TE KOOP
VRAAGPRIJS € 495.000,- k.k.
2/1 kap woning met 14 m diepe stenen garage, 4 slaapkamers en zonnige tuin op het noordwesten
Officiersvliet 39 Zwijndrecht
Op een van de mooiste locaties, aan de rustige kant van de Officiersvliet gelegen 2/1 kap woning met zonnige achtertuin, 4 slaapkamers, oprit en ca 14 meter diepe stenen garage.
De woning heeft aan de voorzijde een prachtig weids uitzicht over groen en waterpartij van de Officiersvliet. De woning is keurig onderhouden en heeft een royale zonnig gelegen tuin op het noordwesten. De woning is aan de achterzijde ca 3,5 m uitgebouwd waardoor een
verrassende en speelse ruimte is ontstaan. In totaal zijn er 4 slaapkamers.
Daarnaast beschikt de woning over een moderne badkamer, een waskamer, berging en kunststof dakkapel (2019) op de 2e verdieping.
Kortom, een woning op een schitterende locatie die u van binnen beslist moet komen zien!
BEGANE GROND:
ENTREE/HAL:
Royale hal, voorzien van trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, kastruimte onder de trap, toiletruimte en toegang naar de woonkamer.
TOILET:
De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een fonteintje.
WOONKAMER:
De ruime woonkamer met sfeervolle zit-/leeshoek heeft een afmeting van ca 8,45 x 3,98 m en is voorzien van een open haard en fraaie leistenen vloer met vloerverwarming.
Aan de achterzijde van de woning is een 3,5 m diepe uitbouw gerealiseerd (1998) waarin op speelse wijze een tuinkamer en de keuken zijn gesitueerd. De eetkamer is voorzien van 2 openslaande deuren naar de tuin en ook vanuit de keuken is er een deur naar de tuin.
KEUKEN:
De keuken (Siematic) is in de aanbouw aan de achterzijde van de woning gesitueerd en is uitgevoerd in een lichte hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur: koel-/vriescombinatie, elektrische oven, kookplaat en close in boiler.
ACHTERTUIN:
De keurig aangelegde achtertuin heeft een afmeting van ca 13 m diep en 7 m breed.
De tuin is in 2015 nieuw aangelegd en tevens voorzien van drainage.
De ligging is op het zonnige noordwesten. Hier kunt u heerlijk vertoeven.
GARAGE:
2 achter elkaar gesitueerde stenen garages met een afmeting van ca 13,75 x 3 m, voorzien van een betonnen vloer en elektrische kanteldeur.
Aan de zijkant van de garage zijn 2 deuren naar de tuin gesitueerd.
1e VERDIEPING:
Overloop, toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en vaste trap naar 2e verdieping.
SLAAPKAMER 1:
Deze slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van ca 3,98 x 3,80 m. Deze kamer is voorzien van 1 vaste inbouwkast.
SLAAPKAMER 2:
Deze slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van ca 3,98 x 3,90 m met 2 vaste inbouwkasten. Tevens biedt deze kamer toegang tot het balkon.
SLAAPKAMER 3:
Deze slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van ca 2,63 x 3,30 m. Deze kamer is thans in gebruik als kastenkamer.
BADKAMER:
De in 2010 gemoderniseerde licht betegelde badkamer is gelegen aan de voorzijde.
Deze heeft een afmeting van ca 2,63 x 2,50 m en is voorzien van een ruime inloopdouche, 2e toilet, badkamermeubel met dubbele wastafel, vloerverwarming en designradiator.
2e VERDIEPING:
Overloop, berging met cv-opstelplaats en aparte wasruimte met aansluiting voor de wasapparatuur en een extra douchegelegenheid.
SLAAPKAMER 4:
Deze slaapkamer heeft een afmeting van ca 5,30 x 3,98 m en is voorzien van een kunststof dakkapel (2019) aan de achterzijde.
Tevens heeft deze kamer veel bergruimte achter de schotten.
BIJZONDERHEDEN:
Begane grondvloer en 1e verdiepingsvloer beton, 2e verdiepingsvloer hout.
De woning is voorzien van spouwisolatie, vloerisolatie (in kruipruimte) en dubbel glas.
Ruime privé oprit voor meerdere auto’s, perceeloppervlak 342 m2 eigen grond.
Bitumen garagedak in 2019 vernieuwd, dak uitbouw 2017.
Woning is grotendeels voorzien van rolluiken. Alarminstallatie aanwezig.
Buitenschilderwerk in 2019 laatst uitgevoerd.
Gunstige ligging nabij winkels, scholen, NS station, Develpark en uitvalswegen.
voorzijde woning met royale oprit
hal
royale hal en toiletruimte
woonkamer
woonkamer
woonkamer
zit-/leeshoek (voormalige keuken)
tuinkamer in uitbouw
keuken in uitbouw
keuken
overloop 1e verdieping
badkamer
2e toilet in badkamer
slaapkamer 1
slaapkamer 2
slaapkamer 3 (thans in gebruik als kastenkamer)
slaapkamer 4
entree woning
achtertuin
achtertuin
achtertuin
achteraanzicht
achtertuin
achtertuin
achteraanzicht
vijverpartij aan voorzijde woning
Kadastrale kaart
soort woning 2/1 kap woning
Locatie
kenmerken
bouwjaar 1959
aantal slaapkamers 4
inhoud ca 535 m³
woonoppervlak ca 170 m²
tuinligging noordwesten
energielabel
soort verwarming cv-combi 2000
Officiersvliet 39
begane grond
1e verdieping
2e verdieping
garage
De bijbehorende woningpresentatie is slechts bedoeld als
uitnodiging tot het bezichtigen van de betreffende onroerende zaak en als uitnodiging tot het doen van een voorstel hierop.
De in uw bezit zijnde woningpresentatie is slechts een globale omschrijving van de te koop aangeboden onroerende zaak.
Voor onjuistheden achten wij ons niet aansprakelijk, er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.
Deze informatie ontslaat de koper dan ook niet van zijn eigen
onderzoeksplicht. Al onze aanbiedingen zijn "kosten koper", tenzij
uitdrukkelijk anders is vermeld. Dit betekent dat onder andere de
overdrachtsbelasting, financieringskosten en de notariskosten voor
rekening zijn van de koper.
Uw NVM makelaar in Zwijndrecht en omstreken!
Welkom bij de Mooij makelaardij!
De Mooij Makelaardij is een vertrouwd begrip op het gebied van onroerend goed.
Wij zijn sinds 1985 actief in Zwijndrecht en omstreken.
Met een ervaring van ruim 35 jaar en een aanzienlijk opgebouwd klantenbestand staat De Mooij Makelaardij vandaag de dag nog steeds centraal in de lokale woningmarkt.
Persoonlijke aandacht, deskundigheid en betrouwbaarheid vormen al jaren de visie van ons kantoor. De Mooij Makelaardij is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars, hetgeen betekent dat u verzekerd bent van kwaliteit en een geslaagd eindresultaat van ons kunt verwachten.
Staat u op het punt uw woning te verkopen of een woning aan te kopen en u wilt een deskundig advies? Of u heeft een taxatierapport nodig van uw huidige of nieuwe woning? Bel ons dan voor meer informatie of maak gerust een afspraak voor een vrijblijvend en persoonlijk adviesgesprek.
Wij zijn u graag van dienst!
Het team van de Mooij makelaardij b.v.
Burgemeester Jansenlaan 57 3331 KL Zwijndrecht
tel. 078-6128733
info@demooijmakelaardij.nl
www.demooijmakelaardij.nl
1 . W a n n e e r b e n i k i n o n d e r h a n d e l i n g ?
U bent pas in onderhandeling met de verkopende partij als deze reageert op uw bod door een tegenbod te doen of expliciet te melden dat jullie in onderhandeling zijn. U bent dus nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar zegt dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.
2 . M a g e e n v e r k o o p m a k e l a a r d o o r g a a n m e t b e z i c h t i g i n g e n a l s e r a l o v e r e e n b o d o n d e r h a n - d e l d w o r d t ?
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk niet tot een verkoop te leiden. Bovendien zal de verkoper waarschijnlijk graag willen weten of er meer belangstelling is. Ook mag er met meerdere geïnteresseerde kopers tegelijkertijd onderhandeld worden.
Als uw verkopende makelaar moeten we dit wel duidelijk aan alle partijen vertellen. Vaak melden wij aan belangstellenden dat er al een bod ligt of dat er onderhandelingen gaande zijn. We doen overigens geen mededelingen over de hoogte van de biedingen.
Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken.
3 . W a n n e e r i k d e v r a a g p r i j s b i e d , m o e t d e v e r k o p e r d e w o n i n g d a n a a n m i j v e r k o p e n ? Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan u te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.
4 . K a n d e v e r k o p e r d e v r a a g p r i j s v a n e e n w o n i n g t i j d e n s d e o n d e r h a n d e l i n g v e r a n d e r e n ? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast heeft u als potentiële koper ook het recht tijdens de onderhandelingen uw bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerdere bod.
5 . M a g e e n N V M - m a k e l a a r t i j d e n s d e o n d e r h a n d e l i n g h e t s y s t e e m v a n v e r k o o p w i j z i g e n ? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. Op dat moment kan u als verkoper, op advies van ons natuurlijk, besluiten de biedingsprocedure te wijzigen in bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. In deze procedure krijgen alle bieders een gelijke kans om een bod uit te brengen. Wel moeten we eventueel eerder gedane toezeggingen of afspraken nakomen, voordat de procedure veranderd wordt.
6 . M o e t d e m a k e l a a r m e t m i j a l s e e r s t e i n o n d e r h a n d e l i n g a l s i k d e e e r s t e b e n d i e e e n a f - s p r a a k m a a k t v o o r e e n b e z i c h t i g i n g ? O f a l s i k a l s e e r s t e e e n b o d u i t b r e n g ?
Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van tevoren naar de verkoopprocedure die wordt gehanteerd. Dit voorkomt teleurstellingen. Als wij voor u de woning aankopen dan vragen wij hier natuurlijk naar.
7 . W a t h o u d t d e d r i e d a g e n b e d e n k t i j d v o o r d e k o p e r p r e c i e s i n ?
De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd betekent dat u als koper zonder opgaaf van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer dan drie dagen duren als deze eindigt op een zaterdag, zondag of een algemeen erkende feestdag. Hier- voor zijn regels opgesteld. Wij geven precies aan tot wanneer de bedenktijd loopt.
8 . V a l t d e m a k e l a a r s c o u r t a g e o n d e r d e ' k o s t e n k o p e r ' ?
Nee, deze courtage zit er niet in. Onder 'kosten koper' vallen de overdrachtsbelasting en notariskosten, onder andere voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven ervan in het Kadaster. Naast bovengenoemde kosten kunnen er notariskosten zijn voor het opmaken en inschrijven van de hypotheekakte. Wanneer de koper een aankoopmakelaar heeft ingeschakeld, dan komt de courtage voor deze aankoopmakelaar voor rekening van de koper. Deze worden over het algemeen verrekend via de eindafrekening die de notaris opmaakt. De kosten van de verkopende makelaar zijn voor rekening van de verkoper.
9 . M a g i k a l s k o p e r a d v i e s v a n d e v e r k o p e n d e m a k e l a a r v e r w a c h t e n ?
De verkopende makelaar vertegenwoordigt de belangen van de verkoper. Hij zal de verkoper adviseren tijdens het verkoopproces.
De verkopende makelaar kan en mag daarom niet tegelijkertijd uw belangen behartigen. Als u dus begeleiding en advies wilt tij- dens het aankoopproces, dan is het verstandig ons als aankoopmakelaar in te schakelen.
1 0 . W a t b e t e k e n t v r i j o p n a a m ( v . o . n . ) ?
Vrij op naam wil zeggen dat de kosten voor het overdragen van de woning voor rekening van de verkoper komen. Hierbij kunt u denken aan de overdrachtsbelasting en notariskosten. De notariskosten voor het vestigen van een hypotheek vallen hier niet on- der; die zijn voor uw rekening als koper. Vaak worden nieuwbouwwoningen v.o.n. te koop aangeboden. Wij informeren u vooraf duidelijk welke kosten voor rekening van verkoper zijn en welke voor u als koper. Zo komt u achteraf nooit voor verrassingen te staan.
