Soort woning : eengezinswoning Type woning : tussenwoning Bouwjaar : 1987
Aantal kamers : 6 Woonoppervlakte : 135 m² Inhoud : 440 m³
Elbelaan 2
5691MG, SON EN BREUGEL
Vraagprijs
T. 0413 - 745035
rvdlaar@deplaatselijkemakelaar.nl www.deplaatselijkemakelaar.nl
Omschrijving:
Verrassend ruime en gemoderniseerde woning die absoluut een bezichtiging waard is.
Deze modern ingedeelde tussenwoning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en is gelegen op de hoek van de Peellaan / Elbelaan in de wijk “De Gentiaan”. Nagenoeg de gehele woning is afgelopen jaren gemoderniseerd waardoor deze woning met recht als
“instapklaar” betiteld mag worden. Tevens is er de mogelijkheid om een garage die direct achter de woning is gelegen te kopen. Op korte afstand zijn vele voorzieningen gelegen zoals;
basisonderwijs, diverse winkels, sportvoorzieningen en het buitengebied.
Kortom, een verrassende instapklare tussenwoning op een mooie locatie.
Indeling
Begane grond:
Via de overdekte entree/hal bereikt u de woning waarbij er direct toegang is tot; de trapopgang, meterkast, de toilet ruimte en de woonkamer met open keuken. De vernieuwde toiletruimte is deels betegeld en beschikt over een zwevend toilet en een fonteintje. De royale woonkamer wordt gekenmerkt door de grote hoeveelheid lichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voor-als achterzijde. De glad gestucte wanden en plafond, in combinatie met de antraciet grijze tegelvloer, geven het geheel een moderne en sfeervolle uitstraling.
De riante leef keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en is een hoek opgesteld.
De moderne keukeninrichting beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals; 5 pits gasfornuis inclusief wokbrander, koelkast, vaatwasser, combi magnetron, een separate oven en is verder voorzien van een granieten werkblad. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin met berging en achterom.
De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heeft men toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde gelegen, heeft een oppervlakte van ruim 13 m² en heeft toegang tot het balkon/loggia. De geheel betegelde badkamer beschikt over een zwevend closet, douche, ligbad en wastafel. Met uitzondering van de badkamer is de gehele eerste verdieping eveneens voorzien van een mooie houten vloer en gestucte wanden.
2
Omschrijving:
Tweede verdieping:
Met een vaste trap is de verrassend ruime 2e verdieping te bereiken. De voorzolder met c.v.
opstelling (merk Atag, bouwjaar ca. 2007) heeft maar liefst een oppervlakte van ca. 30 m² en kan naast bergruimte voor vele doeleinden gebruikt worden. Vanaf deze voorzolder heeft men toegang tot de 4e slaapkamer annex werkkamer met een oppervlakte van ca. 13 m². Naast een dakraam beschikt deze kamer over ruime opbergmogelijkheden achter de knieschotten.
Tuin:
De beschutte en onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin is zowel vanuit de keuken almede via de achterom te bereiken. Verder beschikt de achtertuin over een stenen tuinberging.
Bijzonderheden:
• Instapklare en uitgebouwde tussenwoning op goede locatie
• Inhoud woning: ca. 440 m³, woonoppervlakte: ca. 135 m²
• Perceeloppervlakte: 161 m²
• Bouwjaar: ca. 1987
• Nagenoeg gehele woning is gemoderniseerd
• Mogelijkheid om goed onderhouden garagebox die direct achter de woning gelegen bij te kopen, vraagprijs € 20.000,-- k.k.
• Goede ligging nabije vele voorzieningen
Kortom, deze mooie woning is absoluut een bezichtiging waard!
Neem contact op met ons makelaarskantoor voor het maken van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.
Son en Breugel
Son en Breugel heeft een aantrekkelijk woonklimaat. Dit is vooral te danken aan de prima
ligging, het groen karakter en het veel biedende centrum met o.a. horeca en winkels. Bovendien heeft Son en Breugel het bedrijventerrein “Ekkersrijt”, met bijna 300 bedrijven waaronder Ikea.
Bereikbaarheid
Son en Breugel is zeer goed bereikbaar als knooppunt van de uitvalswegen A2, A50 en A58.
Verder is goede verbinding met het openbaar vervoer beschikbaar en ligt de woning op korte afstand van zowel het centrum en sportvoorzieningen, als op korte afstand van basisscholen.
3
Foto's:
4
Foto's:
5
Foto's:
6
Foto's:
7
Foto's:
8
Foto's:
9
Foto's:
10
Extra:
11
Extra:
12
Extra:
13
Extra:
14
Extra:
15
Extra:
16
Extra:
17
Extra:
18
Extra:
19
Extra:
20
Extra:
21
Toelichting:
Algemeen
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Onderzoeksplicht door koper
Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Wij werken voor de verkoper
De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopend makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, "gerechtvaardige
belangen van de tegenpartij", dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVM-makelaar in de arm!
Energieprestatiecertificaat
Tenzij anders is overeengekomen zal bij deze woning door de verkoper geen energieprestatiecertificaat worden geleverd.
Notariskeuze
Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden.
Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen.
Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen.
22
Er zijn uitzonderingen. Wanneer, bijvoorbeeld, een woning wordt verkocht door een woningcorporatie kan door de verkoper een projectnotaris zijn aangesteld die alle zaken afhandelt.
Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u te verhalen.
Waarborgsom
Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een
waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd.
Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan.
23
Algemene informatie:
Over De Plaatselijke Makelaar
De Plaatselijke Makelaar is sinds 2004 actief als landelijke NVM-makelaarsorganisatie. De Plaatselijke Makelaar is inmiddels uitgegroeid tot een landelijke makelaarsorganisatie met 7 vestigingen. Al onze makelaars zijn in vaste dienst, volledig gecertificeerd en zij beschikken over jarenlange ervaring.
Het concept van De Plaatselijke Makelaar stelt ons in staat om tegen een concurrerend tarief uw woning succesvol te verkopen. Of, uw droomwoning te kopen zonder daarbij onnodige risico’s te lopen. Met onze doordachte en transparante aanpak, plaatselijke bekendheid en deskundigheid zijn wij in staat uw woonwensen te realiseren. Wij zijn aangesloten bij de Nederlandse
Vereniging van Makelaars (NVM). Dit geeft u zekerheid, transparantie en kwaliteit. U kunt bij ons terecht voor de volgende diensten:
Verkoop Aankoop Taxaties
Bij De Plaatselijke Makelaar staan uw wensen centraal. Indien u kiest voor onze dienstverlening heeft u de keus uit twee pakketten. Daardoor kunt u, samen met ons, strategisch de beste keuze maken. Zo kunt u bijvoorbeeld ons full-service pakket afnemen waarbij wij u volledig
ondersteunen om uw woning te verkopen of u kunt ervoor kiezen om een aantal
werkzaamheden, zoals de bezichtigen, zelf op te pakken. Hiermee kunt u besparen op de kosten bij verkoop. Met onze kennis van de markt en ons unieke concept zijn wij als geen ander in staat uw woning te verkopen, of uw droomwoning aan te kopen. Onze kennis houden we op peil door permanente educatie vanuit de NVM, de verplichte hercertificering van VastgoedCert en door jaarlijks vele honderden hypotheektaxaties uit te voeren.
De Plaatselijke Makelaar heeft een hoge klanttevredenheid. Continu werken wij aan een verdere verbetering van onze dienstverlening op basis van uw ervaringen. Transparante dienstverlening staat bij ons hoog in het vaandel. Klantervaringen presenteren wij derhalve op onze website.
De unieke combinatie tussen prijs en kwaliteit maakt ons de meest voordelige NVM makelaar.
24
Gegevens
Deze brochure is samengesteld met grote zorgvuldigheid echter de vermelde gegevens kunnen onjuistheden bevatten. De verkoper, de verkopende makelaar evenals De Plaatselijke Makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid die voortkomt uit deze onjuistheden. Om onze kwaliteit steeds te verbeteren verzoeken wij u geconstateerde onjuistheden te melden via onze e-mail:
info@deplaatselijkemakelaar.nl.
Informatie en contact
Voor meer informatie over De Plaatselijke Makelaar verwijzen wij u graag naar onze website:
www.deplaatselijkemakelaar.nl. Vanzelfsprekend kunt u ons ook via de e-mail contacten:
info@deplaatselijkemakelaar.nl. Daarnaast zijn wij via ons landelijk telefoonnummer: 0900 - 9100100 (lokaal tarief) bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 uur.
25
T. 0413 - 745035
rvdlaar@deplaatselijkemakelaar.nl www.deplaatselijkemakelaar.nl
