BEDRIJFSPAND te koop ,= k.k.

Hele tekst

(1)BEDRIJFSPAND te koop | € 3.400.000,= k.k.. Watermolenweg 6, Geldermalsen. Van der Horst Bedrijfsmakelaardij Oudenhof 2A, 4191 NW Geldermalsen. Telefoon: 0345 - 65 21 13. info@vanderhorstmakelaardij.nl. www.vanderhorstmakelaardij.nl.

(2) KENMERKEN Overdracht Aanvaarding BTW van toepassing Bestemming. : In overleg : Nee : belegging of deels/ geheel eigen gebruik op termijn. Bouwvorm Bouwvorm Bouwjaar Vrije hoogte. : Bestaande bouw : 1981-1990 : 600 cm. Indeling Soort Object Oppervlakte bedrijfshal Totale oppervlakte Perceeloppervlakte. : Bedrijfsruimte met kantoren : 6.813 m² : 9.927 m² : 17.628 m². Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten. Diversen Locatie Aantal lagen Onderhoud binnen Onderhoud buiten. : Rondom het gebouw is een royaal parkeerterrein op eigen grond aanwezig.. : Bedrijventerrein/ Stationslocatie :1 : Kantoren goed, bedrijfsruimte voldoende : Redelijk tot goed. VRAAGPRIJS € 3.400.000,= k.k.. 2. Watermolenweg 6. Geldermalsen.

(3) OMSCHRIJVING Beleggings-/ bedrijfsobject van 6.813 m² bedrijfsruimte en 3.113 m² kantoren centraal in het land.. Dit grootschalige bedrijfsobject is verhuurd aan 2 uitstekende partijen, te weten MVRO (makers en ontwerpers van retailinrichtingen) en 3D printer bedrijf Ultimaker (wereldwijd opererend professioneel 3D printer bedrijf).. De huidige bruto huuropbrengst bedraagt € 355.391,52 excl. BTW en servicekosten per jaar.. Huurcontracten lopen nog tot respectievelijk 31 maart 2021 en 28 februari 2022. Beide huurders zullen de huur niet verlengen waardoor het object ook geschikt is voor eigen gebruik. Huurder Ultimaker zal vanwege een gefaseerde verhuizing het pand eerder kunnen verlaten dan einddatum huurcontract, indien gewenst.. De gehanteerde huurprijs per m² is zeer aantrekkelijk te noemen waardoor het, in ieder geval voorheen, een goed verhuurbaar object is gebleken en het nu voor een nieuwe eigenaar opnieuw een interessante belegging kan worden of een uitstekende ruimte voor een grootschalige eindgebruiker!. Receptie kantoren aan de stationszijde. www.vanderhorstmakelaardij.nl. 3.

(4) Quote. INDELING De aan de stationszijde gelegen kantoorruimte is verhuurd aan MVRO. De gebruiksoppervlakte van deze ruimte is 1.459 m² groot en heeft een hoogwaardige staat van afwerking. Hoofdentree met tochtsluis en elektrische toegangsdeuren, ruime ontvangstruimte met receptie. Naast een ruime kantoortuin met veel lichtinval zijn er diverse spreek-/kantoor- en vergaderruimten beschikbaar, 2 toiletgroepen met separate dames- en herentoiletten. Aan het eind van de gang ligt de kantine met keukenblok.. 4. Watermolenweg 6. Geldermalsen.

(5) VERVOLG INDELING De kantoren aan de rechterzijde van het object, met een deel van de bedrijfsruimte, worden gehuurd door Ultimaker. Dit deel is bekend onder een eigen adres te weten 't Oosteneind 1d te Deil. Gebruiksoppervlakte ruim 1.600 m² kantoor. De indeling van dit deel is als volgt:. Hoofdentree met tochtsluis met elektrische toegangsdeuren, ontvangstruimte met receptie, royale kantine annex presentatieruimte, aan de rechterzijde van de ontvangstruimte bevinden zich diverse kantoren, spreekkamer en een voorraadruimte.. Aan de linkerzijde van de ontvangsthal is een groot aantal half open kantoren aanwezig, ingericht op het nieuwe werken. De kantoren zijn in werkgroepen afgescheiden door middel van kastenwand, enkele gesloten (spreek)kamers met glazen scheidingswanden, stilte coupés om geconcentreerd in te kunnen werken, een 3-tal volledig ingerichte pantry's met bijbehorende zitjes, 2 toiletgroepen met separate dames- en herentoiletten, serverruimte, archief en garderoberuimte.. Tussen de kantoren in bevindt zich de bedrijfsruimte. Circa 1.857 m² van de bedrijfsruimte heeft een vrije hoogte van ca. 6 meter, de overige ruimte heeft een lagere hoogte. Een deel hiervan (ca. 340 m²) bestaat uit expeditieruimte met dockshelters. In het hoge deel is een kraanbaan aanwezig.. Tevens is de bedrijfsruimte toegankelijk via diverse overheaddeuren.. Één van de kantoren aan de rechterzijde. Bedrijfsruimte. Bedrijfsruimte. Bedrijfsruimte. www.vanderhorstmakelaardij.nl. 5.

(6) VOORZIENINGEN. De kantoorruimte beschikt onder andere over een glasvezel aansluiting, alarmsysteem aangesloten op meldkamer, een brandmeldinstallatie, topkoeling bij de werkplekken, airco-installatie in de serverruimte, verwarming door middel van centrale verwarming, computer vloer, systeemplafonds met energie zuinige verlichting.. 6. Watermolenweg 6. Geldermalsen.

(7) Quote. www.vanderhorstmakelaardij.nl. 7.

(8) PARKEREN:. rondom het gebouw is een royaal parkeerterrein op eigen grond aanwezig.. BOUWWIJZE:. staal constructie met aan weerszijde van het gebouw ingebouwde kantoren. Aluminium kozijnen voorzien van dubbel glas. Metalen geveldelen. Plat dak met nog originele dakbedekking. Beton vloer.. Bouwjaar 1985.. 8. Watermolenweg 6. Geldermalsen.

(9) Quote. HUURCONTRACTEN - MVRO huurt middels 2 overeenkomsten. Het hoofdhuurcontract betreft kantoorruimte met voor- en naastgelegen parkeerterrein welk contract is ingegaan 1 oktober 2010 en loopt tot 31 maart 2021. Het aanvullende contract loopt vanaf 1-3-2015, is aangegaan voor de duur van steeds 1 jaar en eindigt op 1-3-2021. Dit betreft het bijhuren van extra en direct aansluitend in het gebouw gelegen kantoorruimte.. Huidige huur: € 6.800,96 per maand, voorschot energie verbruik € 1.428,20 per maand.. - 3D printer bedrijf Ultimaker huurt ruim 1.600 m² kantoren en circa 6.800 m² bedrijfsruimte. Tevens beschikt zij over ruim 50 parkeerplaatsen.. Huidige huur € 22.815,= per maand, voorschot verbruik nutsvoorzieningen (gas, water, elektra) € 6.000,= per maand. Huurovereenkomst loopt tot 28 februari 2022.. De huurprijs per m² bedraagt ca. € 60,= per m² voor de kantoren en € 26,= per m² per jaar voor de bedrijfsruimte. Dit huurprijs niveau is laag voor de geboden staat van afwerking. Verhuurder heeft het object op deze wijze kunnen aanbieden daar een vorige huurder aanzienlijk heeft geïnvesteerd in het gebouw (en vervolgens met achterlating van alle verbeteringen is vertrokken).. www.vanderhorstmakelaardij.nl. 9.

(10) PLATTEGROND Begane grond. 10. Watermolenweg 6. Geldermalsen.

(11) PLATTEGROND Verdieping. www.vanderhorstmakelaardij.nl. 11.

(12) PLATTEGROND 3D begane grond. 12. Watermolenweg 6. Geldermalsen.

(13) PLATTEGROND 3D verdieping. www.vanderhorstmakelaardij.nl. 13.

(14) BESTEMMINGSPLAN. 14. Watermolenweg 6. Geldermalsen.

(15) LOCATIE het gebouw is centraal in het land gelegen, vlakbij het knooppunt Deil waar de A2 de A15 kruist. Alle windrichting zijn met eigen vervoer dus uitstekend bereikbaar.. Daarnaast ligt op loopafstand het NS station van Geldermalsen. Hier vandaan gaan elk kwartier treinen naar Utrecht, alsmede zijn er verbindingen naar Leerdam Dordrecht, Zaltbommel - Den Bosch en richting Tiel.. www.vanderhorstmakelaardij.nl. 15.

(16) VOORWAARDEN (BIJ KOOP) Koopakte. Conform NVM-model (model vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed HVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis). Notaris. Ter keuze aan de kopende partij, tenzij anders vermeld.. Waarborgsom. Deze geldt tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij. Kopende partij stort als waarborgsom in handen van de notaris een bedrag groot 10% van de koopsom, binnen 4 weken na koop overeenstemming. In plaats van deze waarborgsom te storten kan koper een schriftelijk bankgarantie doen stellen.. Financiering. Indien gewenst kan koper, na toestemming van verkoper, een ontbindende voorwaarde voor financiering krijgen. Deze ontbindende voorwaarde is geldig voor een periode van 6 weken na koop overeenstemming. Indien koper van een ontbindende voorwaarde gebruik wenst te maken dient dit voor het sluiten van de koop kenbaar gemaakt te worden.. Ouderdomsclausule Indien van toepassing wordt aan koper bekend verondersteld, dat dit pand meer dan 30 jaar oud is, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwere panden. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van electriciteit, water en. gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand op optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht nimmer belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven gebruik.. Vragen?. Bel 0345 - 65 21 13 of mail naar. info@vanderhorstmakelaardij.nl. 16. Watermolenweg 6. Geldermalsen.

(17) HET KANTOOR, EEN FAMILIEBEDRIJF Verhuren, verkopen, taxeren en beheren van winkels, bedrijfspanden, kantoren, logistieke gebouwen en bouwgronden: dát is voor ons dagelijkse kost. De regio kennen we door ons uitgebreide netwerk op onze duim en we zijn persoonlijk. betrokken bij al onze klanten. Daar zijn we dan ook trots op!. Wij denken graag mee én out of the box, altijd met oog voor detail. Waarin uit zich dat? Samen met u wandelen we graag buiten de geijkte paden. Uiteraard wagen we ons ook op het gewone pad, als u dat beter past. Zolang we maar de oplossing creëren die het beste voor ú is. Zodat u weer vooruit kunt in een bedrijfshuisvesting die uw onderneming op het lijf geschreven is.. Tot nu ‘bemannen’ we de zaak met enkel vrouwen. Vakvrouwschap staat dan ook voorop, net als persoonlijke aandacht. Ons gevarieerde team van specialisten, van taxateurs tot makelaars tot VvE-deskundigen, staat voor elke zakelijke vastgoedvraag voor u klaar. Met een vleugje humor, een no-nonsense mentaliteit en een drive en passie voor hard werken.. Welk pad mogen we met u bewandelen? Wendy van. der Horst. NADERE INFORMATIE Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor:. Van der Horst Bedrijfsmakelaardij. Telefoonnummer: 0345-65 21 13,. Mailadres: info@vanderhorstmakelaardij.nl.. De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij o.g. en verkoper / verhuurder verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.. Ons volledige aanbod staat vermeld op: www.vanderhorstmakelaardij.nl. Tevens zijn wij te vinden op:. www.vanderhorstmakelaardij.nl. 17.

(18) HEEFT U INTERESSE? Neem contact met ons op!. Bel 0345 - 65 21 13 of mail naar info@vanderhorstmakelaardij.nl. Van der Horst Bedrijfsmakelaardij Oudenhof 2A, 4191 NW Geldermalsen. Telefoon: 0345 - 65 21 13. info@vanderhorstmakelaardij.nl. www.vanderhorstmakelaardij.nl.

(19)

No results found