Graslook 3, EINDHOVEN

(1)

Graslook 3, EINDHOVEN

Vraagprijs € 519.000 k.k.

De Plaatselijke Makelaar Kofferen 8

5492 BN Sint-Oedenrode

0413-745035 | rvdlaar@dpmrobvandelaar.nl | www.dpmrobvandelaar.nl

(2)

OMSCHRIJVING:

Onder architectuur gebouwde vrijstaande woning / semi bungalow in de wijk Meerhoven Deze royale vrijstaande woning (ca. 724 m³ incl. garage) was in 2003 niet voor niets genomineerd voor de architectuurprijs. De moderne vormgeving in combinatie met de multifunctionele indeling hebben hieraan bijgedragen. Enerzijds is de woning

levensloopbestendig anderzijds is de woning ook uitermate geschikt om wonen en werken te combineren mede doordat de garage van ca. 84 m³ inpandig te bereiken is. De woning is omgeven door een beschutte tuin die volop privacy biedt.

Kortom een verrassende woning die absoluut een bezichtiging waard is.

Indeling

Begane grond:

Middels de entree aan de voorzijde is er toegang tot de hal met garderobe en bereikt men de woonkamer. Deze lichte en ruime woonkamer is in een U-vorm om de royale leefkeuken gebouwd en aan de achterzijde voorzien van een schuifpui. Tevens is de woonkamer voorzien van een sfeervolle design houtkachel.

De open keuken is centraal in de woning gelegen en beschikt naast een hooggeplaatst granieten werkblad over diverse inbouwapparatuur zoals; vaatwasser, keramische kookplaat (70 cm.), magnetronoven (bwjr. 2015) en een afzuigkap. De eethoek grenst aan de keuken en biedt een fraai uitzicht over de tuin.

Tevens is vanuit de keuken / eethoek zowel de zijtuin bereikbaar alsmede de achtergelegen hal waar zich het toilet en de trapopgang bevinden.

Ook zijn vanuit deze hal de slaapkamer, wasruimte / bijkeuken, de inpandige garage en de achtertuin te bereiken. Aangrenzend aan de slaapkamer bevindt zich een badkamer met dubbele wastafel, 2e toilet en een inloopdouche. De gehele badkamer is betegeld, beschikt over vloerverwarming en heeft geen drempels.

De gehele begane grond met uitzondering van de badkamer en de garage heeft een doorgelegde (zonder drempels) tegelvloer die is voorzien van vloerverwarming.

De garage is eveneens in spouw uitgevoerd, heeft een betonnen vloer en is voorzien van verwarming. U treft hier de meterkast aan die onder andere is voorzien van warmwater unit en de aansluitingen voor; telefonie, kabel en glasvezel.

Eerste Verdieping:

De bijzonder royale overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers (ca. 13 m² en 12 m²), een berging en de tweede badkamer. De berging is momenteel in gebruik als sauna / solarium ruimte maar kan op eenvoudige wijze omgebouwd worden als inloopkast

behorende bij één van de slaapkamers. De 2e badkamer beschikt over een dubbele wastafel, toilet, douchecabine en vloerverwarming. Doordat de overloop een oppervlakte heeft van ca.

18 m² is deze daarmee uitermate geschikt als bijvoorbeeld werkruimte. Tevens zijn vanaf de overloop een tweetal bergruimten bereikbaar die zich boven de slaapkamers bevinden.

De gehele verdieping met uitzondering van de badkamer is voorzien van een vinyl vloerbedekking.

0413-745035 | rvdlaar@dpmrobvandelaar.nl | www.dpmrobvandelaar.nl

(3)

OMSCHRIJVING:

Tuin:

De woning is omgeven door een fraai aangelegde tuin die beschikt over meerdere terrassen en diverse plantenborders. De royale oprit biedt plaats aan meerdere auto’s.

Omgeving:

De woning is op een uitstekend locatie gelegen aan de zuidkant van Grasrijk, in de wijk Meerhoven. De wijk “Meerhoven” kenmerkt zich door haar ruime, groene opzet en gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen. Binnen de wijk bevinden zich zowel een winkelcentrum als diverse basisscholen. Ook ligt een prachtig stadspark met vele

recreatiemogelijkheden nabij het winkelcentrum.

Bijzonderheden:

Riante onder architectuur gebouwde woning met vele gebruiksmogelijkheden.

Bouwjaar: ca. 2003

Inhoud woning: ca. 724 m³ (inclusief garage), woonoppervlakte ca. 160 m² Perceeloppervlakte: 469 m²

Degelijk gebouwde woning met hoogwaardige materialen Slaapkamer en badkamer op de begane grond

(18)

Toelichting:

Algemeen

De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte

informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Onderzoeksplicht door koper

Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft

verricht naar alle aspecten, die in het algemeen voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de

informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.

Wij werken voor de verkoper

De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper.

Wij mogen als verkopend makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen.

Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt,

"gerechtvaardige belangen van de tegenpartij", dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVM-makelaar in de arm!

Energieprestatiecertificaat

Bij deze woning zal door verkoper een energieprestatiecertificaat geleverd worden.

0413-745035 | rvdlaar@dpmrobvandelaar.nl | www.dpmrobvandelaar.nl

(19)

Toelichting:

Notariskeuze

Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat

plaatsvinden. Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen. Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen.

Er zijn uitzonderingen. Wanneer, bijvoorbeeld, een woning wordt verkocht door een woningcorporatie kan door de verkoper een projectnotaris zijn aangesteld die alle zaken afhandelt.

Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u te verhalen.

Waarborgsom

Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een

waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd.

Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan.

0413-745035 | rvdlaar@dpmrobvandelaar.nl | www.dpmrobvandelaar.nl

(20)

OVER ONS:

NVM-makelaar Rob van de Laar is al ruim 25 jaar actief in de makelaardij en sinds 2009 gevestigd in Sint Oedenrode. Samen met zijn vrouw Carla van de Laar, verantwoordelijk voor de binnendienst, liggen de roots in Sint Oedenrode en Schijndel. Beiden hebben veel kennis van de lokale woningmarkt en het is dan ook een logische keuze om juist deze regio (vanaf 1- 1-2017 'Meierijstad') als werkgebied aan te houden. Kwaliteit en service gaan duidelijk boven kwantiteit en het is een bewuste keuze om in een klein team te (blijven)werken.

Rob: “We zitten hier op de Kofferen 8 midden in het centrum. We zijn goed bereikbaar en dat komt onze laagdrempeligheid zeker ten goede. Het is prettig dat mensen hier gewoon spontaan binnen kunnen lopen. Voor informatie, maar ook voor een kopje koffie.”

Carla: “De deur staat hier letterlijk open. Mensen waarderen het open karakter van ons kantoor. Realistisch en eerlijk advies of regelmatige terugkoppeling met betrekking tot de ontwikkelingen en voortgang zijn voor ons vanzelfsprekend, maar worden zeer positief beoordeeld. Dat horen we, maar lezen we ook terug op bijvoorbeeld Funda.”