College van Burgemeester en Schepenen GOEDGEKEURD
Besluit Zitting van 3 mei 2021
GRONDGEBONDEN ZAKEN
40 2021_CBS_01305 Omgevingsvergunning - Het verkavelen in 2 loten voor gekoppelde eengezinswoningen (202100112joh), gelegen Breerijt, kadastraal afdeling 5, sectie N, nrs.
914H, 914L - Vergunning
Samenstelling Aanwezig:
mevrouw Vera Celis; mevrouw Nadine Laeremans; mevrouw Griet Smaers; mevrouw Marleen Verboven; de heer Bart Julliams; de heer Ben Van Looveren; de heer Tom Corstjens; de heer Marlon Pareijn; de heer Francois Mylle, Algemeen Directeur
Beschrijving
Aanleiding en context
UITERSTE BESLISSINGSDATUM VOOR DIT DOSSIER: 21/06/2021 (bindende eindtermijn)
Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2021032792 Dossiernummer gemeente: 202100112
De gemeente Geel heeft op 23/02/2021 een aanvraag tot een omgevingsproject ontvangen voor het verkavelen in 2 loten voor gekoppelde eengezinswoningen. De aanvraag werd op 08/03/2021 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
Marjan De Groot
Tongerlostraat 10 te 2260 Westerlo
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Breerijt /, Westerloseweg 33 te 2440 Geel Kadastrale ligging: afdeling 5, sectie N, percelen 914H, 914L, 914N, 914Y
Verslag
1. Stedenbouwkundige basisgegevens
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
Koninklijk besluit van 28 juli 1978 - Gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28/07/1978 bestemming: woongebieden en waterwinningsgebieden
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
De aanvraag is niet gelegen in een ruimtelijk uitvoeringsplan.
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is niet gesitueerd in een algemeen of bijzonder plan van aanleg of in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het gewestplan.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met de bestemming en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen Niet van toepassing.
Verordeningen
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - basisverordening
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - verkavelingen
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - parkeervoorzieningen
1. Historiek
Stedenbouwkundige vergunning (OS): 02030, Nieuwbouw eengezinswoning - Vergund
1. Beschrijving van de omgeving en de aanvraag
Type handelingen: stedenbouwkundige handelingen, verkavelen van gronden
De aanvraag betreft het verkavelen in 2 loten voor gekoppelde eengezinswoningen. Lot 3 is bebouwd en wordt uit de verkaveling gestoten.
Het magazijn/werkhuis wordt gesloopt alsook het kleine houten tuinhuis in de achtertuin.
De verkaveling is gelegen binnen een straal van 500m rond de kern van Zammel en binnen een straal van 2000m rond de kern van Westerlo. Binnen deze kern bevinden zich een groot aantal
voorzieningen: winkels, onderwijs en ontspanningsmogelijkheden. De Breerijt wordt gekenmerkt door eengezingswoningen. In de straat werd recent een verkaveling vergund met zowel halfopen als open bebouwing met gelijkaardige perceeldieptes (omgevingsvergunning V201800263).
De nieuwe woningen worden op de noordwestelijke grens ingeplant. Hierdoor zijn de tuinen gericht naar het zuidoosten.
De woningen wordt ingeplant op 12m uit de as van de weg en op minimaal 3m van de zijdelingse perceelsgrenzen.
De bouwdiepte wordt beperkt tot 13 m.
1. Openbaar onderzoek
Overeenkomstig de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning is de gewone procedure van toepassing en moet de aanvraag openbaar gemaakt worden.
Het openbaar onderzoek werd gehouden van 19/03/2021 t.e.m. 17/04/2021. Er werden 0 bezwaren ingediend.
1. Adviezen
Op 08/03/2021 werd advies gevraagd aan Proximus.
Op 08/03/2021 werd advies gevraagd aan Pidpa - distributie leidingen.
Op 08/03/2021 werd advies gevraagd aan Pidpa - dienst waterwinning en milieu voor ligging in beschermingszones.
Op 08/03/2021 werd advies gevraagd aan Fluvius.
Op 08/03/2021 werd advies gevraagd aan Telenet.
1. Project-MER Niet van toepassing.
1. Inhoudelijke beoordeling van het dossier door het college van burgemeester en schepenen
Planologische toets
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, alsmede voor agrarische bedrijven.
Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
(Artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichtingen en toepassing van de ontwerp-gewestplannen en de gewestplannen).
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg.
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie « wonen », « verblijfsrecreatie », dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, « gemeenschapsvoorzieningen » of « openbare nutsvoorzieningen », kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke
voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken.
Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de
omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend.
Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Artikel 8 van het decreet van 5 juli 2013 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad van 8 oktober 2013) legt in hoofdstuk III, afdeling I, bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd wordt. Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een recent
overstroomd gebied of een risicozone, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
Goede ruimtelijke ordening
De aanvraag is inpasbaar in de omgeving en verenigbaar met de goede plaatselijke aanleg.
Resultaten openbaar onderzoek
Het openbaar onderzoek werd gehouden door aanplakking op de gewone aanplakplaatsen, van 19/03/2021 tot 17/04/2021.
Resultaat: er werden 0 bezwaren ingediend.
Bespreking adviezen
De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van volgende adviezen:
Het advies van Proximus, afgeleverd op 09/03/2021, is gunstig.
Het advies van Pidpa - distributie leidingen, afgeleverd op 22/03/2021, is gunstig.
Het advies van Pidpa - dienst waterwinning en milieu voor ligging in beschermingszones, afgeleverd op 22/03/2021, is voorwaardelijk gunstig.
Het advies van Fluvius, afgeleverd op 19/04/2021, is voorwaardelijk gunstig.
Het advies van Telenet, afgeleverd op 19/04/2021, is voorwaardelijk gunstig.
Besluit
Er wordt een gunstig advies gegeven onder volgende voorwaarden:
De verkaveling dient te worden uitgevoerd overeenkomstig het goedgekeurde plan.
De bijgevoegde stedenbouwkundige voorschriften, opgesteld door de gemeentelijke omgevingsambtenaar, dienen te worden toegepast.
De houder van de vergunning dient de verkaveling uit te rusten met voorzieningen van openbaar nut.
Deze omvatten water, gas, elektriciteit en alle beschikbare TV- en telefonie infrastructuur met inbegrip van de universele dienstverlener tot in de woning
De verkavelaar heeft de verplichting om de geldende reglementering, uitgevaardigd door de
distributienetbeheerder Iveka voor elektriciteit en/of aardgas, inzake verkavelingen strikt na te leven.
Deze teksten zijn raadpleegbaar op de website van de distributienetbeheerder(s) via www.iveka.be.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het voorwaardelijk gunstig advies van Pidpa, dienst waterwinning en milieu voor ligging in beschermingzones dd. 22/03/2021.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van Telenet dd. 19/04/2021 met kenmerk
25064571, waaruit blijkt dat er kosten verbonden zijn aan de aanleg/uitbreiding van de nutsleidingen.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van Fluvius dd. 19/04/2021 met kenmerk 353427_41168, waaruit blijkt dat er kosten verbonden zijn aan de aanleg/uitbreiding van de nutsleidingen.
Er mogen geen werken uitgevoerd worden op het openbaar domein zonder voorafgaandelijke toelating en onder de vooropgestelde voorwaarden van het stadsbestuur.
De kosten voor het uitvoeren van aanpassingswerken aan het openbaar domein of het verplaatsen van nutsvoorzieningen zijn ten laste van de bouwheer.
Besluit
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Artikel 2
Het college van burgemeester en schepenen beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en de vergunning af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is volgende
voorwaarden strikt na te leven:
De verkaveling dient te worden uitgevoerd overeenkomstig het goedgekeurde plan.
De bijgevoegde stedenbouwkundige voorschriften, opgesteld door de gemeentelijke omgevingsambtenaar, dienen te worden toegepast.
De houder van de vergunning dient de verkaveling uit te rusten met voorzieningen van openbaar nut.
Deze omvatten water, gas, elektriciteit en alle beschikbare TV- en telefonie infrastructuur met inbegrip van de universele dienstverlener tot in de woning
De verkavelaar heeft de verplichting om de geldende reglementering, uitgevaardigd door de
distributienetbeheerder Iveka voor elektriciteit en/of aardgas, inzake verkavelingen strikt na te leven.
Deze teksten zijn raadpleegbaar op de website van de distributienetbeheerder(s) via www.iveka.be.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het voorwaardelijk gunstig advies van Pidpa, dienst waterwinning en milieu voor ligging in beschermingzones dd. 22/03/2021.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van Telenet dd. 19/04/2021 met kenmerk
25064571, waaruit blijkt dat er kosten verbonden zijn aan de aanleg/uitbreiding van de nutsleidingen.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van Fluvius dd. 19/04/2021 met kenmerk 353427_41168, waaruit blijkt dat er kosten verbonden zijn aan de aanleg/uitbreiding van de nutsleidingen.
Er mogen geen werken uitgevoerd worden op het openbaar domein zonder voorafgaandelijke toelating en onder de vooropgestelde voorwaarden van het stadsbestuur.
De kosten voor het uitvoeren van aanpassingswerken aan het openbaar domein of het verplaatsen van nutsvoorzieningen zijn ten laste van de bouwheer.
Aldus beslist in bovenvermelde zitting,
Namens het College van Burgemeester en Schepenen
