De Koning makelaars presenteren:
Wat een ruim en comfortabel huis!
Pastoor J. van Dijklaan 2, De Kwakel
Vraagprijs € 595.000 K.K.
Wat een ruim en comfortabel huis!
Wonen, buitenleven, genieten
Dit fijne, modern afgewerkt huis uit 2013 ligt op een leuke plek in de wijk De Oker, het is een half
vrijstaand huis met een stenen garage een royale tuin aan een watertje. Het is een prettig, licht huis dat in goede onderhoudsstaat verkeert. U treft aan op de begane grond een hal, toiletruimte, ruime tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een grote woonkeuken aan de voorkant met een moderne inrichting en veel apparatuur en bergruimte. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers, een apart toilet en een moderne badkamer met douche, ligbad en wastafel. De tweede verdieping biedt
mogelijkheid tot 1 of 2 kamers, nu is het een grote open werkruimte met aan 2 zijden daglichtinval. De royale tuin ligt heerlijk op de zon en heeft een achterom en ligt aan een watertje, een lekkere
buitenruimte! Komt u kijken?
Gunstige ligging
Deze woning ligt op korte afstand van de winkels in De Kwakel en van de winkelcentra in Uithoorn. De restaurants met terrassen aan rivier De Amstel, het fort van de Stelling van Amsterdam met het Pannenkoeken huis kunt u met de fiets bereiken net als de restaurants langs de Westeinderplassen in Aalsmeer. Het huis ligt gunstig ten op zichtte van de uitvalswegen naar Amsterdam, Utrecht en Schiphol.
Ook openbaar vervoer is op korte afstand. Bovendien zijn diverse scholen op loop- of fietsafstand. Een prima locatie!
De feiten op een rij:
Goede ligging in jonge woonwijk op steenworp afstand van voorzieningen;
Licht huis met riante én zonnige tuin;
Stenen garage en eigen parkeerplaatsen Goed geïsoleerd modern gebouwd huis uit 2013
Het gehele huis is voorzien van vloerverwarming en er is een zonneboiler aanwezig Riante woonkamer met daglichtinval aan de achter- en zij kant
Royale woonkeuken met daglichtinval aan de voor- en zijkant en luxe inrichting Drie ruime slaapkamers en mogelijkheid tot extra kamers op de 2e verdieping Moderne toiletruimtes en badkamer
Wonen en koken
Fijne woonkamer met veel daglichtinval
Open keuken met moderne inrichting en alle apparatuur (Miele) zoals inductie kookplaat, tepanyaki plaat, stoomoven, combi-oven, Quooker enzovoorts
Fraaie vloerafwerkingen
Slapen en badderen enzo
Moderne toiletruimte op begane grond en op de eerste verdieping
Slapen en badderen op de eerste verdieping
Complete en moderne badkamer
Extra kamers op de verdieping mogelijk
Alle kamers en de tweede verdieping
hebben veel daglicht
Buiten
Heerlijke tuin met uitstekende ligging
Ligging aan brede sloot nabij de polder
Ruimte om te spelen en ruimte om te relaxen!
Royale garage voorzien van elektra
Parkeerplaatsen op eigen terrein
Fijn huis gelegen in De Oker
“Het is hier heerlijk wonen, omdat...”
De huidige eigenaren wonen hier heerlijk en genieten volop van het huis en het buitenleven maar er zijn andere tijden aangebroken, tijd voor iets nieuws. Gaat u hier net zo genieten als zij?
De ligging is erg fijn in deze jonge woonwijk in De Kwakel, gemeente Uithoorn. In de omgeving is het goed wandelen en fietsen, langs de Amstel, het Zijdelmeer of de fraaie route langs de Stelling van
Amsterdam. Een bootje huren aan de Amstel en naar Amsterdam of Nieuwkoop? Ook dat kan in Uithoorn.
Een hapje eten of een drankje drinken kan in één van de vele restaurants met vele een terras aan het water: Sjiek, Genieten aan de Amstel, het Rechthuis, noem maar op. Ook de Westeinderplassen zijn op de fiets binnen 10 minuten te bereiken.
“Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt:”
Supermarkt, bakker, slager in De Kwakel op steenworp afstand
Basis school op korte fietsafstand in De Kwakel en in Uithoorn op 10 minuten fietsafstand
Gezondheidscentrum De Kwakel op loopafstand en in Uithoorn op fietsafstand
De tram in de nabije toekomst dicht bij in Uithoorn
Kenmerken
Overdracht
Vraagprijs € 595.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, half
vrijstaande woning
Bouwjaar 2013
Energielabel A
Dakbedekking Dakpannen
Type dak samengesteld
Keurmerken Politiekeurmerk
Energie prestatie advies GIW waarborgcertificaat
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie Vloerisolatie Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 370 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 165 m²
Inhoud 595 m³
Oppervlakte externe bergruimte 16,3 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Ligging In woonwijk
Voorzieningen Bad
Douche
Fiberoptische kabel Garage
Kabel TV Tuin Ventilatie
Energieverbruik
Warm water CV-ketel
Kenmerken
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming Zonnecollectoren
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
CV ketel Intergas HR Kompakt en Zonneboiler
Flexcom
Bouwjaar 2013
Warmtebron Gas
Tuin
Type Achtertuin
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Tuin
Type Zijtuin
Oriëntering Noord west
Tuin
Type Voortuin
Oriëntering Noord-oost
Garage
Soort garage Vrijstaande stenen garage
Voorzieningen Elektriciteit
Garage
Soort garage Parkeerplaats
Situatie
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Kadastrale kaart
Lijst van zaken
Blijft achter
Gaat mee
Ter overname
NVT
Woning
Verlichting, te weten:
- inbouwspots/dimmers X
- opbouwspots/armaturen/lampen/
dimmers
X
- losse (hang)lampen X
(Losse)kasten, legplanken, te weten:
- losse kasten en stellingen X
Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten:
- gordijnrails X
- gordijnen X
- overgordijnen X
- vitrages X
- rolgordijnen X
- lamellen X
- jaloezieën X
- (losse) horren/rolhorren X
Vloerdecoratie, te weten:
- vloerbedekking X
- parketvloer X
- houten vloer(delen) X
Lijst van zaken
Blijft achter
Gaat mee
Ter overname
NVT
Overig, te weten:
- spiegelwanden X
- schilderij ophangsysteem X
Keuken
Keukenblok (met bovenkasten) X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- kookplaat (inductie Miele) X
- Tepanyaki (Miele) X
- afzuigkap (Gutmann) X
- magnetron X
- stoomoven (Miele) X
- combi-oven/combimagnetron (Miele) X
- koelkast (Miele) X
- vriezer (Miele) X
- koel-vriescombinatie X
- vaatwasser (Miele) X
- Quooker X
- koffiezetapparaat (Miele) X
Keukenaccessoires, te weten:
- barkrukken X
Sanitair/Sauna
Toilet met de volgende toebehoren:
- toilet X
- toiletrolhouder X
- toiletborstel(houder) X
- fontein X
- alles wat vast zit X
Lijst van zaken
Blijft achter
Gaat mee
Ter overname
NVT
Badkamer met de volgende toebehoren:
- ligbad X
- jacuzzi/whirlpool X
- douche (cabine/scherm) X
- stoomdouche (cabine) X
- wastafel X
- wastafelmeubel X
- planchet X
- toiletkast X
- toilet X
- toiletrolhouder X
- toiletborstel(houder) X
- alles wat vast zit X
Sauna met toebehoren X
Exterieur/installaties/veiligheid/
energiebesparing
Schotel/antenne X
Brievenbus X
(Voordeur)bel X
Alarminstallatie X
(Veiligheids)sloten en overige X
Lijst van zaken
Blijft achter
Gaat mee
Ter overname
NVT
- close-in boiler X
- geiser X
Mechanische ventilatie X
Luchtbehandeling X
Telefoonaansluiting/internetaansluiting X
Veiligheidsschakelaar wasautomaat X
Waterslot wasautomaat X
Zonnepanelen X
Tuin
Inrichting:
- Tuinaanleg/bestrating X
- Beplanting X
Verlichting/installaties:
- Buitenverlichting X
- Tijd- of schemerschakelaar/
bewegingsmelder
X
Bebouwing:
- Tuinhuis/buitenberging X
- Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X
- (Broei)kas X
Overige tuin, te weten:
- (sier)hek X
- vlaggenmast(houder) X
Overig
Welkom in Uithoorn!
Uithoorn: een plaats met alle voorzieningen aan de rivier de Amstel onder de rook van Amsterdam
De gemeente Uithoorn bevat twee kernen, Uithoorn en De Kwakel. Door de goede bereikbaarheid en de vele voorzieningen een geliefde plek voor bewoners en bezoekers.
De gemeente telt ruim 28.000 inwoners waarvan ongeveer 4.000 inwoners in De Kwakel wonen.
Uithoorn is een landelijke gemeente, met veel faciliteiten. De dagelijkse boodschappen kunt u doen in De Kwakel of in één van de winkelgebieden in Uithoorn: winkelcentrum De Legmeer,
Winkelcentrum Zijdelwaard, Winkelcentrum
bezoek aan Fort haar prachtige omgeving of een hapje in de bistro of het pannenkoekenhuis. Het is prima vertoeven in Uithoorn.
Ik vertel u graag meer over de mogelijkheden voor u specifieke wensen, stel gerust uw vragen!
Vijf redenen om in de gemeente Uithoorn te wonen:
• Uithoorn is uitstekend bereikbaar. Met de auto rijdt u zo de N201 op. Liever met de bus?
Vanuit Uithoorn zijn goede verbindingen naar Amsterdam, Schiphol, Haarlem, Utrecht en Alphen aan den Rijn.
• Regelmatig leuke evenementen: Uithoorn Culinair, Braderieën, Tropical Night, Amstelland
Wonen in de omgeving van Uithoorn
Rondom de gemeente Uithoorn liggen diverse andere dorpen, deels in de provincie Noord Holland, deels in Zuid Holland en deels in de provincie Utrecht.
Amstelveen
Amstelveen ademt cultuur. Om in de behoeften van de snel gegroeide bevolking te voorzien werd een nieuw centrum, het Stadshart Amstelveen, gecreëerd.
Hier bevinden zich een groot winkelcentrum, de centrale bibliotheek, alsmede culturele
voorzieningen, horeca en kantoren. Het winkelgebied in het Stadshart is het grootste binnen de regio.
In 2003 werd Amstelveen verkozen tot de meest aantrekkelijke grote stad van Nederland om in te wonen met een groot aantal voorzieningen.
Aalsmeer
Aalsmeer bruist van de activiteiten, de vuurwerkshow
‘Vuur op het Water’, de braderie, de havendagen, de verlichte botenshow enzovoorts. Aalsmeer is in de hele wereld bekend door de Bloemenveiling, deze is ook te bezoeken net als Historische
Tuin. De Westeinderplassen vormen een van de grootste binnenwateren van Nederland. Zeilen op de Westeinder, met een klein bootje varen naar Stokkenland, op ontdekking met de rondvaartboot tussen de vele eilandjes, genieten op een terras of recreëren ergens langs de mooie ‘Poel’, zoals de Aalsmeerders zeggen: het water in Aalsmeer kan worden beleefd. Ook in deze gemeente zijn diverse winkelcentra met lokale winkels en landelijke ketens en is er een groot aanbod van voorzieningen op allerlei gebieden.
Rijsenhout en Aalsmeerderbrug
Rijsenhout ligt in het oosten van de gemeente Haarlemmermeer aan de Ringvaart van de Haarlemmer-meerpolder tegenover de Westeinderplassen, tussen Aalsmeerderbrug en Burgerveen. Aalsmeerderbrug is een buurtschap in de gemeente Haarlemmermeer ook aan de ringvaart, tegenover Aalsmeer. Rijsenhout heeft diverse (sport) verenigingen, twee basisscholen en kinderopvang.
Er is een voet/fiets veer over de Ringvaart naar Aalsmeer.
De Ronde Venen
Aan de zuidzijde van Uithoorn kunt u over de brug de Amstel over naar de Ronde Venen in de provincie Utrecht. De Ronde Venen met plaatsen als Amstelhoek, Mijdrecht, De Hoef, Wilnis, Vinkeveen en Waverveen heeft gezellige zandstrandjes aan zwemwater, kronkelende veenriviertjes, weids polderlandschap, sfeervolle dorpscentra en monumentale boerderijen.. Aan de Vinkeveense Plassen grenst het natuurreservaat Botshol. Dat is een beschermd vogelgebied. Ook in deze gemeente zijn diverse winkelcentra met lokale winkels en landelijke ketens en is er een groot aanbod van voorzieningen op allerlei gebieden.
Kent u al uw
f inanciële kansen en mogelijkheden?
En? Is dit de woning van uw dromen?
We zijn benieuwd! Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder overzicht heeft van uw financiële moge- lijkheden. Want welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie?
Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijkheden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er bent? Kunnen die verbouwings- kosten nu wel of niet bij de hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek?
Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur René Verlaan het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt!
Neemt u gerust contact op met René voor een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij De Koning makelaars.
Dorpsstraat 79, 2421 AW Nieuwkoop T. 0172 - 427 301
info@opmaatfinancieeladviseurs.nl www.opmaatfinancieeladviseurs.nl
Vol vertrouwen naar de toekomst
Heeft u interesse in deze woning?
Er komt heel wat kijken bij het kopen van een wo- ning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag.
U kunt mondeling of schriftelijk een bod
uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt.
verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan?
Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren.
de koper?
Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de
onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde
Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden?
Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opne- men in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering.
toepassing?
Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend.
U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbe- houd voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.
Een bod uitbrengen
Vaak gestelde vragen:
Meer informatie? Wij staan voor u klaar
André de Koning | 06 - 204 06 929 andredekoning@dekoningwonen.nl
Mirjam Ohlenbusch | 06 - 171 33 717 mirjamohlenbusch@dekoningwonen.nl
Soraya Verhaar | 06 - 485 19 440 sorayaverhaar@dekoningwonen.nl
Maikel Sluijk | 06 - 494 04 960 maikelsluijk@dekoningwonen.nl
Angela de Koning | 0172 - 579 200 angeladekoning@dekoningwonen.nl
De Koning makelaars Nieuwkoop - Uithoorn
Dorpsstraat 79 2421 AW Nieuwkoop
0172 - 579 200
contact@dekoning-nieuwkoop.nl www.dekoning-nieuwkoop.nl
De Koning makelaars maken uw woondromen waar
We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement wijzen.
Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt.
Wij werken samen met Fides makelaars in Leiden.
Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw.
Deze informatie is door ons met nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
© De Koning makelaars
