Weizigtweg 11-69 te Dordrecht
Ca. 1.166m² kantoorruimte verdeeld over twee verdiepingen.
Kantoren
Kenmerken
Huurprijs
€ 100,-- per m² per jaar.
Huurtermijn
Vijf jaar met een verleningsperiode van vijf jaar.
Parkeerplaatsen
De parkeernorm is 1:100.
Opleveringsniveau
In huidige staat.
BTW belast
Ja.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.
Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang.
Servicekosten
€ 30,- per m² per jaar.
Datum van oplevering
In overleg.
Omschrijving
Algemeen
Kadastrale aanduiding
Op een absolute toplocatie klem aan het NS- Gemeente Dordrecht, sectie P, nummer 494, groot station van Dordrecht treft u het kantoorgebouw 11 are en 35 centiare gedeeltelijk.
"Spoorzicht”. Spoorzicht is een gebouw dat bestaat uit 4 bouwdelen met meerdere opgangen en een bescheiden hoogte van slechts 3 lagen. Het gebouw ligt parallel aan de spoorbaan Rotterdam – Antwerpen direct aan een grote P+R parkeerplaats, bij busstations en het NS-station.
Op het moment zijn nog beschikbaar twee bouwlagen kantoorruimte aan de rechterzijde van
het complexcomplex
Kortom: een schitterende locatie met ruim voldoende parkeergelegenheid en een optimale
infrastructuur.
Vervolg omschrijving
Huurprijs
Indien huurder niet of niet meer aan dit
Kantoorruimte: uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden
€ 100,-- per m² per jaar exclusief BTW en verhoogd, zodanig dat verhuurder wordt servicekosten, te voldoen bij vooruitbetaling per gecompenseerd voor de gevolgen van het
kwartaal. vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor
met omzetbelasting belaste huur.
Parkeerplaatsen:
€ 500,-- per parkeerplaats per jaar exclusief BTW en Zekerheidstelling
servicekosten, te voldoen bij vooruitbetaling per Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van
kwartaal. een betalingsverplichting van drie maanden,
inclusief BTW.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum Huurovereenkomst
huuringang, op basis van de wijziging van het Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Zaken (ROZ) in augustus 2015.
Statistiek (CBS).
Bestemmingsplan
Huurtermijn
Huurder of koper is te allen tijde zelf volledig
Vijf jaar met een verlengingsperiode van vijf jaar. verantwoordelijk voor het aanvragen van de
eventueel benodigde goedkeuringen en/of
Voorzieningen
vergunningen van het bevoegd gezag om zich op
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en locatie te mogen vestigen.
ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat
met onder andere de nader in de brochure Indien na ondertekening van de
genoemde voorzieningen. huurovereenkomst / koopovereenkomst blijkt dat
het gebruik van Huurder / Koper strijdig is met de
Verhuurder is eventueel bereid in overleg met ter plaatse geldende publiekrechtelijke of huurder het complex aan te passen en diverse privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder / huurdersinvesteringen voor diens rekening uit te Koper de Verhuurder / Verkoper daar nimmer voor voeren. Een en ander is afhankelijk van de aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde huurperiode en de omvang van de gewenste gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan,
investeringen. betreft volledig de verantwoordelijkheid van
Huurder / Koper.
Omzetbelasting
Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Datum van oplevering Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder in de In overleg.
huurovereenkomst een verklaring ondertekenen op
grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur. Wijze van oplevering
In overleg.
Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde voor
tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te Disclaimer
stellen minimumpercentage zal of blijvend zal Nadrukkelijk is vermeld dat deze
gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek informatieverstrekking niet als een aanbieding of van omzetbelasting, zodanig dat kan worden offerte mag worden beschouwd. Aan deze geopteerd voor belaste (ver-)huur. Huurder zal zich gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken.
Indeling
Ca. 552 m² kantoorruimte op de begane grond.
Ca. 556 m² kantoorruimte op de eerste verdieping.
Ca. 423 m² kantoorruimte op de tweede verdieping.
Exclusiwef toeslag op gemeenschappelijke ruimten.
Voorzieningen
representatieve entreehal op de begane grond;
warmtewerend isolatieglas;
net afgewerkte wanden en kolommen;
volledig ingericht dames-en heren toilet voorzien van voorportaal;
kabelgoten;
een lift;
verwarmingsinstallatie;
mechanische ventillatie;
Koelsysteem.
Bijkomende kosten
Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurpenningen wordt door verhuurder aan huurder een bedrag van € 30,00 per m² per jaar in rekening gebracht, te
vermeerderen met BTW, op voorschotbasis met nacalculatie, ten behoeve van de kosten voor de volgende door verhuurder te verzorgen leveringen en diensten:
- periodieke controle- en
onderhoudswerkzaamheden, elektriciteitsverbruik (inclusief vastrecht) en dergelijke t.b.v.:
1. liften,
2. luchtbehandelingsinstallatie, 3. centrale verwarmingsinstallatie, 4. hydrofoorinstallatie,
5. zwakstroom- en noodstroominstallatie van de algemene ruimten,
6. brandmeldinstallatie,
7. vegen van de rookkanalen c.q.
ventilatiekanalen,
- het elektriciteitsverbruik (inclusief vastrecht) van de verlichtingsinstallatie van de
gemeenschappelijke ruimten;
- de waterlevering waaronder begrepen de meterhuur, voor zover deze kosten aan verhuurder in rekening worden gebracht door betreffende instanties,
- warmtelevering, inclusief vastrecht,
- verzekering van alle glasruiten in het gehuurde dienende tot lichtdoorlating,
- de verzekering van alle glasruiten in de gemeenschappelijke ruimten van het object, waarvan het gehuurde deel uit maakt, dienende tot lichtdoorlating,
- schoonhouden van de algemene ruimten, waaronder worden gerekend de trappenhuizen, de gangen en de liften,
- wassen van de ramen (incl. kozijnen) in het gehuurde aan de buitenzijde,
- wassen van de ramen (incl. kozijnen) in de
algemene ruimten aan de binnen- en buitenzijde,
- elektriciteitsverbruik (incl. vastrecht), waaronder begrepen meterhuur, in het gehuurde, voor zover de kosten daarvan aan verhuurder in rekening worden gebracht,
- vuilafvoer,
- diensten van functionarissen die diensten
verrichten ten behoeve van het complex waarvan het gehuurde deel uit maakt, waartoe te rekenen beveiliging en/of bewaking,
- schoonhouden (inclusief het verwijderen van zgn.
graffiti) van entrees, gevel(s), en puien aan de buitenzijde,
- onderhoud van plantenbakken, meubilair en vloerbedekking e.d. in de algemene ruimten, indien aanwezig,
- vervanging van lampen in de algemene ruimten,
- kosten telefoon bij brandmeldinstallatie,
- over de vermelde leveringen en diensten verschuldigde omzetbelasting,
- 5% administratiekosten over de hierboven genoemde leveringen en diensten.
Locatie
Op een absolute toplocatie klem aan het NS-station van Dordrecht treft u het kantoorgebouw
“Spoorzicht”. Spoorzicht is een gebouw dat bestaat uit 4 bouwdelen met meerdere opgangen en een bescheiden hoogte van slechts 3 lagen. Het gebouw ligt parallel aan de spoorbaan Rotterdam – Antwerpen direct aan een grote P+R parkeerplaats, bij busstations en het NS-station.
Plattegrond eerste verdieping
Plattegrond tweede verdieping
Kadastrale kaart
Adres
Weizigtweg 11 -69
Postcode / Plaats
3314 JJ Dordrecht
Gemeente
Dordrecht
Sectie / Perceel
P / 493
Soort
Volle eigendom
Een passende huisvesting voor uw bedrijf?
Onze specialisten staan klaar om te helpen!
Dennis Dekker Adjunct-Directeur
Register Makelaar en Taxateur o.z.
Informatie aanvragen of bezichtiging plannen? Bel: 078 - 614 4 333
Snel, proactief en ondernemend
Sterk team met altijd één helder aanspreekpunt
Thuis in de markt, de regio en bij instanties
Uw uitdaging is onze uitdaging
NVM Business Makelaar
Vastgoedcert gecertificeerd Waarom Ooms Makelaars?
Johan de Wittstraat 40, 3311 KJ Dordrecht Tel: 088 424 0 172
Chantal van der Bij Vastgoed Adviseur Bedrijfsonroerend goed
Tel: 088 424 0 202
Kimberley Moolenaar Afdelingssecretaresse Bedrijfsonroerend goed
Tel: 088 424 0 173
Esmee van Laar Afdelingssecretaresse Bedrijfsonroerend goed
Tel: 088 424 0 231 Liesbeth Baris Vastgoed Adviseur Bedrijfsonroerend goed
Tel: 088 424 0 234
