Te koop. LANDGRAAF, Poststraat 18. Vraagprijs ,- k.k.

(1)

Te koop

LANDGRAAF

, Poststraat 18 Vraagprijs € 299.000,- k.k.

(2)

Woonoppervlakte 210 m² Perceeloppervlakte 750 m²

Inhoud 715 m³

Bouwjaar 1955

Vraagprijs

€ 299.000 k.k.

Kenmerken

(3)

Poststraat 18 Landgraaf

Op goede locatie gelegen woonhuis met uitbouw, royale tuin (zuiden) en een

kelderruimte van ca. 125m². Rustig gelegen in Schaesberg in de directe nabijheid van een bosrijke omgeving. Woning is zeer ruim van opzet en beschikt over vijf

slaapkamers, twee badkamers en een loods/hobbyruimte (ca. 80m²) op een perceel van 750m². Diverse voorzieningen zoals basisschool, middelbare school, supermarkt etc. zijn op korte afstand bereikbaar.

INDELING:

Souterrain:

Kelder (ca. 19.10m x 6.70m) is grotendeels onder verdeeld in een vijftal kelderruimtes, respectievelijk:

- Kelderruimte 1: ca. 4.45m x 2.75m.

- Kelderruimte 4: ca. 11.60m x 3.75m alwaar standplaats C.V.-ketel (Nefit Ecomline Hr, 2008, huur).

- Kelderruimte 5: ca. 7.35m x 6.30m met toegangsdeur naar tuin en naar lift (met schacht).

(4)

Begane grond:

Verzorgde voortuin met oprit en toegangspoort naar tuin.

Entree/hal met meterkast, toiletruimte met staand toilet, opgang naar de verdieping en doorloop naar de woonkamer. Gehele begane grondvloer, met uitzonderzondering van de aanbouw, is voorzien van vloerverwarming en een granieten vloer.

Woonkamer is ruim van opzet (ca. 8.60m x 4.20m) en staat in open verbinding met de keuken. Keuken (ca. 3.60m x 3.00m) met moderne keukeninstallatie in U-vormige opstelling is voorzien van een inductie kookplaat, electrisch verstelbaar werkblad, oven, combi-magnetron, koelkast, vrieskast en rvs wasemkap.

Vanuit woonkamer doorloop naar de aanbouw waar twee slaapkamers en badkamer zijn gesitueerd. Compleet betegelde badkamer is voorzien van een ligbad,

douchecabine, wastafel en een tweede toilet.

Slaapkamer 1: ca. 3.50m x 2.15m.

Slaapkamer 2: ca. 3.50m x 6.70m met toegang middels schuifpui naar half overdekt terras (ca. 2.40m x 4.00m).

Half overdekt terras biedt toegang tot kelder (dmv een lift) en tuin middels trappartij.

De tuin (ca. 580m²) is gelegen op het zuiden en biedt u maximaal aantal zonuren.

Verder is er een riante garage/ hobbyruimte (ca. 21.50 x 3.85) gelegen op het perceel en een inbouw zwembad (ca. 3.55m x 3.50m).

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot drie slaapkamers, respectievelijk:

Slaapkamer 1: ca. 4.50m x 3.80m met tuindeur naar plat dak aanbouw.

Slaapkamer 2: ca. 3.80m x 3.35m.

Slaapkamer 3: ca. 3.35m x 2.78m met openslaande tuindeuren naar plat dak aanbouw.

Compleet betegelde badkamer (ca. 2.15m x 2.75m) is voorzien van een douchecabine met wastafelmeubel.

Tweede verdieping:

Vaste trap naar de ruime zolder (ca. 8.00m x 4.50m) welke nu in gebruik is als zijnde bergzolder. Dak is vernieuwd in 2012 en geïsoleerd met unidek dakplaten.

(5)

BIJZONDERHEDEN:

- Op fijne locatie gelegen woonhuis;

- Rustige en kindvriendelijke woonwijk;

- Vijf slaapkamers en twee badkamers;

- Dak is vernieuwd in 2012;

- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;

- Begane grond is geheel voorzien van rolluiken;

- Kelderruimte van ca. 125m².

- Garage/ hobbyruimte van ca. 80m².

- Aanvaarding per direct.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt

uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst

hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).

Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het

financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet

beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke

situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Maarten Schloen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.

Blijf op de hoogte van onze nieuwe woningen en volg ons op Facebook & Instagram.

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

(18)

(19)

(20)

(21)

Kadastrale kaart

(22)

Locatie op de kaart

(23)

DIENSTEN DIE DOOR LASSOO WORDEN AANGEBODEN

Uw huis verkopen

Uiteraard is het mogelijk uw huidige woning via ons kantoor te verkopen. Het is mogelijk om daarvoor een vrijblijvende afspraak met een van onze gecertificeerde register makelaars in te plannen, zodat wij u een goed verkoopadvies kunnen geven.

Taxaties

Het taxeren van zowel woningen alsmede bedrijfsmatig onroerend goed wordt uitgevoerd door de gecertificeerde taxateurs van LASSOO. Uiteraard worden onze rapporten

geaccepteerd door alle geldverstrekkende instellingen in Nederland. Ook voor NWWI taxaties kunt u bij ons terecht.

Aankoopbegeleiding

Bent u op zoek naar de woning van uw dromen of heeft u deze al gevonden, maar lijkt het u prettig om wat extra advies te krijgen? Vraag dan naar onze zeer voordelige aankoopservice, waardoor u zeker weet dat u geen kat in de zak koopt.

Hypotheken

Ons kantoor werkt samen met onafhankelijke marktpartijen, welke contacten zaken kunnen doen met vrijwel alle banken en verzekeringsmaatschappijen, zodat een erkend

hypotheekadviseur alle mogelijkheden heeft om een hypotheek af te sluiten die het meest geschikt is in uw situatie tegen de meest gunstige rente. Hierbij wordt ook uw

pensioensituatie en arbeidsongeschiktheidsrisico tegen het licht gehouden.

LASSOO ook via Social Media

RECHTEN - Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

info@lassoo.nl www.lassoo.nl

(24)

vestiging Westelijke

Mijnstreek

Rijksweg Zuid 146 6161 BT Geleen

info@lassoo.nl (085) 020 7777

vestiging Maastricht-

Heuvelland

Wilhelminasingel 70 6221 BL Maastricht

vestiging Parkstad-

Hoensbroek

Nieuwstraat 6A 6431 KT Hoensbroek

vestiging Parkstad-

Heerlen

Valkenburgerweg 123 6419 AS Heerlen

vestiging Parkstad-

Kerkrade

Sint Pieterstraat 12 6463 CT Kerkrade

www.lassoo.nl

vestiging Parkstad-

Landgraaf

Op de Heugden 12 6371 XM Landgraaf