beraadslaging/proces verbaal Kopie
college van burgemeester en schepenen
Zitting van 21 december 2018
Besluit GOEDGEKEURD
B-punt Stadsontwikkeling / Vergunningen
Samenstelling
de heer Bart De Wever, burgemeester
de heer Koen Kennis, schepen; mevrouw Caroline Bastiaens, schepen; de heer Ludo Van Campenhout, schepen; de heer Claude Marinower, schepen; de heer Marc Van Peel, schepen; mevrouw Nabilla Ait Daoud, schepen; de heer Fons Duchateau, schepen
de heer Sven Cauwelier, algemeen directeur
66 2018_CBS_11265
Aanvraag stedenbouwkundig attest - 201811. Heidestraat 20. District Berendrecht - Zandvliet - Lillo - Goedkeuring
Beknopte samenvatting
Na onderzoek van de aanvraag kan een positief stedenbouwkundig attest worden afgeleverd.
Motivering
Aanleiding en context
Aanvraag tot het bekomen van een stedenbouwkundig attest.
Aanvrager: PALMERS - STOKMANS bvba, Starrenhoflaan 44 bus 19 te 2950 Kapellen Ligging van het perceel: Heidestraat 20, 2040 Zandvliet (Antwerpen)
Kadastrale gegevens: (afd. 20) sectie C 486 P
De aanvraag omvat: bouwen van een halfopen eengezinswoning, een bergplaats en een autostaanplaats in openlucht
Ontvangstbewijs: 19 oktober 2018 Dossiernummer: 201811
Juridische grond
Het college is bevoegd op grond van artikel 5.3.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Argumentatie
Het college beslist op basis van het verslag dat als bijlage bij dit besluit is gevoegd.
Financiële gevolgen Nee
Besluit
Artikel 1
Het college beslist het afleveren van een positief stedenbouwkundig attest aan de aanvrager goed te keuren.
Artikel 2
Dit besluit heeft in principe geen financiële gevolgen.
Bijlagen
1. verslag_stedenbouwkundig_attest_201811.pdf 2. plannenoverzicht_201811.pdf
Voorgeschiedenis
Het college besliste in zitting van 17 januari 2001 (jaarnummer 121) om de besluiten waarbij stedenbouwkundige attesten worden afgeleverd als B-punt in de dagorde te behandelen.
Feiten en context
Aanvraag tot het bekomen van een stedenbouwkundig attest.
Aanvrager: PALMERS - STOKMANS bvba, Starrenhoflaan 44 bus 19 te 2950 Kapellen.
Ligging van het perceel: Heidestraat 20, 2040 Zandvliet (Antwerpen).
Kadastrale gegevens: (afd. 20) sectie C 486 P
De aanvraag omvat: bouwen van een halfopen eengezinswoning, een bergplaats en een autostaanplaats in openlucht.
Ontvangstbewijs: 19 oktober 2018.
Dossiernummer: 201811.
Juridische grond
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.
Het ministerieel besluit van 19 juni 2008 waarbij werd vastgesteld dat de stad Antwerpen voldoet aan de vijf voorwaarden van artikel 7.2.1.§1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Dit besluit werd op 8 juli 2008 gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad.
Stedenbouwkundige gegevens uit de plannen van aanleg, de ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van
3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze
bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)
Gemeentelijke verordeningen
De gemeentelijke stedenbouwkundige verordening (verder genoemd bouwcode), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 28 april 2014, goedgekeurd bij besluit van de deputatie van de provincie Antwerpen van 9 oktober 2014 en van kracht sinds
25 oktober 2014.
Advies
Geen.Argumentatie
Toetsing aan de wettelijke en reglementaire voorschriften
Beoordeling
Dit stedenbouwkundig attest betreft een aangepast voorstel ten opzichte van het voorgaande ongunstige attest (dossiernummer 2018/4, beslissing CBS 24/08/2018). De huidige aanvraag voldoet integraal aan de toendertijd geformuleerde opmerkingen.
Voorliggende aanvraag tot stedenbouwkundig attest betreft een voorstel tot gedeeltelijke afsplitsing van de tuin bij de hoeve te Heidestraat 20. Deze hoeve is opgenomen in de
inventaris bouwkundig erfgoed, de bestaande toestand blijft ongewijzigd. Er blijft voldoende privatieve tuinzone bij de hoeve over, en de nieuwe toegangsbreedte van 3 meter is
aanvaardbaar.
De tuin wordt deels omgevormd naar bouwgrond, met oog op een nieuwbouw halfopen gezinswoning, met wachtgevel naar de rechterbuur te Heidestraat 14, een perceelsbreedte vooraan van 9 meter, een perceelsbreedte achteraan van +/- 10.30 meter, en een
perceelsdiepte van +/- 29 meter links en +/- 33 meter rechts. Aan de linkerzijde wordt een zijtuinstrook van 3 meter gevrijwaard, met oog op een openlucht parkeerplaats. De achtertuin behoudt een diepte van +/- 10 meter tussen de achtergevel en de strook voor bergplaatsen. Het voorgestelde volume van één bouwlaag met bijkomend zadeldak is in harmonie met de
bouwtypologie in de omgeving, die gekenmerkt wordt door de typische polderarchitectuur.
Het perceel van de rechterbuur maakt geen deel uit van de aanvraag, maar diens tuin is suggestief mee ontworpen. Daaruit blijkt dat op diens perceel een gespiegelde halfopen gezinswoning kan voorzien worden, met een gelijkaardig bouwprofiel, die kan koppelen aan de wachtgevel van het voorgestelde volume.
Conclusie
Gelet op bovenstaande argumentatie wordt aan het College voorgesteld om voorliggend stedenbouwkundig attest goed te keuren.
Extensie,"Bijlage","Omschrijving","Tijdstip creatie","Dossierstuktype (DA)"
.pdf,"Inplantingsplan-detailtekening.pdf","Inplantingsplan-detail","11/28/2018 15:29:06", .pdf,"Inplantingsplan.pdf","Inplantingsplan","11/28/2018 15:29:07",
