De Koning makelaars presenteren: Een heerlijk lichte uitgebouwde woning met grote ramen aan de voor- en achterkant.

(1)

De Koning makelaars presenteren:

Een heerlijk lichte uitgebouwde woning met grote ramen aan de voor- en achterkant.

Rosmarijn 40 te Uithoorn

dekoningwonen.nl

(2)

Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

Maakt deze woning uw woondroom waar?

U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij helpen u graag uw woondromen waar te maken. Sluit dit huis aan bij uw woondroom? We zijn benieuwd! Leest u de informatie rustig door, als u nog vragen heeft staan we voor u klaar deze te beantwoorden.

Mirjam Ohlenbusch Corina Vervaet

T 06 – 1713 3717 T 06 – 4940 4960

Soraya Verhaar Angela de Koning

T 0172 – 579 200 T 0172 – 579 200

Reghthuysplein 12 2421 BE Nieuwkoop T 0172 – 579 200

dekoningwonen.nl/nieuwkoop

(3)

Wat een ruimte in dit huis dat zowel op de begane grond als op de eerste verdieping is uitgebouwd. Wat een comfort met 4 slaapkamers en 2 badkamers. Wat een opbergruimte in de garage én de grote berging. Wat een prettig huis met fijne tuin in een rustige straat met 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Belt u voor een afspraak?

Bezichtigen kan niet alleen op werkdagen maar ook op zaterdag.

Een heerlijk lichte woning met grote ramen aan de voor- en achterkant. Een heerlijk huis doordat u een fijne tuin heeft en uw auto gemakkelijk kunt parkeren. Het winkelcentrum De Legmeer met een grote supermarkt,

Winkelcentrum Zijdelwaard, dat op dit moment geheel gemoderniseerd wordt, openbaar vervoer, uitvalswegen en andere voorzieningen, alles ligt bij wijze van spreken om de hoek. Wij vertellen u graag meer over dit huis en haar omgeving.

(4)

Op de begane grond is meer ruimte dan standaard het geval is, dit komt omdat er een uitbouw is geplaatst. In de bijkeuken en de slaapkamer merkt u direct het voordeel hiervan.

De bijkeuken is toegankelijk vanuit de hal en heeft een deur naar de achtertuin. U treft hier onder andere de aansluiting voor de wasapparatuur aan. Er is een praktisch keukenblok met gootsteen met warm en koud water.

De woning in detail:

Begane grond: goed ingedeeld!

Uw auto kunt u in de straat parkeren maar u kunt ook 2 auto's op uw eigen oprit parkeren. Via de oprit c.q.

voortuin treft u achter de voordeur een entree met garderobe aan. Via het entree komt u in de hal. In de hal treft u twee praktische vaste kasten aan. Ook de meterkast treft u hier aan.

De toiletruimte is modern afgewerkt en voorzien van hangend toilet. Het toilet is toegankelijk vanuit de hal.

(5)

De eerste slaapkamer ligt aan de achterkant van het huis en heeft een schuifpui naar de tuin. De kamer is toegankelijk van uit de hal.

De eerste badkamer is toegankelijk vanuit de slaapkamer. Het is een licht geheel. U treft een ligbad aan, een stoomdouchecabine en een wastafel in een meubel.

1^e Verdieping: ruim en licht!

Via een trap in de hal op de begane grond komt u op de verdieping. Het balkon aan de achterkant is bij de woonkamer getrokken en er is een fraaie pui ingezet met veel glas. Een heerlijke lichte en ruime woonkamer met een openhaard. Gezellig!

(6)

De keuken is toegankelijk vanuit de woonkamer en ligt aan de voorkant van het huis. Er is een opstelling in een U vorm, met keramische kookplaat, grillplaat, afzuigkap, combioven, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.

Vanuit de keuken is het balkon aan de voorkant van het huis te bereiken.

2^eVerdieping: ruim!

Via een trap in de woonkamer op de eerste verdieping komt u op de overloop op de tweede verdieping.

De badkamer is modern en eigentijds en voorzien van een ruime douche, wastafel in meubel en hangend toilet.

Een fraai geheel in grijs en wit.

(7)

De stookruimte is bereikbaar vanaf de overloop. Via een vaste trap vanaf de overloop komt u op deze verdieping. Op de overloop treft u de c.v. ketel aan.

Tuin: goed formaat!

De voortuin heeft een ruim genoeg formaat om te parkeren en biedt toegang tot garage en de voordeur.

De achtertuin is bereikbaar via de achterdeur in de bijkeuken en via de schuifpui in de slaapkamer. Er is ruimte genoeg voor een fijne loungeset, de huidige bewoners hebben er een groot bubbelbad staan en er is een grote schuur. Voldoende ruimte om heerlijk te genieten. De tuin ligt op het Westen.

U treft 3 slaapkamers aan op deze verdieping. Eén slaapkamer aan de voorkant en twee slaapkamers aan de achterkant. Eén kamer aan de achterkant heeft een kasten wand.

(8)

Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl Garage: ruim!

De garage is bereikbaar via de voortuin en via een deur in de hal. De garage is vorozien van elektra, water en verwarming.

Berging: praktisch!

De schuur is van hout en staat in de achtertuin. De schuur is voorzien van elektra.

Bijzonderheden:

Bouwjaar woning 1973. Uitgebouwd in 2005. Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen in 2005. Berging 2005.

C.v. ketel 2009 Vaillant VHR.

De wanden zijn verschillend afgewerkt maar vrijwel allemaal wit van kleur. De woonkamer is grotendeels voorzien van glad stucwerk, ook het plafond in 2012. De vloeren zijn verschillend afgewerkt, vrijwel allemaal voorzien van eigentijds laminaat.

Moderne badkamers, één van 2005 en één van 2015.

Wij verwijzen u naar de lijst van zaken voor het overzicht van roerende zaken die meegaan, de vele praktische zaken die achterblijven of die mogelijk achtergelaten worden door de verkoper.

Op de plattegrond aangegeven maten zijn circa maten. Er is een meetrapport aanwezig.

Eventuele bijzonderheden kunt u vinden in de Vragenlijst bij verkoop, het eigendomsbewijs, diverse nota's van onderhoud en de verbouwingen enzovoorts, op te vragen bij de verkopende makelaar.

Kortom: Een ruim gezinshuis in een fijne woonomgeving! Wij vertellen u graag meer over het huis en de omgeving!

Een nieuwe woning kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!

(9)

Zie ook: www.dekoningwonen.nl

Oplevering: in overleg

Vraagprijs: € 259.000 k.k.

Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd!

Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is. Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen.

Reghthuysplein 12 2421 BE Nieuwkoop 0172-579200 nieuwkoop@dekoningwonen.nl -Kadastraal bekend : Gemeente Uithoorn, sectie D, nummer 3472

-Perceeloppervlakte : 158 m²

-Bouwjaar : 1973

-Inhoud : circa 485 m³

-Woonoppervlakte : circa 157 m²

-Energielabel :

Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

(10)

(11)

Rosmarijn 40 te Uithoorn

(12)

Rosmarijn 40 te Uithoorn

(13)

Rosmarijn 40 te Uithoorn

(14)

Rosmarijn 40 te Uithoorn

(15)

Rosmarijn 40 te Uithoorn

(16)

Rosmarijn 40 te Uithoorn

(17)

Rosmarijn 40 te Uithoorn

(18)

Rosmarijn 40 te Uithoorn

(19)

(20)

(21)

Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl Welkom in de gemeente Nieuwkoop!

(22)

Welkom in de gemeente Uithoorn!

De gemeente Uithoorn bevat 2 kernen, Uithoorn en De Kwakel.

Varen en vissen, fietsen en wandelen, markten en winkels: er is veel te beleven in Uithoorn.

Uithoorn is een landelijke gemeente en maakt deel uit van twee nationale landschappen: De Stelling van Amsterdam (rondom Uithoorn liggen nog diverse forten) en het Groene Hart.

De gemeente telt ruim 28.000 inwoners waarvan ongeveer 4.000 inwoners in De Kwakel wonen.

Uithoorn heeft een oppervlakte van 19,49 km² (waarvan 1,20 km² water).

Uithoorn kent een 60 hectare groot natuurgebied met het Zijdelmeer als middelpunt. Dat natuurgebied is voor een belangrijk deel omsloten door bebouwing. Belangrijk voor recreatie is ook De Biezenwaard (wordt ook wel het Libellebos genoemd), dat de bezoeker naast groen en wandelmogelijkheden ook gelegenheid biedt tot sport en bezoek aan de kinderboerderij. Het park is ongeveer 20 hectare groot.

Het park wordt op een natuurlijke manier beheerd. Dit betekent dat de natuur zoveel mogelijk zijn gang kan gaan. Met dit beheer probeert de gemeente ruimte te creëren voor diverse soorten planten en dieren.

Het dorp ligt aan de grillige kronkels van de rivier de Amstel. In de zomer meren veel boten aan in de haven van Uithoorn. Bij de kade vindt u restaurants, winkels en op woensdag de weekmarkt.

Het is leuk winkelen in Uithoorn. Naast grote bekende ketens vindt u ook verschillende lokale winkels.

Winkelcentrum Amstelplein is een overdekte winkelpassage in de Dorpskern van Uithoorn. Er is een ruim aanbod aan winkels, met uitloop naar de Dorpsstraat, het Marktplein, de Wilhelminakade en de Schans. Winkelcentrum Zijdelwaardplein is ook grotendeels overdekt en ook hier is een groot aanbod aan winkels. Voor dagelijkse boodschappen kunt u ook goed in de wijken terecht onder andere op het Legmeerplein, de Arthur van Schendellaan, op de Prinses Christinalaan en in het dorpscentrum in De Kwakel.

(23)

Uithoorn en De Kwakel hebben een rijk verenigingsleven op het gebied van kunst en cultuur, sport en muziek. Uithoorn is een kindvriendelijke gemeente. Er zijn vele soorten basisscholen, diverse soorten voortgezet onderwijs en er is een ruim aanbod in allerlei verschillende soorten kinderopvang. Uithoorn heeft een groot aantal voorzieningen zo ook een bibliotheek en een zwembad.

En dit alles op circa 18 kilometer van Amsterdam, nog geen 10 kilometer van luchthaven Schiphol, iets meer dan 20 kilometer van Haarlem, 52 kilometer van Den Haag en maar 37 kilometer van Utrecht.

De afgelopen jaren zijn Uithoorn en De Kwakel uitgebreid door verschillende nieuwbouwprojecten.

Welkom in de gemeente Ronde Venen!

Aan de zuidzijde van Uithoorn kunt u over de brug de Amstel over naar de Ronde Venen in de provincie Utrecht.

De Ronde Venen heeft het: Gezellige zandstrandjes met verlokkelijk zwemwater, schilderachtige kronkelende veenriviertjes, weids polderlandschap, sfeervolle dorpscentra en monumentale boerderijen.

In de veelzijdige gemeente De Ronde Venen kan elke recreant zijn hart ophalen. Van cultuurliefhebbers tot fietsfanaten, van rustzoekers tot watersporters en van terrasbezoekers tot natuurliefhebbers. Het meest bekende recreatiegebied in de gemeente is de Vinkeveense Plassen. In het plassengebied kunt u bijna alles doen op het gebied van watersport: zeilen, zwemmen, duiken, vissen, waterskiën, surfen, roeien, kanoën, noem maar op. Aan de Vinkeveense Plassen grenst het natuurreservaat Botshol. Dat is een beschermd vogelgebied waar u in een roeiboot kunt genieten van de schoonheid van de waterrijke natuur. Het Rondeveense polderlandschap met zijn weidse uitzichten leent zich uitstekend voor heerlijke wandel-, fiets- of skeelertochten. U kunt kiezen uit een groot aantal uitgezette routes.

Ook in deze gemeente zijn diverse winkelcentra met lokale winkels en landelijke ketens en is er een groot aanbod van voorzieningen op allerlei gebieden.

De gemeente heeft 42861 inwoners en een oppervlakte van 84,84 km² (waarvan 27,30 km² water).

(24)

Welkom in de gemeente Aalsmeer!

Aalsmeer bruist van de activiteiten, de vuurwerkshow ‘Vuur op het Water’, de braderie, de havendagen, de verlichte botenshow enzovoorts.

Aalsmeer is in de hele wereld bekend door de Bloemenveiling, deze is ook te bezoeken net als Historische Tuin, een landbouwmuseum. De Westeinderplassen vormen een van de grootste binnenwateren van Nederland. Zeilen op de Westeinder, met een klein bootje varen naar Stokkenland, op ontdekking met de rondvaartboot tussen de vele eilandjes, genieten op een terras of recreëren ergens langs de mooie

‘Poel’, zoals de Aalsmeerders zeggen: het water in Aalsmeer kan worden beleefd.

Ook in deze gemeente zijn diverse winkelcentra met lokale winkels en landelijke ketens en is er een groot aanbod van voorzieningen op allerlei gebieden.

De gemeente telt 30.630 inwoners en heeft een oppervlakte van 34,40 km².

Welkom in Rijsenhout en Aalsmeerderbrug!

Het dorp Rijsenhout ligt in het oosten van de gemeente Haarlemmermeer aan de Ringvaart van de Haarlemmer- meerpolder tegenover de Westeinderplassen, tussen Aalsmeerderbrug en Burgerveen.

Aalsmeerderbrug is een buurtschap in de

gemeenHaarlemmer-meer ook aan de ringvaart, tegenover

Aalsmeer. Ten zuiden ligt Rijsenhout, ten noorden Oude Meer en in het westen ligt Rozen-burg. Ten noordwesten liggen de bedrijventerreinen van Schiphol-Rijk.

Rijsenhout heeft diverse (sport)verenigingen. 2 basisscholen en kinderopvang. Er is een voet/fiets veer over de Ringvaart naar Aalsmeer. Ook met de fiets kunt u met dit veer naar de overkant maar omfietsen over de brug of met de auto naar Aalsmeer is ook prima te doen. Natuurlijk kunt in het dorp zelf prima boodschappen doen, bij de bakker, de bloemenwinkel en de supermarkt maar u kunt ook de

gezelligheid opzoeken van het centrum van Aalsmeer met onder andere een groot aanbod van lokale winkeliers en een weekmarkt. Uitgebreid winkelen of genieten van cultuur kan gemakkelijk in

Hoofddorp, op steenworp afstand met ruime keuze voor sport en ontspanning. Gaat u gezellig naar het theater, naar de bioscoop? Het kan allemaal. Vliegt u vaak? Reist u veel met de trein? Schiphol is op fietsafstand en het station in Hoofddorp is ook vlakbij.

Aalsmeerderbrug heeft 500 inwoners, Rijsenhout telt 4103 inwoners. In de gemeente Haarlemmermeer (waaronder Hoofddorp en Nieuw Vennep ook vallen) wonen in het totaal 144.162 mensen.

(25)

Welkom in de gemeente Amstelveen!

Amstelveen ademt cultuur. Om in de behoeften van de snel gegroeide bevolking te voorzien werd een nieuw centrum, het Stadshart Amstelveen, gecreëerd. Hier bevinden zich een groot winkelcentrum, de centrale bibliotheek, alsmede culturele voorzieningen, horeca en kantoren. Het winkelgebied in het Stadshart is het grootste binnen de regio. In 2003 werd Amstelveen verkozen tot de meest

aantrekkelijke grote stad van Nederland om in te wonen.

Amstelveen biedt een keur aan voorzieningen: muziek- en dansschool Amstelveen, bibliotheek Amstelland,

Kunstuitleen Amstelveen, Cinema Amstelveen, Volks- universiteit, het in het oude Dorp gevestigde Van der Togt Museum, poppentheater en museumtram. In Amstelveen kun je prima uitgaan! Mooie theaterpro-ducties in de Amstelveense Schouwburg, optreden in poppodium P60 of bijzonder werken bekijken in het Cobra Museum.

Ook in deze gemeente zijn diverse winkelcentra naast het Stadshart met lokale winkels en landelijke ketens en is er een groot aanbod van voorzieningen op allerlei gebieden.

De gemeente is 44,05 km² groot waarvan 2,55 km² water. Er woonden in november 2012 84.399 mensen in Amstelveen.

Welkom in de gemeente Nieuwkoop!

De gemeente Nieuwkoop omvat dertien kernen: Nieuwkoop, De Meije, Korteraar, Langeraar, Nieuwveen, Noordeinde, Noorden, Noordse Dorp, Papenveer, Ter Aar, Vrouwenakker, Woerdense Verlaat en Zevenhoven.

Unieke polderlandschappen en het ruime veenweidegebied, onderbroken door verschillende wateren en grazende koeien, karakteriseren dit schitterende gebied. Bekend en opvallend binnen de gemeente zijn de Nieuwkoopse plassen, een fantastisch gebied voor de

watersportliefhebber. Ruimte, groen, rust, water en recreatie zijn de kenmerken die het wonen in de gemeente Nieuwkoop zo aantrekkelijk maken. En dit alles op nog geen 30 autominuten afstand van steden als Amsterdam met de luchthaven Schiphol, Rotterdam, Den Haag en Utrecht.

De gemeente telt ruim 27000 inwoners. De gemeente heeft een oppervlakte van ruim 9000 hectare waarvan 20% water.

De omgeving is geliefd bij toeristen. Zij hebben keuze in diverse hotels, vakantiewoningen en campings. Er zijn veel mogelijkheden voor kano- en bootverhuur en diverse

(26)

horecagelegenheden, uiteraard met terrassen aan het water.

Er zijn diverse basisscholen, scholen voor voortgezet onderwijs en diverse openbare voorzieningen zoals een bibliotheek, een zwembad, kinderdagverblijven, sportvoorzieningen en winkels. In

Nieuwkoop in het dorp en in een winkelcentrum. In Nieuwveen in ‘t Liemerhof, en ook in Langeraar, Ter Aar, Zevenhoven en Noorden zijn winkels voor de dagelijkse boodschappen onder andere.

Vanuit de plaats Nieuwkoop zijn er een busverbindingen met Alphen aan den Rijn (NS-station), Uithoorn en Woerden (NS-station). Ook zijn Nieuwkoop en alle omliggende dorpen met elkaar verbonden door diverse busverbindingen.

(27)

(28)

Geïnteresseerd in deze woning?

Belangrijke informatie als u verder gaat:

Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen?

De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we

begeleiden u graag.

Een bieding uitbrengen

U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden.

De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een

onderhandeling volgt.

Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht.

Vaak gestelde vragen:

Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de makelaar als eerste met mij in

onderhandeling gaan?

Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren.

Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper?

Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de verkoper per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar.

De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper.

Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk.

Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden?

Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermelden, en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper.

Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing?

Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper, een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van de woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen.

Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering.

De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een

waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

(29)

De Koning makelaars

Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd!

U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken.

Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt.

De Koning makelaars doen nog meer

Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.

Onder het label Buitengewoon Wonen hebben we samen met Fides makelaars uit Leiden de meest exclusieve woningen uit ons aanbod bijeengebracht.

De Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en NVM.

U vindt De Koning makelaars in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en Woerden.