Bootjessteeg 46 Zwijndrecht
TE KOOP
VRAAGPRIJS € 219.500,- k.k.
Sfeervolle 2/1 kap woning met royale voor- en achtertuin.
Heer Oudelandslaan 47 Zwijndrecht
Deze sfeervolle 2/1 kap woning met royale voor– en achtertuin is gelegen op een leuke locatie met een landelijk tintje aan de Heer Oudelandslaan te Zwijndrecht.
De woning is gebouwd omstreeks 1933 op een perceel van maar liefst 210 m2 eigen grond en heeft o.a. een sfeervolle woonkamer met erkerraam, houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin, een aanbouw met daarin de keuken, toiletruimte en badkamer,
2 slaapkamers met dakkapellen en toiletruimte op de eerste verdieping en een bergzolder die via een vlizotrap te bereiken is.
Als u op zoek bent naar een huis dat net even anders is dan het standaard bent u hier op het juiste adres!
Indeling:
BEGANE GROND:
Entree/hal; trapopgang naar de eerste verdieping.
Meterkast.
De woonkamer heeft een afmeting van ca 6.75 x 4.50 / 3.50 m en heeft aan de
voorzijde een erkerraam en aan de achterzijde openslaande deuren naar de achtertuin.
De vloer is afgewerkt met plavuizen.
Tevens is er een kelderruimte in de woonkamer aanwezig en een houtkachel.
In de aanbouw aan de achterzijde is de keuken gesitueerd.
Deze heeft een afmeting van ca 3.50 x 2.00 m.
De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en is voorzien van een gaskookplaat.
Achter de keuken is een portaal met de toiletruimte gesitueerd.
Vanuit het portaal is de badkamer en de achtertuin te bereiken.
De badkamer heeft een afmeting van ca 2.30 x 2.00 m en is voorzien van een douchecabine en wastafel.
CV-ruimte met opstelplaats van de cv-ketel.
De achtertuin is gelegen op het oosten en heeft dankzij de diepte (11 meter) keuze tussen zon en schaduw. Achter de badkamer is een aangebouwde stenen berging gesitueerd die voorzien is van elektra.
Omschrijving
1e VERDIEPING:
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers en separaat 2e toiletruimte voorzien van een sani broyeur.
Slaapkamer 1; deze is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van ca 4.50 x 3.20 m. Deze kamer is voorzien van een dakkapel.
Slaapkamer 2; deze is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van ca 4.50 x 3.46 m. Ook deze kamer is voorzien van een dakkapel.
Via een vlizotrap is de zolderberging te bereiken.
BIJZONDERHEDEN:
•
Het eigen grond oppervlak bedraagt maar liefst 210 m2.
•
De voortuin is ca 15 m diep en de achtertuin ca 11 meter tot aan de berging.
•
Platdak uitbouw is geïsoleerd.
•
Cv-combi.
•
Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
•
Centrale ligging op korte afstand van winkels, scholen en NS station Zwijndrecht.
entree/hal
woonkamer
woonkamer
woonkamer
keuken
keuken
toilet
badkamer
overloop 1e verdieping 2e toilet
slaapkamer 1
slaapkamer 1
slaapkamer 2
voortuin
vooraanzicht / voortuin
achtertuin
blokhut
achteraanzicht
achteraanzicht
Kadastrale kaart
soort woning eengezinswoning
Locatie
kenmerken
bouwjaar 1933
aantal slaapkamers 2
inhoud Ca 300 m³
woonoppervlak Ca 80 m²
tuinligging oosten
energielabel G
soort verwarming Cv-combi
Heer Oudelandslaan 47
begane grond
1e verdieping
De bijbehorende woningpresentatie is slechts bedoeld als
uitnodiging tot het bezichtigen van de betreffende onroerende zaak en als uitnodiging tot het doen van een voorstel hierop.
De in uw bezit zijnde woningpresentatie is slechts een globale omschrijving van de te koop aangeboden onroerende zaak.
Voor onjuistheden achten wij ons niet aansprakelijk, er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.
Deze informatie ontslaat de koper dan ook niet van zijn eigen
onderzoeksplicht. Al onze aanbiedingen zijn "kosten koper", tenzij
uitdrukkelijk anders is vermeld. Dit betekent dat onder andere de
overdrachtsbelasting, financieringskosten en de notariskosten voor
rekening zijn van de koper.
Uw NVM makelaar in Zwijndrecht en omstreken!
Welkom bij de Mooij makelaardij!
De Mooij Makelaardij is een vertrouwd begrip op het gebied van onroerend goed.
Wij zijn sinds 1985 actief in Zwijndrecht en omstreken.
Met een ervaring van ruim 35 jaar en een aanzienlijk opgebouwd klantenbestand staat De Mooij Makelaardij vandaag de dag nog steeds centraal in de lokale woningmarkt.
Persoonlijke aandacht, deskundigheid en betrouwbaarheid vormen al jaren de visie van ons kantoor. De Mooij Makelaardij is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars, hetgeen betekent dat u verzekerd bent van kwaliteit en een geslaagd eindresultaat van ons kunt verwachten.
Staat u op het punt uw woning te verkopen of een woning aan te kopen en u wilt een deskundig advies? Of u heeft een taxatierapport nodig van uw huidige of nieuwe woning? Bel ons dan voor meer informatie of maak gerust een afspraak voor een vrijblijvend en persoonlijk adviesgesprek.
Wij zijn u graag van dienst!
Het team van de Mooij makelaardij b.v.
Burgemeester Jansenlaan 57 3331 KL Zwijndrecht
tel. 078-6128733
info@demooijmakelaardij.nl
www.demooijmakelaardij.nl
1 . W a n n e e r b e n i k i n o n d e r h a n d e l i n g ?
U bent pas in onderhandeling met de verkopende partij als deze reageert op uw bod door een tegenbod te doen of expliciet te melden dat jullie in onderhandeling zijn. U bent dus nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar zegt dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.
2 . M a g e e n v e r k o o p m a k e l a a r d o o r g a a n m e t b e z i c h t i g i n g e n a l s e r a l o v e r e e n b o d o n d e r h a n - d e l d w o r d t ?
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk niet tot een verkoop te leiden. Bovendien zal de verkoper waarschijnlijk graag willen weten of er meer belangstelling is. Ook mag er met meerdere geïnteresseerde kopers tegelijkertijd onderhandeld worden.
Als uw verkopende makelaar moeten we dit wel duidelijk aan alle partijen vertellen. Vaak melden wij aan belangstellenden dat er al een bod ligt of dat er onderhandelingen gaande zijn. We doen overigens geen mededelingen over de hoogte van de biedingen.
Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken.
3 . W a n n e e r i k d e v r a a g p r i j s b i e d , m o e t d e v e r k o p e r d e w o n i n g d a n a a n m i j v e r k o p e n ? Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan u te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.
4 . K a n d e v e r k o p e r d e v r a a g p r i j s v a n e e n w o n i n g t i j d e n s d e o n d e r h a n d e l i n g v e r a n d e r e n ? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast heeft u als potentiële koper ook het recht tijdens de onderhandelingen uw bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerdere bod.
5 . M a g e e n N V M - m a k e l a a r t i j d e n s d e o n d e r h a n d e l i n g h e t s y s t e e m v a n v e r k o o p w i j z i g e n ? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. Op dat moment kan u als verkoper, op advies van ons natuurlijk, besluiten de biedingsprocedure te wijzigen in bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. In deze procedure krijgen alle bieders een gelijke kans om een bod uit te brengen. Wel moeten we eventueel eerder gedane toezeggingen of afspraken nakomen, voordat de procedure veranderd wordt.
6 . M o e t d e m a k e l a a r m e t m i j a l s e e r s t e i n o n d e r h a n d e l i n g a l s i k d e e e r s t e b e n d i e e e n a f - s p r a a k m a a k t v o o r e e n b e z i c h t i g i n g ? O f a l s i k a l s e e r s t e e e n b o d u i t b r e n g ?
Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van tevoren naar de verkoopprocedure die wordt gehanteerd. Dit voorkomt teleurstellingen. Als wij voor u de woning aankopen dan vragen wij hier natuurlijk naar.
7 . W a t h o u d t d e d r i e d a g e n b e d e n k t i j d v o o r d e k o p e r p r e c i e s i n ?
De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd betekent dat u als koper zonder opgaaf van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer dan drie dagen duren als deze eindigt op een zaterdag, zondag of een algemeen erkende feestdag. Hier- voor zijn regels opgesteld. Wij geven precies aan tot wanneer de bedenktijd loopt.
8 . V a l t d e m a k e l a a r s c o u r t a g e o n d e r d e ' k o s t e n k o p e r ' ?
Nee, deze courtage zit er niet in. Onder 'kosten koper' vallen de overdrachtsbelasting en notariskosten, onder andere voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven ervan in het Kadaster. Naast bovengenoemde kosten kunnen er notariskosten zijn voor het opmaken en inschrijven van de hypotheekakte. Wanneer de koper een aankoopmakelaar heeft ingeschakeld, dan komt de courtage voor deze aankoopmakelaar voor rekening van de koper. Deze worden over het algemeen verrekend via de eindafrekening die de notaris opmaakt. De kosten van de verkopende makelaar zijn voor rekening van de verkoper.
9 . M a g i k a l s k o p e r a d v i e s v a n d e v e r k o p e n d e m a k e l a a r v e r w a c h t e n ?
De verkopende makelaar vertegenwoordigt de belangen van de verkoper. Hij zal de verkoper adviseren tijdens het verkoopproces.
De verkopende makelaar kan en mag daarom niet tegelijkertijd uw belangen behartigen. Als u dus begeleiding en advies wilt tij- dens het aankoopproces, dan is het verstandig ons als aankoopmakelaar in te schakelen.
1 0 . W a t b e t e k e n t v r i j o p n a a m ( v . o . n . ) ?
Vrij op naam wil zeggen dat de kosten voor het overdragen van de woning voor rekening van de verkoper komen. Hierbij kunt u denken aan de overdrachtsbelasting en notariskosten. De notariskosten voor het vestigen van een hypotheek vallen hier niet on- der; die zijn voor uw rekening als koper. Vaak worden nieuwbouwwoningen v.o.n. te koop aangeboden. Wij informeren u vooraf duidelijk welke kosten voor rekening van verkoper zijn en welke voor u als koper. Zo komt u achteraf nooit voor verrassingen te staan.
