De Koning makelaars presenteren:
Gerenoveerde en uitgebouwde jaren '20 woning
Jan Philipsweg 31, Gouda
Vraagprijs € 150.000,- k.k.
Keurige woning aan de rand van de wijk Korte Akkeren!
Deze jaren '20 woning heeft een uitgebouwde woonkamer, een heerlijke beschutte achtertuin en een dakterras. De woning is energievriendelijk en voorzien van zonnepanelen. Verder beschikt de woning over een nette open keuken, ruime badkamer, twee slaapkamers en veel bergruimte op de twee vlieringen.
De woning is centraal gelegen. De buurtwinkels, scholen, gezondheidscentrum en sportfaciliteiten zijn op loopafstand te bereiken. In de straat bevindt zich een speeltuin. Op slechts vijf minuten fietsen is het stadscentrum van Gouda en het NS station bereikbaar. Ook verlaat u de stad snel via de uitvalswegen en de grote steden zoals Den Haag,
Rotterdam of Utrecht zijn in dertig minuten bereikbaar.
Feiten op een rij:
* Keurig en met zorg onderhouden
* Een gerenoveerde, energievriendelijke woning (energielabel B!) met zonnepanelen, muur- vloer en dakisolatie
* Geheel voorzien van dubbel glas
* In 2016 is de woning aan de binnen- en buitenzijde geheel geschilderd
* Open keuken
* Uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren
* Ruime badkamer met tweede toilet
* Twee slaapkamers
* Bijzonder veel bergruimte op de twee aparte vlieringen
* Fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten
* Dakterras op de eerste verdieping op het zuidoosten
* Vrijstaande houten berging met vliering (het stallen van een motor is mogelijk!)
Een woning kopen? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!
Wonen en koken
De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en ruim door de uitbouw, hierdoor is er veel ruimte ontstaan voor een gezellige zithoek en eettafel. De openslaande deuren zorgen ervoor dat de tuin in de zomer een verlengstuk is van de woonkamer. De wanden zijn
Slapen en baden
De ruime slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en garderobekast. Via deze kamer heeft u toegang tot het dakterras. Een tweede slaapkamer aan de voorzijde met een Velux dakraam die voor extra daglicht zorgt. Ontspannen kunt u in de ruime badkamer met een groot ligbad, wastafel, tweede toilet en designradiator. Ook zijn hier de aansluitingen voor het witgoed. Op de twee bergvlieringen kunt u veel spullen kwijt.
Buitenleven
De zonnige achtertuin is heerlijk beschut en biedt veel privacy. De tuin is fraai aangelegd en gelegen op het zuidoosten. Een fijne plek om te genieten van de zon. De woning is via de berging achterom bereikbaar. In de ruime berging met vliering kunt u met gemak uw fietsen kwijt en andere spullen. Ook is het stallen van een motor mogelijk.
In de voortuin kunt u eveneens zitten en genieten van de avondzon.
Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd!
Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is.
Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen.
Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Overdracht
Vraagprijs € 150.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Bouwperiode 1925
Dakbedekking Dakpannen
Bitumen
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 85 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 58 m²
Inhoud 202 m³
Oppervlakte externe bergruimte 8 m² Oppervlakte gebouwgebonden
buitenruimte
9 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging In woonwijk
Nabij school
Type Voortuin
Oriëntering Noord west
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuidoost
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel B
Uitrusting
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonnecollectoren Ja
Kenmerken
Begane grond
Eerste verdieping
Blijft
achter Gaat
mee Kan worden
overgenomen NVT
Tuin
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X
Buitenverlichting X
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X
Tuinhuis/buitenberging X
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X
(broei)kas X
Voet droogmolen X
Overige tuin
- Gehele tuin inclusief bistro set, etc X
Woning
Vlaggenmast incl. vlaggenwimpel X
Schotel/antenne X
Brievenbus X
(Voordeur)bel X
Alarminstallatie X
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X
Rookmelders 2x X
Rolluiken/zonwering buiten (slaapkamer) X
Zonwering binnen - luxaflex X
Vliegenhorren tuindeur - slaapkamerraam X Raamdecoratie, te weten
- gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen
- losse horren/rolhorren - slaapkamer 2 / kantelraam X Vloerdecoratie, te weten
- vloerbedekking X
- parketvloer/laminaat X
- plavuizen X
Warmwatervoorziening, te weten
- close-in boiler keuken X
CV met toebehoren X
Thermostaat X
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling douche X
Airconditioning X
(Voorzet) open haard met toebehoren X
Allesbrander X
Kachels X
Isolatievoorzieningen X
Lijst van zaken
Blijft
achter Gaat
mee Kan worden
overgenomen NVT
Radiatorafwerking X
Schilderijophangsysteem X
Keukenblok met bovenkasten X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- koelkast / vriezer X
- gasfornuis / oven X
- Keukenaccessoires Verlichting, te weten:
- Inbouwverlichting X
Vast bureau X
Spiegelwanden X
Wastafels met accessoires X
Toiletaccessoires, te weten: X
toiletrolhouder / toiletbril / spiegels X
Badkameraccessoires, te weten: X
spiegel / kranen X
wasmachine / condensdroger X
Sauna met toebehoren X
Veiligheidsschakelaar wasautomaat X
Waterslot wasautomaat X
Overige zaken, te weten:
Zonnepanelen 570 Wp X
Verkoop mogelijk inclusief stoffering en inboedel, zonder verdere kosten (o.a. droger, wasmachine, meubels, etc.) Alleen persoonlijke zaken gaan mee.
Lijst van zaken
Welkom in gemeente Gouda!
Centraal gelegen in het Groene Hart, bekend om kaas, stroopwafels en kaarsen. Welkom in Gouda!
Een aantrekkelijke en moderne stad waar u met veel plezier kan wonen, recreëren en ondernemen.
De stad telt circa 71.000 inwoners.
Gouda is een actieve, historische en culturele stad, die jaarlijks miljoenen toeristen trekt met onder andere:
• Kaasmarkt (van april t/m augustus, elke donderdag)
• Gouda Waterstad (het laatste weekend van juni)
• Gouda bij kaarslicht (tweede vrijdag in december)
Daarnaast kunt u heerlijk genieten van een hapje en drankje op een van de vele terrassen op de markt met zicht op het gotische stadhuis, de waag en de Sint Janskerk.
Gouda beschikt over maar liefst vijf musea, een
grote stadsschouwburg. Sportliefhebbers hebben de keuze uit maar liefst tachtig verschillende sportverenigingen. En biedt Gouda een zeer
veelzijdig winkelaanbod in zowel het centrum als in de verschillende winkelcentra.
Wonen in Gouda is wonen in het Groene Hart.
Prachtige fietsroutes, de Reeuwijkse plassen met haar mooie natuur- en recreatiemogelijkheden op korte afstand, een lust voor de liefhebber. Door de rijke historie maar ook recente bouw heeft Gouda voor ieder wat wils. Wonen in een comfortabele eengezinswoning in een groene wijk, een recent gebouwd appartement of juist een historisch grachtenpand? Gouda biedt het allemaal!
Wilt u meer groen en rust dan kunt u terecht in de omliggende dorpen zoals Haastrecht, Stolwijk, Gouderak, Moordrecht en Waddinxveen.
Gouda kent een grote diversiteit aan scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en ook het middelbaar en hoger beroepsonderwijs is
Bereikbaarheid
Gouda is door haar centrale ligging erg aantrekkelijk om te wonen. De rijkswegen A12 en A20, de twee treinstations langs een van de drukste spoorlijnen van het land, zorgen voor een goede bereikbaarheid.
Station Gouda is een intercitystation en biedt
rechtstreekse verbindingen met Rotterdam Centraal, Utrecht Centraal, Den Haag Centraal en Amsterdam.
Daarnaast zijn de omliggende dorpen prima per bus te bereiken.
Kent u al uw f inanciële kansen en mogelijkheden?
En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd!
Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden. Want welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie?
Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijk- heden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er bent? Kunnen die verbouwingskosten nu wel of niet bij de hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek?
Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur Leendert Boerefijn het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt!
Neemt u gerust contact op met Leendert voor een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij De Koning makelaars.
Keerkring 7, 2801 DG Gouda T. 0182 - 590 901
info@opmaatfinancieeladviseurs.nl www.opmaatfinancieeladviseurs.nl
Vol vertrouwen
naar de toekomst
Belangrijke informatie als u verder gaat:
Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we begeleiden u graag.
Een bieding uitbrengen
U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden.
De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij.
Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt.
Neem uw eigen NVM makelaar mee!
Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop.
De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht.
Vaak gestelde vragen:
Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan?
Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren.
Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper?
De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper.
Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk.
Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden?
Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermelden, en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper.
Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper.
Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing?
Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper, een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van de woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het
voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de
Geïnteresseerd in deze woning?
Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd!
U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken.
Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement.
Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt.
De Koning makelaars doen nog meer
Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.Onder het label Buitengewoon Wonen hebben we samen met Fides makelaars uit Leiden de meest exclusieve woningen uit ons aanbod bijeengebracht. De Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en NVM.
U vindt De Koning makelaars in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en Woerden.
Hanneke Mimpen
06 - 4940 4930
hannekemimpen@dekoningwonen.nl
De Koning makelaars
Keerkring 7 2801 DJ Gouda
0182 - 590 900
contact@dekoning-gouda.nl
Kristel Didden
0182 -590 900
kristeldidden@dekoningwonen.nl
