Cardiffstraat 13 Hengelo

(1)

Te koop

Cardiffstraat 13 Hengelo

Vraagprijs

€ 275.000

kosten koper

(2)

Woningbrochure: Cardiffstraat 13, Hengelo

2

www.makelaarsland.nl | 088 200 2000 | info@makelaarsland.nl

Inhoud van deze woningbrochure

Omschrijving 3

Foto's 5

Kenmerken 10

Zakenlijst 13

Huis op de kaart 14

Algemene informatie 15

Bijzondere bepalingen 15

Verkoopinformatie 16

(3)

Omschrijving

Wilt u betaalbaar wonen in een 2-onder-1 kapwoning in de fijne woonwijk Vossenbelt, dan heeft u hierbij de kans.

Wij bieden u deze fraaie helft van een dubbel woonhuis aan met royale living, eetkamer, inbouwkeuken en (de mogelijkheid voor) vier slaapkamers. Het woonhuis is goed onderhouden, gelegen in een rustige straat met diverse

voorzieningen in de directe nabijheid en parkeren op eigen terrein voor 2 auto's.

Indeling:

Begane grond: entree/hal, toilet met fontein,

meterkast, tuingerichte woonkamer v.v. lamellenparket (eiken) en royale provisiekast (trapkast), open

(straatgerichte) moderne keuken v.v. koel- /vriescombinatie, combimagnetron, vaatwasser, gaskookplaat en RVS afzuigkap.

1e verdieping: overloop, drie slaapkamers

3

(4)

Omschrijving

(ouderslaapkamer v.v. royale inbouwkast), moderne geheel betegelde badkamer met douchecabine, 2e toilet en wastafel. Via vaste trap naar…

2e verdieping: ruime lichte zolder v.v. opstelplaats CV , wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie, extra bergruimte achter de knieschotten en mogelijkheid voor een 4e slaapkamer.

Tuin en garage:

De verzorgde zonnige tuin is gesitueerd op het noordwesten en voorzien van een ruime schuur.

Bijzonderheden:

-Bouwjaar 1997

-Woonoppervlakte 106 m2 -Kavelgrootte 219 m2

-Centrale verwarming en warm water geschieden d.m.v. een Intergas HR combi CV-ketel van 1997 (eigendom)

-Optimaal geïsoleerd

-Gelegen nabij op-en afrit A1, scholen,

wijk/winkelcentrum, sportscholen, speelvoorzieningen

4

(5)

Foto's

5

(6)

Foto's

6

(7)

Foto's

7

(8)

Foto's

8

(9)

Foto's

9

(10)

Kenmerken

Bouw

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten *

Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Bouwvorm Bestaande bouw

Bouwjaar 1997

Soort dak Zadeldak

Materiaal dak Pannen

Perceeloppervlakte 219 m²

Inhoud 345 m³

Wonen (= woonoppervlakte) 106 m²

Externe bergruimte 8 m²

* Gebruiksoppervlakten

De getoonde gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie.

Deze meetinstructie is bedoeld om een meer

eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiks -

oppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

10

(11)

Kenmerken

Indeling

Energie

Buitenruimte/omgeving

Aantal kamers 5 kamers (waarvan 3 slaapkamers)

Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen Toilet, douche, wastafel

Aantal woonlagen 3 woonlagen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering,

Dakraam, Glasvezel kabel

Isolatie Volledig geïsoleerd

Verwarming Cv-ketel

Warm water Cv-ketel

Merk/type cv-ketel Intergas HR

Bouwjaar cv-ketel 1997

Eigendom cv-ketel Eigendom

Ligging Aan rustige weg, In woonwijk

Tuin Achtertuin, Voortuin

Achtertuin 87 m² (11m diep en 7,9m breed)

Ligging tuin Gelegen op het noordwesten, bereikbaar via

achterom

11

(12)

Kenmerken

Bergruimte

Parkeergelegenheid

Kadastrale gegevens

Hengelo Overijssel U 1551

Bijzonderheden

Er zijn geen bijzonderheden gemeld.

Schuur/berging Vrijstaand hout

Voorzieningen Voorzien van elektra

Isolatie Geen isolatie

Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Oppervlakte 219 m²

Eigendomssituatie Volle eigendom

12

(13)

Zakenlijst

Blijft achter

Gaat mee

Ter overname

Losse potten/planten l

Tuinhuisje/broeikas l

Buitenverlichting l

Rookmelder l

Zonwering buiten achter l

Zonwering binnen (luxaflex e.d.) l

Horren l

Vloerbedekking/Linoleum l

Laminaat l

Parket l

(Klok)thermostaat l

Kookplaat l

Koelkast l

(combi)Magnetron l

Afzuigkap l

Vrieskast l

Vaatwasser l

Binnenverlichting l

Losse kasten l

Boeken-, legplanken l

Wastafelaccessoires l

Toiletaccessoires l

Badkameraccessoires l

13

(14)

Huis op de kaart

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: MLNEXT

12345

25

Geleverd op 15 mei 2019

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer

Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing

Overige topografie

Schaal 1:500

Kadastrale gemeente Sectie

Perceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Hengelo Overijssel U

1551

0 m 5 m 25 m

4

Cardiffstraat

6 26

8 24

10 22

12 14

20

5 18 7 8

10 9

11 12

14

16 13

18 15 20

22 24

26 28

30 32

34 36

38

3

Cardiffstraa t

17 19

21 23

25 27

28 30

Cardiffstraat

1551 1543

1539 1540

1531

1556

1204 1205 1553

1563

1541

1195 1558

1564

1567

1555

1544

1193

1196 1552

1538

1202

1200

1194 1546

1530

1203 1550

1566

1547 1542

1201

1529 1548

1207 1557

1549

1532

1535 1537

1206 1545

1554 1565 1562

14

(15)

Algemene informatie Bijzondere bepalingen

Hoe bezichtig ik de woning?

Vraag uw bezichtiging aan via

• telefoon

• makelaarsland.nl

• de Makelaarsland Facebookpagina

Om u een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven, vinden wij het belangrijk dat de verkoper de bezichtiging zelf begeleidt. Niemand kent de woning en de buurt immers beter. Daarom vragen wij de

verkoper contact met u op te nemen om een afspraak te maken. Omdat de verkoper niet gebonden is aan kantoortijden kunnen bezichtigingen ook vaak ‘s avonds of in het weekend plaatsvinden.

Hoe breng ik een bod uit?

Breng uw bod uit via:

• telefoon

• het online biedingsformulier

Ga naar makelaarsland.nl en klik op de button ‘doe een bod’ bij de woningpresentatie. De makelaar neemt uw bieding in behandeling en zal zo spoedig mogelijk telefonisch contact met u en de verkoper opnemen om nader te overleggen. De verkoper zal uw voorstel accepteren, een tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen.

Uw huidige woning verkopen?

Makelaarsland is een innovatieve organisatie die een doorbraak binnen de makelaardij heeft bewerkstelligd.

Dankzij onze unieke formule ontvangt u NVM expertise tegen een vast en laag all-in tarief. En dat betaalt u pas achteraf, nadat uw woning definitief is verkocht!

Ouderdomsclausule

De woning is meer dan 15 jaar oud, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Het ontbreken van een of meer

eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet- beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst komt voor rekening en risico van koper.

Goed voorbereid op pad?

Heeft u het huis van uw dromen gevonden? Dan wilt u natuurlijk weten of u de hypotheek kunt betalen. Een hypotheekadviseur van ING helpt u hier graag bij door uw vragen te beantwoorden en met u mee te denken.

Kijk voor informatie of een gratis oriënterend gesprek op: www.makelaarsland.nl/hypotheekgesprek

15

(16)

Verkoopinformatie

Koopakte

Na overeenstemming zullen afspraken worden

vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Vooraf zullen wij het cliëntenonderzoek uitvoeren om de identiteit van de betrokken partijen te verifiëren. Dit is een standaard procedure in het kader van onze wettelijke verplichting als makelaar. Voor woningen in Amsterdam zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. In deze koopakte zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen.

Ontbindende voorwaarden financiering

Ten behoeve van een eventueel opgenomen

voorbehoud voor het verkrijgen van een financiering hanteert Makelaarsland een termijn van 8 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van

mondelinge overeenstemming) waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden.

Waarborgsom / bankgarantie

De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. De koper krijgt 9 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van mondelinge

overeenstemming) om dit te regelen.

Notariskosten

Tenzij anders vermeld is de koper vrij in de

notariskeuze. Indien deze notaris kosten in rekening brengt aan verkoper, gelden de volgende maxima: 1.

Doorhaling hypotheek. In geval van gehele doorhaling

€ 200,00 (incl. kadasterkosten per doorhaling). In geval van een gedeeltelijke doorhaling € 250,00 (incl.

kadasterkosten per doorhaling). 2. Spoedbetaling € 10,00. 3. Onderzoekskosten en opvragen gegevens € 25,00. Bedragen zijn incl. btw. Alle overige kosten, dan wel meerkosten komen voor rekening van de koper.

Meldingsplicht verkoper

De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag

daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden.

U kiest de notaris.

Vraag van tevoren de kosten op en voorkom

verrassingen.

Onderzoeksplicht

De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te

verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen:

de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige)

bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen aankoopmakelaar in te schakelen.

Energielabel

Verkoper zal bij de notariele eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen, tenzij anders is afgesproken of indien dit op grond van het besluit energieprestatie een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is. Voor meer informatie www.rvo.nl.

16

(17)

Verkoopinformatie

Erfdienstbaarheden

Indien er op de woning of het perceel

erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld.

Schriftelijkheidsvereiste

Alle door Makelaarsland en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de

koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt wettelijk niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Voorbehouden

Deze brochure is door Makelaarsland met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons verstrekte gegevens en tekeningen.

De verkoper heeft de tekst, foto’s en documentatie over de woning aan Makelaarsland aangeleverd en/of in zijn opdracht laten produceren door derde partijen.

De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaard situatie van de woning weer.

Het kan voorkomen dat de eigenaar of diens rechtsvoorganger daar wijzigingen in heeft aangebracht zodat maten, indelingen en/of

bestemmingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Om deze redenen kan

Makelaarsland er niet voor in staan dat de inhoud van de verkoopbrochure juist is. Makelaarsland verstrekt geen garanties en aanvaardt geen enkele

aansprakelijkheid voor de gegevens in deze brochure.

Om dezelfde redenen kan de koper aan de inhoud van de vermelde informatie geen enkel recht ontlenen en dient hij zelf onderzoek te plegen naar alle aspecten

van de woning die voor hem van belang zijn. Makelaarsland is onderdeel van ING