TE KOOP
VRAAGPRIJS € 239.500,- k.k.
Leuke eengezinswoning met 3 slaapkamers
en 9 meter diepe tuin gelegen in groene woonwijk Walburg
Parijseplein 53 Zwijndrecht
Een leuke eengezinswoning op een toplocatie... Dat is het Parijseplein 53!
Deze woning beschikt over 3 ruime slaapkamers, een gezellige woonkamer met open keuken en bijkeuken en een heerlijke diepe tuin op het zuidoosten.
De ligging is super, met groen uitzicht aan de achterzijde en winkelcentrum Walburg in de directe nabijheid. Zoekt u een fijn huis op een kindvriendelijke locatie?
Dan is deze woning wellicht uw nieuwe huis!
De wijk Walburg is een van de meest gewilde wijken in Zwijndrecht.
Door de autovrije straten is het hier altijd heerlijk rustig en een perfecte plek voor gezinnen met kinderen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!
BEGANE GROND:
Entree, hal, gemoderniseerde meterkast met 9 groepen en aardlekschakelaar, , toiletruimte met fonteintje.
De gezellige woonkamer is ca 7.50 m diep en 3.95 m breed.
Deze is tuingericht en heeft een open trap naar de 1e verdieping.
Vanuit de woonkamer is er prachtig zicht op de tuin.
De open keuken (eind 2014) is gelegen aan de voorzijde en is uitgevoerd in moderne lichte kleurstelling voorzien van inbouwapparatuur te weten: koelkast, vriezer, vaatwasmachine, Quooker, keramische kookplaat en elektrische oven.
Vanuit de keuken is de berging te bereiken.
Deze is voorzien van een aansluiting voor de wasapparatuur en een zolderberging die middels een losse trap bereikbaar is.
NB de gehele begane grondvloer is voorzien van een plavuizenvloer.
De zonnige achtertuin is ca 9 meter diep en gunstig gelegen op het zuidoosten.
Deze is keurig aangelegd en voorzien van achterom.
Omschrijving
1e VERDIEPING:
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, badkamer, cv- ruimte / berging en vaste trap naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1; deze is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van ca 3.95 x 2.43 m.
Slaapkamer 2; deze is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van maar liefst ca 3.95 x 4.02 m.
De geheel licht betegelde badkamer heeft een afmeting van ca 1.90 x 1.70 m en is voorzien van een douchecabine, 2e toilet en wastafel.
De cv-ketel (2017) is gesitueerd in een grote kastruimte / berging.
2e VERDIEPING:
Overloop,
Slaapkamer 3; deze slaapkamer heeft een afmeting van ca 5.00 x 3.95 / 2.00 m.
Ook is er een inbouwkast aanwezig.
Vanuit deze slaapkamer is er een deur naar het ruime dakterras (afm ca 4.00 x 2.35 m).
Deze is voorzien van houten vlonderdelen.
Ook hier kunt u heerlijk genieten van het zonnetje.
BIJZONDERHEDEN:
•
De gehele woning is voorzien van houten kozijnen en enkel glas.
•
In 2018 zijn de houten delen aan de buitengevels vervangen in onderhoudsarm keralit.
•
Zeer gewilde woonomgeving met veel openbaar groen en kindvriendelijke ligging.
•
Woning is voorzien van betonnen vloeren.
•
Oplevering in overleg (eind november 2020).
vooraanzicht
entree, hal en toilet
woonkamer
woonkamer
woonkamer
woonkamer
keuken
keuken
overloop 1e verdieping
slaapkamer 1
slaapkamer 2
badkamer
slaapkamer 3
slaapkamer 3
dakterras
bovenaanzicht achtertuin
achtertuin
achteraanzicht
Kadastrale kaart
soort woning eengezinswoning
Locatie
kenmerken
bouwjaar 1973
aantal slaapkamers 3
inhoud ca 300 m³
woonoppervlak ca 106 m²
tuinligging zuidoosten
energielabel D
soort verwarming cv-combi 2017
Parijseplein 53
begane grond
1e verdieping
2e verdieping
De bijbehorende woningpresentatie is slechts bedoeld als
uitnodiging tot het bezichtigen van de betreffende onroerende zaak en als uitnodiging tot het doen van een voorstel hierop.
De in uw bezit zijnde woningpresentatie is slechts een globale omschrijving van de te koop aangeboden onroerende zaak.
Voor onjuistheden achten wij ons niet aansprakelijk, er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.
Deze informatie ontslaat de koper dan ook niet van zijn eigen
onderzoeksplicht. Al onze aanbiedingen zijn "kosten koper", tenzij
uitdrukkelijk anders is vermeld. Dit betekent dat onder andere de
overdrachtsbelasting, financieringskosten en de notariskosten voor
rekening zijn van de koper.
Uw NVM makelaar in Zwijndrecht en omstreken!
Welkom bij de Mooij makelaardij!
De Mooij Makelaardij is een vertrouwd begrip op het gebied van onroerend goed.
Wij zijn sinds 1985 actief in Zwijndrecht en omstreken.
Met een ervaring van ruim 35 jaar en een aanzienlijk opgebouwd klantenbestand staat De Mooij Makelaardij vandaag de dag nog steeds centraal in de lokale woningmarkt.
Persoonlijke aandacht, deskundigheid en betrouwbaarheid vormen al jaren de visie van ons kantoor. De Mooij Makelaardij is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars, hetgeen betekent dat u verzekerd bent van kwaliteit en een geslaagd eindresultaat van ons kunt verwachten.
Staat u op het punt uw woning te verkopen of een woning aan te kopen en u wilt een deskundig advies? Of u heeft een taxatierapport nodig van uw huidige of nieuwe woning? Bel ons dan voor meer informatie of maak gerust een afspraak voor een vrijblijvend en persoonlijk adviesgesprek.
Wij zijn u graag van dienst!
Het team van de Mooij makelaardij b.v.
Burgemeester Jansenlaan 57 3331 KL Zwijndrecht
tel. 078-6128733
info@demooijmakelaardij.nl
www.demooijmakelaardij.nl
1 . W a n n e e r b e n i k i n o n d e r h a n d e l i n g ?
U bent pas in onderhandeling met de verkopende partij als deze reageert op uw bod door een tegenbod te doen of expliciet te melden dat jullie in onderhandeling zijn. U bent dus nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar zegt dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.
2 . M a g e e n v e r k o o p m a k e l a a r d o o r g a a n m e t b e z i c h t i g i n g e n a l s e r a l o v e r e e n b o d o n d e r h a n - d e l d w o r d t ?
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk niet tot een verkoop te leiden. Bovendien zal de verkoper waarschijnlijk graag willen weten of er meer belangstelling is. Ook mag er met meerdere geïnteresseerde kopers tegelijkertijd onderhandeld worden.
Als uw verkopende makelaar moeten we dit wel duidelijk aan alle partijen vertellen. Vaak melden wij aan belangstellenden dat er al een bod ligt of dat er onderhandelingen gaande zijn. We doen overigens geen mededelingen over de hoogte van de biedingen.
Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken.
3 . W a n n e e r i k d e v r a a g p r i j s b i e d , m o e t d e v e r k o p e r d e w o n i n g d a n a a n m i j v e r k o p e n ? Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan u te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.
4 . K a n d e v e r k o p e r d e v r a a g p r i j s v a n e e n w o n i n g t i j d e n s d e o n d e r h a n d e l i n g v e r a n d e r e n ? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast heeft u als potentiële koper ook het recht tijdens de onderhandelingen uw bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerdere bod.
5 . M a g e e n N V M - m a k e l a a r t i j d e n s d e o n d e r h a n d e l i n g h e t s y s t e e m v a n v e r k o o p w i j z i g e n ? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. Op dat moment kan u als verkoper, op advies van ons natuurlijk, besluiten de biedingsprocedure te wijzigen in bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. In deze procedure krijgen alle bieders een gelijke kans om een bod uit te brengen. Wel moeten we eventueel eerder gedane toezeggingen of afspraken nakomen, voordat de procedure veranderd wordt.
6 . M o e t d e m a k e l a a r m e t m i j a l s e e r s t e i n o n d e r h a n d e l i n g a l s i k d e e e r s t e b e n d i e e e n a f - s p r a a k m a a k t v o o r e e n b e z i c h t i g i n g ? O f a l s i k a l s e e r s t e e e n b o d u i t b r e n g ?
Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van tevoren naar de verkoopprocedure die wordt gehanteerd. Dit voorkomt teleurstellingen. Als wij voor u de woning aankopen dan vragen wij hier natuurlijk naar.
7 . W a t h o u d t d e d r i e d a g e n b e d e n k t i j d v o o r d e k o p e r p r e c i e s i n ?
De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd betekent dat u als koper zonder opgaaf van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer dan drie dagen duren als deze eindigt op een zaterdag, zondag of een algemeen erkende feestdag. Hier- voor zijn regels opgesteld. Wij geven precies aan tot wanneer de bedenktijd loopt.
8 . V a l t d e m a k e l a a r s c o u r t a g e o n d e r d e ' k o s t e n k o p e r ' ?
Nee, deze courtage zit er niet in. Onder 'kosten koper' vallen de overdrachtsbelasting en notariskosten, onder andere voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven ervan in het Kadaster. Naast bovengenoemde kosten kunnen er notariskosten zijn voor het opmaken en inschrijven van de hypotheekakte. Wanneer de koper een aankoopmakelaar heeft ingeschakeld, dan komt de courtage voor deze aankoopmakelaar voor rekening van de koper. Deze worden over het algemeen verrekend via de eindafrekening die de notaris opmaakt. De kosten van de verkopende makelaar zijn voor rekening van de verkoper.
9 . M a g i k a l s k o p e r a d v i e s v a n d e v e r k o p e n d e m a k e l a a r v e r w a c h t e n ?
De verkopende makelaar vertegenwoordigt de belangen van de verkoper. Hij zal de verkoper adviseren tijdens het verkoopproces.
De verkopende makelaar kan en mag daarom niet tegelijkertijd uw belangen behartigen. Als u dus begeleiding en advies wilt tij- dens het aankoopproces, dan is het verstandig ons als aankoopmakelaar in te schakelen.
1 0 . W a t b e t e k e n t v r i j o p n a a m ( v . o . n . ) ?
Vrij op naam wil zeggen dat de kosten voor het overdragen van de woning voor rekening van de verkoper komen. Hierbij kunt u denken aan de overdrachtsbelasting en notariskosten. De notariskosten voor het vestigen van een hypotheek vallen hier niet on- der; die zijn voor uw rekening als koper. Vaak worden nieuwbouwwoningen v.o.n. te koop aangeboden. Wij informeren u vooraf duidelijk welke kosten voor rekening van verkoper zijn en welke voor u als koper. Zo komt u achteraf nooit voor verrassingen te staan.
