Gerbrandyplein 6 IJsselstein

(1)

Te koop

Gerbrandyplein 6 IJsselstein

Vraagprijs

€ 350.000

kosten koper

(2)

Woningbrochure: Gerbrandyplein 6, IJsselstein

2

www.makelaarsland.nl | 088 200 2000 | info@makelaarsland.nl

Inhoud van deze woningbrochure

Omschrijving 3

Foto's 5

Plattegrond 10

Kenmerken 14

Zakenlijst 17

Huis op de kaart 18

Algemene informatie 19

Bijzondere bepalingen 19

Verkoopinformatie 20

(3)

Omschrijving

Leuk vrij uitzicht vanuit deze 2-1 kapwoning met zonnige achtertuin! Deze speels ingedeelde woning, met een voor meerdere doeleinden te gebruiken begane grond verdieping kan wellicht uw nieuwe woning worden!

Over de locatie kunnen we heel uitgebreid vertellen echter is het leuker en een aan te raden om gewoon te komen kijken. Het oude centrum van IJsselstein is binnen 5 minuten op de fiets te bereiken. Hier

bevinden zich natuurlijk alle voorzieningen alsmede de tramhalte naar Utrecht! De kinderen kunnen hier ook hun hart ophalen. Diverse speelvoorzieningen zoals het Langeland zijn op loopafstand net als de

basisschool De Ark van Noach. Kortom! Erg leuk!

Indeling

De entree bereikt u via de voortuin van de woning.

Zodra u binnenkomt komt u gelijk een zee aan licht tegen. De achterzijde van de woning is namelijk bijna helemaal van glas wat veel licht geeft en een mooie

3

(4)

Omschrijving

doorkijk op de achtertuin. Deze kamer kan zoals vermeld op meerdere manier gebruikt worden zoals wasruimte, kantoor, extra woonkamer. Aan de voorzijde is de praktische berging met openslaande deuren gesitueerd.

De eerste verdieping is de zogeheten woonverdieping.

Hier zijn op dit moment de woonkamer en de keuken.

Door de ramen aan de voorzijde heeft u vrij zicht. De keuken is aan de achterzijde geplaatst en heeft een directe verbinding met het eetgedeelte. Altijd gezellig om tegelijk te kunnen koken en te kunnen praten met vrienden!

Op de tweede verdieping is de badkamer (met toilet, whirlpool en wastafel), de stookruimte en zijn er twee ruime slaapkamers. Via de vlizotrap bereikt u de ruime vliering met twee gecreëerde opbergkasten. Door de plaatsing van een dakraam is hier ook ventilatie en licht!

De fraai aangelegde achtertuin is geplaatst op het zuiden en dat betekent volop zon! Door het speels plaatsen van terrassen en groenborders is dit echt een plek geworden om lekker te kunnen ontspannen.

Heeft u interesse? Kom dan snel kijken en neem uw NVM aankoopmakelaar mee.

Kenmerken:

- Energielabel B;

- Voor-, zij- en zonnige achtertuin (Zuiden) - Benedenverdieping voor meerdere doelen te gebruiken (slaap/werk/praktijkruimte)

- 2-1 kap woning

- 117 vierkante meter woonoppervlakte exclusief vliering en berging

- Grote vliering

(14)

Kenmerken

Bouw

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten *

Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Bouwvorm Bestaande bouw

Bouwjaar 2001

Soort dak Samengesteld dak

Materiaal dak Pannen

Perceeloppervlakte 151 m²

Inhoud 400 m³

Wonen (= woonoppervlakte) 117 m²

Overige inpandige ruimte 19 m²

* Gebruiksoppervlakten

De getoonde gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie.

Deze meetinstructie is bedoeld om een meer

eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiks -

oppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

14

(15)

Kenmerken

Indeling

Energie

Buitenruimte/omgeving

Aantal kamers 4 kamers (waarvan 2 slaapkamers)

Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, wastafel, whirlpool

Aantal woonlagen 3 woonlagen en een vliering

Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui,

Dakraam, Glasvezel kabel

Energielabel B

Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas,

Volledig geïsoleerd

Verwarming Cv-ketel

Warm water Cv-ketel

Merk/type cv-ketel Combiketel

Bouwjaar cv-ketel 2011

Eigendom cv-ketel Eigendom

Ligging Aan rustige weg, In woonwijk, Beschutte ligging,

Open ligging

Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin

Achtertuin 67 m² (9,4m diep en 7,2m breed)

Ligging tuin Gelegen op het zuiden, bereikbaar via achterom

15

(16)

Kenmerken

Bergruimte

Parkeergelegenheid

Kadastrale gegevens

IJsselstein B 3766

Bijzonderheden

Er zijn geen bijzonderheden gemeld.

Schuur/berging Inpandig

Voorzieningen Voorzien van elektra

Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas

Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren

Oppervlakte 151 m²

Eigendomssituatie Volle eigendom

16

(17)

Zakenlijst

Blijft achter

Gaat mee

Ter overname

Losse potten/planten l

Buitenverlichting l

Zonwering binnen (luxaflex e.d.) l

Gordijnrails l

Vitrages woonkamer l

Vitrages overig l

Laminaat l

Parket l

(Klok)thermostaat l

Fornuis l

Koelkast l

Oven l

(combi)Magnetron l

Afzuigkap l

Vaatwasser l

Overige inbouwapparatuur l

Dimmers l

Binnenverlichting l

Losse kasten l

Boeken-, legplanken l

Wastafelaccessoires l

Toiletaccessoires l

Badkameraccessoires l

17

(18)

Huis op de kaart

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: MLNEXT

12345

25

Geleverd op 2 mei 2019

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer

Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing

Overige topografie

Schaal 1:500

Kadastrale gemeente Sectie

Perceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

IJsselstein B 3766

0 m 5 m 25 m

6

85 5

4

64 62

60 11

9

7

5

3

17

19

21

23

25

17

15

13

11

20

73

71 69

67 65

63 3 61

1 59

57 1

55 2

4 10

12 6

8 14

16 2

Gerbrandyplein 18

83 81

79 77

75 2

3756

3185 3759

3764

3208 3780

3782

3777

3772

3184 3766

3205 37

96

3239

3182 3794

3189 3190

3209 3787

3779

3781 3762

3761

3768

31 86

3770

3765

3207

3204 3788

3237 3778

3769

3187 3188

3203 3183

3795

3793

3760

3753

3754

3755

3763 3776

3767

3771

3238

3206

3236

18

(19)

Algemene informatie Bijzondere bepalingen

Hoe bezichtig ik de woning?

Vraag uw bezichtiging aan via

• telefoon

• makelaarsland.nl

• de Makelaarsland Facebookpagina

Om u een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven, vinden wij het belangrijk dat de verkoper de bezichtiging zelf begeleidt. Niemand kent de woning en de buurt immers beter. Daarom vragen wij de

verkoper contact met u op te nemen om een afspraak te maken. Omdat de verkoper niet gebonden is aan kantoortijden kunnen bezichtigingen ook vaak ‘s avonds of in het weekend plaatsvinden.

Hoe breng ik een bod uit?

Breng uw bod uit via:

• telefoon

• het online biedingsformulier

Ga naar makelaarsland.nl en klik op de button ‘doe een bod’ bij de woningpresentatie. De makelaar neemt uw bieding in behandeling en zal zo spoedig mogelijk telefonisch contact met u en de verkoper opnemen om nader te overleggen. De verkoper zal uw voorstel accepteren, een tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen.

Uw huidige woning verkopen?

Makelaarsland is een innovatieve organisatie die een doorbraak binnen de makelaardij heeft bewerkstelligd.

Dankzij onze unieke formule ontvangt u NVM expertise tegen een vast en laag all-in tarief. En dat betaalt u pas achteraf, nadat uw woning definitief is verkocht!

Ouderdomsclausule

De woning is meer dan 15 jaar oud, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Het ontbreken van een of meer

eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet- beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst komt voor rekening en risico van koper.

Goed voorbereid op pad?

Heeft u het huis van uw dromen gevonden? Dan wilt u natuurlijk weten of u de hypotheek kunt betalen. Een hypotheekadviseur van ING helpt u hier graag bij door uw vragen te beantwoorden en met u mee te denken.

Kijk voor informatie of een gratis oriënterend gesprek op: www.makelaarsland.nl/hypotheekgesprek

19

(20)

Verkoopinformatie

Koopakte

Na overeenstemming zullen afspraken worden

vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Vooraf zullen wij het cliëntenonderzoek uitvoeren om de identiteit van de betrokken partijen te verifiëren. Dit is een standaard procedure in het kader van onze wettelijke verplichting als makelaar. Voor woningen in Amsterdam zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. In deze koopakte zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen.

Ontbindende voorwaarden financiering

Ten behoeve van een eventueel opgenomen

voorbehoud voor het verkrijgen van een financiering hanteert Makelaarsland een termijn van 8 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van

mondelinge overeenstemming) waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden.

Waarborgsom / bankgarantie

De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. De koper krijgt 9 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van mondelinge

overeenstemming) om dit te regelen.

Notariskosten

Tenzij anders vermeld is de koper vrij in de

notariskeuze. Indien deze notaris kosten in rekening brengt aan verkoper, gelden de volgende maxima: 1.

Doorhaling hypotheek. In geval van gehele doorhaling

€ 200,00 (incl. kadasterkosten per doorhaling). In geval van een gedeeltelijke doorhaling € 250,00 (incl.

kadasterkosten per doorhaling). 2. Spoedbetaling € 10,00. 3. Onderzoekskosten en opvragen gegevens € 25,00. Bedragen zijn incl. btw. Alle overige kosten, dan wel meerkosten komen voor rekening van de koper.

Meldingsplicht verkoper

De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag

daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden.

U kiest de notaris.

Vraag van tevoren de kosten op en voorkom

verrassingen.

Onderzoeksplicht

De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te

verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen:

de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige)

bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen aankoopmakelaar in te schakelen.

Energielabel

Verkoper zal bij de notariele eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen, tenzij anders is afgesproken of indien dit op grond van het besluit energieprestatie een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is. Voor meer informatie www.rvo.nl.

20

(21)

Verkoopinformatie

Erfdienstbaarheden

Indien er op de woning of het perceel

erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld.

Schriftelijkheidsvereiste

Alle door Makelaarsland en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de

koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt wettelijk niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Voorbehouden

Deze brochure is door Makelaarsland met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons verstrekte gegevens en tekeningen.

De verkoper heeft de tekst, foto’s en documentatie over de woning aan Makelaarsland aangeleverd en/of in zijn opdracht laten produceren door derde partijen.

De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaard situatie van de woning weer.

Het kan voorkomen dat de eigenaar of diens rechtsvoorganger daar wijzigingen in heeft aangebracht zodat maten, indelingen en/of

bestemmingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Om deze redenen kan

Makelaarsland er niet voor in staan dat de inhoud van de verkoopbrochure juist is. Makelaarsland verstrekt geen garanties en aanvaardt geen enkele

aansprakelijkheid voor de gegevens in deze brochure.

Om dezelfde redenen kan de koper aan de inhoud van de vermelde informatie geen enkel recht ontlenen en dient hij zelf onderzoek te plegen naar alle aspecten

van de woning die voor hem van belang zijn. Makelaarsland is onderdeel van ING