Baron van Coehoornlaan 10
5492GR, SINT-OEDENRODE
Omschrijving:
Sint-Oedenrode
Sint-Oedenrode is een populaire woon- en werkgemeente, en niet zonder reden! Een karakteristiek dorp, met ongeveer 17.500 inwoners, centraal gelegen met een hoog
voorzieningenaanbod. Sint-Oedenrode werd in 2000 uitgeroepen tot Groenste dorp van Europa.
Met de Dommelvallei, Diependaal, Kasteel Henkenshage, een historisch centrum en ruim aanwezige voorzieningen is een het aantrekkelijke woon- en leefgemeente met een uniek karakter. Sint-Oedenrode ligt op respectievelijk 22 km en 19 km van het centrum van 's- Hertogenbosch en Eindhoven.
Algemeen
Goed onderhouden vrijstaande bungalow met carport, blokhut en een ruim perceel. De woning is gelegen op een zeer gewilde locatie, in een ruim opgezette straat en een vrij vooruitzicht op loopafstand van het centrum van Sint –Oedenrode (circa 750 meter) en het natuurgebied Diependaal (circa 200 meter). Ook uitvalswegen zijn goed bereikbaar, Sint-Oedenrode is zowel nabij de A50 als nabij de A2 gelegen. De woning is goed onderhouden en door de indeling zijn de diverse ruimten zoals de hobbykamer multifunctioneel te gebruiken. Kortom een fraaie woning met een uitstekende ligging en vele mogelijkheden.
Indeling
Begane grond:
Middels de overdekte entree/hal met garderobe bereikt u de woning waarbij u direct toegang heeft tot de L-vormige woonkamer. De woonkamer met grote raampartijen die voor veel lichtinval zorgen is voorzien van een parketvloer. Vanuit de woonkamer is de ruime woonkeuken (22 M²!) bereikbaar.
De keuken met hoekopstelling is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, vaatwasmachine, keramische kookplaat, koelkast, combi-magnetron en een afzuigkap. Vanuit de woonkeuken heeft men directe toegang tot de woonkamer, het slaapgedeelte, de hobbykamer en de bijkeuken.
Vanuit de woonkeuken is de hobbyruimte en de tussenhal bereikbaar. De ruime en lichte hobbyruimte is zonder aanpassing als slaapkamer of als kantoorruimte te gebruiken.
De tussenhal geeft toegang tot de toiletruimte, badkamer en twee slaapkamers.
De toiletruimte uit 2013 is ruim en uitgevoerd in een lichte kleurstelling en is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.
2
Omschrijving:
De badkamer eveneens uit 2013 en uitgevoerd in een lichte kleurstelling beschikt over een inloopdouche en een wastafel.
Vanuit de master- bedroom is de badkamer direct bereikbaar en eveneens de tuin middels tuindeuren.
In de bijkeuken bevinden zich een aansluiting voor de wasmachine en droger en een meterkast (9 groepen). De bijkeuken geeft toegang tot de carport en het terras, en de inpandige garage met een bergvliering en de opstelling van de CV- combiketel (merk: Atag, bouwjaar: 2009).
De inpandige garage is afgewerkt met een tegelvloer, gewitte muren, verwarming, ramen en een watertappunt. De ruimte is gemakkelijk tot extra kamer of kantoor- en of praktijkruimte in te richten.
Buiten:
Verzorgde en fraai aangelegde tuin rondom de woning met een oprit voor 3 auto's, carport, gazon, diverse borders met beplanting en een houten blokhut, dat dienst doet als tuinhuis. Voor de woning en in de omgeving bevinden zich voldoende parkeervoorzieningen.
Bijzonderheden
Goed onderhouden vrijstaande bungalow gelegen op een ruim perceel.
Gelegen op zeer fraaie locatie, op loopafstand het centrum, OV en het natuurgebied Diependaal.
Alle wanden zijn voorzien van modern fijn stucwerk.
De woningindeling is ruim opgezet en goed afgewerkt.
De woonkeuken, bijkeuken en hobbykamer zijn voorzien van vloerverwarming.
De hobbyruimte en de inpandige garage kunnen multifunctioneel gebruikt worden.
Badkamer en toiletruimte zijn in 2013 verbouwd, de CV-combiketel komt uit 2009.
Ruime oprit met carport en jaarlijks onderhouden schilderwerk buiten.
Aangelegde en goed onderhouden tuin met aangelegde sproeileidingen.
Neem contact op met ons makelaarskantoor voor het maken van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.
Foto's:
4
Foto's:
Foto's:
6
Foto's:
Extra:
8
Extra:
Toelichting:
Algemeen
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Onderzoeksplicht door koper
Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Wij werken voor de verkoper
De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopend makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, "gerechtvaardige
belangen van de tegenpartij", dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVM-makelaar in de arm!
Energieprestatiecertificaat
Tenzij anders is overeengekomen zal bij deze woning door de verkoper geen energieprestatiecertificaat worden geleverd.
Notariskeuze
Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden.
Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen.
Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen.
10
Er zijn uitzonderingen. Wanneer, bijvoorbeeld, een woning wordt verkocht door een woningcorporatie kan door de verkoper een projectnotaris zijn aangesteld die alle zaken afhandelt.
Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u te verhalen.
Waarborgsom
Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een
waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd.
Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan.
Algemene informatie:
Over De Plaatselijke Makelaar
De Plaatselijke Makelaar is sinds 2004 actief als landelijke NVM-makelaarsorganisatie. De Plaatselijke Makelaar is inmiddels uitgegroeid tot een landelijke makelaarsorganisatie met 7 vestigingen. Al onze makelaars zijn in vaste dienst, volledig gecertificeerd en zij beschikken over jarenlange ervaring.
Het concept van De Plaatselijke Makelaar stelt ons in staat om tegen een concurrerend tarief uw woning succesvol te verkopen. Of, uw droomwoning te kopen zonder daarbij onnodige risico’s te lopen. Met onze doordachte en transparante aanpak, plaatselijke bekendheid en deskundigheid zijn wij in staat uw woonwensen te realiseren. Wij zijn aangesloten bij de Nederlandse
Vereniging van Makelaars (NVM). Dit geeft u zekerheid, transparantie en kwaliteit. U kunt bij ons terecht voor de volgende diensten:
Verkoop Aankoop Taxaties
Bij De Plaatselijke Makelaar staan uw wensen centraal. Indien u kiest voor onze dienstverlening heeft u de keus uit twee pakketten. Daardoor kunt u, samen met ons, strategisch de beste keuze maken. Zo kunt u bijvoorbeeld ons full-service pakket afnemen waarbij wij u volledig
ondersteunen om uw woning te verkopen of u kunt ervoor kiezen om een aantal
werkzaamheden, zoals de bezichtigen, zelf op te pakken. Hiermee kunt u besparen op de kosten bij verkoop. Met onze kennis van de markt en ons unieke concept zijn wij als geen ander in staat uw woning te verkopen, of uw droomwoning aan te kopen. Onze kennis houden we op peil door permanente educatie vanuit de NVM, de verplichte hercertificering van VastgoedCert en door jaarlijks vele honderden hypotheektaxaties uit te voeren.
De Plaatselijke Makelaar heeft een hoge klanttevredenheid. Continu werken wij aan een verdere verbetering van onze dienstverlening op basis van uw ervaringen. Transparante dienstverlening staat bij ons hoog in het vaandel. Klantervaringen presenteren wij derhalve op onze website.
De unieke combinatie tussen prijs en kwaliteit maakt ons de meest voordelige NVM makelaar.
12
Gegevens
Deze brochure is samengesteld met grote zorgvuldigheid echter de vermelde gegevens kunnen onjuistheden bevatten. De verkoper, de verkopende makelaar evenals De Plaatselijke Makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid die voortkomt uit deze onjuistheden. Om onze kwaliteit steeds te verbeteren verzoeken wij u geconstateerde onjuistheden te melden via onze e-mail:
info@deplaatselijkemakelaar.nl.
Informatie en contact
Voor meer informatie over De Plaatselijke Makelaar verwijzen wij u graag naar onze website:
www.deplaatselijkemakelaar.nl. Vanzelfsprekend kunt u ons ook via de e-mail contacten:
info@deplaatselijkemakelaar.nl. Daarnaast zijn wij via ons landelijk telefoonnummer: 0900 - 9100100 (lokaal tarief) bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 uur.
T. 0413 - 745035
rvdlaar@deplaatselijkemakelaar.nl www.deplaatselijkemakelaar.nl
