• No results found

De Koning makelaars presenteren: Zeer nette en uitstekend onderhouden woning

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2022

Share "De Koning makelaars presenteren: Zeer nette en uitstekend onderhouden woning"

Copied!
17
0
0

Bezig met laden.... (Bekijk nu de volledige tekst)

Hele tekst

(1)

De Koning makelaars presenteren:

Zeer nette en uitstekend onderhouden woning

Warmoezierskade 25, Gouda

Vraagprijs € 150.000,- k.k.

Woondromen waarmaken

(2)

Perfect onderhouden woning nabij centrum en station

Het komt regelmatig voor dat een woning met hetzelfde bouwjaar van beneden tot boven moet worden aangepakt. Bij deze woning is dat beslist niet het geval. U kunt er uiteraard voor kiezen om het binnen wat te verfrissen en te

moderniseren, maar u ziet dat de woning met veel liefde is onderhouden. Er is niet beknibbeld op de materialen, zo zijn er een aantal kunststof kozijnen met isolatieglas en is er elektrische zonwering. Kortom: een zeer nette woning!

Deze woning bevindt zich dichtbij het centrum van Gouda en het NS station. U bent er op de fiets in 5 tot 10 minuten.

Een groot voordeel is dat u in de straat uw auto gratis kunt parkeren. Ondanks de centrale ligging dichtbij diverse voorzieningen is de straat relatief rustig. Dit komt omdat het een voor auto's doodlopende weg is. Dus geen doorgaand autoverkeer! Via de uitvalswegen A12 en A20 bent u binnen een half uur in Den Haag, Utrecht of Rotterdam. Voor ontspanning kunt u lopend naar het Goudse Hout of op de fiets naar de Reeuwijkse plassen.

De feiten op een rij:

- Doorzon woonkamer met grote opening naar de keuken - Grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas

- Elektrische zonwering en rolluiken - Dakterras op de aanbouw

- Gratis parkeren in de straat

- Groene achtertuin met achterom door de berging

Een woning kopen? Neemt u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee?

(3)

Wonen

Er is een zo groot mogelijke woonkamer gecreëerd met een open trap en met de kenmerkende hoge plafonds. Dit geeft direct een ruimtelijk gevoel.

Aan de voorzijde is een groot kunststof raamkozijn en deze kan volledig open. Mede door de raamkozijnen aan de achterzijde is er veel lichtinval. De open keuken is netjes afgewerkt en biedt veel ruimte om lekker te koken!

(4)

Slapen en badkamer

Op de verdieping zijn twee nette slaapkamers te vinden.

Beide voorzien van kunststof raamkozijnen en elektrische zonwering. De badkamer heeft een grote douche, tweede toilet, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. De natuurlijke lichtinval en extra

ventilatiemogelijkheid worden verzorgd door het recent geplaatste Velux dakraam. Op veel plekken is bergruimte gecreëerd, zoals op de vliering en in praktische kasten.

(5)

Buitenleven

De circa 10 meter diepe achtertuin met veel groen is gelegen op het oosten. In de tuin staat een vrijstaande houten berging. Naast opbergruimte geeft deze berging ook toegang tot de poort. De tuin is overigens niet de enige plek waar u heerlijk buiten kunt genieten, deze woning heeft namelijk ook een dakterras. Deze bevindt zich op de aanbouw en is te bereiken via de slaapkamer aan de achterzijde.

(6)

Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd!

Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is.

Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen.

Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

(7)

Overdracht

Vraagprijs € 150.000,- k.k.

Aanvaarding Direct

Eigendomsrechten Geheel perceel

Bouw

Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning

Bouwperiode 1925

Dakbedekking Dakpannen

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte 76 m²

Gebruiksoppervlakte wonen 63 m²

Inhoud 207 m³

Oppervlakte externe bergruimte 2,4 m²

Indeling

Aantal bouwlagen 2

Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)

Aantal badkamers 1

Locatie

Ligging Aan rustige weg

In woonwijk

Type Achtertuin

Hoofdtuin Ja

Oriëntering Oosten

Heeft een achterom Ja

Staat Goed onderhouden

Uitrusting

Verwarmingssysteem Centrale verwarming

Warmtebron Gas

Heeft kabel-tv Ja

Heeft fiber Opticle kabel Ja

Tuin aanwezig Ja

Heeft rolluiken Ja

Heeft een dakraam Ja

Kenmerken

(8)

Begane grond

(9)

Eerste verdieping

(10)
(11)

Blijft

achter Gaat

mee Kan worden

overgenomen NVT

Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting X

Buitenverlichting X

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X

Tuinhuis/buitenberging X

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X

(broei)kas X

Voet droogmolen X

Woning

Vlaggenmast X

Schotel/antenne X

Brievenbus X

(Voordeur)bel X

Alarminstallatie X

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X

Rookmelders X

Rolluiken/zonwering buiten X

Zonwering binnen X

Vliegenhorren X

Raamdecoratie, te weten

- gordijnrails X

- gordijnen/vitrages X

- rolgordijnen X

- losse horren/rolhorren X

Vloerdecoratie, te weten

- vloerbedekking X

- parketvloer/laminaat X

- plavuizen X

CV met toebehoren X

Thermostaat X

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling

Airconditioning X

(Voorzet) open haard met toebehoren X

Allesbrander X

Kachels X

Isolatievoorzieningen X

Radiatorafwerking X

Schilderijophangsysteem X

Keukenblok met bovenkasten X

Lijst van zaken

(12)

Blijft

achter Gaat

mee Kan worden

overgenomen NVT

- Koelkast bouwjaar: 2008 X

- Gasfornuis X

- Afzuigkap bouwjaar: 2013 X

- Losse grill / bakoven bouwjaar: 2006 X

Verlichting, te weten:

- Inbouwverlichting / dimmers X

- Opbouwverlichting X

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

- Dressoir op slaapkamer X

Vast bureau X

Spiegelwanden X

Wastafels met accessoires X

Toiletaccessoires X

- Toiletrolhouder X

- Toiletbril X

- Spiegels X

Badkameraccessoires

- Spiegel X

- Kranen X

- Wasmachine X

- Droger X

Sauna met toebehoren X

Veiligheidsschakelaar wasautomaat X

Waterslot wasautomaat X

Lijst van zaken

(13)

Welkom in gemeente Gouda!

Centraal gelegen in het groene hart, bekend om kaas, stroopwafels en kaarsen. Welkom in Gouda!

Een aantrekkelijke en moderne stad waar u met veel plezier kan wonen, recreëren en ondernemen.

De stad telt circa 71.000 inwoners.

Gouda is een actieve, historische en culturele stad, die jaarlijks miljoenen toeristen trekt met onder andere:

• Kaasmarkt (van april t/m augustus, elke donderdag)

• Gouda Waterstad (het laatste weekend van juni)

• Gouda bij kaarslicht (tweede vrijdag in december)

Daarnaast kunt u heerlijk genieten van een hapje en drankje op een van de vele terrassen op de markt met zicht op het gotische stadhuis, de waag en de Sint Janskerk.

Gouda beschikt over maar liefst vijf musea, een

grote stadsschouwburg. Sportliefhebbers hebben de keuze uit maar liefst tachtig verschillende sportverenigingen. En biedt Gouda een zeer

veelzijdig winkelaanbod in zowel het centrum als in de verschillende winkelcentra.

Wonen in Gouda is wonen in het Groene Hart.

Prachtige fietsroutes, de Reeuwijkse plassen met haar mooie natuur- en recreatiemogelijkheden op korte afstand, een lust voor de liefhebber. Door de rijke historie maar ook recente bouw heeft Gouda voor ieder wat wils. Wonen in een comfortabele eengezinswoning in een groene wijk, een recent gebouwd appartement of juist een historisch grachtenpand? Gouda biedt het allemaal!

Wilt u meer groen en rust dan kunt u terecht in de omliggende dorpen zoals Haastrecht, Stolwijk, Gouderak, Moordrecht en Waddinxveen.

Gouda kent een grote diversiteit aan scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en ook het middelbaar en hoger beroepsonderwijs is

(14)

Bereikbaarheid

Gouda is door haar centrale ligging erg aantrekkelijk om te wonen. De rijkswegen A12 en A20, de twee treinstations langs een van de drukste spoorlijnen van het land, zorgen voor een goede bereikbaarheid.

Station Gouda is een intercitystation en biedt

rechtstreekse verbindingen met Rotterdam Centraal, Utrecht Centraal, Den Haag Centraal en Amsterdam.

Daarnaast zijn de omliggende dorpen prima per bus te bereiken.

(15)

Kent u al uw f inanciële kansen en mogelijkheden?

En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd!

Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden. Want welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie?

Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijk- heden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er bent? Kunnen die verbouwingskosten nu wel of niet bij de hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek?

Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur Leendert Boerefijn het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt!

Neemt u gerust contact op met Leendert voor een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij De Koning makelaars.

Keerkring 7, 2801 DG Gouda T. 0182 - 590 901

info@opmaatfinancieeladviseurs.nl www.opmaatfinancieeladviseurs.nl

Vol vertrouwen

naar de toekomst

(16)

Belangrijke informatie als u verder gaat:

Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we begeleiden u graag.

Een bieding uitbrengen

U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden.

De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij.

Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt.

Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop.

De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht.

Vaak gestelde vragen:

Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan?

Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren.

Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper?

Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de verkoper per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u

De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper.

Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk.

Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden?

Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermelden, en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper.

Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper.

Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing?

Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper, een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van de woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het

voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

Geïnteresseerd in deze woning?

(17)

Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd!

U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken.

Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement.

Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt.

De Koning makelaars doen nog meer

Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.Onder het label Buitengewoon Wonen hebben we samen met Fides makelaars uit Leiden de meest exclusieve woningen uit ons aanbod bijeengebracht. De Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en NVM.

U vindt De Koning makelaars in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en Woerden.

Hanneke Mimpen

06 - 4940 4930

hannekemimpen@dekoningwonen.nl

De Koning makelaars

Keerkring 7 2801 DJ Gouda

0182 - 590 900

gouda@dekoningwonen.nl

Kristel Didden

0182 -590 900

kristeldidden@dekoningwonen.nl

De Koning makelaars

Referenties

GERELATEERDE DOCUMENTEN

Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper, een bedenktijd heeft van drie

Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper, een bedenktijd heeft van drie

Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper, een bedenktijd heeft van drie

Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper, een bedenktijd heeft van drie

Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper, een bedenktijd heeft van drie

Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper, een bedenktijd heeft van drie

Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper, een bedenktijd heeft van drie

Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper, een bedenktijd heeft van drie