwezig. Perceeloppervlakte: 190m². Cv installatie: Nefit HR 2015. Mv-installatie: 2015. Aantal kamers: 5. Aantal slaapkamers: 4.
Isolatie: geheel geïsoleerd. Definitief A-label. Geheel nieuwe elektra/uitgebreide meterkast.
Schilderwerk buiten: 2021. Comfortabel wonen, lage stookkosten.
Centrale ligging t.o.v. historische binnenstad Leiden, strand van Katwijk aan Zee en goede ontsluiting naar Amsterdam en Den Haag. Centrum locatie. Alle voorzieningen als winkels, scholen en sport faciliteiten op loop/fiets afstand. Zicht op de 'Grote Kerk' van Rijnsburg.
Tijdens de bezichtiging krijgt u via de makelaar een volledig beeld van dit fantastische huis.
Tevens zal de makelaar een toelichting geven op de gemaakte afspraken tussen bouwer/
verkoper, dit met het oog op de toekomstige bouw van 'Hof van Rijnsburg'.
Op uw verzoek kunnen wij u voorafgaande aan een mogelijke bezichtiging een woningvideo len 360 graden foto's laten zien. Daarnaast zijn er meer foto's beschikbaar dan in deze
verkoopbrochure zijn vertoond.
Oplevering: In overleg.
Vraagprijs: € 629.000,- KK
Deze verkoopinformatie is met zorg vastgesteld, er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaarden wij geen
aansprakelijkheid.
Kenmerken
& specificaties
Bouwjaar: Ca. 1900, vanaf 2015 gemoderniseerd Woonoppervlakte: ca. 150m²
Inhoud: ca. 568m³ Perceeloppervlakte: 190m²
Verwarming Cv-installatie: Nefit HR 2015 Ventilatie: Mv-installatie: 2015
Aantal kamers: 5 Aantal slaapkamers: 4
Isolatie: Volledige isolatie. Definitief A-label.
Meetcertificaat: NEN 2580
Woonkamer / Living...
De woonkamer / living is heerlijk ruim en licht...
De fraaie wand-, vloer- en plafond afwerking maken het geheel compleet....
Open-Keuken...
Er is voldoende ruimte voor een gezellige eethoek...
De open-keuken met spoeleiland / bar is verder van alle gemakken voorzien....
O.a. een fraai 6-pits gaskooktoestel, een vaatwasser en een koel/vries combinatie...
Via de keuken is er een deur naar de tuin...
Slapen...
Op de etage staan 4 goed formaat slaapkamers tot uw beschikking...
De hoofdslaapkamer is maar liefst ca. 18m² groot...
Opvallend is het hoge afwerking niveau van wanden, vloeren en plafonds....
Extra aandacht voor de aanwezige, op maat gemaakte, 'bedstee': deze is voor ieder kind een feest om in te mogen slapen...
Verder valt op deze verdieping de fraaie balk / kapconstructie op in de detaillering van het geheel...
Uw thuis?
Wordt deze woning binnenkort uw nieuwe thuis?
Kom kijken: tijdens de bezichtiging krijgt u via de makelaar een volledig beeld van dit fantastische huis.
Tevens zal de makelaar een toelichting geven op de gemaakte afspraken tussen bouwer/verkoper, dit met het oog op de toekomstige bouw van 'Hof van Rijnsburg'.
Op uw verzoek kunnen wij u voorafgaande aan een mogelijke bezichtiging een
woningvideo len 360 graden foto's laten zien.
Daarnaast zijn er meer foto's beschikbaar dan in deze verkoopbrochure zijn
vertoond.
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Kadastrale kaart
Locatie
OUDE VLIETWEG 7 2231 CN Rijnsburg
Blijft achter Gaat mee Ter overname
NVT
Buiten
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X
Buitenverlichting X
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X
Tuinhuis/buitenberging X
Vijver X
Broeikas X
Vlaggenmast X
Zonnepanelen X
Tuinmeubilair X
Woning
Alarminstallatie X
Schotel/antenne X
Brievenbus X
(Voordeur)bel X
Rookmelders X
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Screens
Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen
Vliegenhorren X
Raamdecoratie, te weten
Gordijnrails X
Gordijnen X
Rolgordijnen eerste etage X
Vitrages X
Jaloezieën begane grond X
Vloerdecoratie, te weten
Vloerbedekking/linoleum X
Parketvloer begane grond en eerste verdieping X
Warmwatervoorziening / CV
CV met toebehoren X
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Ter overname
NVT
Close-in boiler X
Geiser X
Thermostaat X
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X
Airconditioning X
Quooker X
Open haard, houtkachel
(Voorzet) open haard X
Allesbrander X
Kachels X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten
Keukenmeubel X
(Combi)magnetron X
Fornuis X
Oven X
Vaatwasser X
Afzuigkap X
Koelkast/vrieskast X
Wasmachine X
Wasdroger X
Verlichting, te weten
Inbouwverlichting / dimmers X
Opbouwverlichting X
(Losse) kasten, legplanken, te weten
Losse kast(en) X
Planken keuken X
Overige legplanken/boekenplanken X
Vast bureau X
Spiegelwanden X
Inbouwbed met kast X
Sanitaire voorzieningen
Badkameraccessoires X
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Ter overname
NVT
Wastafel(s) X
Toiletaccessoires X
Veiligheidsschakelaar wasautomaat X
Waterslot wasautomaat X
Sauna X
Telefoontoestel/-installatie
Telefoontoestellen X
Telefooninstallatie X
Voorzetramen / radiatorfolie etc., te weten
Radiatorafwerking X
Voorzetramen X
Isolatievoorzieningen X
Overige zaken, te weten:
Schilderijophangsysteem X
Lijst van zaken
Over ons...
Kooitje?
‘Kooitje’, een bijzondere naam voor een makelaarskantoor? Nee hoor! Het is – niet meer en niet minder – de achternaam van Ronald, onze oprichter. In 2006 ging hij van start. En met succes. Want, we groeiden in de loop der jaren lekker door. Inmiddels werken we met een leuk team van 3 enthousiaste woningspecialisten.
Plezier
Makelaars doen eigenlijk allemaal
hetzelfde werk. Over anderen kunnen we hier niet spreken. Wél over onszelf! Wat wíj belangrijk vinden is dat de klant zich thuis voelt.
Plezier in ons werk én passie voor het vak zijn daarvoor de belangrijkste
voorwaarden. Dat hebben we en dat merk je. Voor alles wat we doen, nemen we de tijd. Verkoper, koper of adviesvrager, we gaan de relatie aan. Gewoon omdat we willen weten wat er speelt. Dus vragen we soms nét even langer door. Want ieder heeft zijn eigen verhaal.
Resultaat: een goede, eerlijke, exacte, optimale dienstverlening en vaak ook onverwachte oplossingen. Voeg daarbij dat we korte lijnen fijn vinden, de
regionale markt op ons duimpje kennen, altijd duidelijkheid bieden en nog veel meer, dan zou Kooitje best wel eens de juiste keuze kunnen zijn.
Dé makelaar
die weet waar ú zich thuis voelt.
• Verkopen, aankopen, taxeren
• Positief, no-nonsense
• Laagdrempelig
• Deskundig, enthousiast
• Persoonlijke aandacht
• Transparante prijzen altijd inclusief BTW
VBO Makelaar Kooitje Makelaarsdiensten
Groote Steeg 1 A • 2223 EL Katwijk ZH
T: 071 - 301 5748 • F: 071 - 572 4066 E: info@kooitjemakelaarsdiensten.nl
W: www.kooitje.nl
