Te koop
Willem Alexanderstraat 38 Harlingen
Vraagprijs
€ 239.000
kosten koper
Woningbrochure: Willem Alexanderstraat 38, Harlingen
2
www.makelaarsland.nl | 088 200 2000 | info@makelaarsland.nl
Inhoud van deze woningbrochure
Omschrijving 3
Foto's 5
Kenmerken 10
Zakenlijst 13
Huis op de kaart 14
Algemene informatie 15
Verkoopinformatie 16
Omschrijving
Deze woning heeft echt alles: ruimte, luxe en een prima ligging. In nieuw Plan-Zuid staat deze prachtige ruime eensgezinswoning. Aan de achterzijde een intieme tuin op het zonnige zuiden. Daarbij een ruime eigen garage. Aan de voorzijde een ruim uitzicht naar de Waddenzeedijk. Op slechts 5 minuten wandelen van het strand van Harlingen. In de directe omgeving vindt u alle noodzakelijke voorzieningen.
De woonkamer is overzichtelijk en bevat een moderne open keuken. Via een tuindeur stapt u zo in de zonnige tuin. De keuken is voorzien van alle noodzakelijke apparatuur zoals een een combi-oven, vaatwasser, 5- pits gasfornuis. De eikenhouten vloer is sfeervol en wordt verwarmd door vloerverwarming. In de hal een modern toilet met een gangkast die als voorraadkast dienst doet.
Via een open trap komt u op de eerste verdieping. U treft 2 ruime en 1 kleinere slaapkamer aan. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een 2e
Woningbrochure: Willem Alexanderstraat 38, Harlingen
3
www.makelaarsland.nl | 088 200 2000 | info@makelaarsland.nl
Omschrijving
toilet, wastafel en een cabine met regendouche.
Via een volgende open trap komt u op de 2e etage.
Hier nog een ruime 4e slaapkamer met een prachtig uitzicht naar de stad. Deze verdieping bevat ook nog een washok/berging en een overloop.
Kortom: een prachtige, luxe en energiezuinige woning.
In een gebied dat volop in ontwikkeling is. Naast de aanleg van de woonwijk nieuw Plan Zuid wordt er in de nabije toekomst ook een ontwikkeling van het gebied Westerzeedijkpark verwacht. In dit plan ruim baan voor recreatie- en natuurontwikkeling. En natuurlijk de prachtige binnenstad van Harlingen om de hoek en natuurlijk de bootverbinding naar Terschelling en Vlieland bijna naast de deur. Op 5 minuten wandelen kunt u bovendien gebruik maken van de
treinverbinding naar Leeuwarden. De randstad (A'dam) ligt slechts op een uur en een kwartier afstand.
Woningbrochure: Willem Alexanderstraat 38, Harlingen
4
www.makelaarsland.nl | 088 200 2000 | info@makelaarsland.nl
Foto's
Woningbrochure: Willem Alexanderstraat 38, Harlingen
5
www.makelaarsland.nl | 088 200 2000 | info@makelaarsland.nl
Foto's
Woningbrochure: Willem Alexanderstraat 38, Harlingen
6
www.makelaarsland.nl | 088 200 2000 | info@makelaarsland.nl
Foto's
Woningbrochure: Willem Alexanderstraat 38, Harlingen
7
www.makelaarsland.nl | 088 200 2000 | info@makelaarsland.nl
Foto's
Woningbrochure: Willem Alexanderstraat 38, Harlingen
8
www.makelaarsland.nl | 088 200 2000 | info@makelaarsland.nl
Foto's
Woningbrochure: Willem Alexanderstraat 38, Harlingen
9
www.makelaarsland.nl | 088 200 2000 | info@makelaarsland.nl
Kenmerken
Bouw
Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten *
Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 2012
Keurmerken GIW Waarborgcertificaat
Soort dak Lessenaarsdak
Materiaal dak Pannen
Perceeloppervlakte 136 m²
Inhoud 393 m³
Wonen (= woonoppervlakte) 109 m²
Externe bergruimte 22 m²
* Gebruiksoppervlakten
De getoonde gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie.
Deze meetinstructie is bedoeld om een meer
eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiks -
oppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Woningbrochure: Willem Alexanderstraat 38, Harlingen
10
www.makelaarsland.nl | 088 200 2000 | info@makelaarsland.nl
Kenmerken
Indeling
Energie
Buitenruimte/omgeving
Aantal kamers 5 kamers (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Toilet, douche, wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam
Energielabel A
Isolatie Volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water Cv-ketel
Merk/type cv-ketel Intergas Kompakt HR 36/30
Bouwjaar cv-ketel 2010
Eigendom cv-ketel Eigendom
Ligging Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin Achtertuin, Voortuin
Achtertuin 44 m² (8m diep en 5,5m breed)
Ligging tuin Gelegen op het zuiden, bereikbaar via achterom
Woningbrochure: Willem Alexanderstraat 38, Harlingen
11
www.makelaarsland.nl | 088 200 2000 | info@makelaarsland.nl
Kenmerken
Garage
Parkeergelegenheid
Kadastrale gegevens
Harlingen B 4041
Bijzonderheden
Er zijn vermeldingswaardige rechten, plichten, bedingen en/of erfdienstbaarheden.
> Blijkens het eigendomsbewijs zijn alleen de bij dergelijke woningen gebruikelijke bepalingen gevestigd.
Soort Vrijstaand steen
Voorzieningen Elektra
Isolatie Geen isolatie
Soort parkeergelegenheid Betaald parkeren, Parkeervergunningen
Oppervlakte 136 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
Woningbrochure: Willem Alexanderstraat 38, Harlingen
12
www.makelaarsland.nl | 088 200 2000 | info@makelaarsland.nl
Zakenlijst
Blijft achter
Gaat mee
Ter overname
Losse potten/planten l
Buitenverlichting l
Rookmelder l
Gordijnrails l
Gordijnen overig l
Vitrages woonkamer l
Horren l
Vloerbedekking/Linoleum l
Laminaat l
Parket l
(Klok)thermostaat l
Kookplaat l
Koelkast l
Oven l
(combi)Magnetron l
Afzuigkap l
Vrieskast l
Vaatwasser l
Overige inbouwapparatuur l
Binnenverlichting l
Losse kasten l
Boeken-, legplanken l
Wastafelaccessoires l
Toiletaccessoires l
Badkameraccessoires l
Woningbrochure: Willem Alexanderstraat 38, Harlingen
13
www.makelaarsland.nl | 088 200 2000 | info@makelaarsland.nl
Huis op de kaart
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: MLNEXT
12345
25
Geleverd op 17 april 2019 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer
Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing
Overige topografie
Schaal 1:500
Kadastrale gemeente Sectie
Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Harlingen B 4041
0 m 5 m 25 m
80 78 84 82
86
76
98-122 60 52
44 42
40 38 36 Willem Alexanderstraat
26 24 28
30 22
72-96
64 62
88 48
90 46 32
34 22
66
4041 4076
4039
4078 4191
4075
4040 4031
4079 4074
4042 4030
4038 4032
4192
Woningbrochure: Willem Alexanderstraat 38, Harlingen
14
www.makelaarsland.nl | 088 200 2000 | info@makelaarsland.nl
Algemene informatie
Hoe bezichtig ik de woning?
Vraag uw bezichtiging aan via
• telefoon
• makelaarsland.nl
• de Makelaarsland Facebookpagina
Om u een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven, vinden wij het belangrijk dat de verkoper de bezichtiging zelf begeleidt. Niemand kent de woning en de buurt immers beter. Daarom vragen wij de
verkoper contact met u op te nemen om een afspraak te maken. Omdat de verkoper niet gebonden is aan kantoortijden kunnen bezichtigingen ook vaak ‘s avonds of in het weekend plaatsvinden.
Hoe breng ik een bod uit?
Breng uw bod uit via:
• telefoon
• het online biedingsformulier
Ga naar makelaarsland.nl en klik op de button ‘doe een bod’ bij de woningpresentatie. De makelaar neemt uw bieding in behandeling en zal zo spoedig mogelijk telefonisch contact met u en de verkoper opnemen om nader te overleggen. De verkoper zal uw voorstel accepteren, een tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen.
Uw huidige woning verkopen?
Makelaarsland is een innovatieve organisatie die een doorbraak binnen de makelaardij heeft bewerkstelligd.
Dankzij onze unieke formule ontvangt u NVM expertise tegen een vast en laag all-in tarief. En dat betaalt u pas achteraf, nadat uw woning definitief is verkocht!
Goed voorbereid op pad?
Heeft u het huis van uw dromen gevonden? Dan wilt u natuurlijk weten of u de hypotheek kunt betalen. Een hypotheekadviseur van ING helpt u hier graag bij door uw vragen te beantwoorden en met u mee te denken.
Kijk voor informatie of een gratis oriënterend gesprek op: www.makelaarsland.nl/hypotheekgesprek
Woningbrochure: Willem Alexanderstraat 38, Harlingen
15
www.makelaarsland.nl | 088 200 2000 | info@makelaarsland.nl
Verkoopinformatie
Koopakte
Na overeenstemming zullen afspraken worden
vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Vooraf zullen wij het cliëntenonderzoek uitvoeren om de identiteit van de betrokken partijen te verifiëren. Dit is een standaard procedure in het kader van onze wettelijke verplichting als makelaar. Voor woningen in Amsterdam zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. In deze koopakte zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen.
Ontbindende voorwaarden financiering
Ten behoeve van een eventueel opgenomen
voorbehoud voor het verkrijgen van een financiering hanteert Makelaarsland een termijn van 8 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van
mondelinge overeenstemming) waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden.
Waarborgsom / bankgarantie
De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. De koper krijgt 9 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van mondelinge
overeenstemming) om dit te regelen.
Notariskosten
Tenzij anders vermeld is de koper vrij in de
notariskeuze. Indien deze notaris kosten in rekening brengt aan verkoper, gelden de volgende maxima: 1.
Doorhaling hypotheek. In geval van gehele doorhaling
€ 200,00 (incl. kadasterkosten per doorhaling). In geval van een gedeeltelijke doorhaling € 250,00 (incl.
kadasterkosten per doorhaling). 2. Spoedbetaling € 10,00. 3. Onderzoekskosten en opvragen gegevens € 25,00. Bedragen zijn incl. btw. Alle overige kosten, dan wel meerkosten komen voor rekening van de koper.
Meldingsplicht verkoper
De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag
daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden.
U kiest de notaris.
Vraag van tevoren de kosten op en voorkom
verrassingen.
Onderzoeksplicht
De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te
verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen:
de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige)
bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen aankoopmakelaar in te schakelen.
Energielabel
Verkoper zal bij de notariele eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen, tenzij anders is afgesproken of indien dit op grond van het besluit energieprestatie een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is. Voor meer informatie www.rvo.nl.
Woningbrochure: Willem Alexanderstraat 38, Harlingen
16
www.makelaarsland.nl | 088 200 2000 | info@makelaarsland.nl
Verkoopinformatie
Erfdienstbaarheden
Indien er op de woning of het perceel
erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld.
Schriftelijkheidsvereiste
Alle door Makelaarsland en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de
koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt wettelijk niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Voorbehouden
Deze brochure is door Makelaarsland met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons verstrekte gegevens en tekeningen.
De verkoper heeft de tekst, foto’s en documentatie over de woning aan Makelaarsland aangeleverd en/of in zijn opdracht laten produceren door derde partijen.
De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaard situatie van de woning weer.
Het kan voorkomen dat de eigenaar of diens rechtsvoorganger daar wijzigingen in heeft aangebracht zodat maten, indelingen en/of
bestemmingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Om deze redenen kan
Makelaarsland er niet voor in staan dat de inhoud van de verkoopbrochure juist is. Makelaarsland verstrekt geen garanties en aanvaardt geen enkele
aansprakelijkheid voor de gegevens in deze brochure.
Om dezelfde redenen kan de koper aan de inhoud van de vermelde informatie geen enkel recht ontlenen en dient hij zelf onderzoek te plegen naar alle aspecten
van de woning die voor hem van belang zijn. Makelaarsland is onderdeel van ING
Woningbrochure: Willem Alexanderstraat 38, Harlingen
17
www.makelaarsland.nl | 088 200 2000 | info@makelaarsland.nl