Zonnige woning met ruime zolder, een dakkapel, 4 slaapkamers en in overleg een bij te kopen garagebox
Groenelaan 7 te Blokker
Indeling:
Entree:
De entree is in de uitbouw aan de linker voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een radiator, bij binnenkomst treft u de meterkast, een ruime garderoberuimte en de deur naar de woonkamer. De entree hal en de keuken zijn voorzien van een plavuizenvloer.
Woonkamer:
De woonkamer heeft veel daglichtinval en is gelegen aan de voorzijde van de woning met groen uitzicht. Het schoonmetselwerk is na oplevering van de woning in 1972 aangebracht. De plavuizenvloer is doorgelegd naar de keuken en de entree. Het plafond is voorzien van stucwerk, de kozijnen zijn voorzien van isolatieglas.
Keuken:
De keuken heeft veel daglicht inval, is half betegeld en gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een RVS spoelbak met mengkraan, verlichting en inbouwstopcontacten onder de bovenkasten, een 4-pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap en een onderbouw oven.
De plavuizenvloer is hier doorgelegd en de kozijnen zijn voorzien van isolatieglas.
Toiletruimte:
De toiletruimte is gelegen tussen de woonkamer en de keuken in, is 2/3 betegeld en verder voorzien van een toilet en een fonteintje.
Tuinen:
De voortuin is voorzien van sierbestrating en een tweetal naaldbomen en aantal sierplanten zoals o.a.
hortensia’s. De achtertuin is voorzien van een achterom en is 9 meter diep en 4,80 meter breed, voorzien van sierbestrating en ook hier een aantal sierplanten.
Verder staat er nog een houten afsluitbare berging en zijn er elektrapunten aangebracht.
Parkeergelegenheid:
De woning is aan een autovrije staat gelegen met parkeergelegenheid naast de deur.
1e Verdieping:
De overloop verbind hier 3 slaapkamers en de badkamer met elkaar en bied toegang tot de vaste trap naar de 2e etage, de wanden en het plafond zijn neutraal afgewerkt, tot slot is er nog een ruime vaste kast tussen de trap en de kleinere slaapkamer in.
Slaapkamers op 1e etage:
De 2 grote slaapkamers van circa 4,15 x 2,70 Mtr. worden gescheiden door een kastenwand en zijn voorzien van een zeilvloer, de wanden zijn neutraal afgewerkt.
De 3e slaapkamer op deze etage is aan de voorzijde van de woning gelegen en is circa 3,30 x 1,80 Mtr. van afmeting.
Badkamer op de 1e etage:
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van daglichtinval, er is een ruime douchehoek met een
mengkraan, een 2e hangend toilet, een bidet, een radiator en een ruime hoek voor de wasmachine aansluiting.
2e Verdieping:
Via de vaste trap op de overloop komt u op de 2e verdieping waar met behulp van de dakkapel een ruime etage is ontstaan waar een prima 4e slaapkamer gemaakt kan worden. Op de overloop is de CV opstelling en de geiser geplaatst.
Bijzonderheden:
Het betreft hier een Bieden vanaf-prijs van € 175.000,- k.k.
Er is een "geen eigen bewoning" clausule van toepassing, de verkoper heeft feitelijk dus niet zelf in deze woning gewoond, deze clausule zal in de koopovereenkomst worden opgenomen.
Alle vloeren zijn betonvloeren.
De trap naar de 1e etage is afsluitbaar waardoor er weinig warmte uit de woonkamer verloren gaat.
De woning is recent (2015) buitenom geschilderd door een bedrijf.
Kindvriendelijk aangelegen woonwijk.
Voorzieningen zoals het winkelcentrum, de school en kinderopvang zijn op loop/fiets afstand.
In overleg is er ook een losstaande garage bij te kopen, de vraagprijs daarvoor is € 20.000,- k.k.
Bouwjaar:
1972
Inhoud:
Circa 250 m3.
Woonoppervlakte:
Circa 100 m2.
Oppervlakte overige inpandige ruimte:
Geen.
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte:
Geen.
Oppervlakte externe bergruimte:
7 m2.
Totale gebruiksoppervlakte:
107 m2.
Perceeloppervlakte:
123 m2.
Energielabel:
Er is nog geen definitief energielabel afgegeven voor de woning, het voorlopige label is een D label.
Elektra:
4 groepen.
Verwarming:
De Radson EHR E160 is in 2004 geplaatst.
Warmwatervoorziening:
Via Vaillant Atmo MAG geiser.
Isolatie:
De woning is gedeeltelijk voorzien van isolatieglas.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Hoorn Sectie : K Nummer : 1911
Ter grootte van : 1 are en 23 centiare (123 m2)
Kadasterkaart
⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂⌂
Maak rechtstreeks een afspraak met: Makelaar-Taxateur Herman de Jong RMT.
Gebruik maken van deze service is eenvoudig; maak een afspraak via tel: 06-164 06 750 en laat een waarde-taxatie van uw woning maken (op vertoon van deze waardebon) bij verkoop.
Ook het eerste gesprek met de hypotheekadviseur is dan desgewenst zonder kosten.
Deze waardebon is ook overdraagbaar.
Verkoopprocedure
Alle door de makelaar en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod.
* Er is een "geen eigen bewoning" clausule van toepassing bij de verkoop van de woning aan de Groenelaan 7 te Blokker, de verkoper heeft feitelijk dus niet zelf in deze woning gewoond, deze clausule zal in de koopovereenkomst worden opgenomen.
* In overleg is er ook een losstaande garagebox bij te kopen, de vraagprijs daarvoor is € 20.000,- k.k.
- Schriftelijkheidsvereiste:
Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan dat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. De koper kan aan het mondelinge akkoord geen rechten ontlenen.
- Erfdienstbaarheden:
Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten staan deze in het eigendomsbewijs vermeld en gaan deze over op de koper.
- Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn.
- Ontbindende voorwaarden:
Eventueel door de koper te maken voorbehouden/ ontbindende voorwaarden zoals het verkrijgen van een woonvergunning, financiering/ hypotheek of Nationale Hypotheek Garantie worden alleen in een
koopovereenkomst vermeld als deze tijdens de onderhandelingen zijn afgesproken.
In de koopovereenkomst zal altijd een bouwkundig voorbehoud worden opgenomen, tenzij koper een
bouwtechnisch onderzoek niet nodig vindt of verkoper het niet toestaat. Als de kosten van ernstige gebreken of noodzakelijke herstelkosten boven een afgesproken maximum bedrag uitkomen kan de koopovereenkomst worden ontbonden.
- Koopovereenkomst:
Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze beschreven staan in de model koopovereenkomst van VBO, NVM, VastgoedPro, Consumentenbond en de Vereniging eigen huis.
In de regel zal er pas een koopovereenkomst worden opgesteld nadat er een bouwtechnisch onderzoek van de woning heeft plaatsgevonden, tenzij koper een bouwtechnisch onderzoek niet nodig vindt.
Indien de koper eerst een getekende koopovereenkomst wenst met daarin een bouwkundig voorbehoud is dit wel mogelijk, echter als na ondertekening de koper de koopovereenkomst ontbind door gebruik te maken van het bouwkundig voorbehoud zal de verkopende makelaar voor de werkzaamheden m.b.t. de koopovereenkomst
€ 217,80 inclusief BTW in rekening brengen bij de koper.
- Ouderdomsclausule:
In de koopovereenkomst kan, indien van toepassing, net als een asbestclausule een ouderdomsclausule worden opgenomen.
- NEN-2580 Clausule:
De maatvoering van de woning is vastgesteld met gebruikmaking van de NEN 2580 normering.
Koper zal in de gelegenheid gesteld worden om indien gewenst de maatvoering van de woning zelf te (laten) controleren.
- Notariskeuze:
Als de woning Kosten Koper (k.k.) is verkocht kiest de koper de notaris waar de overdracht van de woning plaatsvind.
Het kantoor van de notaris dient echter wel binnen een staal van 10 Km. van de verkochte woning te liggen.
Voorbehouden
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat alles in deze brochure slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.
Herman de Jong
Register makelaar Register taxateur
Namens de verkoper bedank ik u voor uw getoonde belangstelling.
De verkoper van deze woning is net als ikzelf zeer benieuwd naar uw reactie.
Na een bezichtiging heeft u een goed beeld gekregen van de woning en mijn werkwijze als verkoopmakelaar.
Voor het verkopen van uw eigen woning wilt u uiteraard een verkoopwaarde weten, ik laat u graag in een presentatie zien wat ik als makelaar bij de verkoop van uw woning voor u kan betekenen.
Tevens verzorg ik dan een vrijblijvende waarde-taxatie van de te verkopen woning voor u.
Als deze woning toch niet is wat u zoekt; een ander onderdeel van mijn servicepakket is aankoopbegeleiding, ik maak graag tijd vrij om u te helpen met het zoeken naar, en aankopen van uw nieuwe woning.
Herman de Jong RMT
Register makelaar & taxateur o.z.
M: 06-164 06 750
E: herman@zatermakelaardij.nl T: 0229-311 411
W: www.zatermakelaardij.nl Kerkplein 31
1621 CZ Hoorn
