Fides makelaars presenteren:
Nabij het centrum gelegen 5 kamer appartement!
Jacob van Campenlaan 28, Leiden
Vraagprijs € 250.000 k.k.
Luxe en perfect onderhouden appartement op de 6e etage
Bent u op zoek naar een luxe en perfect onderhouden ruim 5-kamer appartement die u zo kunt betrekken? Dan moet u zeker een kijkje komen nemen bij deze woning. Dit appartement gelegen op de 6e etage heeft een lichte woonkamer met vrij uitzicht, luxe moderne keuken en badkamer, vier slaapkamers, twee balkons, een berging en
parkeergelegenheid op eigen terrein.
De woning is ideaal gelegen in een groene omgeving in de Fortuinwijk, met ruim voldoende parkeergelegenheid. Op loopafstand van het appartement treft u allerhande voorzieningen: zoals winkelcentrum "De Luifelbaan",
sportfaciliteiten, diverse scholen, kinderopvang en opstapplaatsen voor openbaar vervoer. De uitvalswegen A4 en N11 zijn eenvoudig te bereiken en de Leidse binnenstad ligt op ca. 10 minuten fietsen!
Hierbij enkele feiten op een rijtje:
- Goede en centrale ligging in Leiden
- Appartement heeft veel privacy en het appartementencomplex is heel rustig - Lichte woon-/eetkamer met toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten - Vrij uitzicht aan achterzijde vanuit de woonkamer
- Ruime keuken voorzien van een prachtig granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur luxe inbouwapparatuur - Vier slaapkamers
- Moderne badkamer uit 2015 en toilet uit 2016 met Villeroy & Boch sanitair
- Royaal betegeld balkon op het zuidwesten en een wat kleiner betegeld balkon op het noordoosten met vaste kast - Zonwering aan de achterzijde
- Kunststof kozijnen welke op een raam na zijn voorzien van HR ++ glas met gas (houdt in dat je weinig de verwarming hoeft te gebruiken)
- Verwarming door middel van blokverwarming, warmwatervoorziening door middel van een boiler (huur) - Actieve en gezonde Verenging van Eigenaren de servicekosten bedragen incl. voorschot
stookkosten en water verbruik € 275,= per maand - Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
Wonen en koken
Via de ruime hal met prachtige marmeren vloer kunt u naar alle kamers. De woon-/eetkamer heeft veel lichtinval, spachtelputz op de wanden een fraaie parketvloer en geeft u toegang tot het betegelde balkon. De luxe keuken is vzv diverse inbouwapparatuur zoals: een Amerikaanse koelkast,
Slapen en douchen
Er zijn in totaal 4 ruime slaapkamers twee gelegen aan de voorzijde en twee gelegen aan de achterzijde. Alle kamers hebben veel lichtinval middels de grote raampartijen. Twee slaapkamers bieden toegang tot het achtergelegen balkon.
De moderne luxe badkamer heeft een grote inloopdouche, een handdoekenradiator en een dubbele wastafel. Separaat treft u in de hal het toilet.
Buitenleven
De woning heeft twee betegelde balkons. Een ruim balkon gelegen op het zonnige zuidwesten met schitterend vrij uitzicht. U kunt hier gewoon heerlijk genieten van uw welverdiende rust met de krant en een kopje koffie. Het tweede balkon is gelegen op het noordoosten en is voorzien van een vaste kast.
Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd!
Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is.
Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen.
Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Overdracht
Vraagprijs € 250.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Eigendomsrechten Appartementsrecht
Bouw
Type object Appartement, portiekflat
Woonlaag 6e woonlaag
Bouwperiode 1970
Dakbedekking Bitumen
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 98 m²
Inhoud 312 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 1 m² Oppervlakte externe bergruimte 6 m² Oppervlakte gebouwgebonden
buitenruimte
14 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 1
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Aantal balkons 2
Locatie
Ligging Vrij uitzicht
In woonwijk Nabij snelweg
Nabij openbaar vervoer Nabij school
Uitrusting
Verwarmingssysteem Blokverwarming
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een lift Ja
Heeft ventilatie Ja
Kenmerken
Woonverdieping
Berging
Blijft
achter Gaat
mee Kan worden
overgenomen NVT Tuin
Woning
Brievenbus en (voor)deurbel X
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rolluiken/zonwering buiten/ vlieghorren X Raamdecoratie, te weten
- gordijnrails/gordijnen/vitrages X
- rolgordijnen X
- losse horren/rolhorren X
Vloerdecoratie, te weten
- parketvloer/laminaat/ marmerenvloer X Warmwatervoorziening, te weten
- via c.v.-installatie X
- boiler (huur) X
CV met toebehoren X
Thermostaat X
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X
(Voorzet) open haard met toebehoren X
Radiatorafwerking en schilderijophangsysteem X
Keukenblok met bovenkasten X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- koelkast (bouwjaar 2006) X
- vriezer (bouwjaar 2006) X
- gasfornuis X
- keramische kookplaat X
- vaatwasser X
- afzuigkap X
Verlichting, te weten:
- inbouwverlichting / dimmers X
Wastafels met accessoires X
Toiletaccessoires X
- toilerolhouder, toiletbril, spiegels X
Badkameraccessoires X
Veiligheidsschakelaar wasautomaat en waterslot
wasautomaat X
Lijst van zaken
Welkom in Leiden!
Leiden, een historische stad met een dorps karakter en mentaliteit
Met ruim 120.000 inwoners is Leiden, naar inwoneraantal gemeten, na Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer de vierde gemeente van Zuid- Holland.
De Sleutelstad, heeft de oudste universiteit van Nederland. Daarnaast is de stad bekend om de rijke geschiedenis en de oude binnenstad, met grachten, monumentale bouwwerken en hofjes.
Leiden telt ruim 1250 rijksmonumenten, 1550 gemeentelijke monumenten, 4550 beeldbepalende panden en twee archeologische monumenten. Het centrum binnen de singels is de op één na grootste historische binnenstad van Nederland en bovendien aangewezen als beschermd stadsgezicht.
In 1572 koos de stad de zijde van de anti-Spaanse opstand. De Spaanse landvoogd Requesens belegerde in 1574 de stad. Nadat dit beleg was afgeslagen, het zogenaamde Leidens ontzet van 3 oktober 1574 - kreeg de stad in 1575 met de Universiteit Leiden de eerste universiteit van Nederland. 3 oktober wordt tot op de dag van vandaag fanatiek gevierd door de Leidenaren.
Leiden door vele inwoners ervaren als een dorp met de voordelen, en niet de nadelen, van een stad.
Zes redenen waarom u in Leiden wilt wonen:
• Wilt u naar Den Haag, Utrecht of Amsterdam?
Binnen dertig minuten kunt u deze steden bereiken via het openbaar vervoer of de snelwegen A4 en A44.
• Leiden is een historische stad met een zeer rijke cultuur en vele bezienswaardigheden
• Voor uw kinderen is er een ruime keuze aan scholen. Vanaf vele basisscholen tot en met de Leidse Universiteit
• Voor u is er voldoende werk in de regio.
Zoals bijvoorbeeld bij de Universiteit Leiden, Bio Science park, Heerema en ESA/Estec in Noordwijk
• Ontspanning, recreatie en strand? Nabij Leiden liggen de Kagerplassen het strand van Katwijk en Noordwijk liggen slechts op twintig minuten rijden. Leiden zelf is momenteel druk met de aanleg van een singelpark langs het gehele centrum.
• Gezelligheid! In Leiden is altijd wat te beleven door de vele evenementen, musea en gezellige hippe uitgaansgelegenheden. Leidens Ontzet
Wonen in de omgeving van Leiden
Leiden wordt omringd door een viertal gemeenten vrijwel allemaal ontstaan uit Romeinse nederzettingen.
• Oegstgeest, aan de westzijde van Leiden gelegen, onder andere bekend van het boek “Terug
naar Oegstgeest” (Jan Wolkers), fraaie chique woonomgeving op fietsafstand van het centrum van Leiden.
• Voorschoten, gelegen tussen Leiden en Den Haag, een stad die geliefd is bij forensen, historische dorpskern met dorpskarakter gelegen aan de rand van fraaie natuurgebieden en de Vliet.
Veel diversiteit aan woningen en de komende jaren worden nog diverse nieuwbouw projecten gerealiseerd.
• Zoeterwoude, vooral bekend als het kaasdorp, door zijn vele kaas-/zuivelboerderijen en van één van werelds grootste brouwerijen Heineken!
Zoeterwoude bestaat uit drie delen: Zoeterwoude- dorp, Zoeterwoude-Rijndijk en Weipoort. Alledrie met een verschillend eigen karakter met een landelijke rustieke ligging.
• Leiderdorp, gezinsrijke zelfvoorzienende
woonomgeving met vele faciliteiten zoals onder andere winkelcentra, scholen, sportverenigingen (zwembad), ziekenhuis en gelegen nabij A4 en N11 als uitvalswegen. Centrum van Leiden ligt slecht op 10 minuten fietsen.
Kent u al uw f inanciële kansen en mogelijkheden?
En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd!
Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden. Want welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie?
Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijk- heden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er bent? Kunnen die verbouwingskosten nu wel of niet bij de hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek?
Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur Leendert Boerefijn het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt!
Neemt u gerust contact op met Leendert voor een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij Fides makelaars.
Lammenschansweg 76, 2313 DP Leiden T. 071 – 5168081
info@opmaatfinancieeladviseurs.nl www.opmaatfinancieeladviseurs.nl
Vol vertrouwen
naar de toekomst
Belangrijke informatie als u verder gaat:
Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen?
Fides makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we begeleiden u graag.
Een bieding uitbrengen
U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden.
De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij.
Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt.
Neem uw eigen NVM makelaar mee!
Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop.
De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht.
Vaak gestelde vragen:
Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan?
Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren.
Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper?
De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper.
Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk.
Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden?
Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermelden, en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper.
Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper.
Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing?
Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper, een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van de woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het
voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de
Geïnteresseerd in deze woning?
Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd!
U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. Fides makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken.
Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement.
Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we
Fides makelaars doen nog meer
Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.Onder het label Buitengewoon Wonen hebben we samen met De Koning makelaars de meest exclusieve woningen uit ons aanbod bijeengebracht.
Fides makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en NVM.
Martijn Verbeek Wolthuys
06 - 2703 8272
martijnverbeek@fidesmakelaarsleiden.nl
Fides makelaars
Lammenschansweg 76 2313 DP Leiden
071 - 516 8080
info@fidesmakelaarsleiden.nl
Timo Versteegen
06 - 2237 7837
timoversteegen@fidesmakelaarsleiden.nl
Brigitte van Straten
06 - 5131 2934
brigittevanstraten@fidesmakelaarsleiden.nl
Fides makelaars
Annemieke de Bruijn
071 - 516 8080
annemiekedebruijn@fidesmakelaarsleiden.nl
Daniëlle Jonker
071 - 516 8080
daniellejonker@fidesmakelaarsleiden.nl
