Looermark 9 BATHMEN. Zwartepad BJ, HOLTEN T E

(1)

Zwartepad 8 7451 BJ, HOLTEN T0548-361964 E info@vincent-makelaars.nl | www.vincent-makelaars.nl

Looermark 9

BATHMEN

(2)

HET IS DE PERSOONLIJKE AANPAK DIE HET VERSCHIL

MAAKT

Vincent Makelaars in het groene Holten houdt zich al sinds jaar en dag bezig met alle facetten van de makelaardij. Door deze jarenlange ervaring kennen we de plaatselijke en regionale markt als geen ander. Met die kennis èn een zeer

persoonlijke aanpak weten we dan ook constant verkopers en kopers bij elkaar te brengen. Vincent Makelaars is aangesloten bij de belangrijkste vereniging van makelaars, de NVM. Daarbij is het verplicht dat we regelmatig onze kennis uitbreiden en opfrissen, zodat wij u uitermate deskundig kunnen bijstaan.

Als NVM-makelaar hebben we ook direct toegang tot Funda, verreweg de

belangrijkste website voor particulier en bedrijfsmatig onroerend goed in ons land.

Extra pluspunten voor u!

UW HUIS VERKOPEN

Dat blijft altijd een spannende aangelegenheid. En er komen allerlei belangen en emoties bij kijken. Samen met u bepalen we een reële vraagprijs, die bovendien kans van slagen heeft. Ook kijken we naar de beste presentatie van uw woning. We begeleiden u bij elke stap. Daarbij vinden we regelmatig overleg heel belangrijk. Want alleen dan is de kans op succes het grootst. Wilt u eerst alleen een globale waardebepaling van uw woning? Ook daarvoor kunt u bij ons terecht.

EEN WONING KOPEN

Ook als u een woning wilt kopen, bent u gebaat bij onze persoonlijke aanpak. Want waar ú vooral kijkt met uw gevoel, zorgen wij voor een rationele kijk op de zaak. Is de vraagprijs reëel? Is er nog onderhandelingsruimte? Hoe is de bouwkundige staat? Staan er in het bestemmingsplan nog zaken waar u rekening mee moet houden? Wij hebben ervaring met deze en andere vraagstukken en kunnen voor u - als aankoopmakelaar - concreet geld besparen.

BETROUWBAAR TAXEREN

Voor het verkrijgen van een hypotheek heeft u een taxatie nodig. Veel geldverstrekkers willen daarvoor een zogenaamd gevalideerd taxatierapport. Vincent Makelaars is

aangesloten bij het NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut) en Taxateursunie. Onze registermakelaar en – taxateur kan een dergelijke taxatie dus voor u verzorgen. Ook voor een regulier taxatierapport kunt u bij ons terecht.

HYPOTHEEK NODIG?

Vincent Makelaars adviseert en bemiddelt zelf niet in hypotheken. Wij werken echter wel nauw samen met verschillende, deskundige partners op dit gebied. Wij brengen u graag met hen in contact. Zij brengen uw persoonlijke financiële situatie in kaart en bekijken samen met u de beste mogelijkheden.

(3)

Zwartepad 8 7451 BJ, HOLTEN T 0548-361964 E info@vincent-makelaars.nl | www.vincent-makelaars.nl

Looermark 9 BATHMEN

Bent u op zoek naar rust, ruimte en vrij uitzicht, dan is dit beslist een plek om te ervaren!

Op een beschutte plek aan de rand van de Looërmark gelegen royale goed onderhouden

vrijstaande woning met weids landelijk uitzicht. Naast de dubbel carport en aangebouwde dubbele garage is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Boven de garage is een apart gastenverblijf. De woning heeft een fraaie verzorgde tuin rondom met diverse zitjes, volop privacy en een geweldig vrij uitzicht. De Looërmark ligt centraal tussen Holten en Bathmen/Deventer en de A-1 is eenvoudig te bereiken.

Indeling:

Begane grond: entree, ruime hal met vide en garderobe, studeerkamer/slaapkamer, modern toilet met fonteintje, royale living voorzien van plavuizenvloer, centrale open haard aan twee kanten open, aangebouwde lichte ruime serre en diverse deuren naar de tuin, keuken voorzien van hoekinrichting en vrij uitzicht over de landerijen, bijkeuken voorzien van wasmachineaansluiting en opstelplaats CV-ketel, toegang tot dubbele garage. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Vanuit de garage is de ruime provisie- cq wijnkelder bereikbaar.

De verdieping op de garage betreft een woon-/slaapkamer met eigen badkamer voorzien van douche, ligbad, toilet en wastafel.

Verdieping: vide, slaapkamer met vaste wastafel en toegang tot badkamer met bidet, douche en toilet, riante ouderslaapkamer met dakkapel, openslaande deuren naar balkon, dakkapel en eigen badkamer voorzien van wastafel, ligbad en bidet.

Bijzonderheden:

Bouwjaar: 1976, in de loop der jaren grondig verbouwd en gemoderniseerd.

Verwarming door middel van CV-ketel Nefit Topline, 2010 en vloerverwarming op de gehele benedenverdieping.

Warm watervoorziening door middel van een boiler, Nefit.

Volledig voorzien van dubbele beglazing, vloer-, muur- en dakisolatie. Voorlopig energielabel C.

De dubbele garage met kelder en gastenverblijf is in 1994 aangebouwd.

De woning is voorzien van een centraal stofzuigsysteem.

Vraagprijs € 425.000,- k.k.

(4)

KENMERKEN

Looermark 9 BATHMEN

Vraagprijs Vraagprijs € 425.000,- k.k.

Soort Woonhuis

Type woning Vrijstaande woning

Aantal kamers 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s)

Inhoud woning 650 m³

Perceel oppervlakte 1.364 m²

Gebruiksoppervlakte woonfunctie 205 m²

Soort woning Villa

Bouwjaar 1976

Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, in bosrijke

omgeving

Tuin Tuin rondom

Garage Aangebouwd steen 29 m² (540 bij 540 cm)

Verwarming C.V.-Ketel, Open haard, Vloerverwarming

gedeeltelijk

Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie,

Dubbel glas

(5)

Looermark 9 BATHMEN

(6)

Looermark 9 BATHMEN

(7)

Looermark 9 BATHMEN

(8)

Looermark 9 BATHMEN

(9)

Looermark 9 BATHMEN

(10)

Looermark 9 BATHMEN

(11)

LIJST VAN ZAKEN

Blijft achter

Gaat mee Kan worden overgenomen

Niet van toepassing

Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting

Tijd- of

schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Voet droogmolen

Overige tuin, te weten:

- Woning

. . . .

Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie

Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen

- - losse horren/rolhorren - Rolgordijnen zolder garage

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen

-

Warmtevoorziening, te weten:

-

(12)

CV met toebehoren Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning

(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander

Kachels

Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

-

Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Vaatwasser - Koelkast keuken - Koelkast bijkeuken - Magnetron

- Fornuis, past precies Keukenaccessoires

. . . .

-

Verlichting, te weten:

. . . .

- Buiten

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

. . . .

- Wand-planken kelder Vast bureau

Spiegelwanden

Wastafels met accessoires

Toiletaccessoires -

Badkameraccessoires

. . . .

-

Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Overige

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

-

Overige zaken, te weten:

. . . .

(13)

Zwartepad 8 7451 BJ, HOLTEN T 0548-361964 E info@vincent-makelaars.nl | www.vincent-makelaars.nl -

. . . .

Opmerkingen

(14)

Looermark 9 BATHMEN

(15)

Looermark 9 BATHMEN

(16)

Looermark 9 BATHMEN

(17)