Kantoren
Kenmerken
Huurprijs
€ 135,00 per m² per jaar.
Huurtermijn
Vijf jaar.
Parkeerplaatsen
25 parkeerplaatsen.
Opleveringsniveau
In huidige staat.
BTW belast
Ja.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een
betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.
Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang.
Servicekosten
€ 30,- per m² per jaar.
Datum van oplevering
In overleg.
Omschrijving
Algemeen
Gebouw 3 betreft de laatste uitbreiding van het
In het kleinschalige en representatieve complex en is in het verleden speciaal gerealiseerd kantorencomplex "De Blaucamer” komt er turn key om de groei van de huidige huurder te kunnen kantoorruimte beschikbaar voor verhuur. Het faciliteren. Gebouw 3 is gebouwd tegen gebouw complex is gelegen langs de 1A en middels interne doorgangen op iedere hoofdontsluitingswegen tussen de wijken verdieping zijn de gebouwen aan elkaar
Dubbeldam en Stadspolders. gekoppeld.
Vervolg omschrijving
Het complex is gelegen naast de afrit Dubbeldam Huurprijsaanpassing
van verbindingsweg N3, die op haar beurt een Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum goede aansluiting biedt naar rijkweg A-16 huuringang, op basis van de wijziging van het (Rotterdam - Breda - Antwerpen) en rijksweg A-15 prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (Rotterdam - Nijmegen - Duitsland). (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100),
gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de
De locatie is aan te merken als een zichtlocatie in Statistiek (CBS).
Dubbeldam. Naast de snelweg zijn goede
verbindingen via buslijn 2 die de wijk Dubbeldam Huurtermijn
verbindt met de stad, maar de stations Dordrecht Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar.
centraal (NS) en Dordrecht Stadspolders (Arriva)
zijn nét niet op loopafstand. Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden
De wijk Dubbeldam is gegroeid vanuit een oude tegen het einde van een huurperiode.
dorpskern met voormalige landwegen en diverse
nieuwe wijken. Door explosieve afbraak en Omzetbelasting
nieuwbouw vanaf de jaren '60 is er van de oude Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor dorpskern niet veel meer te zien, maar het tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te Damplein functioneert nog wel als winkelhart. Het stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken dorp Dubbeldam is vanaf 1 juli 1970 na een voor prestaties die recht geven op aftrek van herindeling onderdeel geworden van de omzetbelasting, zodanig dat met de
gemeente Dordrecht. ondertekening van de huurovereenkomst zal
worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien
Aan de noordzijde langs de locatie bevindt zich Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer een verkooppunt voor motorbrandstoffen, aan de aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs zuidzijde de nieuwbouwwijk Dubbeldrecht met worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt overwegend grondgebonden woningen die een gecompenseerd voor de gevolgen van het vergelijkbare architectuur / steenkleur hebben als vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen de eerste fase van het kantorenpark. van omzetbelasting.
Het object wordt gekenmerkt door zijn Bijkomende kosten
kleinschalige karakter, de gunstige ligging, de Bovenop en gelijktijdig met de periodiek
goede parkeergelegenheid en het hoge niveau verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een
van afwerking. verrekenbaar voorschot worden berekend ter
grootte van € 30,00 per m² per jaar voor onder
Kadastrale aanduiding
andere navolgende leveringen en diensten:
Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummers 8146 en
8197, respectievelijk groot 7 are 41 centiare en 20 - gasverbruik inclusief vastrecht;
are 60 centiare. - elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten
behoeve van de installaties en de verlichting van
Huurprijs
de gemeenschappelijke ruimten inclusief
Kantoorruimte: € 135,00 per m² per jaar. terreinverlichting en gevelreclame naam Parkeerplaatsen: € 350,00 per plaats, per jaar. kantoorgebouw;
- waterverbruik inclusief vastrecht;
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, - elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht in de servicekosten en BTW over de servicekosten. gehuurde ruimten;
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand of - onderhoud periodieke controle van verwarmings-
per kwartaal. en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
- idem van liftinstallatie(s);
Vervolg omschrijving
- idem van brandmeldinstallatie, noodstroom- en Huurovereenkomst
elektrische installatie(s); Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en - schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a ruimten, liften, beglazing binnen- en buitenzijde BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende (periodiek wassen van beglazing 4x per jaar aan Zaken (ROZ) in februari 2015.
de buitenzijde en 1x per jaar binnen kozijnen)-
gemeenschappelijke ruimten; Energielabel
- onderhoud gemeenschappelijke buitenruimten, De kantoorruimte beschikt over een energielabel groenstroken en parkeerterrein; C. Een afschrift van het energielabel wordt bij - idem brandslang, haspel voor zover aanwezig in oplevering als bijlage aan de huur-/
de kantoorruimte; koopovereenkomst opgenomen.
- administratiekosten over bovenstaande
leveringen en diensten; Datum van oplevering
- alsmede alle toekomstige zaken die naar het In overleg.
oordeel van verhuurder via een collectieve
regeling georganiseerd dienen te worden. Wet ter voorkoming van witwassen en financieren
van terrorisme
Kosten van leveringen en diensten, inclusief Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan nutsverbruik en vastrecht, worden naar rato van de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van het door huurder gehuurde aantal vierkante witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te meters ten opzichte van het gehele gebouw aan voldoen.
Huurder doorbelast.
Naar aanleiding van bovenstaande wetgeving
Toegangssysteem slagboom
dienen wij van verkopers/ verhuurders en kopers/
In het complex wordt gebruik gemaakt van een huurders een cliëntonderzoek uit te voeren, mobiele app, waarmee de slagboom en de waarvoor mogelijk de onderstaande stukken entreedeur kunnen worden geopend. dienen te worden aangeleverd.
Implementatie van de app op uw telefoon en op
de telefoons van uw medewerkers wordt door - Verklaring Uiteindelijk Belanghebbende(n)(zie verhuurder verzorgd, waarvan de kosten eenmalig bijgevoegd document);
aan het begin van de huurperiode aan huurder via - kopie geldig legitimatiebewijs van de de servicekosten worden doorbelast. De kosten tekenbevoegde (zonder foto en BSN);
hiervan bedragen € 1.500,-- te vermeerderen met - kopie geldig legitimatiebewijs van de Uiteindelijk BTW. Indien huurder geen gebruik wenst te maken Belanghebbende(n) (zonder foto en BSN).
van de mobiele app is er tevens een analoog
systeem mogelijk, welke door verhuurder kan Privacy
worden aangelegd voor Ooms respecteert uw recht op privacy en
€ 500,-- te vermeerderen met BTW. Dit systeem garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens biedt één verbinding met de deur of slagboom en op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze
Indeling
Gebouw 3 – nieuwbouw:
Ca. 224,50 m² Kantoorruimte op de begane grond;
Ca. 210,00 m² Kantoorruimte op de 1e verdieping;
Ca. 190,00 m² Kantoorruimte op de 2e verdieping;
14 Parkeerplaatsen, gelegen op afgesloten parkeerterrein.
Gebouw 1A:
Ca. 209,57 m² Kantoorruimte op de begane grond;
Ca. 206,25 m² Kantoorruimte op de 1e verdieping;
11 Parkeerplaatsen, gelegen op het afgesloten parkeerterrein.
In gebouw 1A is deelverhuur mogelijk per verdieping.
Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie
verkregen via www.bagviewer.nl. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare
oppervlakte zoals gedefinieerd door het
Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.
Voorzieningen
Gebouw 3 - nieuwbouw
Hoofdentree met automatische schuifdeuren en centrale entreehal;
Elektronisch inbraakalarmsysteem*;
Intercominstallatie;
Noodverlichtingsinstallatie;
Brandmeld- en ontruimingsinstallatie;
Brandslanghaspels en brandblussers op iedere verdieping*;
Verlaagde systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen;
Pantry op de begane grond en eerste verdieping, voorzien van wasbak, koelkast, vaatwasser en close-in boiler (10 l. Daalderop);
Pantry op de tweede verdieping, voorzien van 3 onder- en 3 bovenkasten, wasbak, koelkast, vaatwasser en close-in boiler (10 l. Daalderop);
Enkel toilet op de begane grond v.v.
handwasbak;
Enkel toilet op de eerste verdieping v.v.
handwasbak;
Dames- en herentoilet op de tweede verdieping, voorzien van hangend toilet en wasbak;
Airconditioning per kantoor vertrek individueel bedienbaar;
Luchtbehandelingssysteem v.v. airconditioning middels VRF systeem (verwarmen en koelen);
Kabelgoten v.v. data*- en elektra aansluitpunten;
Serverruimte;
Bergkast op de tweede verdieping;
Toegang naar het dakterras vanaf tweede verdieping;
Inrichtingspakket, bestaande uit scheidingswanden en vloerbedekking*.
Gebouw 1A
Hoofdentree met automatische schuifdeuren en centrale entreehal;
Personenliftinstallatie met drie stopplaatsen;
Elektronisch inbraakalarmsysteem*;
Verwarming via gasgestookte cv-installatie met radiatoren;
Verwarming via gasgestookte cv-installatie met radiatoren;
Brandblussers en brandslanghaspels*;
Enkel toilet op de begane grond v.v.
handwasbak;
Dames- en herentoilet op de eerste verdieping;
Luchtbehandelingsinstallatie met topkoeling;
Split unit airconditioning in één kantoorvertrek op de 1e verdieping;
Kantine op de tweede verdieping voorzien van 3 bovenkasten, 5 onderkasten, dubbele koelkast, dubbele vriezer, inbouwmagnetron, close-in boiler (10 l. Daalderop) en vaatwasser;
Toegang naar het dakterras vanuit de kantineruimte op de tweede verdieping;
Kabelgoten v.v. data*- en elektra aansluitpunten;
Inrichtingspakket, bestaande uit scheidingswanden en vloerbedekking*;
De met een sterretje (*) gearceerde
voorzieningen zullen “om niet” aan huurder ter beschikking worden gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen.
Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.
Bestemmingsplan
Bij de gemeente Dordrecht valt onderhavig complex in het vigerende bestemmingsplan
“Dubbeldam”, vastgesteld bij raadsbesluit van 16 december 2014.
Op grond van artikel 7 van de planvoorschriften is de enkelbestemming van onderhavige locatie
“Gemengd”, met als dubbelbestemming “Waarde Archeologie-3”
De voor “Gemengd” aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- bedrijf;
- bedrijfskantoren;
- maatschappelijk (met uitzondering van functies ten behoeve van zorginstellingen en religie);
- sport;
- parkeren
- bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen, parkeren,
- groen een en ander met inachtneming van de specifieke gebruiksregels.
De voor “Waarde – Archeologie-3” aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud van en de bescherming van de ter plaatse aanwezige archeologische waarden.
Het huidige gebruik is in overeenstemming met het bestemmingsplan.
Op grond van de huidige
bestemmingsplanvoorschriften is een verdere uitbreiding van het gebruik en of de bebouwing niet mogelijk.
De gemeente heeft geen voorbereidingsbesluit genomen betreffende de getaxeerde locatie.
De gemeente heeft geen ontwerp
bestemmingsplan in voorbereiding betrefttende de getaxeerde locatie.
Bovenstaande en in bijlage bijgevoegde
bestemmingsplaninformatie is gedownload via de internetsite www.ruimtelijkeplannen.nl per
toestandsdatum 3 augustus 2020.
Plattegrond begane grond
Plattegrond eerste verdieping
Plattegrond tweede verdieping
Kadastrale kaart
Een passende huisvesting voor uw bedrijf?
Onze specialisten staan klaar om te helpen!
Dennis Dekker Adjunct-Directeur
Register Makelaar en Taxateur o.z.
Snel, proactief en ondernemend
Sterk team met altijd één helder aanspreekpunt
Thuis in de markt, de regio en bij instanties
Uw uitdaging is onze uitdaging
NVM Business Makelaar
Vastgoedcert gecertificeerd Waarom Ooms Makelaars?
Johan de Wittstraat 40, 3311 KJ Dordrecht Tel: 088 424 0 172
Chantal van der Bij Vastgoed Adviseur Bedrijfsonroerend goed
Tel: 088 424 0 202
Kimberley Moolenaar Vastgoed Adviseur Bedrijfsonroerend goed
Tel: 088 424 0 173
Esmee van Laar Afdelingssecretaresse Bedrijfsonroerend goed
Tel: 088 424 0 231 Liesbeth Baris Vastgoed Adviseur Bedrijfsonroerend goed
Tel: 088 424 0 234
