Te Huur
Don Boscostraat 4 te Eindhoven
2
3
Entree
4
5
6
Kantoren
7
Souterrain
8
9
10
DON BOSCOSTRAAT 4 TE EINDHOVEN
Beschrijving object : Vrijstaand, van buiten te renoveren, kantoorgebouw met instapklare
kantooretages, midden in het centrum van Eindhoven!
Locatie / Ligging : Het opvallende object, bestaande uit vier bouwlagen split-level uitgevoerd in diverse dwars geplaatste vleugels, is gelegen op een hoek aan de Don Boscostraat aan de westkust van het centrum nabij het Stadhuisplein. De Don Boscostraat ligt enigszins verscholen tussen de Paradijslaan, Grote Berg en Deken van Somerenstraat en ten noorden van het Anne Frank Plantsoen, doch alle centrumvoorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar. De omgeving kenmerkt zich door het schoolgebouw van de Salto Montessori-school, gelegen aan twee zijdes aan de achterzijde. Aan de overzijde liggen enkele grondgebonden woningen uit de jaren ’30 en appartementen uit de jaren ’90.
In de nabije omgeving zijn voorzieningen zoals winkels, horeca en centrum- voorzieningen aanwezig. De nodige horeca-voorzieningen zijn te vinden nabij aan de Kleine Berg en in het centrum van Eindhoven. Het Stadskantoor van Eindhoven ligt op nog geen vijf minuten loopafstand.
Bereikbaarheid per : De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is goed te noemen.
openbaar vervoer Op loopafstand aan de Grote Berg, op nog geen 300 meter afstand, zijn bushaltes te vinden met meerdere frequente verbindingen van en naar het bus- en treinstation Eindhoven. Het station is gelegen op ca 15 minuten loopafstand. Eindhoven Airport is op ongeveer 15
minuten rijden gelegen.
11
Bereikbaarheid per auto : Het object is goed bereikbaar met eigen vervoer, op ca 10 autominuten gelegen van de ontsluiting op de autosnelweg A2, ringweg Eindhoven.
Kadastrale gegevens:
Gemeente Eindhoven, Sectie D, Nummer 3809,
Grootte 17 are en 70 centiare (= 1.770 m²).
Oppervlakten: Parkeerplaatsen:
In totaal 32 parkeerplaatsen op eigen terrein: bij deelverhuur toe te wijzen op basis van parkeernorm 1:63 m². In de directe omgeving: voor de deur
in openbare (betaalde) parkeerhavens.
Kantoorruimte
Souterrain -2 166,87 m²
Souterrain -1 333,95 m²
Begane grond 182,70 m²
Verdieping 1 349,80 m²
Verdieping 2 180,10 m²
Verdieping 3 356,81 m²
Verdieping 4 184,62 m²
Verdieping 5 285,35 m²
Totaal (v.v.o) 2.040,20 m²
12 Onderscheidend : - upgrading gevel;
- vrijstaand gebouw;
- ligging in/nabij centrum;
- instapklaar opleveringsniveau als kantoor.
Postcode : 5611 KW.
Bouwjaar : 1969 (binnen volledig gerenoveerd in 2011).
Algemene bouwkundige : Fundering: vermoedelijk op palen gefundeerd.
gegevens Constructie: betonconstructie.
Gevels: de kopse gevels van het complex zijn uitgevoerd als gemetselde gevels voorzien van een stuclaag. De zijgevels bestaan uit aluminium
puien met glasinzetten.
Vloerconstructie: betonvloeren.
Dak: dak in beton, geïsoleerd en voorzien van bitumineuze dakbedekking.
Isolerende voorzieningen: gevel-, dak- en vloerisolatie, alsmede
isolerende beglazing.
Puien en Kozijnen: aluminium kozijnen.
Opleveringsniveau: metal-studwanden, systeemwanden en systeem-
plafonds, trappen in beton. Sanitairgroepen geheel betegeld en voorzien van staand sanitair. Degelijk en functionele afwerking.
Kwaliteitsniveau: in relatie tot het bouwjaar en de ouderdom van het
object, goed.
Bijgebouwen: aangebouwde fietsenberging.
Omschrijving installaties : Verwarming: verwarming middels gasgestookte cv-installatie met
twee ketels en radiatoren.
Luchtbehandeling: luchtbehandelinginstallatie met topkoeling en luchtbevochtiging. Split-unit airco’s in de verschillende kantoorruimten.
Mechanische ventilatie: in de sanitaire ruimten en via luchtbehandeling
Warmwatervoorziening: middels close-in boilers
Elektra-installatie: kabelgoten met elektra en data. Verlichting in inbouwarmaturen. Noodverlichting aanwezig. Hoofdaansluiting met
meerdere groepen. Verdeelkasten op de verdieping.
Datavoorzieningen: voorzieningen in de kabelgoten in de kantoorruimten.
13
Brandpreventieve middelen: brandmeldcentrale met rookmelders en ontruimingsalarm. Brandslanghaspels en handblussers aanwezig.
Beveiliging: alarminstallatie met doormelding naar centrale voorzien van
bewegingsmelders en magneetcontacten.
Additionele installaties: personenlift en goederenlift (hefvermogen
500 kg).
Zonwering in de vorm van aluminium lamellen aan de buitenzijde,
deels elektrisch.
Indeling : Souterrain: kelderruimte in de rechtervleugel met opslag, atelierkantoor met grote vide. Halfverdiepte kelder in de linkervleugel met kantine, opslagruimte en (nog) verhuurde gedeelte met kinderopvang met eigen
entree.
Begane grond: entree met tochtsluis, receptiebalie en wachtruimten.
Rechts spreekkamers en grote vide naar de kelderruimte. Links middels trap te bereiken hoger gelegen vleugel met sanitaire groep en centrale gang met aan weerszijde kantoorruimten, deels open en deels in kamers.
Op de kop trappenhuis.
1e verdieping: rechtervleugel met centrale verkeersruimte en kantoorruimte.
Trap naar linker hoger gelegen vleugel met lift en sanitairgroep. Centrale gang met open kantoor en enkele kantoorruimten.
2e verdieping: vergelijkbaar met de 1e verdieping, maar met iets andere
indeling in kantoorkamers en open kantoorruimten.
3e verdieping: dakopbouw met technische ruimte.
Glasvezel : Deze locatie heeft nog geen glasvezel. (zie bijlage).
Energielabel : D (wordt voor rekening verhuurder verbeterd in 2018).
Bestemming : Zie bijlage.
Datum beschikbaar : Op korte termijn.
HUURCONDITIES
Jaarlijkse aanvangshuurprijs : € 127,50 per m² per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.
kantoorruimten
Jaarlijkse aanvangshuurprijs : € 100,00 per parkeerplaats per maand te vermeerderen met de parkeerplaatsen geldende B.T.W. per jaar.
14
Huurbetaling : Per kwartaal vooruit per automatische incasso.
Leveringen en diensten : Nader te bepalen bij eventuele deelverhuur.
(servicekosten)
Huurtermijn : Vijf jaren.
Verlengingstermijn : Vijf jaren.
Opzegtermijn : Twaalf maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.
Huurindexering : Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI-alle huishoudens (2015=100, dan wel meest recente
tijdsbasis), gepubliceerd door het CBS.
Zekerheidsstelling : Bankgarantie: ter grootte van drie maanden huur inclusief B.T.W.
B.T.W. : Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het object per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage (90%) blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Partijen zullen bij de huurovereenkomst opteren voor BTW belaste huur/verhuur. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig het in de
algemene bepalingen ROZ gestelde.
Huurovereenkomst : R.O.Z.-model 2015, huurovereenkomst en Algemene Bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a
BW met de benodigde aanvullingen.
Bezichtiging ? Bel Q Bedrijfslocaties B.V. op 040 – 2 12 22 12.
Vermelde informatie is ons inziens uit betrouwbare bron verkregen en met de grootste zorg opgesteld. Q Bedrijfslocaties B.V. aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens die vrijblijvend worden verstrekt aan meerdere partijen. Dit is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot de start van een onderhandeling. Wij behouden ons te allen tijde het recht voor dat onze opdrachtgever hieraan zijn goedkeuring dient te verlenen.
12345
25
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 8 juni 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer
Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing
Overige topografie
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie
Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
EINDHOVEN D
3809
0 m 5 m 25 m
4
Don Boscostraat
9
11
13-17
19-21
23-25
3661
3808
3038 3489
3191 3809
3540 3588
