Vingboonsstraat 45a te HILVERSUM
Vraagprijs € 145.000 k.k.
KENMERKEN:
Soort woning: Appartement Type woning: Bovenwoning Bouwjaar: 1952
Bijgebouwen: Berging
Aantal kamers: 3
Woonoppervlakte: 70 m2 Inhoud: 170 m3
Omschrijving:
Goed onderhouden 3-kamer hoekbovenwoning met balkon op het zuidwesten, nabij heide, buurtwinkels, scholen en openbaar vervoer. In rustige en groene woonomgeving gelegen. 70 m2 woongenot over 2 verdiepingen met een grote dakkapel, moderne badkamer en separaat toilet, keuken in lichte kleurstelling met alle benodigde apparatuur en een berging geschikt voor een motor. Op het balkon kan de hele middag en avond genoten worden van de zon. De woonkamer beschikt over een rookkanaal. De open woonkeuken heeft een witte hoekopstelling en is voorzien van een 4-pitsgasstel, oven, vaatwasmachine en koelkast. Door de grote dakkapel op de 2e verdieping is naast een ruime slaapkamer een praktische voorzolder, waar behalve de ketel, wasapparatuur en berging tevens een werkruimte is ontstaan. Deze lichte en zeer verzorgde bovenwoning kan zo betrokken worden. Wij nodigen u uit.
Indeling:
Begane grond: Entree, hal met trapopgang.
1e verdieping: Overloop, toilet met fonteintje, woonkamer met haardaansluiting, open keuken met eetgedeelte en toegang tot balkon, slaapkamer, badkamer in wit/antraciet met douchecabine en wastafelmeubel.
2e verdieping: Voorzolder met dakkapel, werkruimte, wasapparatuuraansluiting, cv-ketel en vaste kasten, 2e slaapkamer met dakkapel, dakraam en vaste kasten.
Bijzonderheden:
- Compleet gemoderniseerd en goed onderhouden;
- 3-kamer hoekbovenwoning met zonnig balkon;
- Ruime berging van bijna 8 m2 met extra en brede deur voor motor;
- Centrale verwarming en warm water via een Junkers Eurostar combiketel uit 2000;
- Volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing;
- De Vereniging van Eigenaren is niet actief, er zijn geen servicekosten verschuldigd;
- De dakkapel is recent vernieuwd en verbreed;
- Op het balkon op het zuidwesten kan tot het einde van de dag worden genoten van de zon;
- Rustige woonwijk met buurtwinkels om de hoek;
- Voldoende parkeergelegenheid voor de deur aanwezig;
- Op korte afstand van de heide, natuurreservaat en openbaar vervoer;
- Aanvaarding in overleg.
Woonkamer Woonkamer
Woonkamer Woonkamer
Woonkamer Keuken
Keuken Balkon
Badkamer Badkamer
Badkamer Toilet
Voorzolder Slaapkamer
Achterzijde Berging
Straatbeeld Omgeving
Toelichting:
Algemeen
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Onderzoeksplicht door koper
Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw
aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Wij werken voor de verkoper
De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopend makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, "gerechtvaardige belangen van de tegenpartij", dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVM-makelaar in de arm!
Energieprestatiecertificaat
Tenzij anders is overeengekomen zal bij deze woning door de verkoper geen energieprestatiecertificaat worden geleverd.
Notariskeuze
Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden. Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen. Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen. Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u te verhalen.
Waarborgsom
Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q.
bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd.
Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan.
Algemene informatie:
Over De Plaatselijke Makelaar
De Plaatselijke Makelaar is sinds 2004 actief als landelijke NVM-makelaarsorganisatie. De Plaatselijke Makelaar is inmiddels uitgegroeid tot een landelijke makelaarsorganisatie met 7 vestigingen. Al onze makelaars zijn in vaste dienst, volledig gecertificeerd en zij beschikken over jarenlange ervaring.
Het concept van De Plaatselijke Makelaar stelt ons in staat om tegen een zeer concurrerend tarief uw woning succesvol te verkopen, ook onder de huidige marktomstandigheden. Of, uw droomwoning te kopen zonder daarbij onnodige risico’s te lopen. Met onze doordachte en transparante aanpak, plaatselijke bekendheid en deskundigheid zijn wij in staat uw woonwensen te realiseren. Wij zijn aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Dit geeft u zekerheid, transparantie en kwaliteit. U kunt bij ons terecht voor de volgende diensten:
Verkoop
Aankoop
Taxaties
Bij De Plaatselijke Makelaar staan uw wensen centraal. Indien u kiest voor onze dienstverlening heeft u de keus uit twee pakketten. Daardoor kunt u, samen met ons, strategisch de beste keuze maken. Zo kunt u bijvoorbeeld ons full-service pakket afnemen waarbij wij u volledig ondersteunen om uw woning te verkopen of u kunt ervoor kiezen om een aantal werkzaamheden, zoals de bezichtigen, zelf op te pakken. Hiermee kunt u besparen op de kosten bij verkoop.
Met onze kennis van de markt en ons unieke concept zijn wij als geen ander in staat uw woning te verkopen, of uw droomwoning aan te kopen. Onze kennis houden we op peil door permanente educatie vanuit de NVM, de verplichte hercertificering van VastgoedCert en door jaarlijks vele honderden
hypotheektaxaties uit te voeren.
De Plaatselijke Makelaar heeft een hoge klanttevredenheid. Continu werken wij aan een verdere
verbetering van onze dienstverlening op basis van uw ervaringen. Transparante dienstverlening staat bij ons hoog in het vaandel. Klantervaringen presenteren wij derhalve op onze website.
De unieke combinatie tussen prijs en kwaliteit maakt ons de goedkoopste NVM makelaar.
Algemene informatie:
Gegevens
Deze brochure is samengesteld met grote zorgvuldigheid echter de vermelde gegevens kunnen onjuistheden bevatten. De verkoper, de verkopende makelaar evenals De Plaatselijke Makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid die voortkomt uit deze onjuistheden. Om onze kwaliteit steeds te verbeteren verzoeken wij u geconstateerde onjuistheden te melden via onze e-mail:
info@deplaatselijkemakelaar.nl.
Informatie en contact
Voor meer informatie over De Plaatselijke Makelaar verwijzen wij u graag naar onze website:
www.deplaatselijkemakelaar.nl
Vanzelfsprekend kunt u ons ook via de e-mail contacten: info@deplaatselijkemakelaar.nl Daarnaast zijn wij via ons landelijk telefoonnummer: 0900 - 9100100 (lokaal tarief) bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 uur.
Uittreksel Kadastrale Kaart
12345
25
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 3 mei 2013 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer
Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing
Overige topografie
Schaal 1:500
Kadastrale gemeente Sectie
Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
HILVERSUM R
5158
0 m 5 m 25 m
Berlagelaan
37 t/m 45a
29(a) 30
34 36 38 79(a)
67 t/m 77
81
45(a)
43(a)
41(a)
39(a)
37(a)
35
48
46
42
40 96 t/m 106
31(a) 32 33
72 t/m 82 84 t/m 94
44 55 t/m 65
Vingboonsstraat 47 t/m 53a
2773 3951
5158 3950
5159
6857
6858
6859 3049
6860
6861 5092
5093
5094
5095
5096
5097
5816
