M odern verrassend ruim 2-onder-1 kap woning badkamer geheel gerenoveerd nieuwe keuken 3 ruime slaapkamers I ndeling granieten blad Tuin veranda

M odern aan de buitenzijde, inpandig verrassend ruim: deze fraaie 2-onder-1 kap woning is in de recente jaren door de eigenaren behoorlijk up-to-date gehouden, zo zijn in 2007 de badkamer geheel gerenoveerd en in dat jaar is ook een compleet nieuwe keuken geplaatst en ook de CV-ketel (2015) en de schilderwerken buiten (2017) zijn recent. De inpandige garage biedt mogelijkheden tot uitbreiding van de toch al ruime woonkamer maar kan bijvoorbeeld ook als masterbedroom worden gebruikt. In de huidige opstelling beschik je over 3 ruime slaapkamers op de

1

verdieping die extra ruimtelijk aanvoelen door de deels zeer hoge plafonds.

Kortom, deze ruime en praktische woning is zeker een bezichtiging waard!

Deze woning is gelegen in de stadswijk "Passewaaij", de grootste stadsuitbreiding van de gemeente Tiel. Goed ontsloten naar de snelweg A15 en met een behoorlijk

voorzieningenniveau waaronder een goed gesorteerd wijkwinkelcentrum, een medisch centrum, een drietal basisscholen en het Vuadabos om eens lekker met de hond te gaan wandelen.

Heel praktisch: deze wijk heeft een eigen NS-station (op enkele minuten loopafstand) met een rechtstreeks verbinding via Utrecht naar de Randstad.

I ndeling: entree, hal, trapkast, toilet met fonteintje, toegang tot de garage welke beschikt over een kanteldeur en CV-verwarmd is, mooie brede aan de achterzijde van de woning gelegen woonkamer met een laminaatvloer in eikentint, erkertje en schuifpui naar de achtergelegen tuin. Straatgericht tref je een L-vormige keukenopstelling (2007) in de tint vanille, welke is voorzien van een duurzaam granieten blad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, een combi-oven, een gaskookplaat met vlakscherm afzuigkap en een vaatwasser.

Tuin: op het Westen gelegen onderhoudsvriendelijke achtertuin welke volledig is bestraat met donkere tegels. De tuin beschikt over een tuinhuis en een veranda en tevens een achterom via de poort.

1

Verdieping: geheel voorzien van tapijt, ruime overloop met verlaagd plafond waarboven een bergruimte is gesitueerd, CV-ruimte met toegang tot deze bergruimte via een losse trap, HR-combiketel uit 2015, nette badkamer uit 2007 welke geheel betegeld in een neutrale, crèmekleurige tint en voorzien is van een kunststof ligbad, een inloopdouche, een badmeubel, een tweede zwevend toilet en een designradiator. De eerste verdieping beschikt over een drietal mooie en ruime slaapkamers waarvan de ruimtelijke indruk wordt versterkt door de aanwezigheid van deels zeer hoge plafonds. Tevens is er een vanaf de overloop bereikbare inloopkast aanwezig, welke de huidige eigenaren in gebruik hebben als washok

(witgoedaansluitingen aanwezig).

Bijzonderheden:

- praktische binnendoor bereikbare garage aanwezig;

- 3 mooie hoge slaapkamers;

- recente CV-ketel uit het jaar 2015;

- oprit met ruimte voor meerdere auto's;

- daklijsten + daktrim zijn vervangen in 2017;

- buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in 2017.

Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed.

Echter aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend.

De tekeningen zijn niet per definitie op schaal en zijn in veel gevallen niet geheel conform de werkelijke situatie.

Bouwjaar 1994

Inhoud woning 400 m

Vloeroppervlakte woning 130 m

Perceelsgrootte 233 m

Begane grond

Woonkamer 40 m

Keuken 8,5 m

Garage 20 m

1

Verdieping

Badkamer 5 m

Slaapkamer 1 12 m

Slaapkamer 2 9 m

Slaapkamer 3 8 m

overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- Tuinaanleg/erfafscheiding □ ■ □ □

- Tuinverlichting □ □ □ ■

- Buitenverlichting (2x) □ ■ □ □

- Tuinhuisje/buitenberging □ ■ □ □

- Schotel antenne (decoder) □ □ □ ■

- Brievenbus □ ■ □ □

- Veiligheidsloten (politiekeurmerk ja/nee) □ □ □ ■

- Alarminstallatie (wel/niet doorgeschakeld) □ □ □ ■

- Rolluiken/zonwering buiten/screens (electrisch) □ ■ □ □

- Gordijnrails/gordijnroeden □ ■ □ □

- Gordijnen begane grond □ ■ □ □

- Gordijnen 1^e + 2^e verdieping □ ■ □ □

- Vitrages □ □ □ ■

- Rolgordijnen □ ■ □ □

- Lamellen/luxaflex □ ■ □ □

- overige raambekleding □ □ □ ■

- Losse horren □ □ □ ■

- Vloerbedekking/linoleum/vinyl □ ■ □ □

- Parketvloer/kurkvloer/laminaatvloer/PVC-vloer □ ■ □ □

- C.V. met toebehoren □ ■ □ □

- Openhaard met toebehoren □ □ □ ■

- Keukenblok met bovenkasten en (inbouw) apparatuur te weten:

- koelkast □ ■ □ □

- combi-magnetron (defect) □ ■ □ □

- gaskookplaat + afzuigkap □ ■ □ □

- vaatwasser □ ■ □ □

- Inbouwverlichting/dimmers te weten:

- □ □ □ ■

- Opbouwverlichting □ □ ■ □

- Ingebouwde kasten/spiegelwanden □ □ □ ■

- Losse kasten □ □ ■ □

- Legplanken □ ■ □ □

- Badkameraccessoires □ ■ □ □

- Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegels, etc.) □ ■ □ □ - Zaken die geen eigendom zijn maar waarvan eventuele leasecon-

tracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

-

Bijzondere opmerkingen:

□ □ □ ■

De door IMMO van Wijk makelaardij en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Zodra er overeenstemming is tussen u en de verkopende partij over de prijs, opleverdatum en aanvullende voorwaarden, zal IMMO van Wijk Makelaardij een koopovereenkomst opstellen conform het model van de VBO.

Koopakte

Nadat de onderhandelingen succesvol zijn afgesloten en uitgemond zijn in een overeenkomst zal de makelaar de mondelinge afspraken vastleggen in een koopakte, conform het standaard model van de VBO brancheorganisatie.

Na de ondertekening door de verkoper en de koper wordt de koopakte door de makelaar ter hand gesteld aan de notaris. De notaris (ter keuze van den koper, tenzij anders vermeld) zal voor verdere afwikkeling zorgdragen.

Tevens gaan dan de 3 dagen bedenktijd in voor de koper.

In deze koopovereenkomst treft u onder meer de volgende bijzonderheden aan:

Kosten koper

Dit houdt in dat de volgende kosten voor rekening van de koper komen:

1. Overdrachtsbelasting 2%

2. Notariskosten (opmaken akte van levering) 3. Kosten kadastrale recherche

4. Eventuele kosten ter verkrijging van een financiering Financiering

De ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van 4 weken, gerekend vanaf het moment van mondelinge overeenstemming, tenzij een andere termijn met u wordt overeengekomen.

Waarborgsom

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door koper, binnen 5 weken na mondelinge overeenstemming, een waarborgsom op rekening van de notaris gestort ter grootte van 10% van de koopsom.

In plaats van een waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.

Onderhoud

De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure.

Onderzoeksplicht

Koper is gerechtigd voor eigen rekening en risico een bouwkundige keuring uit te (laten) voeren dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen in de staat van onderhoud en andere relevante zaken in de breedste zin des woords.

Ouderdomsclausule

Bij woningen ouder dan 30 jaar verklaart de koper ermee bekend te zijn, dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij jongere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan uitdrukkelijk gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht.

Oplevering

Oplevering geschiedt in de staat zoals gezien tijdens de bezichtiging met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en leidende erfdienst- baarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen, vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Uiteraard wordt de woning leeg en onbewoond opgeleverd, tenzij anders overeengekomen.

Plattegronden

Eventuele bijgevoegde plattegronden/tekeningen zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

De werkelijke maten zijn door koper ter plaatse te bepalen.

Roerende zaken

Een algemene vragenlijst met verkopersinformatie en een lijst van onroerende zaken is aanwezig op ons kantoor dan wel opgenomen in deze brochure.

IMMO van Wijk Makelaardij Het Jaagpad 4

4006 GK TIEL

(T) 0344 63 33 33 info@immovanwijk.nl immovanwijk.nl

IMMO van Wijk Makelaardij is gericht op de verkoop en aankoop van woningen in Tiel en haar directe omgeving. Ons kantoor is gevestigd aan het Jaagpad 4 te Tiel

Wij werken voornamelijk op afspraak, tijdens en buiten de standaard kantooruren.

U kunt ons eveneens tijdens en buiten de standaard kantooruren telefonisch bereiken.

Wilt u meer weten over onze verkoop-/aankoopbegeleiding of bent u geïnteresseerd in een af- spraak? Wij nodigen u van harte uit om telefonisch een vrijblijvende afspraak met ons te maken.

Hoewel deze brochure met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door IMMO van Wijk makelaardij noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens.