Zonnige woning met grote
woonkamer en 3 forse slaapkamers
Verfmolen 57 te Hoorn
Indeling:
Entree:
De entree is aan de rechter voorzijde van de woning gelegen en voorzien van inbouwverlichting, bij
binnenkomst treft u de deur naar de keuken, een ruime garderoberuimte met een radiator en een ruime berging.
De entree hal en de keuken zijn voorzien van een plavuizenvloer.
Bergruimte:
In de afsluitbare bergruimte bij de entree zijn de aansluitingen voor een wasmachine en een afvoer naar buiten voor een wasdroger, daarnaast is er nog extra bergruimte.
Keuken:
De keuken heeft daglicht inval, is half betegeld en straatgericht in 2 rechte opstellingen geplaatst en voorzien van een RVS spoelbak met mengkraan, verlichting en inbouwstopcontacten onder de bovenkasten, een 4-pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap (rechtstreeks naar buiten), een grote koel-vrieskast, een onderbouw oven en een vaatwasser.
De keuken heeft 10 kasten, 4 lades en een doorgelegde plavuizenvloer. Het kozijn is voorzien van isolatieglas.
Toiletruimte:
De toiletruimte heeft daglichtinval is half betegeld en verder voorzien van spuitwerk wanden en een hangtoilet.
Woonkamer:
De grote woonkamer van circa 30 m2 heeft veel daglichtinval en is eenvoudig op te delen in een zit en eetgedeelte. De doorgelegde plavuizenvloer is voorzien van vloerverwarming.
Onder de dichte trap is de regelunit van de vloerverwarming weggewerkt, en hier is een sierhaard voor geplaatst. Het plafond is voorzien van stucwerk, de wanden van keurig spuitwerk. Tot slot is er de achterdeur die toegang geeft tot de achtertuin. De kozijnen zijn voorzien van isolatieglas.
Tuinen:
De voortuin is vrijwel geheel voorzien van sierbestrating en wat sierplanten zoals o.a. hortensia’s.
De achtertuin is voorzien van een achterom en bijna 11 meter diep en 5 meter breed, vrijwel geheel voorzien van sierbestrating, de schutting aan de achterzijde is op een gemetseld muurtje van circa 60 cm. hoog geplaatst. Verder staat er nog een houten afsluitbare berging, zijn er verlichtingspunten aangebracht en een buitenkraan.
Parkeergelegenheid:
De woning is aan een hofje gelegen met veel parkeergelegenheid voor de deur.
1e Verdieping:
De overloop verbind hier 2 (voorheen 3) slaapkamers en de badkamer met elkaar en bied toegang tot de trap naar de 2e etage, de wanden zijn neutraal afgewerkt en het plafond is voorzien van stucwerk.
Slaapkamers op 1e etage:
De grote slaapkamer (voorheen 2) over de gehele breedte is aan de achterzijde van de woning gelegen en voorzien van een laminaatvloer, 2 vrijwel nieuwe Velux dakramen met ingebouwde verduisterende rolgordijnen, er is verder nog een TV aansluiting en een verwarmingsradiator, de wanden zijn van neutraal spuitwerk
voorzien en het plafond van stucwerk.
De 2e slaapkamer op deze etage is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van een kunststof kozijn met isolatieglas en een draaikiepraam met een hor, op de vloer ligt laminaat en het plafond is voorzien van stucwerk.
Badkamer op de 1e etage:
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een kunststof draaikiepraam met hor, elektrische
vloerverwarming, een Goodshape (by UNCOSAN) hoek-bad met whirlpoolfunctie, een ruime douchehoek met een thermostaatkraan, een wastafelmeubel en een hangend toilet. Het plafond is voorzien van inbouwspotjes.
2e Verdieping:
Via de vaste trap op de overloop komt u op de 2e verdieping waar nu een ruime voorzolder met veel extra (afsluitbare) bergruimte toegang geeft tot de grote 3e slaapkamer die is voorzien van een vaste bergkast met naastgelegen computerruimte, verder een kunststof dakkapel met draaikiepramen en een Velux dakraam.
Boven de slaapkamer is een vide gemaakt waardoor nog meer bergruimte is ontstaan. Op de overloop is de CV opstelling geplaatst.
Bijzonderheden:
Het betreft hier een Bieden vanaf-prijs van € 185.000,- k.k.
De afsluitbare houten berging in de achtertuin staat van de grond af gefundeerd waardoor het nog vele jaren mee zal gaan.
Er is een "geen eigen bewoning" clausule van toepassing, de eigenaar heeft feitelijk dus niet zelf in deze woning gewoond, deze clausule zal in de koopovereenkomst worden opgenomen.
De trap naar de 1e etage is afsluitbaar waardoor er weinig warmte uit de woonkamer verloren gaat.
De woning is recent buitenom geschilderd.
Kindvriendelijk aangelegen woonwijk.
Voorzieningen zoals het winkelcentrum Grote Beer zijn op loop/fiets afstand.
Tennisvereniging “De Hulk” is op loopafstand gelegen en het Dwaalpark is “om de hoek”.
Bouwjaar:
1983
Inhoud:
325 m3.
Woonoppervlakte:
Circa 109 m2.
Oppervlakte overige inpandige ruimte:
3 m2.
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte:
Geen.
Oppervlakte externe bergruimte:
5 m2.
Totale gebruiksoppervlakte:
117 m2.
Perceeloppervlakte:
139 m2.
Energielabel:
Er is een definitief energielabel C afgegeven voor de woning.
Elektra:
4 groepen en een aardlekschakelaar.
Verwarming:
De AWB Thermomaster CV ketel is in 1993 geplaatst.
Warmwatervoorziening:
Via CV/ combiketel
Isolatie:
Alle kozijnen zijn voorzien van isolatieglas.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Hoorn Sectie : M Nummer : 586
Ter grootte van : 1 are en 39 centiare (139 m2)
Kadasterkaart
⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂
Maak rechtstreeks een afspraak met: Makelaar-Taxateur Herman de Jong RMT.
Gebruik maken van deze service is eenvoudig; maak een afspraak via tel: 06-164 06 750 en laat een waarde-taxatie van uw woning maken (op vertoon van deze waardebon) bij verkoop.
Ook het eerste gesprek met de hypotheekadviseur is dan desgewenst zonder kosten.
Deze waardebon is ook overdraagbaar.
Verkoopprocedure
Alle door de makelaar en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod.
Er is een "geen eigen bewoning" clausule van toepassing bij de verkoop van de woning aan de Verfmolen 57 te Hoorn, de eigenaar heeft feitelijk dus niet zelf in deze woning gewoond, deze clausule zal in de koopovereenkomst worden opgenomen.
- Schriftelijkheidsvereiste:
Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan dat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. De koper kan aan het mondelinge akkoord geen rechten ontlenen.
- Erfdienstbaarheden:
Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten staan deze in het eigendomsbewijs vermeld en gaan deze over op de koper.
- Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn.
- Ontbindende voorwaarden:
Eventueel door de koper te maken voorbehouden/ ontbindende voorwaarden zoals het verkrijgen van een woonvergunning, financiering/ hypotheek of Nationale Hypotheek Garantie worden alleen in een
koopovereenkomst vermeld als deze tijdens de onderhandelingen zijn afgesproken.
In de koopovereenkomst zal altijd een bouwkundig voorbehoud worden opgenomen, tenzij koper een
bouwtechnisch onderzoek niet nodig vindt of verkoper het niet toestaat. Als de kosten van ernstige gebreken of noodzakelijke herstelkosten boven een afgesproken maximum bedrag uitkomen kan de koopovereenkomst worden ontbonden.
- Koopovereenkomst:
Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze beschreven staan in de model koopovereenkomst van VBO, NVM, VastgoedPro, Consumentenbond en de Vereniging eigen huis.
In de regel zal er pas een koopovereenkomst worden opgesteld nadat er een bouwtechnisch onderzoek van de woning heeft plaatsgevonden, tenzij koper een bouwtechnisch onderzoek niet nodig vindt.
Indien de koper eerst een getekende koopovereenkomst wenst met daarin een bouwkundig voorbehoud is dit wel mogelijk, echter als na ondertekening de koper de koopovereenkomst ontbind door gebruik te maken van het bouwkundig voorbehoud zal de verkopende makelaar voor de werkzaamheden m.b.t. de koopovereenkomst
€ 217,80 inclusief BTW in rekening brengen bij de koper.
- Ouderdomsclausule:
In de koopovereenkomst kan, indien van toepassing, net als een asbestclausule een ouderdomsclausule worden opgenomen.
- NEN-2580 Clausule:
De maatvoering van de woning is vastgesteld met gebruikmaking van de NEN 2580 normering.
Koper zal in de gelegenheid gesteld worden om indien gewenst de maatvoering van de woning zelf te (laten) controleren.
- Notariskeuze:
Als de woning Kosten Koper (k.k.) is verkocht kiest de koper de notaris waar de overdracht van de woning plaatsvind.
Het kantoor van de notaris dient echter wel binnen een staal van 10 Km. van de verkochte woning te liggen.
Voorbehouden
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat alles in deze brochure slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.
Herman de Jong
Register makelaar Register taxateur
Namens de verkoper bedank ik u voor uw getoonde belangstelling.
De verkoper van deze woning is net als ikzelf zeer benieuwd naar uw reactie.
Na een bezichtiging heeft u een goed beeld gekregen van de woning en mijn werkwijze als verkoopmakelaar.
Voor het verkopen van uw eigen woning wilt u uiteraard een verkoopwaarde weten, ik laat u graag in een presentatie zien wat ik als makelaar bij de verkoop van uw woning voor u kan betekenen.
Tevens verzorg ik dan een vrijblijvende waarde-taxatie van de te verkopen woning voor u.
Als deze woning toch niet is wat u zoekt; een ander onderdeel van mijn servicepakket is aankoopbegeleiding, ik maak graag tijd vrij om u te helpen met het zoeken naar, en aankopen van uw nieuwe woning.
Herman de Jong RMT
Register makelaar & taxateur o.z.
M: 06-164 06 750
E: herman@zatermakelaardij.nl T: 0229-311 411
W: www.zatermakelaardij.nl Kerkplein 31
1621 CZ Hoorn
