Nachtegaal 39, SINT-OEDENRODE

(1)

Nachtegaal 39, SINT-OEDENRODE

Vraagprijs € 337.000 k.k.

De Plaatselijke Makelaar Kofferen 8

5492 BN Sint-Oedenrode

0413-745035 | rvdlaar@dpmrobvandelaar.nl | www.dpmrobvandelaar.nl

(2)

OMSCHRIJVING:

UITGEBOUWDE 2/1-KAPWONING MET GROTE GARAGE IN DE WIJK “VOGELENZANG”

Deze instapklare 2-onder-1-kapwoning is goed onderhouden en gelegen op een mooie locatie in de woonwijk “Vogelenzang”. De woning is uitgebouwd waardoor er een ruime leefkeuken is ontstaan.

Het centrum van Sint-Oedenrode, basisschool Dommelrode, natuurgebied “De Diependael”

en Kasteel Henkenshage zijn op korte afstand gelegen.

Woningruil binnen Sint-Oedenrode behoort tot de mogelijkheden.

Kortom: bent u op zoek naar een keurig afgewerkte 2/1 kapwoning met garage in een kindvriendelijke woonwijk dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging.

KENMERKEN:

• Bouwjaar: ca. 1996

• Inhoud woning: ca. 495 m³ (inclusief garage), woonoppervlakte ca. 125 m²

• Perceeloppervlakte: 255 m²

• Grote garage / werkruimte (ca. 31 m²) die eventueel bij woongedeelte betrokken kan worden

• Op het oosten gelegen privacy biedende achtertuin

• Kindvriendelijke en groene woonomgeving

• Woning beschikt over alarminstallatie

• Woningruil binnen Sint-Oedenrode behoort tot de mogelijkheden.

INDELING:

Begane grond:

Via de overdekte entree bereikt u de hal, waar zich zowel de trapopgang alsmede de

toiletruimte met zwevend closet en fonteintje bevinden. De royale L-vormige woonkamer is eveneens bereikbaar vanuit de hal en wordt gekenmerkt door een mooie natuurstenen vloer met vloerverwarming, gestucte wanden en plafonds en openslaande deuren die toegang tot de achtertuin geven.

0413-745035 | rvdlaar@dpmrobvandelaar.nl | www.dpmrobvandelaar.nl

(3)

OMSCHRIJVING:

De keuken staat in een half open verbinding met de woonkamer en is aan de achterzijde van de woning gelegen. De in een L-vorm opgestelde keukeninrichting is voorzien van de

navolgende inbouwapparatuur: koelkast, combi magnetron, vaatwasser, vierpits keramisch kooktoestel en een afzuigkap.

Vanuit zowel de keuken als de woonkamer bereikt u de mooi aangelegde achtertuin.

De garage met maar liefst een oppervlakte van ca. 31 m² is vanuit de hal te bereiken en is momenteel in gebruik als kantoor / werkruimte en is voorzien van een keukenblok met warm en koud water en afzuigkap en inbouwkast. Doordat de garage inpandig te bereiken is kan deze voor vele doeleinden gebruikt worden zoals; kantoor / praktijk aan huis of kan op eenvoudige wijze omgebouwd worden tot slaap- en badkamer. Kortom, deze ruimte biedt volop mogelijkheden.

Eerste verdieping:

Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer. De

slaapkamers zijn netjes afgewerkt en allen voorzien van een mooie laminaat vloer en gestucte wanden en plafonds. Twee slaapkamers beschikken over een inbouwkast.

De geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad, zwevend closet en een wastafel. De gehele eerste verdieping is voorzien van rolluiken.

Tweede verdieping:

Met een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Vanaf de overloop is de 4e slaapkamer / werkkamer toegankelijk. Deze is voorzien van een Velux dakraam en biedt veel bergruimte.

Op de overloop bevinden zich de witgoedaansluiting, afvoer voor droger en c.v. opstelling (Nefit Ecomline HR)

0413-745035 | rvdlaar@dpmrobvandelaar.nl | www.dpmrobvandelaar.nl

(4)

OMSCHRIJVING:

BUITEN:

De woning heeft een onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin. De brede oprit aan de voorzijde biedt ruimte aan twee auto’s. De achtertuin is op het Oosten gesitueerd, biedt volop privacy en het houten tuinhuis biedt veel extra opbergruimte.

Kortom; deze woning is absoluut een bezichtiging waard om een complete indruk te krijgen.

Neem contact op met ons makelaarskantoor voor het maken van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

SINT-OEDENRODE:

Sint-Oedenrode heeft een aantrekkelijk woonklimaat. Dit is vooral te danken aan het gezellige karakter, het historisch centrum, het vele groen en de gunstige ligging. Sint-Oedenrode is een landelijke gemeente: een typisch Brabants dorp met een groen karakter, met ongeveer 17.895 inwoners. Sint-Oedenrode ligt in de Meierij van ‘s-Hertogenbosch en heeft vier kernen: Sint- Oedenrode, Olland, Nijnsel en Boskant.

Sint-Oedenrode heeft twee bedrijventerreinen en ongeveer 1.300 ondernemers. Het midden- en kleinbedrijf is goed vertegenwoordigd. Verder zijn er in Sint-Oedenrode volop recreatieve- en sportvoorzieningen en jaarlijks staan er vele evenementen op het programma.

Ligging woning:

Deze mooie 2/1 kapwoning met garage is gelegen aan een rustige straat in de wijk

“Vogelenzang”. Deze ruim opgezette en kindvriendelijke wijk wordt gekenmerkt door zijn groene omgeving in combinatie met zijn centrale ligging ten opzichte van het centrum van Sint-Oedenrode. Voor uw dagelijkse boodschappen, recreatieve- en sportvoorzieningen kunt u in de nabije omgeving terecht. Het sfeervolle centrum van Sint-Oedenrode is op

(18)

Toelichting:

Algemeen

De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte

informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Onderzoeksplicht door koper

Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft

verricht naar alle aspecten, die in het algemeen voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de

informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.

Wij werken voor de verkoper

De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper.

Wij mogen als verkopend makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen.

Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt,

"gerechtvaardige belangen van de tegenpartij", dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVM-makelaar in de arm!

Energieprestatiecertificaat

Bij deze woning zal door verkoper een energieprestatiecertificaat geleverd worden.

0413-745035 | rvdlaar@dpmrobvandelaar.nl | www.dpmrobvandelaar.nl

(19)

Toelichting:

Notariskeuze

Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat

plaatsvinden. Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen. Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen.

Er zijn uitzonderingen. Wanneer, bijvoorbeeld, een woning wordt verkocht door een woningcorporatie kan door de verkoper een projectnotaris zijn aangesteld die alle zaken afhandelt.

Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u te verhalen.

Waarborgsom

Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een

waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd.

Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan.

0413-745035 | rvdlaar@dpmrobvandelaar.nl | www.dpmrobvandelaar.nl

(20)

OVER ONS:

NVM-makelaar Rob van de Laar is al ruim 25 jaar actief in de makelaardij en sinds 2009 gevestigd in Sint Oedenrode. Samen met zijn vrouw Carla van de Laar, verantwoordelijk voor de binnendienst, liggen de roots in Sint Oedenrode en Schijndel. Beiden hebben veel kennis van de lokale woningmarkt en het is dan ook een logische keuze om juist deze regio (vanaf 1- 1-2017 'Meierijstad') als werkgebied aan te houden. Kwaliteit en service gaan duidelijk boven kwantiteit en het is een bewuste keuze om in een klein team te (blijven)werken.

Rob: “We zitten hier op de Kofferen 8 midden in het centrum. We zijn goed bereikbaar en dat komt onze laagdrempeligheid zeker ten goede. Het is prettig dat mensen hier gewoon spontaan binnen kunnen lopen. Voor informatie, maar ook voor een kopje koffie.”

Carla: “De deur staat hier letterlijk open. Mensen waarderen het open karakter van ons kantoor. Realistisch en eerlijk advies of regelmatige terugkoppeling met betrekking tot de ontwikkelingen en voortgang zijn voor ons vanzelfsprekend, maar worden zeer positief beoordeeld. Dat horen we, maar lezen we ook terug op bijvoorbeeld Funda.”