Te Huur
“Kick Offices”
Don Boscostraat 4 te Eindhoven
2
Sfeerimpressies interieur
3
Sfeerimpressies interieur
4
5
6
DON BOSCOSTRAAT 4 TE EINDHOVEN
Beschrijving object : Vrijstaand, volledig gerenoveerde kantooretages midden in het centrum van Eindhoven!
Locatie / Ligging : Het opvallende object, bestaande uit vier bouwlagen split-level uitgevoerd in diverse dwars geplaatste vleugels, is gelegen op een hoek aan de Don Boscostraat aan de westkust van het centrum nabij het Stadhuisplein. De Don Boscostraat ligt enigszins verscholen tussen de Paradijslaan, Grote Berg en Deken van Somerenstraat en ten noorden van het Anne Frank Plantsoen, doch alle centrumvoorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar. De omgeving kenmerkt zich door het schoolgebouw van de Salto Montessori-school, gelegen aan twee zijdes aan de achterzijde. Aan de overzijde liggen enkele grondgebonden woningen uit de jaren ’30 en appartementen uit de jaren ’90.
In de nabije omgeving zijn voorzieningen zoals winkels, horeca en centrum- voorzieningen aanwezig. De nodige horeca-voorzieningen zijn te vinden nabij aan de Kleine Berg en in het centrum van Eindhoven. Het Stadskantoor van Eindhoven ligt op nog geen vijf minuten loopafstand.
Bereikbaarheid per : De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is goed te noemen.
openbaar vervoer Op loopafstand aan de Grote Berg, op nog geen 300 meter afstand, zijn bushaltes te vinden met meerdere frequente verbindingen van en naar het bus- en treinstation Eindhoven. Het station is gelegen op ca 15 minuten loopafstand. Eindhoven Airport is op ongeveer
15 minuten rijden gelegen.
7
Bereikbaarheid per auto : Het object is goed bereikbaar met eigen vervoer, op ca 10 autominuten gelegen van de ontsluiting op de autosnelweg A2, ringweg Eindhoven.
Kadastrale gegevens:
Gemeente Eindhoven, Sectie D, Nummer 3809,
Grootte 17 are en 70 centiare (= 1.770 m²).
Oppervlakten: Parkeerplaatsen:
Op eigen terrein zijn 26 parkeerplaatsen beschikbaar. Tevens is er de mogelijkheid om aan het Frederik van Edenplein 1, extra parkeer- plaatsen bij te huren!
Onderscheidend:
- upgrading gevel;
- vrijstaand gebouw;
- ligging in/nabij centrum;
- volledig gerenoveerd.
Kantoorruimte
Souterrain “Kick Offices”
Begane grond “Kick Offices”
Eerste verdieping 281,00 m²
Tweede verdieping Verhuurd
Derde verdieping 312,00 m²
Vierde verdieping Verhuurd
Vijfde verdieping 240,00 m²
Totaal (v.v.o.) 833,00 m²
8
Postcode : 5611 KW.
Bouwjaar : 1969 (volledig gerenoveerd in 2019).
Opleveringsniveau : - intercominstallatie;
- toiletgroep per bouwlaag;
- doucheruimte in het souterrain;
- vinyl (betonlook) vloerafwerking in de algemene ruimtes en de gangdelen van de kantooretages, vloerbedekking (grijstint) in de
kantoorruimtes en spreekkamers;
- verlaagd plafond voorzien van inbouwspots in gangdelen, gespoten plafonds voorzien van plafondeilanden in overige ruimtes;
- hoogwaardige klimaatinstallatie in plafondeilanden;
- CV-installatie middels radiatoren met thermostatische kranen;
- LED-basisverlichting in de plafondeilanden;
- gezamenlijke lunch-/kantinefaciliteit op de begane grond;
- gezamenlijk te gebruiken spreekkamers (drie stuks) in de algemene ruimten (te gebruiken op basis van fair-use-policy);
- host(ess)/locatiemanager;
- personenlift;
- verschillende stilteruimtes en zitmogelijkheden in de algemene
ruimten;
- fietsenstalling;
* Eventueel aan te brengen huurdersspecifieke voorzieningen
(bijvoorbeeld scheidingswanden, eigen pantry etc.) zijn voor rekening van huurder.
Glasvezel : Deze locatie beschikt over glasvezel!
Energielabel : D (wordt voor rekening verhuurder verbeterd in 2019).
Bestemming : Zie bijlage.
Datum beschikbaar : Op korte termijn mogelijk.
9
HUURCONDITIES
Jaarlijkse aanvangshuurprijs : - Eerste verdieping : € 6.021,00 / maand
- Tweede verdieping : € 3.204,00 / maand
- Derde verdieping : € 6.686,00 / maand - Vierde verdieping : € 3.225,00 / maand
- Vijfde verdieping : € 5.143,00 / maand
Dit zijn all-in prijzen, dus inclusief gebruik algemene ruimtes (15%) service-, en verbruikskosten, te vermeerderen met de geldende
B.T.W.
Huurbetaling : Per kwartaal vooruit.
Leveringen en diensten : Inbegrepen in de huurprijs.
(servicekosten)
Huurtermijn : Vijf jaren.
Verlengingstermijn : Vijf jaren.
Opzegtermijn : Twaalf maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.
Huurindexering : Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI-alle huishoudens (2015=100, dan wel meest recente
tijdsbasis), gepubliceerd door het CBS.
Zekerheidsstelling : Bankgarantie: ter grootte van drie maanden huur inclusief B.T.W.
B.T.W. : Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het object per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage (90%) blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Partijen zullen bij de huurovereenkomst opteren voor BTW belaste huur/verhuur. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor
10
verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig het in de
algemene bepalingen ROZ gestelde.
Huurovereenkomst : R.O.Z.-model 2015, huurovereenkomst en Algemene Bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a
BW met de benodigde aanvullingen.
Bezichtiging? Bel Q Bedrijfslocaties B.V. op 040 - 2 12 22 12.
Vermelde informatie is ons inziens uit betrouwbare bron verkregen en met de grootste zorg opgesteld. Q Bedrijfslocaties B.V. aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens die vrijblijvend worden verstrekt aan meerdere partijen. Dit is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot de start van een onderhandeling. Wij behouden ons te allen tijde het recht voor dat onze opdrachtgever hieraan zijn goedkeuring dient te verlenen.
12345
25
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 8 juni 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer
Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing
Overige topografie
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie
Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
EINDHOVEN D
3809
0 m 5 m 25 m
4
Don Boscostraat
9
11
13-17
19-21
23-25
3661
3808
3038 3489
3191 3809
3540 3588
