Eindhoven, Wal 11 B C D

(1)

Te Huur bij Q :

Eindhoven ^, Wal 11 B‐C‐D

(2)

2

(3)

3

(4)

4 1^e etage

2^e etage

(5)

5 Gebouw

(6)

6

(7)

7

WAL 11 B-C-D TE EINDHOVEN

Beschrijving object : Uitstekend afgewerkte kantooretage(s) in centrum Eindhoven met gratis (!) parkeren op ongeveer 5 minuten loopafstand.

Locatie / Ligging : De karakteristieke villa met moderne uitbouw (2004) is gelegen in het hartje centrum van Eindhoven. Direkt tegenover dit object was het alom bekende, oude gebouw van het Eindhovens Dagblad gelegen waar nu een nieuw spectaculair kantoorgebouw gebouwd gaat worden. Het kernwinkelgebied is direkt om de hoek gelegen. In de direkte omgeving bevinden zich tevens onder andere `t Stadskantoor, `t Stadhuis van de gemeente Eindhoven en het van Abbe Museum. Het object ligt precies tussen het kernwinkelgebied

en het gezellige gebied De Bergen in.

Bereikbaarheid per auto : Door de ligging aan de Wal is het object via de rondweg om het centrum

goed bereikbaar.

Bereikbaarheid per :Het gebouw is op een kleine 10 tot 15 minuten loopafstand gelegen openbaar vervoer van het centrale bus- en treinstation. Een bushalte is op loopafstand

aanwezig.

(8)

8

Kadastrale gegevens : Gemeente Eindhoven, Sectie D, Nummer 2319 (gedeeltelijk).

Onderscheidend : - combinatie oud en modern;

- volledig zelfstandige etages;

- kleine oppervlakten in hartje centrum;

- gratis parkeren.

Oppervlakten :

Inclusief toebedeling algemene ruimte.

Huisnummer Kantoorruimte 1^e verdieping Wal 11B 179 m² 2^e verdieping Wal 11C 164 m²

3^e verdieping Wal 11D 120 m²

Kelder 28 m²

Totaal (v.v.o) 491 m²

(9)

9

Parkeergelegenheid : Er zijn 6 parkeerplaatsen (gratis!) beschikbaar op loopafstand, zijnde 2 parkeerplaatsen per etage. Meer parkeerplaatsen beschikbaar

onder nader overeen te komen condities (parkeerterrein Villa den Elzent tegenover Van Abbe Museum).

Postcode : 5611 GE.

Opleveringsniveau : - lift (Otis 8 pers. 630 kg);

- hoogwaardig geïntegreerd verwarmings- en aircosysteem Daikin (per verdieping regelbaar);

- wandkabelgoten met netwerkbekabeling*;

- systeemplafond met TL-inbouwarmaturen;

- alarmsysteem per etage;

- toiletgroep dames/heren gescheiden (één toilet op eerste etage);

- pantry per etage met vaatwasser Siemens en koelkast;

- stucwerkwanden;

- aluminium kozijnen met dubbel glas;

- deels huidige indeling met systeem scheidingswanden*;

- brandmeldinstallatie;

- brandblusvoorzieningen;

- huidige vloerbedekking*;

- aparte entree begane grond met natuurstenen vloer;

- brievenbus per etage;

- meterkast per etage;

- intercom met camera en automatische deuropener.

* Genoemde zaken worden éénmalig ter beschikking gesteld.

Aanpassingen, onderhoud, vervanging en verwijdering komen voor rekening en risico van huurder.

HUURCONDITIES

Jaarlijkse aanvangshuurprijs : € 95,00 per m² per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.

kantoorruimte

Jaarlijkse aanvangshuurprijs : € 1.500,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.

kelder

Huurbetaling : Per kwartaal vooruit per automatische incasso.

(10)

10

Leveringen en diensten : Verhuurder verzorgt de navolgende leveringen en diensten:

(servicekosten) - onderhoud van;

- cv en luchtbehandeling – airco;

- hydrofooninstallatie;

- brandpreventiemiddelen;

- lift en keuring;

- schoonmaken goten;

- verzekering ruiten;

- vervangen lampen in algemene ruimten;

- telefoonkosten lift.

Ten behoeve van bovenstaande leveringen en diensten wordt een voorschot servicekosten á € 18,50 per m² per jaar te vermeerderen

met de geldende B.T.W. in rekening gebracht.

Huurtermijn : Vijf jaren.

Verlengingstermijn : Vijf jaren.

Opzegtermijn : Twaalf maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Huurindexering : Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI-alle huishoudens (2006=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor

de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling : Bankgarantie: ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten

en B.T.W.

B.T.W. : Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het object per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage (90%) blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Partijen zullen bij de huurovereenkomst opteren voor BTW belaste huur/verhuur. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig het in de

algemene bepalingen ROZ gestelde.

(11)

11

Huurovereenkomst : R.O.Z.-model, huurovereenkomst en Algemene Bepalingen

kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.

Datum beschikbaar : Per direct.

Bijzonderheden

: De begane grond van het object, met een oppervlakte van 150 m², is mogelijk op termijn ook beschikbaar voor verhuur.

Bezichtiging ? Bel Q Bedrijfslocaties B.V. op 040 – 2 12 22 12.

Vermelde informatie is ons inziens uit betrouwbare bron verkregen en met de grootste zorg opgesteld. Q Bedrijfslocaties B.V. aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens die vrijblijvend worden verstrekt aan meerdere partijen. Dit is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot de start van een onderhandeling. Wij behouden ons te allen tijde het recht voor dat onze opdrachtgever hieraan zijn goedkeuring dient te verlenen.

(12)

12345

25

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 18 januari 2012 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer

Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie

Schaal 1:500

Kadastrale gemeente Sectie

Perceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

EINDHOVEN D

2319

0 m 5 m 25 m

1a t/m 1c

Wal

3

5

7

9

11

11a t/m 11d

2 t/m 6 15 t/m 17

1

7 t/m 7a

4

6 t/m 8

20

15 10 t/m 10a

3357 2875 3280

2871

2874 3481

3482

3279 3355

3025

3524

3312 3359 3024

3188

3358 2240

2319 3480

844 2872

3525

3319

(13)

>

Het is de verhuurder/verkoper voorbehouden om wijzigingen aan te brengen in de maatvoering, indeling en het voorzieningenniveau, welke kunnen afwijken van deze tekening. Aan deze tekening kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

r---t---t---t---+---l---

I---+,--+---r---+---+---

- - T -

1 ^I

-

- - - - r - - - - I

I

---r---

^- ^-- ^I_I

~,

tf~ ~/ ^/ ' 'l."~y// /' ;/ _~ I ^-~ ^t

t4 .; /. / / ; / ~' - - - -

"Ti , :(

I

'~"~:";'

.~ ^/ :::

tB

^" ^,~'?J0; ^:: ^~./ ^{/ /} ^{- - -}

.~ - - -

~

^I

,~~ ^...:-;., ^... ^,

~tl ^/{~

<~ ~ \-

I

^,'^~l~^~Mi^.. ^/ ^{~ //~~}^..,.^/ ^/^, ^{/ ,}^/~^;'i.'//^,:/.~^/.

~

^~

I

~ I - - -

lJ

^/ ^{/ ; /} ^'---=- ^{f - - -}

I, _/ //:/: / . , 0 ^~// ;.

/. / ' ^/, 7-

~

^/'

;g

^f---

i j :/^,/~/~ ~

~

^Ç::.

, - c:::=

+/

^0// ^.~:/ ^/,

l'

^/,-~^;:~ ^/~~

~ ^a?

^{~ ^.~ ^~' ^1;^0/ ^~

./ ,;,-;0 ^/.

%

^'/~^:;;;.

, - ~/^/.^/. /1~~ij::::

=

^H/,/~, ⁰ ^/~^/.~~~^/l

:f@

^~ ^{%' '(;0}^{/ '}^:/1^{/ /}:; ^{, -}

/ /. :/ ~ ^/'^'/^%

I - - - - - > - = ^f---

0,; :« _:/

, _{/ /} / ,

/ ^/

I

=

_;I^I _/. ^c:::= ₌₌₌₌^::.?'~ ^/I ^,

=

!

" ^::::

^I

I f=;%i ^/.

i - ^;,; l== ₌

\

:/ %

^\ ⁼

~0 ^\\ ^I/;,^~F I" ", ⁼

.

i~F~

^\ ^' ⁼

\ . ~J; ^"

/» 0

~ "'.

^{. 1}^'///:!. ^:Z:'/;'

^'ff:ffi

^/>; ^~/

- I

^-~---I-~--

-, ~ li---!-j-

--- ..--r---f---+----

I -

---t/~~~~~~...,....-d==""""~,.,.,...,~I~----.j

~ .»'~~~ îp~#.

__ _ /:il//, _~?Z ^{J /,} _{~ ~/h1/~}

---+-- -- - ~-~---+---=--

I

____1 ^I

I

I '00 / 0/:"~0l '.

;/ /-!!%;@ %1~,0 :%~

~%~~~~/

} - - -

1 - - - -

-·---1---

~_---,---I ^-

T

-1---- I

- -

kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

(14)

>

~~~~---L~~~~-LI~~~ _

/ 1 1 - - - + - - - -

~~

- I -

~--

.j;~f - - - j - - - -

~

!=

o D D D D D D g

(15)

>

- -

r

^--, ^{- -} ^- ^-

_~

--

^-

_: ^~

_I

--~

I

-I

^--<

I I I I I

ffii ^~ ^/. ^'//".;

;::

^{' /} ^'/,

I , ~. /'/ ~ ^I

I !~ ^/ ^/0

~

:;?';.#".; '/;// ;/ ~

I /

I

,

^'/0.

^~~~. ^~

I ^/

:@~

I 1i ,%. %

./////. ~ ^, ~

I W//''l' 1 ' / / / , / ;~ I

I ~, I/~ //~;~~,,/~ ^iY'/

I / /~

I I

I I I

Ic,~ I

I .~ ~/ «';:%:0 ^{- -}

I /. ^I

I ,;.;

I

^{/ , '}^;; ^;/w//,;

^I

I ;;

I

I '/

I

I-

^// ^/- ;//'//"/''

I ^/./,

I ~' ^/. ^' ^--:;//j _ . _ - - - - _ . --

I /~/ -;

~

I

1

I I I

._-

I

I --' ^. ^{- r} ^7/"_. . _'- _/,;f - - - - -

I ;%/-

I

w;iJ;;.;

I ;: I

I ^{/ /} I

I ~0,. ^/.

I .. ^0//.1 ^~. .^-" ~---

I

I - - - -

I

I· -i II

I I

I

I I

-

I

~._----

I

,-," ~

I I 1 1

~ I~II

,-,

I

---~---

I

- - - " - -- - - - -

11; 11'

- - - - + - - 1 1 1

- - - -

u U U U U l J

[]

i

11 I1 IIr

(16)

(17)

(18)

(19)

Eindhoven, Wal 11 B C D

Te Huur bij Q :