Fides makelaars presenteren:
Houdt u van een karakteristieke sfeer?
Magdalena Moonsstraat 28, Leiden
Vraagprijs € 525.000 K.K.
Woont u graag op loopafstand van het centrum?
Dan is dit uw kans! Dit karakteristieke en ruime herenhuis heeft 5 slaapkamers, een royale living, een moderne semi openkeuken en badkamer, authentieke details en een fraaie zonnige achtertuin op het zuidoosten.
Deze woning is gelegen op een mooie locatie in de rustige en sfeervolle Tuinstadwijk. Vlakbij bevindt zich de gezellige Herenstraat waar u uw dagelijkse boodschappen kunt doen. Op slechts 5 minuten loopafstand ligt het prachtige historische centrum van Leiden met zijn leuke winkels, terrassen, restaurants en musea. Ook diverse (basis) scholen liggen op loop- of fietsafstand. Uitvalswegen zoals de A4 , A44, en N11 (Alphen aan den Rijn/Utrecht) zijn eenvoudig te bereiken evenals NS-Station en bushaltes.
Nieuwsgierig geworden, hierbij enkele feiten op een rijtje:
- Gezellige, rustige woonomgeving en toch bijna in de binnenstad - Diverse authentieke details en fraaie hoge plafonds
- Goed onderhouden woning met glad gestuukte wanden
- Sfeervolle lichte woonkamer met een prachtige visgraat parketvloer - Moderne keuken en badkamer
- Eventueel de mogelijkheid voor het realiseren van een extra badkamer op de tweede verdieping - De woning is praktisch ingedeeld en biedt veel opbergruimte.
- Dak is geïsoleerd
- Op de glas in lood ramen na is de gehele woning voorzien van dubbelglas - Gunstig gelegen t.o.v. scholen, Leiden CS en uitvalswegen
Een woning kopen? Neemt u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee?
Wonen en koken
De woning heeft een prachtige royale living, een mooie visgraat parketvloer, 3 meter hoge plafonds en hoge raampartijen waardoor er veel lichtinval is. Bij mooi weer kunt u de openslaande deuren openen om zo het terras bij uw woonruimte te betrekken. De moderne keuken is
Slapen
De slaapkamers, totaal vijf, zijn verdeeld over de eerste en tweede verdieping. In de ruime ouderslaapkamer zijn twee royale vaste kasten en heeft u via de openslaande deuren toegang tot het balkon. Aan de voorzijde heeft u een nog een grote slaapkamer en daarnaast een kleinere kamer die nu in gebruik is als werkkamer. Alle kamers op de 1e verdieping zijn voorzien van houten vloeren.
Slapen
Op de 2e verdieping zijn er nog twee ruime slaapkamers met veel opbergruimte.
Op deze etage is er een mogelijkheid om op de ruime tussenzolder nog een tweede badkamer te realiseren.
Badkamer
De ruime badkamer is modern uitgevoerd in wit/grijs tegelwerk, en van alle gemakken voorzien. Er is een ligbad, eeb inloopdouche en dubbele wastafel. Uw handdoeken kunt u kwijt op de handig geplaatste handdoekenradiator.
Tegenover de badkamer vindt u een separaat toilet.
Buitenleven
De achtertuin is zonnig en gelegen op het zuidoosten. 's Zomers kunt u in de ochtend al genieten van de zon op het terras en naarmate de dag vordert zal de zon de hele tuin gaan bestrijken. Perfecte ligging dus! Er is ook een ruime stenen berging aan de achterzijde.
Tuin
De tuin zomers in volle bloei.
Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd!
Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is.
Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen.
Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Overdracht
Vraagprijs € 525.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Bouwperiode 1910
Dakbedekking Dakpannen
Bitumen
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 117 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 141 m²
Inhoud 546 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 1 m² Oppervlakte externe bergruimte 5 m² Oppervlakte gebouwgebonden
buitenruimte 10 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Aantal balkons 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk Nabij snelweg
Nabij openbaar vervoer Nabij school
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Staat Normaal
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel D
Uitrusting
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Warmtebron Gas
Heeft een balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Kenmerken
Magdalena Moonsstraat 28 - begane grond
Magdalena Moonsstraat 28 - eerste verdieping
Magdalena Moonsstraat 28 - tweede verdieping
Blijft
achter Gaat
mee Kan worden
overgenomen NVT
Tuin
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X
Buitenverlichting X
Tuinhuis/buitenberging/speelhuisje X
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X
Woning
Brievenbus X
(Voordeur)bel X
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X
Rookmelders X
Vliegenhorren X
Raamdecoratie, te weten
- gordijnrails X
- gordijnen/vitrages X
- rolgordijnen/losse horen/rolhorren X
- houten luxaflex (zolder) X
Vloerdecoratie, te weten
- vloerbedekking X
- parketvloer/laminaat X
- plavuizen
Warmwatervoorziening, te weten
- Via CV-installatie X
- CV met toebehoren bouwjaar 2002 X
Thermostaat X
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X
Schilderijophangsysteem X
Keukenblok met bovenkasten X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- Gasfornuis bouwjaar 2003 X
- (combi) oven bouwjaar 2003 X
- Vaatwasser bouwjaar 2003 X
- Afzuigkap bouwjaar 2003 X
Verlichting, te weten:
- Inbouwverlichting/dimmers X
(Losse) kasten, legplanken, te weten:
- Inrichting kasten slaapkamer X
- Kasten boven aanlsuiting wasmachine X
- Kasten in nis woonkamer X
Toiletaccessoires X
Badkameraccessoires X
Lijst van zaken
Welkom in Leiden!
Leiden, een historische stad met een dorps karakter en mentaliteit
Met ruim 120.000 inwoners is Leiden, naar inwoneraantal gemeten, na Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer de vierde gemeente van Zuid- Holland.
De Sleutelstad, heeft de oudste universiteit van Nederland. Daarnaast is de stad bekend om de rijke geschiedenis en de oude binnenstad, met grachten, monumentale bouwwerken en hofjes.
Leiden telt ruim 1250 rijksmonumenten, 1550 gemeentelijke monumenten, 4550 beeldbepalende panden en twee archeologische monumenten. Het centrum binnen de singels is de op één na grootste historische binnenstad van Nederland en bovendien aangewezen als beschermd stadsgezicht.
In 1572 koos de stad de zijde van de anti-Spaanse opstand. De Spaanse landvoogd Requesens belegerde in 1574 de stad. Nadat dit beleg was afgeslagen, het zogenaamde Leidens ontzet van 3 oktober 1574 - kreeg de stad in 1575 met de Universiteit Leiden de eerste universiteit van Nederland. 3 oktober wordt tot op de dag van vandaag fanatiek gevierd door de Leidenaren.
Door zijn kleine en gezellige stadskern wordt
Leiden door vele inwoners ervaren als een dorp met de voordelen, en niet de nadelen, van een stad.
Zes redenen waarom u in Leiden wilt wonen:
• Wilt u naar Den Haag, Utrecht of Amsterdam?
Binnen dertig minuten kunt u deze steden bereiken via het openbaar vervoer of de snelwegen A4 en A44.
• Leiden is een historische stad met een zeer rijke cultuur en vele bezienswaardigheden
• Voor uw kinderen is er een ruime keuze aan scholen. Vanaf vele basisscholen tot en met de Leidse Universiteit
• Voor u is er voldoende werk in de regio.
Zoals bijvoorbeeld bij de Universiteit Leiden, Bio Science park, Heerema en ESA/Estec in Noordwijk
• Ontspanning, recreatie en strand? Nabij Leiden liggen de Kagerplassen het strand van Katwijk en Noordwijk liggen slechts op twintig minuten rijden. Leiden zelf is momenteel druk met de aanleg van een singelpark langs het gehele centrum.
• Gezelligheid! In Leiden is altijd wat te beleven door de vele evenementen, musea en gezellige hippe uitgaansgelegenheden. Leidens Ontzet op 3 oktober en de Lakenfeesten in juni mag u echt niet missen.
Wonen in de omgeving van Leiden
Leiden wordt omringd door een viertal gemeenten vrijwel allemaal ontstaan uit Romeinse nederzettingen.
• Oegstgeest, aan de westzijde van Leiden gelegen, onder andere bekend van het boek “Terug
naar Oegstgeest” (Jan Wolkers), fraaie chique woonomgeving op fietsafstand van het centrum van Leiden.
• Voorschoten, gelegen tussen Leiden en Den Haag, een stad die geliefd is bij forensen, historische dorpskern met dorpskarakter gelegen aan de rand van fraaie natuurgebieden en de Vliet.
Veel diversiteit aan woningen en de komende jaren worden nog diverse nieuwbouw projecten gerealiseerd.
• Zoeterwoude, vooral bekend als het kaasdorp, door zijn vele kaas-/zuivelboerderijen en van één van werelds grootste brouwerijen Heineken!
Zoeterwoude bestaat uit drie delen: Zoeterwoude- dorp, Zoeterwoude-Rijndijk en Weipoort. Alledrie met een verschillend eigen karakter met een landelijke rustieke ligging.
• Leiderdorp, gezinsrijke zelfvoorzienende
woonomgeving met vele faciliteiten zoals onder andere winkelcentra, scholen, sportverenigingen (zwembad), ziekenhuis en gelegen nabij A4 en N11 als uitvalswegen. Centrum van Leiden ligt slecht op 10 minuten fietsen.
Kent u al uw f inanciële kansen en mogelijkheden?
En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd!
Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden. Want welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie?
Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijk- heden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er bent? Kunnen die verbouwingskosten nu wel of niet bij de hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek?
Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur Leendert Boerefijn het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt!
Neemt u gerust contact op met Leendert voor een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij Fides makelaars.
Lammenschansweg 76, 2313 DP Leiden T. 071 – 5168081
info@opmaatfinancieeladviseurs.nl www.opmaatfinancieeladviseurs.nl
Vol vertrouwen
naar de toekomst
Belangrijke informatie als u verder gaat:
Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen?
Fides makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we begeleiden u graag.
Een bieding uitbrengen
U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden.
De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij.
Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt.
Neem uw eigen NVM makelaar mee!
Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop.
De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht.
Vaak gestelde vragen:
Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan?
Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren.
Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper?
Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de
De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper.
Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk.
Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden?
Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermelden, en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper.
Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper.
Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing?
Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper, een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van de woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het
voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor
Geïnteresseerd in deze woning?
Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd!
U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. Fides makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken.
Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement.
Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt.
Fides makelaars doen nog meer
Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.Onder het label Buitengewoon Wonen hebben we samen met De Koning makelaars de meest exclusieve woningen uit ons aanbod bijeengebracht.
Fides makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en NVM.
Martijn Verbeek Wolthuys
06 - 2703 8272
martijnverbeek@fidesmakelaarsleiden.nl
Fides makelaars
Lammenschansweg 76 2313 DP Leiden
071 - 516 8080
info@fidesmakelaarsleiden.nl
Timo Versteegen
06 - 2237 7837
timoversteegen@fidesmakelaarsleiden.nl
Brigitte van Straten
06 - 5131 2934
brigittevanstraten@fidesmakelaarsleiden.nl
Fides makelaars
Annemieke de Bruijn
071 - 516 8080
annemiekedebruijn@fidesmakelaarsleiden.nl
Daniëlle Jonker
071 - 516 8080
daniellejonker@fidesmakelaarsleiden.nl
