Te Koop
Vlierboomstraat 606
2564 JP Den Haag
Bovenwoning, Dubbel bovenhuis, 156m²
Vraagprijs € 549.000 k.k.
Vraagprijs € 549.000 k.k.
Inrichting Gestoffeerd
Bijdrage VVE € 78
Status Beschikbaar
Beschikbaar per Per direct
Soort appartement Bovenwoning, Dubbel bovenhuis
Soort bouw Bestaande bouw
Onderhoud Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend
Oppervlakte 156m²
Inhoud 543m³
Aantal kamers 6
Slaapkamers 5
Badkamers 1
Verdiepingen 2
Energielabel C
Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water C.V.-ketel
Verwarming C.V.-ketel
Ketel (2020, Combi-ketel, Eigendom)
Ligging In woonwijk
WONEN EN GENIETEN - LUXE AFWERKING
Word jij de nieuwe bewoner van deze fantastische luxe dubbele bovenwoning?
Gelegen in een van de leukste en populairste straten van Den Haag vind je deze luxe gerenoveerde dubbele bovenwoning van 156 m2 met heerlijk zonnig terras van 10 m2 en een balkon van 6 m2 beide gelegen op het zuiden. De woning heeft een mooie woonkamer met luxe open keuken, 5 slaapkamers en 2 luxe badkamers, 2 aparte toiletten en een laundry room. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!
RENOVATIE 2021
Deze woning is volledig opgeleverd naar alle maatstaven van 2021. De woning is volledig gestript en opnieuw opgebouwd en er is een gehele nieuwe verdieping erbovenop gezet. Er is veel aandacht besteed aan de isolatie van het complex, volledig voorzien van vloerisolatie, muur isolatie, dubbele beglazing en volledig nieuw aangelegde centrale verwarming.
Ook zijn er duurzame en natuurlijke materialen gebruikt om het appartement van een warme, luxe en moderne uitstraling te voorzien. Volledig voorzien van houten vloerdelen.
LOCATIE
Op een kwartiertje fietsen van de binnenstad en de Haagse badplaatsen Kijkduin en Scheveningen ligt deze levendige, vooroorlogse woonwijk met een mix van woningen in verschillende bouwstijlen. Karakteristiek voor de wijk zijn de veertien pleinen. De Fahrenheitstraat, Thomsonlaan en de Vlierboomstraat zijn dé plekken om lekker te winkelen en voor je dagelijkse boodschappen. Je vindt hier de fijnste kazen, de heerlijkste broden en verse vis. Ook kun je genieten van een hapje en een drankje in een van de vele gezellige cafés of
restaurants.
TERRAS 10m2 EN BALKON 6m2 ZUIDEN
Op de eerste verdieping bevindt zich grenzend aan de woonkamer een mooi balkon gelegen over de gehele breedte van de woning en gelegen op het zuiden. Op de 2e verdieping vanuit de overloop bereikbaar vind je het zonnige terras van 10 m2. Hele dag genieten van de zon! Het terras van 10 m2 wordt nog aangelegd en is binnen een paar weken klaar.
INDELING 1ste etage.
Entree met bergruimte en nieuwe meterkast.
2e verdieping:
Overloop met toilet voorzien van fonteintje. Vanuit de hal zijn er prachtige zwarte deuren naar de royale zeer lichte woonkamer met raampartijen aan de voor en achterkant en met openslaande deuren naar het heerlijke balkon gelegen pal op het zuiden. Verder is er een luxe open keuken voorzien van stenen aanrechtblad, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en magnetron.
Op deze verdieping zijn er verder nog 2 slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de achterzijde een privé badkamer heeft welke is voorzien van inloopdouche en vaste wastafel. Ook heeft deze slaapkamer
openslaande deuren naar het balkon gelegen op het zuiden. De slaapkamer aan de voorzijde is ideaal als kantoor of werkkamer met uitzicht op de winkelstraat.
3e verdieping:
Overloop met toegang tot alle ruimtes. Op deze verdieping bevinden zich 3 mooie slaapkamers en een luxe badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Ook bevindt zich vanuit de overloop de
laundry-room voorzien van wasmachine en droger aansluiting.
ISOLATIE EN VERWARMING
Het Energielabel is op dit moment in aanvraag, de verwachting is een C. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie en dakisolatie. Verwarming en warm water door middel CV combiketel bouwjaar 2020. Woning is gebouwd in 1935.
PARKEREN
De woning bevindt zich in een gebied waar een parkeervergunning nodig is. Deze is zeer eenvoudig en snel aan te vragen bij de gemeente Den Haag en hier kunnen wij mee helpen. Kosten zijn circa € 65,00 per jaar.
VERENIGING VAN EIGENAREN
Het betreft een actieve en gezonde VVE met een positieve reserve. De VVE bestaat uit 3 leden en het beheer is uitbesteed aan VVE diensten Nederland. De servicekosten bedragen momenteel € 77,80 per maand inclusief onderhoud en opstalverzekering. Aangezien er een nieuwe opbouw is gerealiseerd zullen de servicekosten voor dit appartement op korte termijn omhoog gaan.
HIGHLIGHTS
• Woonoppervlakte 155,70 m2 (NEN 2580)
• Inhoud 542,61 m3 (NEN 2580)
• Volle eigendom
• Turn key en alles is nieuw
• Volledig en zeer luxe gerenoveerd
• Volledig voorzien van eikenhouten vloer
• Luxe keuken voorzien van alle inbouw
• Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR+)
• Nieuwe meterkast met nieuwe groepen en aardlekschakelaar
• Nieuwe mechanische ventilatie, elektra leidingen en afvoeren
• Actieve en gezonde VvE
• Uitstekende locatie
• Oplevering per direct
• Vraagprijs € 549.000 K.K.
