TE KOOP. Robijndreef K.K AX Emmen

(1)

TE KOOP

€ 525.000 K.K.

(2)

2 Robijndreef 33, 7828 AX Emmen

Robijndreef 33 7828 AX Emmen

Inleiding

Mooie vrijstaande woning op een prachtige locatie !

Direct aan het water in Parc Sandur staat deze vrijstaande woning uit 2002 met garage en carport op een ruim perceel van 726 m². De onder architectuur gebouwde woning heeft een ruime woonkamer en is voorzien van een sfeervolle gashaard. Zowel de woonkamer als de moderne open woonkeuken hebben openslaande tuindeuren naar het terras met overkapping, die is voorzien van lichtkoepels. In 2019 is er een moderne keuken met kook/spoeleiland en inbouwapparatuur van het merk Bosch en Bora

geplaatst. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, voorzien van witgoedaansluitingen en met toegang naar de garage. Op de begane grond is een werk-/slaapkamer aanwezig en op de verdieping zijn er 4 slaapkamers waarvan er één voorzien is van een eigen

badkamer met een wastafel, toilet en douche. Ook is er op de verdieping een tweede badkamer aanwezig die voorzien is van een wastafel, toilet, douche en bad. De

bergzolder is gesitueerd over de gehele woning en is te bereiken via een vlizotrap, hier zijn eventueel na het plaatsen van een vaste trap nog extra (slaap)kamers te realiseren.

De woning is op de begane grond uitgerust met comfortabele vloerverwarming en

voorzien van een mooie PVC vloer. Aan de voorzijde is een oprit met ruimte voor 3 auto's

(3)

Ligging en indeling

Begane grond

Entree/hal; meterkast; toilet; trapopgang; werk-slaapkamer (ca. 13 m²); woonkamer (ca.

33 m²); open woonkeuken (ca. 38,5 m²) voorzien van inbouwapparatuur; bijkeuken (ca. 8 m²) voorzien van de witgoedaansluitingen en met doorgang naar de garage; garage ( ca.

20m²) met elektrisch bedienbare sectionaaldeur.

Eerste verdieping

(4)

Ligging en indeling

Tweede verdieping

Ruime bergzolder te bereiken middels een vlizotrap.

(5)

Ligging en indeling

Tuin

Tuin op het zuiden met uitzicht over het water.

Bijzonderheden

• Rustig gelegen aan een doodlopende straat

• Gelegen aan vaarwater

• Terrasoverkapping met lichtkoepels

(6)

Overdracht

Vraagprijs € 525.000,- k.k.

Aanvaarding In overleg

Bouw

Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning

Soort bouw Bestaande bouw

Bouwperiode 2002

Dakbedekking Dakpannen

Type dak Zadeldak

Keurmerken Energie prestatie advies

Isolatievormen Dakisolatie

Dubbel glas Muurisolatie Vloerisolatie Volledig geïsoleerd

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte 726 m²

Gebruiksoppervlakte wonen 184 m²

Inhoud 817 m³

Oppervlakte overige inpandige ruimten

53 m²

Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte

46 m²

Indeling

Aantal bouwlagen 3

Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)

Aantal badkamers 2

Locatie

Ligging Aan rustige weg

Aan water In woonwijk

Tuin

Type Achtertuin

Oriëntering Zuiden

Kenmerken

(7)

Staat Normaal

Tuin 2 - Type Zijtuin

Energieverbruik

Energielabel A

CV ketel

CV ketel Intergas Xtreme 36

Warmtebron Gas

Bouwjaar 2021

Combiketel Ja

Eigendom Eigendom

Uitrusting

Aantal parkeerplaatsen 3

Warm water CV-ketel

Verwarmingssysteem Centrale verwarming Gashaard

Vloerverwarming (gedeeltelijk)

Parkeergelegenheid Garage met carport

Heeft een alarm Ja

Glasvezelaansluiting aanwezig Ja

Tuin aanwezig Ja

Heeft een garage Ja

Heeft ventilatie Ja

Kadastrale gegevens

Eigendom Eigen grond

Kenmerken

(8)

Foto's

(9)

Foto's

(10)

Google maps

(11)

Tekeningen

(12)

Tekeningen

(13)

Tekeningen

(14)

Foto's

(15)

Foto's

(16)

Foto's

(17)

Foto's

(18)

Foto's

(19)

Foto's

(20)

Foto's

(21)

Foto's

(22)

Foto's

(23)

Foto's

(24)

Foto's

(25)

Foto's

(26)

Foto's

(27)

Foto's

(28)

Foto's

(29)

Foto's

(30)

Makelaardij Schut & Lambers Stadskanaal

Bakboord 56 9500 AD Stadskanaal

0599-616967

stadskanaal@schutenlambers.nl