Soort woning : eengezinswoning Type woning : 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar : 1990
Aantal kamers : 6 Woonoppervlakte : 152 m² Inhoud : 395 m³
De Zonnedauw 6
5428PH, VENHORST
Vraagprijs
T. 0413 - 745035
rvdlaar@deplaatselijkemakelaar.nl www.deplaatselijkemakelaar.nl
Omschrijving:
Venhorst
Venhorst is een dorp in de gemeente Boekel en heeft prima autoverbindingen naar Uden, Boxmeer, Helmond en Veghel. Venhorst telt circa 1700 inwoners en heeft ondanks zijn omvang een rijk verenigingsleven. Venhorst is een echte plattelandsgemeente die gekenmerkt wordt door een uitgestrekt buitengebied en een grote agrarische sector. Kortom in Venhorst is het heerlijk wonen en genieten van het groen en de rust.
Algemeen
De woning is gelegen aan een brede en rustige straat met soortgelijke woning en extra parkeerhavens. Aan het einde van de straat is een speelveldje gelegen. De basisschool en het kinderdagverblijf zijn op loopafstand gelegen. De sportvelden bevinden zich op fietsafstand.
Indeling
Begane grond:
Overdekte entree. Hal met de toiletruimte en doorgang naar de huiskamer. Sfeervolle huiskamer met een fraaie laminaatvloer en airconditioning. Trapopgang naar de 1e verdieping middels een tussenportaal. Aansluitend is een de woonkamer aangebouwd met tuindeuren. Thans is deze ruimte in gebruik als TV-kamer, daarnaast is deze ruimte tevens uitstekend geschikt om te gebruiken als speel- of studeerkamer. Woonkeuken met een keuken in hoekopstelling voorzien van een beuken keukenblad en diverse inbouwapparatuur. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met de provisiekast, C.V.-ketel opstelling, wasmachineaansluiting en de deur naar de zonnige achtertuin.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken. Op deze etage bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Badkamer is voorzien ven een douche/stoomcabine met massagestralen, hangtoilet, wastafelmeubel, designradiator en elektrische vloerverwarming. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken voorzolder met bergruimte. Royale vierde slaapkamer met een Velux dakraam en bergruimte in de kapschuinte.
2
Omschrijving:
Buiten:
Voortuin met een eigen oprit met carport. Zonnige achtertuin is verzorgd en voorzien van een gazon, diverse terrassen en borders. Tuin is gelegen op het Zuiden met een achterom en een berging.
Bijzonderheden:
Plezierige en onderhouden twee-onder-een-kap woning met berging.
Woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers.
Badkamer (vernieuwd 2006) is luxe afgewerkt en voorzien van een heerlijke douche/stoomcabine.
Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving.
Kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing.
3
Foto's:
4
Foto's:
5
Foto's:
6
Foto's:
7
Extra:
8
Extra:
9
Extra:
10
Extra:
11
Extra:
12
Toelichting:
Algemeen
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Onderzoeksplicht door koper
Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Wij werken voor de verkoper
De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopend makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, "gerechtvaardige
belangen van de tegenpartij", dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVM-makelaar in de arm!
Energieprestatiecertificaat
Tenzij anders is overeengekomen zal bij deze woning door de verkoper geen energieprestatiecertificaat worden geleverd.
Notariskeuze
Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden.
Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen.
Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen.
13
Er zijn uitzonderingen. Wanneer, bijvoorbeeld, een woning wordt verkocht door een woningcorporatie kan door de verkoper een projectnotaris zijn aangesteld die alle zaken afhandelt.
Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u te verhalen.
Waarborgsom
Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een
waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd.
Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan.
14
Algemene informatie:
Over De Plaatselijke Makelaar
De Plaatselijke Makelaar is sinds 2004 actief als landelijke NVM-makelaarsorganisatie. De Plaatselijke Makelaar is inmiddels uitgegroeid tot een landelijke makelaarsorganisatie met 7 vestigingen. Al onze makelaars zijn in vaste dienst, volledig gecertificeerd en zij beschikken over jarenlange ervaring.
Het concept van De Plaatselijke Makelaar stelt ons in staat om tegen een concurrerend tarief uw woning succesvol te verkopen. Of, uw droomwoning te kopen zonder daarbij onnodige risico’s te lopen. Met onze doordachte en transparante aanpak, plaatselijke bekendheid en deskundigheid zijn wij in staat uw woonwensen te realiseren. Wij zijn aangesloten bij de Nederlandse
Vereniging van Makelaars (NVM). Dit geeft u zekerheid, transparantie en kwaliteit. U kunt bij ons terecht voor de volgende diensten:
Verkoop Aankoop Taxaties
Bij De Plaatselijke Makelaar staan uw wensen centraal. Indien u kiest voor onze dienstverlening heeft u de keus uit twee pakketten. Daardoor kunt u, samen met ons, strategisch de beste keuze maken. Zo kunt u bijvoorbeeld ons full-service pakket afnemen waarbij wij u volledig
ondersteunen om uw woning te verkopen of u kunt ervoor kiezen om een aantal
werkzaamheden, zoals de bezichtigen, zelf op te pakken. Hiermee kunt u besparen op de kosten bij verkoop. Met onze kennis van de markt en ons unieke concept zijn wij als geen ander in staat uw woning te verkopen, of uw droomwoning aan te kopen. Onze kennis houden we op peil door permanente educatie vanuit de NVM, de verplichte hercertificering van VastgoedCert en door jaarlijks vele honderden hypotheektaxaties uit te voeren.
De Plaatselijke Makelaar heeft een hoge klanttevredenheid. Continu werken wij aan een verdere verbetering van onze dienstverlening op basis van uw ervaringen. Transparante dienstverlening staat bij ons hoog in het vaandel. Klantervaringen presenteren wij derhalve op onze website.
De unieke combinatie tussen prijs en kwaliteit maakt ons de meest voordelige NVM makelaar.
15
Gegevens
Deze brochure is samengesteld met grote zorgvuldigheid echter de vermelde gegevens kunnen onjuistheden bevatten. De verkoper, de verkopende makelaar evenals De Plaatselijke Makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid die voortkomt uit deze onjuistheden. Om onze kwaliteit steeds te verbeteren verzoeken wij u geconstateerde onjuistheden te melden via onze e-mail:
info@deplaatselijkemakelaar.nl.
Informatie en contact
Voor meer informatie over De Plaatselijke Makelaar verwijzen wij u graag naar onze website:
www.deplaatselijkemakelaar.nl. Vanzelfsprekend kunt u ons ook via de e-mail contacten:
info@deplaatselijkemakelaar.nl. Daarnaast zijn wij via ons landelijk telefoonnummer: 0900 - 9100100 (lokaal tarief) bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 uur.
16
T. 0413 - 745035
rvdlaar@deplaatselijkemakelaar.nl www.deplaatselijkemakelaar.nl
