9 2020_GR_00047 Eigendommen - aankoop 21 ha 44 a 99 ca weiland en 6 ha 44 a 10 ca bos, gelegen Maele - uitbreiding Maleveld.
GOEDGEKEURD
Notulen stemresultaten
De Gemeenteraad keurt eenparig het volgende besluit goed.
Beschrijving
Aanleiding en context
Met brief van 6 juni 2019 informeert notaris Bernard Loontjens de Stad over de tekoopstelling van 58 percelen landbouwland, weiland en weg, met een totale kadastrale oppervlakte van 21 ha 44 a 99 ca en 3 percelen bos met een totale oppervlakte van 6 ha 44 a 10 ca, ter plaatse genaamd Maele.
Motivatie
Notaris Bernard Loontjes is gelast met de tekoopstelling van:
• 58 percelen grond waarvan 23 percelen gekend bij het kadaster als landbouwland, 27 als weiland en 8 percelen als weg, met een totale kadastrale oppervlakte van 21 ha 44 a 99 ca,
• 3 percelen bos met een totale oppervlakte van 6 ha 44 a 10 ca, ter plaatse genaamd Maele.
De percelen landbouwland, weiland en weg, met een gezamenlijke oppervlakte van 21 ha 44 a 99 ca, die te koop worden aangeboden zijn gekend bij het kadaster in de 18e afdeling Brugge (Sint- Kruis), sectie B met volgende perceelnummers:
aard weg: 0029 C P0000 (2.280 m²), 0029 E P0000 (6.470 m²), 0029 F P0000 (1.930 m²), 0030 T 3 P0000 (2.507 m²), 0030 D 4 P0000 (2.258 m²), 0030 H 4 P0000 (341 m²), 0048 A 2 P0000 (1.050 m²), 0048 A 4 P0000 (570 m²) aard landbouwland: 0029 K P0000 (4.990 m²), 0029 L P0000 (5.010 m²), 0029 M P0000 (3.640 m²) , 0029 N P0000 (3.710 m²), 0029 P P0000 (4.000 m²), 0029 R P0000 (3.480 m²), 0029 K 2 P0000 (4.790 m²), 0029 L 2 P0000 (4.000 m²), 0029 M 2 P0000 (2.240 m²), 0030 C P0000 (2.180 m²), 0030 D P0000 (2.570 m²), 0030 E P0000 (2.320 m²), 0030 K P0000 (3.840 m²), 0030 L P0000 (2.700 m²), 0030 M P0000 (3.160 m²), 0030 N P0000 (3.300 m²), 0030 P P0000 (4.190 m²), 0030 R 2 P0000 (3.000 m²), 0030 S 2 P0000 (5.020 m²), 0030 T 2 P0000 (2.740 m²), 0030 G 3 P0000 (3.810 m²), 0030 M 3 P0000 (3.420 m²), 0048 Y 3 P0000 (2.816 m²) aard weiland: 0029 S P0000 (1.860 m²), 0029 T P0000 (1.980 m²), 0029 V P0000 (2.630 m²), 0029 W P0000 (4.050 m²), 0029 N 2 P0000 (2.770 m²), 0029 V 2 P0000 (5.658 m²), 0030 V P0000 (3.410 m²), 0030 W P0000 (4.120 m²), 0030 X P0000 (5.040 m²), 0030 Z P0000 (15.010 m²), 0030 A 2 P0000 (14.140 m²), 0030 F 2 P0000 (6.550 m²), 0030 P 2 P0000 (3.140 m²), 0030 V 2 P0000 (5.280 m²), 0030 F 3 P0000 (3.130 m²), 0030 L 3 P0000 (3.130 m²), 0030 N 3 P0000 (3.480 m²), 0030 V 3 P0000 (4.042 m²), 0030 F 4 P0000 (948 m²), 0030 L 4 P0000 (7.853 m²), 0034 B 2
P0000 (6.740 m²), 0048 P 2 P0000 (2.400 m²), 0048 X 2 P0000 (3.190 m²), 0048 Y 2 P0000 (2.280 m²), 0048 Z 2 P0000 (2.550 m²), 0048 H 3 P0000 (2.710 m²), 0048 C 4 P0000 (2.576 m²) De percelen bos, met een gezamenlijke oppervlakte van 6 ha 44 a 10 ca, die te koop worden aangeboden zijn gekend bij het kadaster in de 18e afdeling Brugge (Sint-Kruis), sectie B met volgende perceelnummers:
aard bos:
0029 D P0000 (21.950 m²), 0029 G P0000 (35.220 m²), 0030 Y P0000 (7.240 m²)
De hierboven vermelde beschrijving is de kadastrale beschrijving van het aan te kopen goed. Deze beschrijving stemt niet geheel overeen met de werkelijke toestand. Hiervoor verwijzen wij naar de detailbeschrijving in de berekeningsnota van 8 oktober 2019, opgemaakt door de heer Siegfried Van Laeren, landmeter-expert.
De grond is volgens het gewestplan "Brugge-Oostkust" deels gelegen in "natuurgebied" en deel gelegen in "landschappelijk waardevol agrarische gebied".
Het te koop gesteld goed bevindt zich noordelijk aan het Maleveld, ten noorden van de Maalsesteenweg en grenst aan percelen in eigendom van de Stad.
Wetenschappelijke waarde:
De Ankerplaats Maleveld ligt op een droge, schrale zandbodem waar vroeger een veldgebied lag. De heischrale vegetatie getuigt van dit veldgebied. De bossen van Male liggen zich op lemige zandgrond. De Maleleie heeft nog haar oorspronkelijk tracé en is net als een klein bosrestant nog geënt op de fysische structuur.
Historische waarde:
In de 18de eeuw was het Maleveld ingenomen door een groot heidegebied. De zones ten noorden en zuiden van het Maleveld bestonden uit bos. In de zuidwestelijke hoek bevindt zich het uit de middeleeuwen daterende slot van Male met stadhuis, en schandpaal. Het Maleveld was van oudsher in gebruik als “gemene grond”. Halfweg de 19de eeuw werd het in landbouwcultuur gebracht, waarbij enkele rechte ontsluitingswegen werden aangelegd en een opdeling gebeurde in kleine, regelmatige percelen. Het noordelijke bosgebied was reeds eerder in cultuurgrond omgezet. Het zuidelijke bosgebied correspondeert met de boszone die zich nu ten oosten van de Abdij van Male uitstrekt.
Esthetische waarde:
Maleveld vooral in akkergebruik, landschappelijk is het gebied volkomen open. Zeer weinig bebouwing aanwezig, vormt een groot open-ruimtegebied rond de stad.
Ruimtelijk-structurerende waarde:
De structuur van het park bij de abdij is herkenbaar in de percelering van het Maleveld en de omliggende wegen (ook richting Rijkevelde).
Voor deze verkoop heeft de notaris op verzoek van de eigenares, Gravin de Liedekerke, na plaatsbezoek een schattingsverslag opgemaakt op 27 augustus 2019, waarbij de waarde van het goed als volgt werd geraamd:
• 21 ha 44 a 99 ca landbouwgrond, weiland en weg : € 1.179.744,50 of € 5,5/m²
• 6 ha 44 a 10 ca bos: € 161.025,00 of € 2,5/m²
De percelen landbouwgrond zijn in gebruik door de heer Rudy Lamote en zijn echtgenote (°1965), landbouwers, wonende te 8310 Brugge, Maleveld 48, onder het statuut van de wet op de landpacht sinds meer dan 18 jaar, zonder geschreven voorwaarden - derde pachtperiode.
Telefonisch contact op 3 september 2019 met de heer Wim Slabbaert, projectleider gebiedsgerichte werking West ANB, leert dat er bij de Afdeling Natuur en Bos interesse bestaat om die percelen (samen met de Stad) te verwerven (aankoopperimeter). In idealiter scenario kan de Stad Brugge de percelen verwerven en daarna terug verkopen (geheel of gedeeltelijk) aan ANB, waarna ANB kan instaan voor de inrichting en openstelling.
Advies Openbaar Domein per mail dd. 03/09/2019
"Gunstig advies
De Stad Brugge wordt gekenmerkt door een bovenlokale groenstructuur die ringvormig de stad Brugge ontsluit en die een grote landschappelijke en recreatieve waarde heeft. Het GRS stelt dat de gebieden ten noorden van het Maleveld deel uitmaken van de Groene buitengordel rond Brugge. De te koop aangeboden gronden bieden een opportuniteit om deze groene gordel aan de oostkant van Brugge te vervolledigen. Door verwerving van deze gronden kan werk gemaakt worden van de bovenlokale recreatieve toegankelijkheid.
De te koop aangeboden gronden maken deel uit van de vastgestelde ankerplaats ‘Maleveld en kasteeldomein van Male’. Het is een gebied met hoge landschappelijke en esthetische en sociaal- culturele waarde. Kenmerkend is de unieke radiale percelering. De cluster Openbaar Domein vraagt om deze te gebruiken als uitgangspunten voor latere inrichting en beheer.
Deze gronden zijn gelegen in de aankoopperimeter van het Vlaamse Agentschap voor Natuur en Bos. Op dit moment zullen zij niet kunnen aankopen, gezien de nog lopende regeringsvorming. Indien op termijn het Vlaamse Agentschap voor Natuur en Bos deze gronden van de stad zou overnemen (overkopen), blijven deze gronden voor de stad gevrijwaard als groene gordel met inrichting in functie van het openbaar belang voor de Bruggeling, maar zal de financiering door de stad bij het Vlaams Gewest gerecupereerd kunnen worden."
Er werd voor deze aankoop op 10 oktober 2019 een schattingsverslag opgemaakt door de heer Siegfried Van Laeren, landmeter-expert, waarbij de waarde van de grond, gekend bij het kadaster als akkerland, weiland, bos en weg, met een totale kadastrale oppervlakte van 27 ha 89 a 9 ca, werd geraamd op € 1.280.000,00.
Er kon met de eigenares tot een akkoord worden gekomen over de prijs. De eigenares is bereid het goed in zijn geheel aan de Stad te verkopen tegen geschatte waarde.
De grond is niet gelegen in een zone van ruilverkaveling waardoor geen recht van voorkoop van toepassing is.
Op de perceelnummers 0029 E P0000, 0030 K P0000, 0030 L P0000, 0030 M P0000, 0030 N P0000, 0030 P P0000, 0030 Z P0000, 0030 A 002 P0000, 0030 F 002 P0000, 0030 F 003 P0000, 0030 G 003 P0000, 0030 V 003 P0000, 0030 D 004 P0000, 0030 F 004 P0000, 0048 A 002 P0000, 0048 B 002 P0000, 0048 P 002 P0000, 0048 Y 002 P0000, 0048 Z 002 P0000, 0048 H 003 P0000 en 0048 C 004 P0000, bevindt zich een bovengrondse hoogspanningsleiding van 150 KV van Elia naar/uit Maldegem.
Er werd voor deze verkoop een ontwerp-verkoopovereenkomst opgemaakt. Rechtsgrond(en)
Art. 41, 11° van het decreet lokaal bestuur.
Financiële informatie
Visum verleend Motivering SPOEDVISUM
Visum verleend.
Op BI011905, SA01350, rek 22000007 is een krediet voorzien van 2.500.000€ voor strategische aankopen.
Ook is er reeds een princiepsdossier 2020_cbs_00307 voor een bedrag van 1.426.000€
Indien beide dossiers goedgekeurd worden dient via herziening meerjarenplan 2020-2025 krediet verschoven te worden van 2021 naar de juiste dimensies.
De lopende pachten zouden op korte termijn stop gezet worden.
Het is de bedoeling om de weilanden en bossen door te verkopen aan het Vlaamse Agentschap
voor Natuur en Bos. Dit zou op korte termijn kunnen gebeuren. Hiervoor dient eigendommen een
afzonderlijk dossier voor te leggen. De verkoopopbrengst is te voorzien op BI011905, SANP00653, rek. 22000090. Financiële informatie • Dienstjaar: 2020 • Beleidsitem: BI011905 • Actie: SA01350 • Rekening: 22000007 • Bestelaanvraag: 602001690 • Bedrag inclusief btw: € 1.280.000,00
• Omschrijving: aankoop grond Maleveld, Bij de eerste herziening dient het krediet te worden aangevuld.
Besluit
Artikel 1
Er zal worden overgegaan tot de aankoop van de hierna vermelde gronden, gekend bij het kadaster in de 18e afdeling Brugge (Sint-Kruis), sectie B, tegen de prijs van € 1.280.000,00: A. De percelen landbouwland, weiland en weg, met een gezamenlijke oppervlakte van 21 ha 44 a 99 ca: aard weg: 0029 C P0000 (2.280 m²), 0029 E P0000 (6.470 m²), 0029 F P0000 (1.930 m²), 0030 T 3 P0000 (2.507 m²), 0030 D 4 P0000 (2.258 m²), 0030 H 4 P0000 (341 m²), 0048 A 2 P0000 (1.050 m²), 0048 A 4 P0000 (570 m²) aard landbouwland: 0029 K P0000 (4.990 m²), 0029 L P0000 (5.010 m²), 0029 M P0000 (3.640 m²) , 0029 N P0000 (3.710 m²), 0029 P P0000 (4.000 m²), 0029 R P0000 (3.480 m²), 0029 K 2 P0000 (4.790 m²), 0029 L 2 P0000 (4.000 m²), 0029 M 2 P0000 (2.240 m²), 0030 C P0000 (2.180 m²), 0030 D P0000 (2.570 m²), 0030 E P0000 (2.320 m²), 0030 K P0000 (3.840 m²), 0030 L P0000 (2.700 m²), 0030 M P0000 (3.160 m²), 0030 N P0000 (3.300 m²), 0030 P P0000 (4.190 m²), 0030 R 2 P0000 (3.000 m²), 0030 S 2 P0000 (5.020 m²), 0030 T 2 P0000 (2.740 m²), 0030 G 3 P0000 (3.810 m²), 0030 M 3 P0000 (3.420 m²), 0048 Y 3 P0000 (2.816 m²) aard weiland: 0029 S P0000 (1.860 m²), 0029 T P0000 (1.980 m²), 0029 V P0000 (2.630 m²), 0029 W P0000 (4.050 m²), 0029 N 2 P0000 (2.770 m²), 0029 V 2 P0000 (5.658 m²), 0030 V P0000 (3.410 m²), 0030 W P0000 (4.120 m²), 0030 X P0000 (5.040 m²), 0030 Z P0000 (15.010 m²), 0030 A 2 P0000 (14.140 m²), 0030 F 2 P0000 (6.550 m²), 0030 P 2 P0000 (3.140 m²), 0030 V 2 P0000
(5.280 m²), 0030 F 3 P0000 (3.130 m²), 0030 L 3 P0000 (3.130 m²), 0030 N 3 P0000 (3.480 m²), 0030 V 3 P0000 (4.042 m²), 0030 F 4 P0000 (948 m²), 0030 L 4 P0000 (7.853 m²), 0034 B 2 P0000 (6.740 m²), 0048 P 2 P0000 (2.400 m²), 0048 X 2 P0000 (3.190 m²), 0048 Y 2 P0000 (2.280 m²), 0048 Z 2 P0000 (2.550 m²), 0048 H 3 P0000 (2.710 m²), 0048 C 4 P0000 (2.576 m²) B. De percelen bos, met een gezamenlijke oppervlakte van 6 ha 44 a 10 ca:
aard bos:
0029 D P0000 (21.950 m²), 0029 G P0000 (35.220 m²), 0030 Y P0000 (7.240 m²) en verder onder de voorwaarden opgenomen in de hierboven vermelde onderhandse verkoopovereenkomst.