TE KOOP
VRAAGPRIJS € 419.500,- k.k.
royaal 4-verbouwd tot 2 kamer appartement (104 m2 oppervlak) met groot terras gelegen op de begane grond met eigen berging
Heemraad 8 Zwijndrecht
Bent u op zoek naar een royaal, luxe appartement? Dan is dit uw kans!
In het statige appartementencomplex “Heemraadstaete” bieden wij u dit schitterend gelegen 4-verbouwd tot 2 kamer terrasappartement aan (grootste type) met zeer ruim terras
(8,60 x 2,80 m), gunstig gelegen op de begane grond met eigen berging op de begane grond.
Groot voordeel van de ligging op de begane grond is dat u vanaf de parkeerplaats zo het appartement kunt betreden, dus zonder tussenkomst van de lift of het trappenhuis.
De woonkamer is door het betrekken van een slaapkamer schitterend ruim geworden.
Desgewenst is het evt eenvoudig mogelijk om hier weer een 2e slaapkamer te realiseren.
Het appartement heeft een weids uitzicht op groen en vijverpartij.
Op loopafstand treft u winkels (overdekt winkelcentrum Walburg) en openbaar vervoer voorzieningen. Wij nodigen u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging!
BEGANE GROND:
Entree, hal met garderoberuimte,
Meterkast; voorzien van automatische zekeringen en aardlekschakelaar.
Cv-kast, met opstelplaats cv-combi ketel.
Woonkamer;
De L-vormige woonkamer heeft een schitterend uitzicht op groen en vijverpartij.
Doordat er een slaapkamer bij de woonkamer is getrokken, is er een prachtige living ontstaan met een oppervlakte van ca 54 m2!
De vloer is afgewerkt met parket en de wanden zijn voorzien van spachtelputz.
Vanuit de woonkamer is middels een schuifpui en een loopdeur het royale terras te bereiken.
Terras;
Het unieke terras heeft een oppervlakte van maar liefst ca 24 m2 en is gunstig gelegen op het zuiden. Hier kunt u heerlijk van het uitzicht en het zonnetje genieten.
Keuken;
De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde en heeft een afmeting van ca. 3,40 x 2,43 m.
De keuken is uitgevoerd in een U-vormige lichte opstelling en voorzien van inbouwapparatuur:
keramische kookplaat, elektrische oven, afzuigkap en koel/vriescombinatie.
De keuken is voorzien van een granieten werkblad.
Omschrijving
Vanuit de woonkamer is een tussengang te bereiken die toegang biedt naar de toiletruimte, de slaapkamer en de badkamer.
Slaapkamer 1; deze is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van ca 4,30 x 4,05 m. Dit waren voorheen 2 slaapkamers.
Toilet;
De gemoderniseerde toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een fonteintje.
Badkamer;
De luxe badkamer is modern betegeld en is voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. De afmeting van de badkamer bedraagt ca 3,25 x 3,18 m.
Omgeving:
De woning is gunstig gelegen in de wijk Walburg, op loopafstand van het gelijknamige winkelcentrum.
BIJZONDERHEDEN:
Het complex is gebouwd omstreeks 1990.
Er is een actieve en gezonde Vereniging Van Eigenaren.
Gelegen op de begane grond.
Het appartement beschikt over een terras van ca 24 m2 (grootste type).
Keurig onderhouden appartement.
Eigen cv-combi ketel.
Woning is voorzien van een alarminstallatie.
Vve bijdrage € 190,06 per maand.
Privé berging op de begane grond.
Parkeergelegenheid voor het gebouw
open keuken
woonkamer
woonkamer
woonkamer
woonkamer
terras
terras
uitzicht
slaapkamer
toilet
badkamer
badkamer
hal
entree voorzijde complex
aanzicht complex
aanzicht complex
Kadastrale kaart
soort woning appartement
Locatie
kenmerken
bouwjaar 1991
aantal slaapkamers 1 (voormalig 3)
inhoud ca 308 m³
woonoppervlak ca 104 m²
balkonligging zuiden
energielabel
soort verwarming cv-combi (eigendom)
Heemraad 8
plattegrond
De bijbehorende woningpresentatie is slechts bedoeld als
uitnodiging tot het bezichtigen van de betreffende onroerende zaak en als uitnodiging tot het doen van een voorstel hierop.
De in uw bezit zijnde woningpresentatie is slechts een globale omschrijving van de te koop aangeboden onroerende zaak.
Voor onjuistheden achten wij ons niet aansprakelijk, er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.
Deze informatie ontslaat de koper dan ook niet van zijn eigen
onderzoeksplicht. Al onze aanbiedingen zijn "kosten koper", tenzij
uitdrukkelijk anders is vermeld. Dit betekent dat onder andere de
overdrachtsbelasting, financieringskosten en de notariskosten voor
rekening zijn van de koper.
Uw NVM makelaar in Zwijndrecht en omstreken!
Welkom bij de Mooij makelaardij!
De Mooij Makelaardij is een vertrouwd begrip op het gebied van onroerend goed.
Wij zijn sinds 1985 actief in Zwijndrecht en omstreken.
Met een ervaring van ruim 35 jaar en een aanzienlijk opgebouwd klantenbestand staat De Mooij Makelaardij vandaag de dag nog steeds centraal in de lokale woningmarkt.
Persoonlijke aandacht, deskundigheid en betrouwbaarheid vormen al jaren de visie van ons kantoor. De Mooij Makelaardij is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars, hetgeen betekent dat u verzekerd bent van kwaliteit en een geslaagd eindresultaat van ons kunt verwachten.
Staat u op het punt uw woning te verkopen of een woning aan te kopen en u wilt een deskundig advies? Of u heeft een taxatierapport nodig van uw huidige of nieuwe woning? Bel ons dan voor meer informatie of maak gerust een afspraak voor een vrijblijvend en persoonlijk adviesgesprek.
Wij zijn u graag van dienst!
Het team van de Mooij makelaardij b.v.
Burgemeester Jansenlaan 57 3331 KL Zwijndrecht
tel. 078-6128733
info@demooijmakelaardij.nl
www.demooijmakelaardij.nl
1 . W a n n e e r b e n i k i n o n d e r h a n d e l i n g ?
U bent pas in onderhandeling met de verkopende partij als deze reageert op uw bod door een tegenbod te doen of expliciet te melden dat jullie in onderhandeling zijn. U bent dus nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar zegt dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.
2 . M a g e e n v e r k o o p m a k e l a a r d o o r g a a n m e t b e z i c h t i g i n g e n a l s e r a l o v e r e e n b o d o n d e r h a n - d e l d w o r d t ?
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk niet tot een verkoop te leiden. Bovendien zal de verkoper waarschijnlijk graag willen weten of er meer belangstelling is. Ook mag er met meerdere geïnteresseerde kopers tegelijkertijd onderhandeld worden.
Als uw verkopende makelaar moeten we dit wel duidelijk aan alle partijen vertellen. Vaak melden wij aan belangstellenden dat er al een bod ligt of dat er onderhandelingen gaande zijn. We doen overigens geen mededelingen over de hoogte van de biedingen.
Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken.
3 . W a n n e e r i k d e v r a a g p r i j s b i e d , m o e t d e v e r k o p e r d e w o n i n g d a n a a n m i j v e r k o p e n ? Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan u te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.
4 . K a n d e v e r k o p e r d e v r a a g p r i j s v a n e e n w o n i n g t i j d e n s d e o n d e r h a n d e l i n g v e r a n d e r e n ? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast heeft u als potentiële koper ook het recht tijdens de onderhandelingen uw bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerdere bod.
5 . M a g e e n N V M - m a k e l a a r t i j d e n s d e o n d e r h a n d e l i n g h e t s y s t e e m v a n v e r k o o p w i j z i g e n ? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. Op dat moment kan u als verkoper, op advies van ons natuurlijk, besluiten de biedingsprocedure te wijzigen in bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. In deze procedure krijgen alle bieders een gelijke kans om een bod uit te brengen. Wel moeten we eventueel eerder gedane toezeggingen of afspraken nakomen, voordat de procedure veranderd wordt.
6 . M o e t d e m a k e l a a r m e t m i j a l s e e r s t e i n o n d e r h a n d e l i n g a l s i k d e e e r s t e b e n d i e e e n a f - s p r a a k m a a k t v o o r e e n b e z i c h t i g i n g ? O f a l s i k a l s e e r s t e e e n b o d u i t b r e n g ?
Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van tevoren naar de verkoopprocedure die wordt gehanteerd. Dit voorkomt teleurstellingen. Als wij voor u de woning aankopen dan vragen wij hier natuurlijk naar.
7 . W a t h o u d t d e d r i e d a g e n b e d e n k t i j d v o o r d e k o p e r p r e c i e s i n ?
De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd betekent dat u als koper zonder opgaaf van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer dan drie dagen duren als deze eindigt op een zaterdag, zondag of een algemeen erkende feestdag. Hier- voor zijn regels opgesteld. Wij geven precies aan tot wanneer de bedenktijd loopt.
8 . V a l t d e m a k e l a a r s c o u r t a g e o n d e r d e ' k o s t e n k o p e r ' ?
Nee, deze courtage zit er niet in. Onder 'kosten koper' vallen de overdrachtsbelasting en notariskosten, onder andere voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven ervan in het Kadaster. Naast bovengenoemde kosten kunnen er notariskosten zijn voor het opmaken en inschrijven van de hypotheekakte. Wanneer de koper een aankoopmakelaar heeft ingeschakeld, dan komt de courtage voor deze aankoopmakelaar voor rekening van de koper. Deze worden over het algemeen verrekend via de eindafrekening die de notaris opmaakt. De kosten van de verkopende makelaar zijn voor rekening van de verkoper.
9 . M a g i k a l s k o p e r a d v i e s v a n d e v e r k o p e n d e m a k e l a a r v e r w a c h t e n ?
De verkopende makelaar vertegenwoordigt de belangen van de verkoper. Hij zal de verkoper adviseren tijdens het verkoopproces.
De verkopende makelaar kan en mag daarom niet tegelijkertijd uw belangen behartigen. Als u dus begeleiding en advies wilt tij- dens het aankoopproces, dan is het verstandig ons als aankoopmakelaar in te schakelen.
1 0 . W a t b e t e k e n t v r i j o p n a a m ( v . o . n . ) ?
Vrij op naam wil zeggen dat de kosten voor het overdragen van de woning voor rekening van de verkoper komen. Hierbij kunt u denken aan de overdrachtsbelasting en notariskosten. De notariskosten voor het vestigen van een hypotheek vallen hier niet on- der; die zijn voor uw rekening als koper. Vaak worden nieuwbouwwoningen v.o.n. te koop aangeboden. Wij informeren u vooraf duidelijk welke kosten voor rekening van verkoper zijn en welke voor u als koper. Zo komt u achteraf nooit voor verrassingen te staan.
