Burgemeester de Raadtsingel 93C te Dordrecht
Ca. 1.909,06 m² kantoorruimte, verdeeld over diverse verdiepingen.
In units vanaf ca. 192,50 m².
HUURPRIJS € 125,00 per m², per jaar.
Kantoren
Kenmerken
Huurprijs
Kantoor: € 125,00 per m², per jaar.
Parkeerplaats: € 950,00 per plaats, per jaar.
Huurtermijn
In overleg.
Parkeerplaatsen
Parkeernorm 1:148 m² VVO
Opleveringsniveau
In overleg.
BTW belast
Ja.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden inclusief BTW en servicekosten.
Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang.
Servicekosten
€ 45,- per m², per jaar.
Betalingen
Per kwartaal vooruit.
Datum van oplevering
In overleg.
Omschrijving
Algemeen
HNK Dordrecht is gelegen in het centrum van
In het kantoorcomplex aan de Burgemeester de Dordrecht en heeft een eigenwijs kantoordesign Raadtsingel 93c te Dordrecht dat voorheen waarbij de ruimtes bijzonder zijn vormgegeven bekend stond als “De Raadtkamers”, is door het passend bij de omgeving. HNK Dordrecht biedt hier beursgenoteerde vastgoedfonds NSI in 2016 de 9e de ideale omgeving in Dordrecht om te
vestiging van inmiddels 13 vestigingen van “Het (net)werken.
Nieuwe Kantoor” geopend.
De totale oppervlakte van het complex is ca. 5.793
Het Nieuwe Kantoor (HNK genoemd) is het unieke m² kantoorruimte in twee ranke torens van vijf en door eigenaar ontwikkelde huisvestingsconcept zeven bouwlagen die met elkaar verbonden zijn dat aansluit bij elke fase van bedrijfsvoering. Bij HNK door een corridor.
kun je lokaal of nationaal in een stijlvolle en
inspirerende omgeving kantoor houden. Het gebouw beschikt over een tweetal
hoofdentrees, te weten één entree die uitkomt in
Bij HNK zijn alle variaties in oppervlak, contractduur het Sociale Hart van het HNK en een tweede en opleveringsniveau mogelijk, zodat efficiënt en entree die uitkomt in de centrale entreehal van het functioneel kantoor houden echt vorm krijgt. Je gebouw, waarvandaan middels de liften en
kunt de bedrijfshuisvesting in combinatie met het trapopgangen de verdiepingen zijn te bereiken.
Sociale Hart naar wens bepalen en samenstellen.
Vervolg omschrijving
Bij het ontwerp van het gebouw zijn diverse in het oog springende details gebruikt, waaronder moderne robuuste materialen en een opvallende vide bij de hoofdentree die direct zicht geeft op het glazen dak van de hal.
Tegenover het gebouw bevindt zich het NS-station Dordrecht CS, evenals het regionale busstation. Dit maakt dat de bereikbaarheid met het openbaar vervoer uitstekend te noemen is.
In de kelder van het complex bevindt zich een parkeerkelder met royale plekken. Naast de parkeerplekken in het complex ligt het gebouw ook op loopafstand van het openbare
parkeerterrein Weeskinderendijk met maar liefst 570 gratis parkeerplaatsen.
Op iedere HNK locatie is op de begane grond het sociale hart gecreëerd, zo ook in Dordrecht. Het sociale hart is toegankelijk voor iedereen die meteen aan de slag wil. Deze centrale ruimte is ingericht als ontmoetingsplek met flex- en (net) werkplekken, vergaderruimtes, de managed offices, de bemande receptie en verschillende zitjes, lange werktafels en de HNK Nespresso bar.
Het Sociale Hart van HNK is dan ook het verlengde van uw kantoor.
De inrichting van HNK is stijlvol, modern en onderscheidend. Dit inspireert en motiveert uw werknemers. Met de HNK inrichting worden
bezoekers verrast door een andere sfeer dan men op basis van de buitenkant verwacht.
HNK biedt op alle locaties flexwerkplekken,
Managed offices, Kantoor op maat, Eigen vloeren en vergaderruimtes. Op basis van een ‘business membership’ kan op alle locaties worden gewerkt (vanaf € 99,- per persoon per maand). Kortom, bij HNK huur je exact het metrage dat je nodig hebt in combinatie met alle HNK faciliteiten. Zo heeft het HNK naast Dordrecht reeds vestigingen in
Amsterdam (2x), Apeldoorn, Den Bosch, Den Haag, Ede, Hoofddorp, Groningen, Rotterdam (2x) en Utrecht (2x).
1) Eigen vloer
Voor grote gebruikers die een volledige vloer gebruiken, is er vaak behoefte om de eigen huisstijl terug te laten komen in de kantoorinrichting. HNK Dordrecht biedt voor deze gebruikers op de
verdiepingen grote vloeren, maar kan dit combineren met de vergaderfaciliteiten in het sociale hart. In 2016 heeft Stichting Yulius besloten om diens staffuncties te verhuizen naar HNK Dordrecht. Yulius gebruikt vanaf medio 2017 de volledige derde- en vierde verdieping en een deel van de vijfde verdieping. Bepalend voor hun keuze voor HNK is het feit dat Yulius beduidend minder vergaderkamers huurt die een groot deel van het jaar leeg staan.
2) Kantoor op maat
Met Kantoor op maat deelt u uw kantoor helemaal in zoals u dat wilt. Hierbij heeft u de vrije hand in welk oppervlak u wilt huren, waar u
scheidingswanden wilt plaatsen en hoe de indeling wordt. Kantoor op maat betreft vaak deelgebruik op een vloer, waarbij u alleen voor de exact benodigde vierkante meters betaalt zonder eigen investering vooraf. Kantoor op maat is al te huur vanaf 1 jaar.
Zowel bij Eigen vloeren als bij Kantoor op maat heeft u naast uw eigen ruimten toegang tot alle HNK faciliteiten, zoals ontvangstruimte en een vergaderruimte. Ook alle mogelijkheden van het Sociale Hart kunnen gebruikt worden als verlengde van uw kantoor, voor bijvoorbeeld informeel overleg. Vergaderruimte hoeft hiermee geen plek te krijgen binnen uw gehuurde meters, maar kan wanneer nodig gehuurd worden in het Sociale Hart. Door slim gebruik te maken van alle HNK faciliteiten is al snel 30 – 40% minder
kantooroppervlak nodig.
Als huurder bij HNK heeft u ook alle voordelen van het Club HNK Membership. U heeft hiermee toegang tot alle HNK faciliteiten op alle andere HNK Locaties. Kijk op www.hnk.nl voor een overzicht van alle HNK locaties in Nederland.
3) Managed Office: kant-en-klaar kantoor Met een managed office huurt u een compleet ingericht kleinschalig full service kantoor. Een dergelijke kantoorruimte is volledig ingericht en voorzien van meubilair. De beschikbare managed offices zijn uitgevoerd in varianten met 2 of 4 werkplekken per ruimte.
Vervolg omschrijving
Managed office samengevat:
- U huurt alleen de exact benodigde m² Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van - Geen investeringen vooraf, all-in prijs NEN 2580.
- Volledig ingericht kantoor oftewel “Turn Key”
- Flexibel huren Voorzieningen
- Incl. schoonmaak, servicekosten en publieke wifi Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en - Ruime vergaderfaciliteiten ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat - Ondersteuning door het HNK team, receptie van met de voorzieningen zoals verderop in deze
08.00 uur – 18.00 uur brochure beschreven.
- Gehele jaar door 24/7 toegang
- Inclusief alle voordelen van het Club HNK Huurprijs
membership Kantoorruimte: € 125,00 per m², per jaar.
Parkeerplaatsen: € 950,00 per plaats per jaar.
Het resterende deel van deze verhuurinformatie
heeft betrekking op de verhuur van eigen vloeren Bovengenoemde bedragen zijn exclusief BTW en en verhuur van kantoor op maat. Voor Managed servicekosten, te voldoen bij vooruitbetaling per Offices en flexwerkplekken zijn andere kwartaal.
voorwaarden en tarieven van toepassing. Over
managed offices en flexwerkplekken maken we Huurprijsaanpassing
graag nadere afspraken. Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum
huuringang, op basis van de wijziging van het
Kadastrale aanduiding
prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex
Gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 6708, (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), groot 21 are 64 centiare. gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de
Statistiek (CBS).
Indeling
Ca. 423,53 m² kantoor op de begane grond; Huurtermijn Ca. 501,42 m² kantoor op de eerste verdieping; In overleg.
Ca. 192,50 m² kantoor op de tweede verdieping;
Ca. 311,25 m² kantoor op de tweede verdieping; Omzetbelasting
Ca. 480,36 m² kantoor op de tweede verdieping; Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet
Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder in de
Parkeernorm 1:148 m² VVO huurovereenkomst een verklaring ondertekenen op
grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur.
Met bijbehorende parkeerplaatsen (in overleg te
bepalen op basis van beschikbaarheid). Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde voor
tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te
Deelverhuur van een vloer binnen het Kantoor Op stellen minimumpercentage zal of blijvend zal Maat concept is bespreekbaar op iedere gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek verdieping, waarbij eigenaar zal kiezen voor een van omzetbelasting, zodanig dat kan worden verdiepingsgewijze invulling. geopteerd voor belaste (ver-)huur. Huurder zal zich
zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om
Naast genoemde metrages zijn de managed ervoor te zorgen dat niet van dit uitgangspunt offices beschikbaar op de begane grond. wordt afgeweken.
Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend Indien huurder niet of niet meer aan dit
aan de hand van opname ter plaatse, op basis uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden van plattegrondtekeningen en informatie verhoogd, zodanig dat verhuurder wordt
verkregen via www.bagviewer.nl. De oppervlakten gecompenseerd voor de gevolgen van het zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor niet worden aangemerkt als verhuurbare met omzetbelasting belaste huur.
oppervlakte zoals gedefinieerd door het
Vervolg omschrijving
Bijkomende kosten
Overlegmogelijkheid
Bovenop en gelijktijdig met de periodiek Een van de mogelijkheden in het HNK, is het huren verschuldigde huurpenningen, zal een van een vergaderruimte. Op deze manier bespaart verrekenbaar voorschot van € 45,00 per m² per een Huurder deze ruimte op de eigen vloer en kan jaar, exclusief BTW in rekening worden gebracht er toch binnen het object overleg worden
voor onder andre: gepleegd. Op de begane grond, in het centrale
hart van het gebouw, is een vergaderruimte
- levering gas, water en elektra in zowel de beschikbaar met een capaciteit tot 8 personen.
gehuurde ruimten als de gemeenschappelijke Deze vergaderruimte is te reserveren bij de
ruimten. receptie en kan worden gehuurd per uur, dagdeel
- kosten telefonie van de liftinstallaties of een hele dag. De kosten voor deze
- onderhoud en periodieke controle van de vergaderruimte bedragen € 20,-- per uur, € 100,-- personenliftinstallaties (3 stuks) en hefplateau bij de per dagdeel of € 200,- voor een hele dag. Huurders
entree ontvangen een korting van 15% en members
- onderhoud en periodieke controle van de ontvangen een korting van 10% op deze prijzen.
gevelreinigings- en onderhoudsinstallatie
- onderhoud en periodieke controle van Zekerheidsstelling
verwarming en koeling Een bankgarantie ter grootte van een
- onderhoud en periodieke controle betalingsverplichting van drie maanden, inclusief
hydrofoorinstallatie BTW.
- onderhoud en periodieke controle
gasdetectiesysteem Huurovereenkomst
- onderhoud en periodieke controle intercom Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en - onderhoud en periodieke controle automatische andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a schuifdeuren hoofdentree BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende - onderhoud en periodieke controle verwarming Zaken (ROZ) in februari 2015.
hellingbaan naar parkeergarage
- onderhoud en periodieke controle Datum van oplevering
buitenzonwering In overleg
- terreinonderhoud
- onderhoud en periodieke controle Wijze van oplevering
toegangscontrole systeem Afhankelijk van de gekozen werkvorm Kantoor op - onderhoud en periodieke controle automatische Maat of eigen werkvloer en rekening houden met
deur parkeergarage het Programma van Eisen is de wijze van
- schoonmaak van de gemeenschappelijke oplevering onderdeel van de onderhandeling en
ruimten geschiedt in nauw overleg tussen huurder en
- ongedierte bestrijding verhuurder.
- glasbewassing buitenzijde complex
- reiniging van de buitengevel Disclaimer
- dakonderhoud Nadrukkelijk is vermeld dat deze
- onderhoud en periodieke controle van de informatieverstrekking niet als een aanbieding of brandmeld- en ontruimingsinstallatie offerte mag worden beschouwd. Aan deze - inspectie brandblusmiddelen gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
- glasverzekering
- 5 % administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.
In overleg met verhuurder is het mogelijk om een vast bedrag voor de servicekosten overeen te komen.
Indeling
Ca. 423,53 m² kantoor op de begane grond (unit 0.1 rechts)
Ca. 501,42 m² kantoor op de eerste verdieping (unit 1.3 rechts)
Ca. 192,50 m² kantoor op de tweede verdieping (unit 2.1 links achter)
Ca. 311,25 m² kantoor op de tweede verdieping (unit 2.2 links voor)
Ca. 480,36 m² kantoor op de tweede verdieping (unit 2.3 rechts)
Parkeernorm 1:148 m² VVO
Deelverhuur van een vloer binnen het Kantoor Op Maat concept is bespreekbaar op iedere
verdieping, waarbij eigenaar zal kiezen voor een verdiepingsgewijze invulling.
Naast genoemde metrages zijn de managed offices beschikbaar op de begane grond.
Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie
verkregen via www.bagviewer.nl. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare
oppervlakte zoals gedefinieerd door het
Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Voorzieningen
Representatieve centrale entree voorzien van natuursteen met een receptiebalie en
wachtruimte;
Systeemplafond met energiezuinige verlichting;
Bouwkundige wanden gestuct en gesausd;
Twee personen liften;
Topkoeling;
Te openen ramen;
Verwarming middels radiatoren;
Gescheiden dames- en herentoiletten op alle verdiepingen (gerenoveerd);
Mindervalide toilet op de begane grond;
Werkkast per verdieping;
Fietsenstalling gelegen in de garage;
Toegangscontrolesysteem;
Vloeren gereed voor het leggen van vloerbedekking of gladde (giet-)vloer.
Bestemmingsplan
Bij de gemeente Dordrecht valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende
bestemmingsplan: “Schil" dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 27 maart 2012.
Op grond van de planvoorschriften is de bestemming van het object: ‘Gemengd-3’ met dubbelbestemming ‘’Waarde-Archeologie”.
De voor ‘’Gemengd-3’’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
A. wonen;
B. detailhandel;
C. perifere detailhandel;
D. dienstverlening;
E. horeca - 1;
F. bedrijf;
G. maatschappelijk;
H. kantoor;
I. atelier;
J. cultuur en ontspanning;
K. sport;
L. openbare parkeergarage;
M. parkeren;
N. openbare verbinding;
O. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen, parkeren, groen
een en ander met inachtneming van het bepaalde in de specifieke gebruiksregels.
Specifieke gebruiksregels
Voor het gebruik gelden de volgende regels:
a. Detailhandel als bedoeld onder b is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding (dh);
b. Perifere detailhandel als bedoeld onder c is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding (dhp);
c. een openbare parkeergarage als bedoeld onder l is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding (pg);
d. 'Horeca - 1' als bedoeld onder d is niet toegestaan;
e. binnen 'maatschappelijk' als bedoeld onder g zijn functies ten behoeve van zorginstellingen en religie niet toegestaan;
f. uitsluitend bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de tot deze regels behorende Staat van
Bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan;
g. bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 41 lid 3 van de Wet geluidhinder juncto artikel 2.1 lid 3 Besluit omgevingsrecht zijn niet toegestaan;
h. verdiepingen mogen uitsluitend worden gebruikt voor wonen, tenzij deze op het moment van de ter inzage legging van het ontwerp van het plan reeds voor andere functies zijn ingericht.
Voor alle overige bepalingen verwijzen wij u naar de voorschriften van het bestemmingsplan. De bovenstaande gegevens, betreffende de bestemming zijn gedownload via de internetsite www.ruimtelijkeplannen.nl (per peildatum 7 januari 2019).
Plattegrond Parkeerkelder
Plattegrond Begane Grond
Plattegrond Eerste Verdieping
Plattegrond Tweede Verdieping
Plattegrond Vijfde Verdieping
Kadastrale kaart
Adres
Burgemeester de Raadtsingel 93 C
Postcode / Plaats
Gemeente
Dordrecht
Sectie / Perceel
D / 6708
Soort
Volle eigendom.
Een passende huisvesting voor uw bedrijf?
Onze specialisten staan klaar om te helpen!
Dennis Dekker Adjunct-Directeur
Register Makelaar en Taxateur o.z.
Informatie aanvragen of bezichtiging plannen? Bel: 078 - 614 4 333
Snel, proactief en ondernemend
Sterk team met altijd één helder aanspreekpunt
Thuis in de markt, de regio en bij instanties
Uw uitdaging is onze uitdaging
NVM Business Makelaar
Vastgoedcert gecertificeerd Waarom Ooms Makelaars?
Johan de Wittstraat 40, 3311 KJ Dordrecht Tel: 088 424 0 172
Chantal van der Bij Vastgoed Adviseur Bedrijfsonroerend goed
Tel: 088 424 0 202
Kimberley Moolenaar Afdelingssecretaresse Bedrijfsonroerend goed
Tel: 088 424 0 173
Esmee van Laar Afdelingssecretaresse Bedrijfsonroerend goed
Tel: 088 424 0 231 Liesbeth Baris Vastgoed Adviseur Bedrijfsonroerend goed
Tel: 088 424 0 234
