Royale hoekwoning met garage en vrij uitzicht.

(1)

Royale hoekwoning met garage en vrij uitzicht.

Uhlenbeckkade 3 te Leiden

Scan mij!

Meer informatie vind u hier.

(2)

Deze bijzonder royale hoekwoning ligt in de mooie Professorenwijk-Oost aan een rustige en

kindvriendelijke kade met vrij uitzicht op water en groen. De woning beschikt over een voortuin, zijtuin en achtertuin, een aangebouwde serre en vier slaapkamers, waarvan een ruime zolderkamer met originele balkenconstructie. Met zowel een

dakkapel aan de voorzijde als achterzijde is er veel extra ruimte ontstaan. Het is een lichte woning door de grote raampartijen en de serre. De garage met vliering biedt veel opbergruimte. Kortom, een heerlijke gezinswoning op een mooie plek!

De woning is hoogwaardig gerenoveerd, geheel asbestvrij en voorzien van HR++ glas. De tuin is aangelegd met een tuinarchitect en bloeit van maart tot en met oktober.

In de ruim opgezette en groene wijk zijn veel voorzieningen en parken. De lagere- en middelbare scholen en de tennis- en hockeyvereniging

bevinden zich op loopafstand. Het historische centrum van Leiden en het NS station

Lammenschans bevinden zich op fietsafstand van de woning. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts twee minuten rijden.

Indeling:

Voortuin (ZW). Entree woning. Ruime hal met inbouwkasten, garderobe, toilet en open trap naar de eerste verdieping. Toegang tot de ruime woonkamer, halfopen keuken en aangebouwde serre. De woonkamer is voorzien van een houten parketvloer, openslaande deuren naar de tuin en een sfeervolle houtkachel. De luxe keuken heeft een tegelvloer met vloerverwarming en is voorzien van een fraai Boretti fornuis, afzuigkap, vaatwasser en koel/vriescombinatie en heeft tevens een deur naar de achtertuin. De ruime achtertuin heeft een ingang en een houtopslag aan de zijkant en biedt veel privacy.

De ruime garage/berging (18m2) met vliering is te bereiken via de oprit en de achtertuin.

1e verdieping:

Overloop. Trap naar de 2e verdieping (met deur af te sluiten). Twee slaapkamers aan de voorzijde met inbouwkast. Aan de achterzijde een derde

slaapkamer met inbouwkast. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van laminaatvloer. Een ruime badkamer met douchecabine, dubbele wastafel met spiegelkast en een ligbad. Verder nog een separaat toilet en een betegelde wasruimte voor een

wasmachine en een droger.

2e verdieping:

Ruime zolderkamer met zowel een dakkapel aan de voor- en achterzijde en met veel bergruimte door meerdere inbouwkasten. Op deze verdieping bevindt zich ook de opstelling van de CV-ketel (in een kast). De originele balkenconstructie geven de ruimte extra sfeer. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1963

- Gebruiksoppervlakte wonen 165m2 - Externe bergruimte 18m2 (garage) - Inhoud 568m3

- Perceeloppervlakte 274m2 - Energielabel C

- Moderne meterkast met 8 groepen

- Gehele woning HR++ glas (behalve melkglas voordeur)

- Gehele woning is asbestvrij

- CV-ketel Remeha Avanta, bouwjaar 2008 - Mechanische ventilatie

- Vloerisolatie in serre en vloeren van 1e en 2e verdieping

- Dakisolatie

- Zonneschermen begane grond en 1e verdieping voorzijde (elektrisch)

- Gekoppelde rookmelders

- Betaald parkeren (vergunning ca. € 55,- per jaar, geen wachtlijst)

- Oplevering kan snel-in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms en asbestclausule.

2 RE/MAX Makelaarsgilde

(3)

This particularly spacious corner house is located in the beautiful Professorenwijk-East on a quiet and child friendly quay with unobstructed views of water and greenery. The house has a front garden, a side garden and a back garden with an attached

conservatory there are also four bedrooms, including a spacious attic with original beam construction. With both a dormer at the front and rear, there is a lot of extra space. It is a bright house because of the large windows and the conservatory. The garage with loft offers plenty of storage space. In short, a wonderful family home in a beautiful place!

The house has been renovated to a high standard, it is completely asbestos free and equipped with HR ++ glass. The garden has been laid out with a garden architect and is in bloom from March to October.

In the spacious and green neighbourhood there are many facilities and parks. The primary and

secondary schools and the tennis and hockey club are within walking distance. The historic centre of Leiden and the railway station Lammenschans are within cycling distance. In addition, the nearest exit road is only two minutes away.

Layout:

Front garden (SW). Entrance house. Spacious hall with fitted wardrobes, cloakroom, toilet and open staircase to the first floor. Access to the spacious living room, semi-open kitchen and attached conservatory. The living room has a wooden parquet floor, French doors to the garden and a cozy fireplace. The luxury kitchen has a tiled floor with underfloor heating and is equipped with a beautiful Boretti cooker, extractor, dishwasher and fridge / freezer and also has a door to the backyard.

The spacious backyard has an entrance and a wood storage on the side and offers a lot of privacy.

The spacious garage / shed (18m2) with a loft is accessible from the driveway and the backyard.

1st floor:

Landing. Stairs to the 2nd floor (can be closed off with a door). Two bedrooms at the front with built in closet. At the rear, a third bedroom with fitted wardrobe. The bedrooms and landing have

laminate flooring. A spacious bathroom with shower cabin, double sink with mirror cabinet and a

bathtub. Furthermore, a separate toilet and a tiled laundry room for a washing machine and dryer.

2nd floor:

Spacious attic room with both a dormer at the front and rear and with plenty of storage space through several closets. On this floor there is also the arrangement of the central heating boiler (in a cupboard). The original beam construction gives the room extra atmosphere. The entire floor has a laminate floor.

Special features:

- Building year 1963 - Usable living area 165m2 - External storage 18m2 (garage) - Contents 568m3

- Parcel surface 274m2 - Energy label C

- Modern electrical cabinet with 8 groups - Entire house HR++ glass (except frosted glass front door)

- Entire house is asbestos free - Boiler Remeha Avanta, built in 2008 - Mechanical ventilation

- Floor insulation in conservatory and floors of 1st and 2nd floor

- Roof insulation

- Sun blinds ground floor and 1st floor front (electric)

- Linked smoke detectors

- Paid parking (permit approx. € 55,- per year, no waiting list)

- Delivery can be fast-in consultation

For properties older than 30 years we use a standard ageing clause.

www.makelaars-in-leiden.nl 3

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

(18)

(19)

(20)

Plattegrond

(21)

Plattegrond

(22)

Plattegrond

(23)

Plattegrond

(24)

Plattegrond

(25)

Plattegrond

(26)

Kenmerken

BOUW:

Soort woning: eengezinswoning

Soort bouw: hoekwoning

Bouwjaar: 1963

Woonoppervlakte: 165 m²

Perceel: 274 m²

Inhoud: 568 m³

INDELING:

Aantal kamers: 5

Aantal slaapkamers: 4

Aantal badkamers: 1

Aantal toiletten: 2

PRIJS

Vraagprijs € 875.000 K.K.

Disclaimer: Ieder kantoor wordt onafhankelijk beheerd en geleid.

De informatie over de woning is gebaseerd op gegevens die door de klant aangeleverd zijn. Wij aanvaarden hiervoor geen aansprakelijkheid.

(27)

NADERE INFORMATIE:

Uitnodiging:

Alle door RE/MAX en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbren- gen van een bod.

Erfdienstbaarheden:

Indien de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve ver- plichtingen en /of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorende bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs.

Koopakte:

Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte NVM, VBO, VastgoedPro, Consumen- tenbond en de Vereniging Eigen Huis.

Waarborgsom/bankgarantie:

De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn.

Ontbindende voorwaarden:

Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandeling zijn afgesproken.

(28)

Neem contact met ons op RE/MAX Makelaarsgilde

Onze RE/MAX luchtballon vliegt boven de menigte, wij zijn de lokale experts. Wij kennen LEIDEN onze regio van binnen en buiten, daarom kunt u bij ons terecht voor alle onroerend goed vragen en adviezen.

Bent u op zoek naar een organisatie die servicegericht is? RE/MAX ondersteunt u bij elke stap van een transactie: van tips om het huis verkoopklaar te maken tot aan het naamplaatje voor de koper van uw

woning. We staan bekend om onze beroemde slogan: „Niemand in de wereld verkoopt meer onroerend goed dan RE/MAX”. Laat ons het bewijzen.

Gijs de Kok t.h.o.d.n. RE/MAX Premium Makelaars

Levendaal 73 - 75 2311JE LEIDEN E gijsdekok@remax.nl www.remax.nl/gijsdekok

Makelaarsgilde (Leiden)

Gijs de Kok

Makelaar o.z.

M 06 30 03 49 49 T 071 516 23 72 E gijsdekok@remax.nl