Bootjessteeg 46 Zwijndrecht
TE KOOP
VRAAGPRIJS € 250.000,- k.k.
Sfeervolle dijkwoning met 4 slaapkamers en diepe tuin op het zonnige zuidwesten
Zuidendijk 185 Dordrecht
Liefhebbers van dijkwoningen opgelet!
Dit is uw kans een woning te kopen aan de gewilde Zuidendijk!
Deze woning is gebouwd rond 1937 en is door de huidige eigenaren keurig onderhouden.
In totaal zijn er 4 slaapkamers waarvan 1 met dakkapel, een gezellige woonkamer met houtkachel en 2 balkons, een keurige uitgebouwde keuken met inbouwapparatuur, een diepe tuin op het zuidwesten en een souterrain met veel bergruimte en badkamer.
De ligging is ideaal ten opzichte van het stadscentrum (slechts 5 minuten rijden), uitvalswegen, winkels en scholen.
Grijp deze kans en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!
BEGANE GROND (dijkniveau):
Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast voorzien van 6 groepen en aardlekschakelaar, toiletruimte, trap naar souterrain en deur naar woonkamer en keuken.
De doorzon woonkamer heeft een afmeting van ca 8,10 x 3,30 m en heeft aan de achterzijde uitzicht op gemeentelijk groen. De vloer is afgewerkt met een mooie lamel parketvloer en er is een sfeervolle houtkachel/allesbrander.
Vanuit de woonkamer is er een deur naar het balkon die met een trap in verbinding staat met de achtertuin.
De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en is uitgebouwd op het balkon.
De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en is voorzien van een
combi oven/magnetron, vaatwasmachine, koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine.
Het balkon is ook vanuit de keuken te bereiken. Hier kunt u heerlijk genieten van de tuin.
De fraaie achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en is ruim 10 meter diep.
Er is een ruim terras en diverse plantenborders.
Achter de tuin is een pad gesitueerd (brandgang) die toegang geeft naar de openbare weg.
SOUTERRAIN: (stahoogte ca 1.98 m).
Vanuit de hal is het ruime souterrain te bereiken.
Deze is ideaal geschikt als opslagruimte/hobbyruimte/wasruimte.
Ook is hier de moderne badkamer in gesitueerd (afmeting ca 1,80 x 1,68m).
Deze is voorzien van een douchecabine en wastafelmeubel.
Vanuit het souterrain is er een deur naar de achtertuin.
Omschrijving
1e VERDIEPING:
Overloop met toegang tot de slaapkamers en vaste trap naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1; deze is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van ca 4,28 x 2,84 m. Deze kamer is voorzien van 2 ruime inbouwkasten.
Slaapkamer 2; deze is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van ca 3,09 x 2,55 m. Deze kamer heeft toegang naar het tweede balkon.
Slaapkamer 3; deze is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van ca 3,09 x 2,55 m. Ook deze kamer heeft toegang naar het 2e balkon.
2e VERDIEPING:
Via een vaste trap is de 2e verdieping bereiken.
Slaapkamer 4; deze heeft een afmeting van ca 5,22 x 3,80 m en is voorzien van een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.
BIJZONDERHEDEN:
De woning is keurig onderhouden.
113 m2 eigen grond.
De woning beschikt over 2 balkons.
Tuin op het zuidwesten.
Gunstige ligging nabij winkels, scholen, uitvalswegen en stadscentrum.
Oplevering indicatie augustus 2020 (in overleg).
entree/hal/toilet
woonkamer
woonkamer
woonkamer
keuken
keuken
balkon met trap naar achtertuin
achtertuin
souterrain
badkamer
overloop 1e verdieping
slaapkamer 1
slaapkamer 2
slaapkamer 3
slaapkamer 4
achtertuin
uitzicht vanaf balkon
vooraanzicht
Kadastrale kaart
soort woning (dijk)eengezinswoning
Locatie
kenmerken
bouwjaar 1937
aantal slaapkamers 4
inhoud Ca 400 m³
woonoppervlak ca 105 m²
tuinligging zuidwesten
energielabel voorlopig label F soort verwarming cv-combi
Zuidendijk 185
souterrain
begane grond
1e verdieping
2e verdieping
De bijbehorende woningpresentatie is slechts bedoeld als
uitnodiging tot het bezichtigen van de betreffende onroerende zaak en als uitnodiging tot het doen van een voorstel hierop.
De in uw bezit zijnde woningpresentatie is slechts een globale omschrijving van de te koop aangeboden onroerende zaak.
Voor onjuistheden achten wij ons niet aansprakelijk, er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.
Deze informatie ontslaat de koper dan ook niet van zijn eigen
onderzoeksplicht. Al onze aanbiedingen zijn "kosten koper", tenzij
uitdrukkelijk anders is vermeld. Dit betekent dat onder andere de
overdrachtsbelasting, financieringskosten en de notariskosten voor
rekening zijn van de koper.
Uw NVM makelaar in Zwijndrecht en omstreken!
Welkom bij de Mooij makelaardij!
De Mooij Makelaardij is een vertrouwd begrip op het gebied van onroerend goed.
Wij zijn sinds 1985 actief in Zwijndrecht en omstreken.
Met een ervaring van ruim 35 jaar en een aanzienlijk opgebouwd klantenbestand staat De Mooij Makelaardij vandaag de dag nog steeds centraal in de lokale woningmarkt.
Persoonlijke aandacht, deskundigheid en betrouwbaarheid vormen al jaren de visie van ons kantoor. De Mooij Makelaardij is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars, hetgeen betekent dat u verzekerd bent van kwaliteit en een geslaagd eindresultaat van ons kunt verwachten.
Staat u op het punt uw woning te verkopen of een woning aan te kopen en u wilt een deskundig advies? Of u heeft een taxatierapport nodig van uw huidige of nieuwe woning? Bel ons dan voor meer informatie of maak gerust een afspraak voor een vrijblijvend en persoonlijk adviesgesprek.
Wij zijn u graag van dienst!
Het team van de Mooij makelaardij b.v.
Burgemeester Jansenlaan 57 3331 KL Zwijndrecht
tel. 078-6128733
info@demooijmakelaardij.nl
www.demooijmakelaardij.nl
1 . W a n n e e r b e n i k i n o n d e r h a n d e l i n g ?
U bent pas in onderhandeling met de verkopende partij als deze reageert op uw bod door een tegenbod te doen of expliciet te melden dat jullie in onderhandeling zijn. U bent dus nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar zegt dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.
2 . M a g e e n v e r k o o p m a k e l a a r d o o r g a a n m e t b e z i c h t i g i n g e n a l s e r a l o v e r e e n b o d o n d e r h a n - d e l d w o r d t ?
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk niet tot een verkoop te leiden. Bovendien zal de verkoper waarschijnlijk graag willen weten of er meer belangstelling is. Ook mag er met meerdere geïnteresseerde kopers tegelijkertijd onderhandeld worden.
Als uw verkopende makelaar moeten we dit wel duidelijk aan alle partijen vertellen. Vaak melden wij aan belangstellenden dat er al een bod ligt of dat er onderhandelingen gaande zijn. We doen overigens geen mededelingen over de hoogte van de biedingen.
Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken.
3 . W a n n e e r i k d e v r a a g p r i j s b i e d , m o e t d e v e r k o p e r d e w o n i n g d a n a a n m i j v e r k o p e n ? Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan u te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.
4 . K a n d e v e r k o p e r d e v r a a g p r i j s v a n e e n w o n i n g t i j d e n s d e o n d e r h a n d e l i n g v e r a n d e r e n ? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast heeft u als potentiële koper ook het recht tijdens de onderhandelingen uw bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerdere bod.
5 . M a g e e n N V M - m a k e l a a r t i j d e n s d e o n d e r h a n d e l i n g h e t s y s t e e m v a n v e r k o o p w i j z i g e n ? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. Op dat moment kan u als verkoper, op advies van ons natuurlijk, besluiten de biedingsprocedure te wijzigen in bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. In deze procedure krijgen alle bieders een gelijke kans om een bod uit te brengen. Wel moeten we eventueel eerder gedane toezeggingen of afspraken nakomen, voordat de procedure veranderd wordt.
6 . M o e t d e m a k e l a a r m e t m i j a l s e e r s t e i n o n d e r h a n d e l i n g a l s i k d e e e r s t e b e n d i e e e n a f - s p r a a k m a a k t v o o r e e n b e z i c h t i g i n g ? O f a l s i k a l s e e r s t e e e n b o d u i t b r e n g ?
Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van tevoren naar de verkoopprocedure die wordt gehanteerd. Dit voorkomt teleurstellingen. Als wij voor u de woning aankopen dan vragen wij hier natuurlijk naar.
7 . W a t h o u d t d e d r i e d a g e n b e d e n k t i j d v o o r d e k o p e r p r e c i e s i n ?
De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd betekent dat u als koper zonder opgaaf van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer dan drie dagen duren als deze eindigt op een zaterdag, zondag of een algemeen erkende feestdag. Hier- voor zijn regels opgesteld. Wij geven precies aan tot wanneer de bedenktijd loopt.
8 . V a l t d e m a k e l a a r s c o u r t a g e o n d e r d e ' k o s t e n k o p e r ' ?
Nee, deze courtage zit er niet in. Onder 'kosten koper' vallen de overdrachtsbelasting en notariskosten, onder andere voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven ervan in het Kadaster. Naast bovengenoemde kosten kunnen er notariskosten zijn voor het opmaken en inschrijven van de hypotheekakte. Wanneer de koper een aankoopmakelaar heeft ingeschakeld, dan komt de courtage voor deze aankoopmakelaar voor rekening van de koper. Deze worden over het algemeen verrekend via de eindafrekening die de notaris opmaakt. De kosten van de verkopende makelaar zijn voor rekening van de verkoper.
9 . M a g i k a l s k o p e r a d v i e s v a n d e v e r k o p e n d e m a k e l a a r v e r w a c h t e n ?
De verkopende makelaar vertegenwoordigt de belangen van de verkoper. Hij zal de verkoper adviseren tijdens het verkoopproces.
De verkopende makelaar kan en mag daarom niet tegelijkertijd uw belangen behartigen. Als u dus begeleiding en advies wilt tij- dens het aankoopproces, dan is het verstandig ons als aankoopmakelaar in te schakelen.
1 0 . W a t b e t e k e n t v r i j o p n a a m ( v . o . n . ) ?
Vrij op naam wil zeggen dat de kosten voor het overdragen van de woning voor rekening van de verkoper komen. Hierbij kunt u denken aan de overdrachtsbelasting en notariskosten. De notariskosten voor het vestigen van een hypotheek vallen hier niet on- der; die zijn voor uw rekening als koper. Vaak worden nieuwbouwwoningen v.o.n. te koop aangeboden. Wij informeren u vooraf duidelijk welke kosten voor rekening van verkoper zijn en welke voor u als koper. Zo komt u achteraf nooit voor verrassingen te staan.
