Goed onderhouden woning met veel lichtinval!

(1)

De Koning makelaars presenteren:

Goed onderhouden woning met veel lichtinval!

Rosmarijn 34, Uithoorn

Vraagprijs € 325.000 K.K.

(2)

Wat een daglicht in dit fijne huis!

Wonen, buitenleven, genieten!

Dit heerlijke huis ligt op een centrale plek en het is een prettig, licht, comfortabel huis met twee balkons en een zonnige tuin op het Westen. Een huis dat in goede onderhoudsstaat verkeert. U treft aan een hal, praktische waskamer/studieruimte en slaapkamer beide met deur naar de tuin en een garage op de begane grond. Op de eerste verdieping is een 2e hal, toiletruimte, de woonkamer met openhaard en schuifpui naar het balkon op het Westen en woonkeuken aan de voorkant met balkon op het Oosten. Drie ruime slaapkamers op de tweede verdieping treft u aan alsmede een badkamer met bad en toilet o.a. en een aparte stookruimte: veel ruimte dus!

Gunstige ligging!

Deze woning ligt op loopafstand van winkelcentrum De Legmeer. Winkelcentrum Zijdelwaard is 5 minuten fietsen. De restaurants met terrassen aan rivier De Amstel, het fort van de Stelling van

Amsterdam met het Pannenkoeken huis kunt u met de fiets bereiken. Het huis ligt gunstig ten op zichtte van de uitvalswegen naar Amsterdam, Utrecht en Schiphol. Ook openbaar vervoer is op korte afstand.

Bovendien zijn diverse scholen op loop- of fietsafstand. Een prima locatie!

De feiten op een rij:

Licht huis met 4 slaapkamers en een bijkeuken/was-/studeerkamer Woonkamer met openhaard

Keuken met ruimte genoeg voor een grote eettafel en v.v. moderne inrichting Toiletruimte op de eerste verdieping

Badkamer op de tweede verdieping met ligbad, toilet en wastafelmeubel Royale én zonnige tuin op het Westen

Er zijn 2 balkons, 1 op het Westen en 1 op het Oosten

Garage voorzien van elektra en water en radiator en met op afstand bedienbare elektrische garage roldeur Er zijn 2 parkeerplaatsen op eigen terrein

Extra berging in de tuin Goed onderhouden huis!

Energielabel C: De woning is o.a. v.v. gevelisolatie en geheel v.v. dubbel glas (m.u.v. 2 raampjes)

(3)

Wonen en koken



Ruime woonkamer met openhaard



Balkon bij het zitgedeelte op het Westen bereikbaar via schuifpui en bij de keuken een balkon gelegen op het Oosten

bereikbaar via deur



Veel daglichtinval



Open keuken met moderne inrichting en v.v. diverse apparatuur

De Koning makelaars dekoning-nieuwkoop.nl Woondromen waarmaken

(4)

(5)

(6)

Slapen en badderen enzovoorts



Slaapkamer en bijkeuken/was-/

studeerkamer op de begane grond



Toiletruimte op de 1e verdieping



3 Ruime slaapkamers op de 2e verdieping



Badkamer v.v. ligbad en toilet en watafelmeubel op de 2e verdieping



Alle kamers hebben veel daglichtinval en

alle kamers hebben een prettig formaat

(7)

(8)

Buiten



Heerlijke tuin met uitstekende ligging op het Westen



Ruimte om te spelen en ruimte om te relaxen en veel privacy



Extra berging naast de al aanwezige

inpandige garage

(9)

“Het is hier heerlijk wonen, omdat...”

De huidige eigenaren wonen hier al vanaf 2000. Zij hebben hier 18 jaar heerlijk gewoond. Het onderlinge contact met de buren is fijn en dat maakt het een prettige buurt.

De ligging is erg fijn zo dicht bij de winkels, scholen, openbaar vervoer enzovoorts. In de omgeving is het goed wandelen en fietsen, langs de Amstel, het Zijdelmeer of de fraaie route langs de Stelling van Amsterdam. Een bootje huren aan de Amstel en naar Amsterdam of het Groene Hart in? Ook dat kan in Uithoorn. Een hapje eten of een drankje drinken kan in één van de vele restaurants met vele een terras aan het water.

“Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt:”

 Winkelcentrum De Legmeer op steenworp afstand

 Brede school op fietsafstand

 Gezondheidscentrum op fietsafstand

 De tram in de nabije toekomst dicht bij

 Nu de bushalte om de hoek

 Sportvoorzieningen in de buurt

 Goede uitvalswegen

(10)

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 325.000,- k.k.

Aanvaarding In overleg

Bouw

Type object Woonhuis, eengezinswoning,

tussenwoning, driveinwoning

Bouwjaar 1973

Energielabel C

Type dak Platdak

Keurmerken Energie prestatie advies

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte 159 m²

Gebruiksoppervlakte wonen 130 m²

Inhoud 458,5 m³

Oppervlakte overige inpandige ruimten 13,7 m²

Oppervlakte externe bergruimte 6,1 m²

Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 12,8 m²

Indeling

Aantal bouwlagen 3

Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)

Aantal badkamers 1

Aantal balkons 2

Ligging In woonwijk

Voorzieningen Bad

Balkon

Fiberoptische kabel Garage

Haard Kabel TV Schuifdeuren Telefoon lijn Tuin

Energieverbruik

Warm water CV-ketel

Verwarmingssysteem Centrale verwarming

Open haard

(11)

Kenmerken

Combiketel Ja

Eigendom Eigendom

CV ketel Nefit HRC

Bouwjaar 2009

Warmtebron Gas

Tuin

Type Achtertuin

Oriëntering West

Tuin

Type Voortuin

Oriëntering Oosten

Bergruimte

Soort berging vrijstaand hout

Garage

Soort garage Inpandige garage

Voorzieningen Verwarming

Elektriciteit Water

Parkeergelegenheid

Soort parkeren Openbare parkeerplaats

Aantal parkeerplaatsen 2

(12)

Situatietekening

(13)

Begane grond

(14)

Eerste verdieping

(15)

Tweede verdieping

(16)

Kadastrale kaart

(17)

Lijst van zaken

Blijft achter

Gaat mee

Ter overname

NVT

Woning

Verlichting, te weten:

- inbouwspots/dimmers X

- opbouwspots/armaturen/lampen/

dimmers

X

- losse (hang)lampen X

- hanglamp keuken X

- plafondlampen/spots alle etages muw garage, toilet, kleine slaapkamer 2e verdieping

X

(Losse)kasten, legplanken, te weten:

- kapstok hal begane grond X

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten:

- gordijnrails / (losse) horren/rolhorren X

- gordijnen X

- overgordijnen / vitrages / rolgordijnen / lamellen / jaloezieën

X

- vouw gordijnen keuken X

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking / houten vloer(delen) / laminaat

X

- parketvloer X

- plavuizen X

(Voorzet) openhaard met toebehoren X

Houtkachel X

Designradiator(en) X

Radiatorafwerking X

Overig, te weten:

- spiegelwanden X

- schilderij ophangsysteem X

(18)

Lijst van zaken

Gaat mee

NVT

Keuken

Keukenblok (met bovenkasten) X

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- kookplaat / (gas)fornuis / afzuigkap X

- magnetron / oven X

- koel-vriescombinatie X

- vaatwasser X

- Quooker X

- koffiezetapparaat / keuken trolley / apparatuur bijkeuken begane grond

X

Sanitair/Sauna

Toilet met de volgende toebehoren:

- toilet X

- toiletrolhouder X

- toiletborstel(houder) X

- fontein X

Badkamer met de volgende toebehoren:

- ligbad X

- douche (cabine/scherm) X

- wastafel X

- wastafelmeubel X

- planchet X

- toiletkast X

- toilet X

- toiletrolhouder X

- toiletborstel(houder) X

(19)

Lijst van zaken

Gaat mee

NVT

Exterieur/installaties/veiligheid/

energiebesparing

Schotel/antenne X

Brievenbus X

(Voordeur)bel X

Alarminstallatie X

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie

X

Rookmelders X

Screens/rolluiken X

CV met toebehoren X

(Klok)thermostaat X

Warmwatervoorziening, te weten:

- via CV-installatie X

- boiler X

- close-in boiler X

Mechanische ventilatie X

Luchtbehandeling X

Telefoonaansluiting/internetaansluiting X

Veiligheidsschakelaar wasautomaat X

Waterslot wasautomaat X

Zonnepanelen X

Tuin

Inrichting:

- Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Verlichting/installaties:

- Tijd- of schemerschakelaar/

bewegingsmelder / buitenverlichting

X

- Planten in potten X

(20)

Lijst van zaken

Gaat mee

NVT

Bebouwing:

- Tuinhuis/buitenberging X

- Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X

Overige tuin, te weten:

- (sier)hek X

- vlaggenmast(houder) X

Overig

CV/geiser/boiler X

Keuken/tuin/kozijnen X

Thermostaten X

Stadsverwarming X

Zonnepanelen X

(21)

Welkom in Uithoorn!

Uithoorn: een plaats met alle voorzieningen aan de rivier de Amstel onder de rook van Amsterdam

De gemeente Uithoorn bevat twee kernen, Uithoorn en De Kwakel. Door de goede bereikbaarheid en de vele voorzieningen een geliefde plek voor bewoners en bezoekers.

De gemeente telt ruim 28.000 inwoners waarvan ongeveer 4.000 inwoners in De Kwakel wonen.

Uithoorn is een landelijke gemeente, met veel faciliteiten. De dagelijkse boodschappen kunt u doen in De Kwakel of in één van de winkelgebieden in Uithoorn: winkelcentrum De Legmeer,

Winkelcentrum Zijdelwaard, Winkelcentrum Amstelplein of in Het Oude Dorp langs de rivier de Amstel. U vindt op het oude Dorp ook het Cultuur Hart, diverse ijssalons en restaurants. Ook het oude station met daarin een brasserie is een bezoekje waard.

Uithoorn maakt deel uit van twee nationale

landschappen: De Stelling van Amsterdam (rondom Uithoorn liggen nog diverse forten) en het Groene Hart. Fietsen langs het Zijdelmeer, wandelen in de Biezenwaard, wandelen langs de Amstel of een

bezoek aan Fort haar prachtige omgeving of een hapje in de bistro of het pannenkoekenhuis. Het is prima vertoeven in Uithoorn.

Ik vertel u graag meer over de mogelijkheden voor u specifieke wensen, stel gerust uw vragen!

Vijf redenen om in de gemeente Uithoorn te wonen:

• Uithoorn is uitstekend bereikbaar. Met de auto rijdt u zo de N201 op. Liever met de bus?

Vanuit Uithoorn zijn goede verbindingen naar Amsterdam, Schiphol, Haarlem, Utrecht en Alphen aan den Rijn.

• Regelmatig leuke evenementen: Uithoorn Culinair, Braderieën, Tropical Night, Amstelland festival, Jazz aan de Amstel, Kunstroute langs het Zijdelveld, Polderfeest in De Kwakel, Kwakelse kermis. Veel gezelligheid in deze gemeente!

• Ruime keuze aan kinderopvangmogelijkheden, basisscholen én scholen voor voortgezet onderwijs.

• Ruime keuze aan sportscholen, sportclubs en verenigingen.

• U kunt heerlijk recreëren in én vanuit Uithoorn:

fietsen, wandelen en varen, er kan van alles.

Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

(22)

Wonen in de omgeving van Uithoorn

Rondom de gemeente Uithoorn liggen diverse andere dorpen, deels in de provincie Noord Holland, deels in Zuid Holland en deels in de provincie Utrecht.

Amstelveen

Amstelveen ademt cultuur. Om in de behoeften van de snel gegroeide bevolking te voorzien werd een nieuw centrum, het Stadshart Amstelveen, gecreëerd.

Hier bevinden zich een groot winkelcentrum, de centrale bibliotheek, alsmede culturele

voorzieningen, horeca en kantoren. Het winkelgebied in het Stadshart is het grootste binnen de regio.

In 2003 werd Amstelveen verkozen tot de meest aantrekkelijke grote stad van Nederland om in te wonen met een groot aantal voorzieningen.

Aalsmeer

Aalsmeer bruist van de activiteiten, de vuurwerkshow

‘Vuur op het Water’, de braderie, de havendagen, de verlichte botenshow enzovoorts. Aalsmeer is in de hele wereld bekend door de Bloemenveiling, deze is ook te bezoeken net als Historische

Tuin. De Westeinderplassen vormen een van de grootste binnenwateren van Nederland. Zeilen op de Westeinder, met een klein bootje varen naar Stokkenland, op ontdekking met de rondvaartboot tussen de vele eilandjes, genieten op een terras of recreëren ergens langs de mooie ‘Poel’, zoals de Aalsmeerders zeggen: het water in Aalsmeer kan worden beleefd. Ook in deze gemeente zijn diverse winkelcentra met lokale winkels en landelijke ketens en is er een groot aanbod van voorzieningen op allerlei gebieden.

Rijsenhout en Aalsmeerderbrug

Rijsenhout ligt in het oosten van de gemeente Haarlemmermeer aan de Ringvaart van de Haarlemmer-meerpolder tegenover de Westeinderplassen, tussen Aalsmeerderbrug en Burgerveen. Aalsmeerderbrug is een buurtschap in de gemeente Haarlemmermeer ook aan de ringvaart, tegenover Aalsmeer. Rijsenhout heeft diverse (sport) verenigingen, twee basisscholen en kinderopvang.

Er is een voet/fiets veer over de Ringvaart naar Aalsmeer.

(23)

De Ronde Venen

Aan de zuidzijde van Uithoorn kunt u over de brug de Amstel over naar de Ronde Venen in de provincie Utrecht. De Ronde Venen met plaatsen als Amstelhoek, Mijdrecht, De Hoef, Wilnis, Vinkeveen en Waverveen heeft gezellige zandstrandjes aan zwemwater, kronkelende veenriviertjes, weids polderlandschap, sfeervolle dorpscentra en monumentale boerderijen.. Aan de Vinkeveense Plassen grenst het natuurreservaat Botshol. Dat is een beschermd vogelgebied. Ook in deze gemeente zijn diverse winkelcentra met lokale winkels en landelijke ketens en is er een groot aanbod van voorzieningen op allerlei gebieden.

Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

(24)

Kent u al uw

f inanciële kansen en mogelijkheden?

En? Is dit de woning van uw dromen?

We zijn benieuwd! Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden. Want welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie?

Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijkheden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er bent? Kunnen die verbouwings- kosten nu wel of niet bij de hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek?

Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur René Verlaan het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt!

Neemt u gerust contact op met René voor een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij De Koning makelaars.

Dorpsstraat 79, 2421 AW Nieuwkoop T. 0172 - 427 301

info@opmaatfinancieeladviseurs.nl www.opmaatfinancieeladviseurs.nl

Vol vertrouwen naar de toekomst

(25)

Heeft u interesse in deze woning?

Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag.

U kunt mondeling of schriftelijk een bod

uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt.

verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan?

Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren.

de koper?

Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de

onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken.

Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog

besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk.

Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden?

Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opne- men in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering.

toepassing?

Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend.

U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbehoud voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

meenemen?

Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de

onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.

Een bod uitbrengen

Vaak gestelde vragen:

(26)

Meer informatie? Wij staan voor u klaar

André de Koning | 06 - 204 06 929 andredekoning@dekoningwonen.nl

Mirjam Ohlenbusch | 06 - 171 33 717 mirjamohlenbusch@dekoningwonen.nl

Soraya Verhaar | 06 - 485 19 440 sorayaverhaar@dekoningwonen.nl

Maikel Sluijk | 06 - 494 04 960 maikelsluijk@dekoningwonen.nl

Angela de Koning | 0172 - 579 200 angeladekoning@dekoningwonen.nl

De Koning makelaars Nieuwkoop - Uithoorn

Dorpsstraat 79 2421 AW Nieuwkoop

0172 - 579 200

contact@dekoning-nieuwkoop.nl www.dekoning-nieuwkoop.nl

De Koning makelaars maken uw woondromen waar

We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement wijzen.

Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt.

Wij werken samen met Fides makelaars in Leiden.

Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw.

Deze informatie is door ons met nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.