Emmalaan 24, SCHIJNDEL

(1)

Emmalaan 24, SCHIJNDEL

Vraagprijs € 257.500 k.k.

De Plaatselijke Makelaar Kofferen 8

5492 BN Sint-Oedenrode

0413-745035 | rvdlaar@dpmrobvandelaar.nl | www.dpmrobvandelaar.nl

(2)

OMSCHRIJVING:

UITGEBOUWDE EN INSTAPKLARE TUSSENWONING IN DE WIJK “HULZEBRAAK”

Als je op zoek bent naar een mooie en uitgebouwde tussenwoning in de Hulzebraak, dan maken wij graag een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging. Doordat het perceel aan de achterzijde in de breedte uitloopt is er een extra grote aanbouw gerealiseerd en is er een mooi formaat achtertuin overgebleven.

Verder beschikt de woning over een leefkeuken, drie grote slaapkamers en een verrassend grote 2e verdieping die nog geheel naar wens ingericht kan worden.

De ligging aan de Emmalaan is rustig met op korte afstand diverse voorzieningen zoals: het sfeervolle centrum van Schijndel, basis onderwijs, winkels en sportvoorzieningen.

Kortom: een mooie uitgebouwde tussenwoning die zeker een bezichtiging waard is.

KENMERKEN:

• Bouwjaar: ca. 2001

• Inhoud woning: ca. 460 m³, woonopp. ca. 118 m², overige inpandige ruimte ca. 33 m²

• Perceeloppervlakte: 170 m²

• Royale woonkamer van ca. 42 m²

• Drie grote slaapkamers

• Badkamer met toilet, wastafel, douche en ligbad

• Tweede verdieping die geheel naar wens is in te delen

• Kindvriendelijke en groene woonomgeving INDELING:

Begane grond:

De entree/hal met meterkast geeft direct toegang tot de woonkamer. Door de uitbouw aan de achterzijde heeft de woonkamer een oppervlakte ca. 42 m² en wordt deze verder

gekenmerkt door een grote hoeveelheid lichtinval door de lichtstraat en de grote raampartij met schuifpui. De entree en de woonkamer zijn afgewerkt met een mooie houten vloeren en wanden en plafonds die zijn voorzien van stucwerk.

De leefkeuken staat in een half open verbinding met de woonkamer en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keukeninrichting is in een hoek opgesteld en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, combi oven, koelkast, 5 pits gaskooktoestel met wokbrander en is afgewerkt met een granieten werkblad.

Via een tussenportaal vanuit de woonkamer bereikt men de trapopgang en de toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.

0413-745035 | rvdlaar@dpmrobvandelaar.nl | www.dpmrobvandelaar.nl

(3)

OMSCHRIJVING:

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. De slaapkamers hebben respectievelijke oppervlaktes van: ca. 14 m², ruim 13 m² en 7 m². De grootste slaapkamer met inbouwkast is aan de voorzijde gelegen en geeft middels tuindeuren toegang tot het balkon.

De geheel betegelde badkamer is uitgevoerd met een douche, ligbad, toilet en een wastafel.

Met uitzondering van de badkamer is de gehele verdiepingsvloer afwerkt met een mooie laminaatvloer.

Tweede verdieping:

Met een vaste trap komt men op de grote zolderruimte die voor vele doeleinden gebruikt kan worden. Door het plaatsen van een dakraam of dakkapel kan op eenvoudige wijze een riante werk- of slaapkamer gemaakt worden. Verder is er op deze verdieping een

witgoedaansluiting en de opstelling van de c.v. ketel (merk: Nefit Ecomline HR, bouwjaar 2001)

BUITEN:

De goed onderhouden voor- en achtertuin is mooi en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin beschikt over een royaal terras met houten vlonder, een planten border, en een houten tuinberging. De op het noord oosten gesitueerde achtertuin is tevens met een achterom te bereiken.

Kortom; deze woning is absoluut een bezichtiging waard om een complete indruk te krijgen.

Neem contact op met ons makelaarskantoor voor het maken van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

Schijndel

(18)

Toelichting:

Algemeen

De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte

informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Onderzoeksplicht door koper

Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft

verricht naar alle aspecten, die in het algemeen voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de

informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.

Wij werken voor de verkoper

De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper.

Wij mogen als verkopend makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen.

Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt,

"gerechtvaardige belangen van de tegenpartij", dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVM-makelaar in de arm!

Energieprestatiecertificaat

Bij deze woning zal door verkoper een energieprestatiecertificaat geleverd worden.

0413-745035 | rvdlaar@dpmrobvandelaar.nl | www.dpmrobvandelaar.nl

(19)

Toelichting:

Notariskeuze

Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat

plaatsvinden. Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen. Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen.

Er zijn uitzonderingen. Wanneer, bijvoorbeeld, een woning wordt verkocht door een woningcorporatie kan door de verkoper een projectnotaris zijn aangesteld die alle zaken afhandelt.

Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u te verhalen.

Waarborgsom

Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een

waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd.

Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan.

0413-745035 | rvdlaar@dpmrobvandelaar.nl | www.dpmrobvandelaar.nl

(20)

OVER ONS:

NVM-makelaar Rob van de Laar is al ruim 25 jaar actief in de makelaardij en sinds 2009 gevestigd in Sint Oedenrode. Samen met zijn vrouw Carla van de Laar, verantwoordelijk voor de binnendienst, liggen de roots in Sint Oedenrode en Schijndel. Beiden hebben veel kennis van de lokale woningmarkt en het is dan ook een logische keuze om juist deze regio (vanaf 1- 1-2017 'Meierijstad') als werkgebied aan te houden. Kwaliteit en service gaan duidelijk boven kwantiteit en het is een bewuste keuze om in een klein team te (blijven)werken.

Rob: “We zitten hier op de Kofferen 8 midden in het centrum. We zijn goed bereikbaar en dat komt onze laagdrempeligheid zeker ten goede. Het is prettig dat mensen hier gewoon spontaan binnen kunnen lopen. Voor informatie, maar ook voor een kopje koffie.”

Carla: “De deur staat hier letterlijk open. Mensen waarderen het open karakter van ons kantoor. Realistisch en eerlijk advies of regelmatige terugkoppeling met betrekking tot de ontwikkelingen en voortgang zijn voor ons vanzelfsprekend, maar worden zeer positief beoordeeld. Dat horen we, maar lezen we ook terug op bijvoorbeeld Funda.”