TE KOOP
€ 499.000 K.K.
Ravetsmaar 3
6373 AK Landgraaf
Corio Makelaars
Professionele ondersteuning:
Bij Corio Makelaars B.V. kunt u rekenen op professionele ondersteuning op het gebied van:
- Aankoop en verkoop van bestaande woningen en bedrijfsmatig o.g., zowel in Nederland als in buitenland.
- Aankoop en verkoop van nieuwbouwprojecten & beleggingsobjecten, zowel in Nederland als in buitenland.
- Taxaties onroerend goed wonen en bedrijfsmatig vastgoed zowel in Nederland als in België.
- Projectontwikkeling zowel in Nederland als in België.
Openingstijden:
Kantooruren van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.30 uur.
Afspraken in avonden en in weekenden in overleg.
Makelaars / Taxateurs:
De heer L.E.F. Huijts 06-10913713
• Gecertificeerd Recognised European Valuer: registernummer REV-NL/
VBO/2019/8.
• Gecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken Woningen, registernummer: 03R678SCVM.
• Gecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Bedrijfsmatig Onroerend goed, registernummer: BOG 07B678SCVM.
• NRVT Kamer Wonen, registernummer: RT927646189.
• NRVT Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed - Groot Zakelijk Vastgoed, registernummer: RT927646189.
• Erkend vastgoedmakelaar BIV, erkenningsnummer: 502821 België.
Mevrouw A.M.C.H. Kleinen 06-54965298
• Gecertificeerd Register
Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken Woningen, registernummer:
10R1406SCVM.
• NRVT Kamer Wonen, registernummer: RT156708171.
Mevrouw M.C.W. Mommertz 06-15522188
• Gecertificeerd Register
Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken Woningen, Registernummer:
03R714SCVM.
• NRVT Kamer Wonen, registernummer: RT950391070.
Ravetsmaar 3 6373 AK Landgraaf
Inleiding
Deze vrijstaande villa is prachtig gelegen in een bosrijke omgeving. De woning heeft een ruime woonkamer, moderne keukeninstallatie, 5 slaapkamers, 2 badkamers, inpandige garage geschikt voor 2 auto's en een grote multifunctionele ruimte momenteel ingericht als professionele bar met zithoek. Riante tuin rondom met veel privacy. Voldoende
parkeergelegenheid op eigen terrein.
Ligging en indeling
Begane grond
Op achtertuin niveau gelegen entree met toegang tot ruime hal (3.8 x 3.00 m) welke is voorzien van een fraai geborstelde doorlopende parketvloer en strak afgewerkte wanden en plafonds. Moderne toiletruimte voorzien van hangtoilet, fontein en wandverlichting.
Ruime woonkamer circa 59 m² met veel lichtinval, mooie eikenvloer en gashaard. De woonkamer is speels ingedeeld met ramen rondom, een schuifpui naar een terras aan de voorzijde van de woning en een schuifpui naar de achtertuin. Woon/leefkeuken voorzien van L-vormige keukeninstallatie in hoogglans wit met een granieten aanrechtblad en de
navolgende apparatuur; koelkast, heteluchtoven, magnetron, keramische kookplaat, RVS afzuigkap en vaatwasser.
Bijkeuken met trap naar souterrain en eerste verdieping, deur naar tuin en toegang tot hal met 3 slaapkamers en badkamer.
Slaapkamer 1: (3.75 x 3.50 m) met schuifpui naar de tuin.
Slaapkamer 2: ( 3,75 x 2.95 m).
Slaapkamer 3: (2.75 x 2.75 m).
Ligging en indeling
Slaapkamer 4 is voorzien van een dakkapel, inloopkast en airco.
Slaapkamer 5 is voorzien van dakkapel, airco, diverse bergkasten in dakschuinte en ensuite badkamer.
De badkamer is geheel betegeld voorzien van douche, whirlpool, tweede toilet en wastafel in meubel.
De badkamer op de begane grond is geheel betegeld en voorzien van douche, wastafel in meubel en witgoed aansluiting.
Eerste verdieping
Riante overloop met vaste kastenwand in dakschuinte. Via de overloop zijn twee ruime
slaapkamers te bereiken.
Ligging en indeling
Tuin
Rondom gelegen bosrijke tuin met veel privacy, diverse terrassen waarvan 1 gedeeltelijk overdekt met buitenhaard, 2 houten tuinhuisjes en praktische zij-ingang afsluitbaar middels brede poort.
Bijzonderheden
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
Overige verdiepingen Souterrain:
Dubbele inpandige garage geschikt voor 2 auto's (11.65 x 3.75 m) voorzien van electrische sectionaalpoort en aansluitpunt voor wasmachine.
Portaal met toegang tot sauna ruimte en toegang tot de multifunctionele ruimte. Deze ruimte
is ingericht als professionele bar met brandwerende vloer, op maat gemaakte bar, complete
zithoek, sfeerverlichting en airconditioning. Tussenhal met moderne derde toiletruimte en
berging. Portaal met trap naar begane grond met techniekkast voor C.V. installatie en wa
rmwater boiler.
Overdracht
Vraagprijs € 499.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1973
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.325 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 221 m²
Inhoud 920 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten
128 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan bosrand
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel D
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 4
Kenmerken
Warm water CV-ketel Gasboiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft Airco Ja
Heeft een alarm Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een sauna Ja
Heeft een dakraam Ja
Kenmerken
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Tekeningen
Tekeningen
Tekeningen
Tekeningen
Google maps
Algemeen
Aansprakelijkheid:
Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie
samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie, noch aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Schriftelijkheidsvereiste:
Een overeenkomst tot koop dient schriftelijk vastgelegd te worden.
Koopovereenkomst:
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO. De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, tenzij verkoper een projectnotaris heeft aangesteld.
Ontbindende voorwaarden:
De termijn die gehanteerd wordt voor eventuele ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld: financieringsvoorbehoud) is in beginsel 4 weken na ondertekening van de koopovereenkomst.
Zekerheidsstelling:
De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10 % van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient twee weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden gestort te zijn jegens de betrokken notaris.
Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, zal het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst moeten worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed.
Energielabel:
De verkoper is verplicht om bij verkoop, nieuwe verhuur en oplevering van gebouwen een energielabel ter beschikking te stellen aan de koper.
Een geldig definitief energielabel dient bij het transport van het verkochte aan koper overhandigd te worden.
Onderzoeksplicht van de koper:
De koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een
bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten van het verkochte, teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Corio Makelaars B.V.
Sint Gerlach 19 A 6301 JA Valkenburg
043-3628050 info@coriomakelaars.nl
