Vraagprijs € 300.000,- kk Wat een unieke woning!!
Op gewilde woonlocatie gelegen hoekwoning met onder andere achter- en zij-aanbouw, parkeerplaats op eigen terrein en 4 slaapkamers aan de rand van de groene woonwijk Sterrenburg.
De huidige eigenaren hebben er alles aan gedaan om het woongenot van deze royale hoekwoning te optimaliseren. Zo is de woonkamer voorzien van een aanbouw van 2,40 meter, is het
achterdakvlak van de woning voorzien van een dakkapel en is de woning zelfs voorzien van een zij-aanbouw. Deze zij-aanbouw is multifunctioneel bruikbaar. Zo kan men hier uitstekend een praktijk aan huis bedrijven maar deze kamer kan natuurlijk ook als toevoeging op de woonkamer of als speel-, hobby- of kluskamer worden gebruikt.
De woning is op steenworp afstand gelegen van alle gewenste voorzieningen. Zo zijn uitvalswegen, winkels, diverse basisscholen, sport- en recreatievoorzieningen en fiets- en wandelpaden snel en gemakkelijk te bereiken.
Kortom: Het ideale woonhuis voor het gezin!
Vraagprijs € 300.000,- kk
Type woning ééngezins(hoek)woning uit 1975 Inhoud ca. 525 m³
Woonoppervlakte ca. 150 m²/ eigen grond 266 m² Tuin ca. 11 meter diep (O)
Aantal kamers 6 Oplevering in overleg
Algemeen
• Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 5802, groot 266 m²;
• Na het plaatsen van een achter- en zijaanbouw + een dakkapel is er een zeer ruime woning met een woonoppervlak van 151 m² ontstaan;
• Indicatie oplevering: 1e kwartaal 2020;
• 4 ruime slaapkamers;
• Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Intergas uit 2015);
• Slaapkamer 2 en 3 aan de achterzijde van de1e verdieping zijn voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik.
Indeling begane grond Entree
In hal met trapopgang naar de slaapverdieping en garderobenis met daarin ook de meterkast.
Toilet
De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet, fontein en verlaagd plafond met inbouwspots.
Woonkamer (ca. 7,80 x 5,20 m.)
Na het plaatsen van een achter aanbouw is er een zeer lichte en ruime woonkamer van ca. 40 m² ontstaan. Deze heerlijke living is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden. Verder is deze ruimte voorzien van een handige trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin.
Keuken (ca. 3,35 x 2,26 m.)
De mooie keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een inrichting in L- opstelling. De inrichting is onder andere voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap,
combimagnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer, spoelbak en veel bergruimte in de boven- en onderkasten.
Zij-aanbouw (ca. 7,51 x 2,18 m.)
De multifunctionele zij-aanbouw is voorzien van loopdeur naar zowel de voor- alsmede de achtertuin. Deze ruimte is verder voorzien van lichtkoepel en handmatig bedienbare rolluiken.
Deze kamer kan uitstekend gebruikt worden als praktijk-, berg- of hobbyruimte. Maar zelfs levensloopbestendig wonen is bijvoorbeeld ook een optie.
Vraagprijs € 300.000,- kk Indeling 1e verdieping
Overloop
Met vaste trap naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 3,90 x 3,05 m.)
Is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze ruime slaapkamer is afgewerkt met behang op de wanden en een laminaatvloer. Verder is deze slaapkamer voorzien van een vaste schuifkast.
Slaapkamer 2 (ca. 4,62 x 2,44 m.)
Is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze slaapkamer is voorzien van televisie- aansluiting en afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden.
Slaapkamer 3 (ca. 3,67 x 2,69 m.)
Is ook aan de achterzijde van de woning gelegen. Ook deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden.
Badkamer (ca. 2,70 x 2,07 m.)
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine (met thermostaatkraan), ligbad, zwevend closet, wastafel met bergmeubel en een verlaagd plafond met inbouwspots.
Indeling 2e verdieping Overloop
Ruime voorzolder met ophangplaats ten behoeve van de CV-combiketel en de mechanische ventilatie unit. Hier kunnen tevens de wasmachine en de droger geplaatst worden.
Slaapkamer 4 (ca. 3,85 / 2,64 x 5,10 m.)
Is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze heerlijk ruime slaapkamer is onder andere voorzien van dakkapel en veel bergruimte achter de schotten. Verder is deze kamer afgewerkt met een laminaatvloer en glasvezelbehang op de wanden. Tenslotte heeft deze slaapkamer de
beschikking over een luxe walk-in-closet (ca. 2,58 x 3,07 m.). Deze inloopkast is voorzien van wastafel en de nodige bergruimte.
Voor- en achtertuin
De ruime voortuin is onder andere voorzien van een stenen berging (voorzien van elektra), afsluitbare parkeerplaats op terrein en een waterkraan.
De heerlijk grote achtertuin is gesitueerd op het oosten en is onder andere voorzien van elektrisch bedienbaar zonnescherm, waterkraan, houten berging, zij-om, sfeervolle overkapping en zo- en schaduwterras.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief
Vraagprijs € 300.000,- kk
Type woning ééngezins(hoek)woning uit 1975 Inhoud ca. 525 m³
Woonoppervlakte ca. 150 m²/ eigen grond 266 m² Tuin ca. 11 meter diep (O)
Aantal kamers 6 Oplevering in overleg
Foto’s begane grond
Vraagprijs € 300.000,- kk Foto’s begane grond
Vraagprijs € 300.000,- kk
Type woning ééngezins(hoek)woning uit 1975 Inhoud ca. 525 m³
Woonoppervlakte ca. 150 m²/ eigen grond 266 m² Tuin ca. 11 meter diep (O)
Aantal kamers 6 Oplevering in overleg
Foto’s 1e verdieping
Vraagprijs € 300.000,- kk Foto’s 2e verdieping
Vraagprijs € 300.000,- kk
Type woning ééngezins(hoek)woning uit 1975 Inhoud ca. 525 m³
Woonoppervlakte ca. 150 m²/ eigen grond 266 m² Tuin ca. 11 meter diep (O)
Aantal kamers 6 Oplevering in overleg
Foto’s exterieur
Vraagprijs € 300.000,- kk Plattegrond begane grond
Vraagprijs € 300.000,- kk
Type woning ééngezins(hoek)woning uit 1975 Inhoud ca. 525 m³
Woonoppervlakte ca. 150 m²/ eigen grond 266 m² Tuin ca. 11 meter diep (O)
Aantal kamers 6 Oplevering in overleg
Plattegrond 1e verdieping
Vraagprijs € 300.000,- kk Plattegrond 2e verdieping
Vraagprijs € 300.000,- kk
Type woning ééngezins(hoek)woning uit 1975 Inhoud ca. 525 m³
Woonoppervlakte ca. 150 m²/ eigen grond 266 m² Tuin ca. 11 meter diep (O)
Aantal kamers 6 Oplevering in overleg
Schuur
Vraagprijs € 300.000,- kk Kadastrale kaart
Vraagprijs € 300.000,- kk
Type woning ééngezins(hoek)woning uit 1975 Inhoud ca. 525 m³
Woonoppervlakte ca. 150 m²/ eigen grond 266 m² Tuin ca. 11 meter diep (O)
Aantal kamers 6 Oplevering in overleg
Omgevingskaart
Bouwtechnische keuring
Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de
koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende
materialen en/of grond op enige
verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper.
Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De
Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte.
Aansprakelijkheid
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen
aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Onderhoud
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).
Overeenkomst
De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen.
Ontbinding
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 6 weken na
ondertekening koopovereenkomst.
Zekerheidsstelling
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bedenktijd
De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.
Registratie koopovereenkomst
Indien de koper of verkoper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de diegene die de registratie verlangt.
